Charmante maison mitoyenne monumentale du 17ème siècle en centre-ville
Caractéristiques principales
Points forts
- Zonage à usage mixte permet de vivre, travailler, exercer une activité de restauration, ou une combinaison de ceux-ci, offrant une flexibilité exceptionnelle pour divers modes de vie et modèles d'entreprise.
- Statut de monument historique datant de 1675 avec des caractéristiques typiques incluant un pignon à redans, des plafonds à poutres et d'anciens carrelages qui confèrent un caractère et un charme uniques.
- Emplacement en centre-ville à Flessingue place toutes les commodités urbaines, les commerces, les restaurants et les attractions culturelles à distance de marche immédiate.
- Rénovations récentes incluant une toute nouvelle cuisine avec des appareils électroménagers modernes, une salle de bain agrandie et rénovée, et une nouvelle salle de toilettes offrent un confort moderne aux côtés du caractère historique.
- Systèmes mécaniques solides avec une chaudière à condensation relativement neuve de 2017 (Nefit ProLine) et une ventilation mécanique déjà installée.
Points faibles
- Simple vitrage avec cadres en bois signifie une mauvaise isolation et des coûts énergétiques plus élevés, ce qui est notable étant donné que la note d'étiquette énergétique C peut refléter principalement l'isolation du toit uniquement.
- Espace habitable limité à seulement 69 mètres carrés avec seulement 1 chambre formelle rend ce bien inadapté aux ménages plus importants ou à ceux ayant besoin de plus d'espace.
- Stationnement payant est requis dans la zone, ajoutant des coûts continus pour les résidents ou les visiteurs qui ont besoin de se garer près du bien.
- Restrictions de monument s'appliquent probablement à toute modification extérieure ou intérieure significative en raison du statut de rijksmonument, ce qui peut compliquer ou empêcher les rénovations souhaitées.
- Petite taille du terrain de seulement 32 mètres carrés signifie pratiquement aucun espace extérieur tel qu'un jardin ou une terrasse.
Description
Ce bien remarquable offre une opportunité unique d'acquérir un monument national datant de 1675, situé dans le cœur animé de Flessingue. Le bâtiment présente une façade caractéristique à pignon à redans qui attire immédiatement le regard et reflète le riche patrimoine architectural de la région. Le bien est proposé par Monique Facchin makelaars & taxateurs et se distingue par son zonage polyvalent, permettant un usage résidentiel, commercial, de restauration, ou une combinaison de ceux-ci.
Le rez-de-chaussée comprend environ 26 mètres carrés d'espace multifonctionnel. Cette zone dégage du caractère grâce à ses anciens carrelages authentiques et à un magnifique plafond à poutres qui donne à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une nouvelle salle de toilettes a été installée, ainsi qu'un espace buanderie séparé, rendant ce niveau pratique pour divers usages. L'espace pourrait servir de bureau à domicile, d'espace de réception ou d'espace commercial selon les besoins et les projets de l'acheteur.
Au premier étage, les visiteurs trouveront environ 26 mètres carrés supplémentaires d'espace bien aménagé. Ce niveau peut fonctionner comme espace de vie ou chambre à coucher, offrant une flexibilité dans l'aménagement du bien. Le plafond à poutres se poursuit ici, maintenant l'ambiance historique dans tout le bâtiment. Une toute nouvelle cuisine a été installée à cet étage, équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. Un espace de rangement généreux est disponible grâce à des placards, des tiroirs pratiques et un commode d'apothicaire pratique qui ajoute à la fois fonctionnalité et charme.
Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier ouvert d'environ 14 mètres carrés. Cette zone abrite la chaudière à condensation, un modèle Nefit ProLine de 2017, ainsi que le système de ventilation mécanique. Malgré l'espace ouvert, ce niveau peut bien servir de chambre supplémentaire. La salle de bain à cet étage a été récemment rénovée et agrandie, comprenant désormais des WC suspendus, un meuble vasque et une douche à l'italienne. Ces commodités modernes contrastent agréablement avec le caractère historique du bâtiment.
Le bien bénéficie d'une isolation du toit, contribuant à sa note d'étiquette énergétique C. Les fenêtres présentent des cadres en bois avec un simple vitrage, ce qui est typique pour un monument de cet âge mais signifie que l'efficacité énergétique pourrait être encore améliorée. La surface habitable totale mesure environ 69 mètres carrés, avec un volume de construction d'environ 245 mètres cubes. La taille du terrain est de 32 mètres carrés.
L'un des aspects les plus notables de ce bien est sa désignation de zonage à usage mixte. Cette flexibilité ouvre de nombreuses possibilités pour le futur propriétaire. Le bien peut être utilisé entièrement à des fins résidentielles, entièrement à des fins commerciales, ou comme une combinaison inspirante des deux. Même certaines catégories d'établissements de restauration sont permises à cet emplacement. Il convient de noter qu'une résidence secondaire n'est pas autorisée, bien qu'une exception puisse être accordée pour un membre de la famille au premier ou deuxième degré, sous réserve d'obtenir un permis de la municipalité de Flessingue.
L'emplacement en centre-ville signifie que toutes les commodités urbaines sont facilement accessibles. Les rues commerçantes animées, les restaurants et les attractions culturelles de Flessingue sont littéralement au coin de la rue. Le stationnement est disponible presque directement devant la porte, bien qu'il s'agisse d'un stationnement payant et que des permis de stationnement puissent être requis, ce qui est typique pour un emplacement central dans une ville néerlandaise.
Le bien est classé comme maison mitoyenne pour un seul foyer et a été construit en 1675, ce qui en fait un bâtiment de près de 350 ans. Il est partiellement meublé et a le statut de monument, ce qui apporte à la fois du prestige et certaines obligations concernant l'entretien et les modifications. Le bien est proposé à un prix de demande de 239 000 euros, ce qui correspond à environ 3 464 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix de demande est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper). La livraison peut avoir lieu immédiatement, ce qui convient aux acheteurs qui ont besoin de déménager rapidement.
Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bâtiment distinctif avec du caractère dans un emplacement central de premier choix. La combinaison de caractéristiques historiques telles que les plafonds à poutres et les anciens carrelages avec des commodités modernes comme une nouvelle cuisine et une salle de bain rénovée crée un contraste attrayant. Le zonage flexible ajoute une valeur significative, car il permet au bien de s'adapter aux besoins changeants au fil du temps. Que l'acheteur soit un entrepreneur à la recherche d'un espace vivre-travailler, un professionnel cherchant un bureau à domicile unique, ou quelqu'un qui apprécie simplement l'architecture historique dans un emplacement imbattable, ce monument offre une base solide pour divers modes de vie et modèles d'entreprise.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the recently renovated bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor (zolderverdieping) but there's no indication it's directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'nieuwe toiletruimte' (new toilet room) created on the ground floor, separate from the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features. A 1675 monument with a 32 m² plot typically does not have one.
Rear Garden
The property has a very small plot of 32 m² for a 69 m² house across 3 floors in the city center, leaving no room for a rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned. The property is a terraced house situated in the heart of the city center with a tiny plot.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), meaning it is attached to neighboring buildings on both sides, so a side garden is impossible.
Terrace
No terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the roof is a traditional pitched roof (zadeldak) with an attic space inside.
Barbecue Area
There is no outdoor space available on the 32 m² plot to accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
There is no yard associated with this property given its small footprint and city center location.
Patio
No patio is mentioned in the listing details.
Veranda
No veranda is listed in the property description.
Guest House
The total living area is only 69 m², and the listing explicitly states a second residence is not allowed.
Waterfront
Although Vlissingen is a coastal city, the property is described as being in the 'heart of the center' with no specific mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden space on the 32 m² plot.
Equestrian Facilities
The property is a 69 m² monument in the middle of a city center, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
It is a city center monument with no outdoor space, unsuitable and highly unlikely to have small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no outdoor space for a pool, and it is a historic monument in a dense urban area.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no outdoor space for a jacuzzi on the 32 m² plot.
Private Tennis Court
The property has a 32 m² plot in a city center, making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
It is in the city center, but the top floor is a small enclosed attic space, and no remarkable view is advertised.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property.
Remarkable Sea View
Despite being in Vlissingen, a sea view is not mentioned, and being in the 'heart of the center' likely blocks direct sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing description.
Remarkable Landmark View
The property itself is a landmark (rijksmonument), but no views of other landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing, which is typical for historic monument buildings in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-combiketel (Nefit Proline from 2017).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Hardwood Floors
The ground floor specifically has old tiles, and no hardwood floors are mentioned for the other floors.
Tiled Floors
The description explicitly states the ground floor has 'oude plavuizen tegels' (old tile floors), and the bathroom is also tiled.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the listing.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and it is uncommon in historic monuments with single-glazed windows.
Walk In Closet
The listing mentions ample closet space and an apothecary cabinet, but no walk-in closet.
Home Office
The listing heavily promotes the mixed zoning that allows living and working to be combined, with the ground floor serving as a multifunctional space.
Skylight
No skylight is mentioned in the description of the attic or any other floor.
Exposed Beams
The description explicitly notes a 'prachtig balkenplafond' (beautiful beamed ceiling) on the ground floor and a 'karakteristiek balkenplafond' on the first floor.
Bay Window
There is no mention of a bay window; the facade is described as having a characteristic stepped gable.
Private Indoor Pool
The property is a 69 m² historic monument; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in a 69 m² monument.
French Doors
French doors are not mentioned in the property description.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1675 monumental building with old tiles and beamed ceilings, which is entirely opposite to the Scandinavian minimalistic style.
Modern
While the building itself is historic with single-glazed wooden frames, it features a brand new kitchen and a recently renovated bathroom, adding slight modern elements.
Industrial
The building is a historic residential monument with beamed ceilings and old tiles, lacking the raw, unfinished elements typical of industrial design.
Mediterranean
A 17th-century Dutch monumental building with a stepped gable does not feature Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 1675, it is a national monument (rijksmonument) featuring a characteristic stepped gable, old floor tiles, and exposed beamed ceilings.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to 1675, is a registered national monument (rijksmonument), and features a characteristic stepped gavel (trapgevel) and wooden single-glazed windows.
Early 20th Century
The building was constructed in 1675, which is long before the early 20th century.
Post War Functional
The property is from 1675, predating the post-war era by centuries.
Modernist
It is a 17th-century monument with traditional features like a stepped gavel, entirely opposite to modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1675.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island, and the floor space is only 26 m², making it highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The first floor serves as a living or sleeping area and contains the newly placed kitchen, implying an open layout.
Pantry
The listing mentions an apothecary cabinet (apothekerskast), which serves as a storage pantry.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an induction cooktop (inductiekookplaat).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as brand new but there is no mention of it being a specific high-end design or luxury brand.
New Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'spiksplinternieuw' (brand new) and recently placed.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'parkeergelegenheid bijna voor de deur' (parking almost at the door) and lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing states 'Gebruiksoppervlak externe bergruimte: n.v.t.' (not applicable) and does not mention a dedicated storage room, only a separate laundry room.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes the second floor as an 'open zolderruimte' (open attic space).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
Bike storage is not mentioned anywhere in the description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
While the property has a mixed-use zoning allowing for work, no specific workshop is mentioned or described.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent mentioned; only general street parking via permits is available.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Tweede bewoning is niet toegestaan' (second residence is not allowed), with an exception only for first or second-degree family members who require a permit from the municipality.
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). There is no mention of a VvE (Owners Association), which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies that a second residence is not allowed, except for a first or second-degree family member provided they obtain a permit from the Municipality of Vlissingen.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1675, which inherently does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property details.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property is classified as a single-family terraced house (Eengezinswoning, tussenwoning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house in the city center with a very small plot (32 m²), making an automatic gate impossible.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing specifies 'wooden frames, single glazing' and highlights the historic monument status from 1675, implying original or historic hardware rather than modern high-security hardware.
Gated Community
The property is an independent terraced house located in the city center, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with no elevator and was built in 1675, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'separate wasruimte' (laundry room), which strongly implies the presence of laundry connections.
Laundry Room
The text explicitly states that a separate 'wasruimte' (laundry room) has been created on the ground floor.
Smart Home
The property is a historic national monument from 1675, and no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states 'er is mechanische ventilatie aangebracht' (mechanical ventilation has been installed) on the second floor.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are very rare in typical Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'enkel glas' (single glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'enkel glas' (single glazing).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Voorzien van dakisolatie' and lists 'Dakisolatie' under isolation features.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or solar storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from roof insulation, the only other related system mentioned is mechanical ventilation, which is standard and not explicitly an energy-saving measure like HRV.
Localisation
Historique
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