Magnifique demeure de 1916 au potentiel illimité sur une avenue prestigieuse
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie exceptionnel de 259 m² avec 8 chambres et hauteurs sous plafond impressionnantes de 3,50 mètres dans une maison jumelée historique de 1916.
- Garage double détaché offrant un stationnement sécurisé pour deux véhicules, un amenagement de plus en plus rare dans cette gamme de prix et cet emplacement.
- Potentiel d'expansion significatif du grenier avec une hauteur et un volume adéquats pour créer un étage de vie supplémentaire, offrant efficacement une future chambre ou suite parentale supplémentaire sans besoin d'extension latérale.
- Emplacement de choix le long de l'une des avenues les plus prestigieuses et historiques de Vlaardingen avec le statut de paysage urbain protégé, excellente connectivité en transports en commun vers Rotterdam et les villes environnantes, et commodités urbaines complètes à proximité.
- Détails architecturaux d'origine incluant des portes à panneaux et des caractéristiques d'époque qui ne peuvent être reproduites dans les constructions neuves, offrant un caractère authentique et une valeur patrimoniale.
Points faibles
- Étiquette énergétique E indiquant une efficacité énergétique médiocre nécessitant un investissement substantiel dans l'isolation et possibly l'installation d'une pompe à chaleur pour amener la propriété aux normes modernes.
- La propriété est explicitement commercialisée comme un projet de rénovation ou de modernisation, ce qui signifie que les acheteurs doivent prévoir un budget pour des travaux significatifs incluant possibly le déplacement de la cuisine, la mise à jour de la salle de bain et la rafraîchissement général de l'intérieur.
- Le tassement des fondations et les traces de dommages structurels ont été documentés, et bien qu'attribués aux conditions de circulation il y a des décennies, cela représente une considération nécessitant une diligence raisonnable et possibly des coûts de remédiation.
- L'arrangement de bail emphytéotique municipal (erfpacht) nécessite des paiements annuels de 100 euros, avec des procédures administratives associées et des adjustments potentielles futures du canon à considérer.
- La propriété est soumise à plusieurs clauses standard incluant la clause d'ancienneté, la clause de non-résident, la clause d'amiante et la clause de condition structurelle, qui transferent toutes certains risques et responsabilités à l'acheteur.
Description
Cette impressionnante maison jumelée, construite en 1916, est située le long de l'une des avenues les plus historiques et reconnaissables de Vlaardingen, le Schiedamseweg. La propriété représente une opportunité rare d'acquérir une résidence qui incarne la grandeur d'une époque révolue tout en offrant un potentiel substantiel de modernisation et d'expansion.
La demeure s'étend sur environ 259 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages, offrant amplement de place pour une variété d'utilisations. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces de vie, incluant un spacieux salon divisé en sections distinctes, et un charmant espace de style véranda qui se remplit de lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine fermée actuelle présente d'excellentes opportunités pour être ouverte et intégrée aux espaces de vie, créant un environnement de vie moderne spectaculaire répondant aux normes contemporaines de vie ouverte.
Le premier étage comprend huit chambres, offrant des possibilités d'hébergement pour les grandes familles, ceux qui combinent travail et habitation, ou toute personne nécessitant une capacité de chambres étendue sans compromis. Une salle de bain unique est située au premier étage, ainsi que deux toilettes séparées. Les hauteurs sous plafond impressionnantes d'environ 3,50 mètres dans toute la propriété contribuent significativement au sentiment d'espace et de grandeur qui caractérise cette résidence.
L'une des caractéristiques les plus notables de cette propriété est l'importante surface de grenier, située au-dessus de l'étage supérieur actuel. Ce grenier reste actuellement non aménagé et n'est pas enregistré comme espace de vie. Cependant, la hauteur sous plafond substantielle, la construction de toit caractéristique et le volume disponible présentent des possibilités remarquables pour créer un niveau de vie supplémentaire. Avec l'installation d'un escalier fixe et l'ajout de sources de lumière naturelle, cet espace pourrait être transformé en somptueuse suite parentale, bureau à domicile, studio ou salle de loisirs.
La propriété conserve de nombreuses caractéristiques d'origine de l'époque qui ont été soigneusement préservées au fil des décennies. Celles-ci incluent des portes à panneaux authentiques, des détails ornés et des éléments architecturaux qui ne peuvent tout simplement pas être répliqués dans les constructions neuves. Ces caractéristiques contribuent au caractère unique de la propriété et à son attrait distinctif qui la distingue des maisons contemporaines.
Extérieurement, la propriété offre un garage double détaché en brique, offrant un stationnement sécurisé pour deux véhicules. Cet amenagement est de plus en plus rare dans cette gamme de prix et cet emplacement particulier, représentant un avantage pratique significatif. Les terrains comprennent des jardins avant, latéraux et arrière, le jardin arrière mesurant environ 121 mètres carrés et bénéficiant d'une exposition sud favorable. Le jardin mesure 11,55 mètres de profondeur et 10,50 mètres de largeur, offrant un espace extérieur agréable pour la détente et les divertissements pendant les mois plus chauds. L'accès au jardin arrière est disponible via une entrée arrière.
La propriété est située dans un paysage urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht), reflétant son importance historique et architecturale dans le contexte municipal. Le quartier environnant démontre comment des résidences historiques similaires ont été respectueusement modernisées tout en préservant leur caractère inhérent, resulting en d'impressionnantes maisons familiales où esthétique, espace et confort convergent harmonieusement.
En ce qui concerne les questions structurelles, un rapport de fondation et une documentation complète d'ingénierie structurelle ont été préparés et sont disponibles pour examen par les parties intéressées. Il est à noter qu'une partie considérable du tassement existant et des dommages historiques semble avoir起源 plusieurs décennies, pendant une période où le Schiedamseweg servait d'artère traffic majeure avec un revêtement de pavés. Les véhicules lourds passant quotidiennement causaient des vibrations perceptibles dans tout le voisinage. Suite à l'installation de l'asphalte il y a plus de quarante ans et aux mesures de gestion du trafic subséquentes incluant la construction d'une réservation centrale, le trafic lourd a été presque éliminé de la rue. Les informations historiques disponibles concernant le développement du Schiedamseweg indiquent que la charge la plus significative sur les bâtiments environnants s'est produite pendant la période où la rue servait de route de trafic principale avec des pavés et une utilisation intensive de véhicules lourds. Depuis la requalification de la route, de telles vibrations ont été imperceptibles ou minimales. Ce contexte historique suggère que la situation structurelle s'est considérablement stabilisée depuis ces conditions antérieures.
La propriété est équipée d'un bail emphytéotique municipal (erfpacht) avec un canon annuel de 100 euros. La performance énergétique est notée label E, reflétant l'âge de la propriété et son vitrage partiellement double sans isolation complète. Le système de chauffage consiste en une chaudière à gaz combiné Remeha Avanta 35C installée en 2021, qui est possédée plutôt que louée.
L'emplacement offre une commodité remarquable en ce qui concerne les commodités et les transports. Le centre de Vlaardingen fournit des installations commerciales complètes, des détaillants spécialisés, des établissements de restauration et des services quotidiens à proximité. Les établissements d'enseignement, les garderies, les clubs sportifs, les supermarchés et les services de santé sont tous situés à proximité immédiate. Pour les navetteurs, l'accessibilité est particulièrement attractive, avec des connexions de métro, de bus et des gares des Chemins de fer Néerlandais disponibles à proximité, tandis que Rotterdam, Schiedam, Delft et La Haye sont facilement accessibles via les routes artérielles à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listed in features as 'Douche en wastafel' in the bathroom description.
Bathtub
Only 'Douche en wastafel' mentioned for bathroom; no bathtub described.
Ensuite Bathroom
With 8 bedrooms and only 1 bathroom, ensuite bathrooms are not indicated. Listing emphasizes the single bathroom on the first floor.
Guest Toilet
Listing explicitly states '2 aparte toiletten' indicating a separate guest toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rails in the listing or features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom features or description.
Rain Shower
Only general 'Douche' mentioned; specific rain shower type not indicated.
Double Shower
Only one shower indicated; no double shower mentioned.
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors in listing.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
Balkon en dakterras zijn expliciet vermeld in de kenmerken.
Rear Garden
Achtertuin van 121 m² (11,55m diep en 10,50m breed) op het zuiden is expliciet vermeld.
Front Garden
Voortuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Side Garden
Zijtuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Rooftop Terrace
Dakterras is expliciet vermeld bij balkon/dakterras.
Guest House
Niet vermeld in de listing.
Waterfront
Vlaardingen ligt aan de Nieuwe Maas, maar de woning ligt aan de Schiedamseweg en het pand is niet als waterfront omschreven.
Kitchen Garden
Niet vermeld. Geen specifieke moestuinfaciliteiten genoemd.
Equestrian Facilities
Niet vermeld in de listing.
Small Livestock Facilities
Niet vermeld in de listing.
Private Outdoor Pool
Niet vermeld in de listing. Dit is een renovatieobject dus pools zouden expliciet zijn genoemd.
Private Outdoor Jacuzzi
Niet vermeld in de listing.
Private Tennis Court
Niet vermeld in de listing.
Remarkable Mountain View
Nederland is vlak; geen mountain views verwacht of vermeld.
Remarkable City View
Geen stad-uitspraak expliciet genoemd. De locatie is in een woonwijk.
Remarkable Garden View
De woning heeft meerdere tuinen (voor, zij en achter) en er wordt gesproken over de sfeer van de omgeving, maar geen specifieke remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Niet vermeld. Wel nabij de Nieuwe Maas maar geen zicht op zee.
Remarkable Harbour View
Vlaardingen is een havenstad, maar er is geen specifiek havenzicht vermeld voor deze locatie.
Remarkable Landmark View
De Schiedamseweg staat bekend om zijn statige bebouwing en historie, maar er worden geen specifieke landmarks als uitzichtpunten genoemd.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. The property is an older heritage house requiring renovation.
Central Heating
Remeha Avanta 35C (2021) gas-fired combination boiler listed as central heating system. Recently installed.
Underfloor Heating
Not mentioned. This would typically be mentioned as a feature if present. Given the 1916 construction and renovation status, underfloor heating would likely have been noted if installed.
Walk In Closet
No walk-in closets mentioned. With 8 bedrooms and renovation needed, this feature is not highlighted as present.
Home Office
The listing specifically mentions the attic floor could be used as 'thuiswerkruimte' (home workspace). With 8 bedrooms, there are ample spaces that could serve as offices.
Bay Window
No bay windows mentioned. The property description focuses on the statige uitstraling (stately appearance) but bay windows are not specified.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'authentieke details' (authentic details), high ceilings of 3.50m, and original panel doors. Heritage properties from 1916 typically feature ornamental ceiling moldings and plasterwork, and this property is described as having preserved these original characteristics.
Style intérieur
Scandinavian
Classic Dutch herenhuis from 1916 with original panel doors, high ceilings of 3.50m, authentic details, and heritage character. No Scandinavian design elements present.
Modern
Explicitly described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object). Energy label E, partial double glazing, dated kitchen, renovation needed throughout. Modern features are absent.
Industrial
A traditional 1916 heritage mansion with classical architectural elements such as original panel doors, ornamental details, and characteristic facade. No industrial design elements present.
Mediterranean
Dutch herenhuis with no Mediterranean characteristics. Located in Vlaardingen, Netherlands, with traditional Dutch architectural style.
Classic
Built in 1916, original panel doors, high ceilings of approximately 3.50m, authentic original details preserved, period architectural features, described as a 'statig herenhuis' (stately mansion). Strong classic/heritage character throughout.
Style extérieur
Traditional Historic
Herenhuis uit 1916 met originele paneeldeuren, authentieke details, plafonds van 3,50m. Dit is duidelijk een traditioneel historisch pand.
Early 20th Century
Bouwjaar 1916, stijlkenmerken passend bij het begin van de 20e eeuw: paneeldeuren, hoge plafonds, statige uitstraling.
Post War Functional
1916 is ver voor de naoorlogse periode. Dit pand is pre-oorlogs en niet functioneel massaproductie gebouwd.
Modernist
Het pand is een historisch herenhuis uit 1916, niet modernistisch.
Newly Build
Bouwjaar 1916, mentioned als renovatieobject met ouderdomsclausule. Dit is allesbehalve nieuwbouw.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The current kitchen is described as 'gesloten' (closed) and needs renovation. Art impressions show possibilities but not current features.
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'De huidige gesloten keuken' (the current closed kitchen) with potential to connect to living spaces. The kitchen is NOT currently open plan, but there are excellent possibilities to make it so.
Induction Stove
No mention of any cooking appliance. This is a renovation property with outdated kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in appliances. The property is described as a renovation object.
Boiling Water Tap
No mention of instant boiling water features such as Quooker. Property is a renovation object from 1916.
Shared Kitchen
This is a single-family mansion with 8 bedrooms. Clearly not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as needing renovation and uses art impressions to show 'possibilities'. The closed kitchen suggests outdated design. Historical character is preserved but modern design elements are not present.
New Kitchen
The property is described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object) with a 'gesloten keuken' (closed kitchen). Energy label E and 1916 construction confirm the kitchen is not new. Low new kitchen probability.
Parking & Rangement
Parking
Vrijstaande dubbele garage voor 2 auto's en openbaar parkeren genoemd.
Storage Room
Vrijstaande stenen berging met voorziening elektra expliciet genoemd in de kenmerken.
Garage
Vrijstaande stenen garage aanwezig, capaciteit 2 auto's, met elektra voorziening.
Double Garage
Expliciet vermeld als 'dubbele garage' en 'capaciteit 2 auto's'.
Attic
Indrukwekkende kapverdieping met potentie voor extra woonruimte genoemd.
Cellar
Geen kelder vermeld in de listing of kenmerken.
Covered Parking
Dubbele garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Underground Parking
Geen ondergrondse parkeergarage vermeld.
Workshop
Kapverdieping heeft potentie voor diverse gebruiksmogelijkheden maar workshop is niet specifiek genoemd.
Shed
Vrijstaande stenen berging expliciet vermeld onder 'Schuur/berging' met voorziening elektra.
Règles
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house), not an apartment complex. For semi-detached houses in the Netherlands, there is typically no mandatory owners association (VvE). The listing makes no mention of an owners association, and the 100 annual charge is explicitly described as part of the leasehold arrangement (gemeentelijke erfpacht lasten), not VvE fees.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold) with annual charges of €100.00. The property is on leasehold land owned by the municipality of Vlaardingen.
Other Rules
The listing mentions several legal clauses that apply to this property: Ouderdomsclausule (age-related clause acknowledging older construction), Niet-bewonersclausule (non-resident seller clause), Asbestclausule (asbestos clause), and Clausule bouwkundige staat (construction state clause). These are standard sales contract disclosures required by Dutch law when selling older properties or properties not occupied by the seller, rather than HOA rules or community regulations. No HOA or community rules exist for this semi-detached house.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a historic 1916 mansion with 3 floors and an attic. No elevator is mentioned, and such a period property would not typically have one. The attic floor specifically requires a fixed staircase to be installed.
Intercom
No mention of an intercom system in the property details. This is a traditional historic property without modern intercom infrastructure described.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or highlights. Historic properties often lack modern security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. Standard features for a property of this age would not include cameras.
Private Entrance
This is a semi-detached herenhuis (2/1 kap) with its own front entrance. The property has a clear private entrance separate from neighboring properties.
Automatic Gate
While there is a double garage with electricity, no automatic gate is mentioned. The property has a private driveway but no indication of automated entry.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned. This is a traditional 1916 property without modern door communication systems described.
Gated Community
The property is located on Schiedamseweg, a public street in Vlaardingen. No gated community is mentioned. The property has gardens on multiple sides but is in a regular residential area.
Wheelchair Accessible
This is a 3-floor historic property from 1916 with high ceilings (3.50m), requiring renovation. The attic floor needs a fixed staircase to be installed. Given the age, layout, and renovation-needed status, full wheelchair accessibility is unlikely without significant modifications.
Services & Technique
Laundry Room
No mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Glasvezelaansluiting (fiber connection) is mentioned as present, indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber connection present).
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems.
Cable Tv
TV kabel is listed under 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property features focus on character, space, and traditional elements rather than modern energy systems.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazed). This is confirmed in the features section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partial double glazing is noted. Given the property's age (1916) and the fact it requires renovation, triple glazing would likely have been mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2021)'. This is a gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing. The property focuses on traditional architectural features and space rather than modern energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
Only 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) is mentioned under insulation. The property has energy label E, indicating poor energy performance overall. A relatively new gas boiler from 2021 is installed. No other energy efficiency measures such as solar panels, heat pumps, wall/floor/roof insulation upgrades, or smart home systems are mentioned. The listing frames the property as a renovation object where the next owner would need to add their own improvements.
Localisation
Historique
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