Appartement En-Suite plein de caractère avec éléments d'origine à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- Bien en pleine propriété sans loyer de bail foncier, offrant une propriété complète sans paiements de loyer de bail continus.
- Salon en suite d'origine s'étendant sur près de dix mètres avec placards intégrés et hauts plafonds de 2,74 mètres, offrant du caractère et de l'espace.
- Fenêtres arrière récemment améliorées avec de nouveaux châssis en PVC et double vitrage HR++ pour une meilleure efficacité énergétique.
- Emplacement pratique près de Hoefkade, du Haagsche Markt et du Zuiderpark, combinant commodités urbaines et espace de loisirs vert.
- VvE active avec fonds de réserve et gestion professionnelle par MVGM, indiquant un entretien organisé du bâtiment.
Points faibles
- Bien vendu sous clause en l'état, ce qui signifie que l'acheteur l'accepte dans son état actuel sans garanties du vendeur.
- Compteur d'eau partagé avec l'appartement du dessous crée une dépendance envers le voisin pour le règlement de la consommation d'eau.
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique relativement faible, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés.
- Équipements de cuisine basiques et salle de bains accessible par la chambre avec le balcon uniquement accessible par la salle de bains, résultant en un aménagement moins pratique.
- Une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique, restreignant la possibilité de louer le bien immédiatement après l'achat.
Description
Cet appartement au premier étage est situé dans une partie bien desservie de La Haye, proche du quartier animé de Hoefkade, du célèbre Haagsche Markt et des vastes étendues vertes du Zuiderpark. L'emplacement offre aux résidents un accès facile aux commerces locaux, aux marchés et aux zones de loisirs, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui apprécient le confort urbain combiné à des espaces parkois à proximité.
Le bien a été construit en 1916 et conserve plusieurs éléments architecturaux d'origine qui lui confèrent un caractère distinct. L'une des caractéristiques les plus notables est le salon et salle à manger en suite, qui s'étend sur près de dix mètres de long et mesure 3,26 mètres de large. Cet espace impressionnant est divisé par la séparation d'origine de la suite, qui intègre des placards intégrés des deux côtés. La présence de quatre placards de ce type offre une capacité de rangement substantielle tout en conservant le charme d'époque de l'appartement. La hauteur sous plafond est de 2,74 mètres dans tout l'appartement, ce qui renforce la sensation d'espace et de luminosité dans les pièces de vie.
L'accès à l'appartement se fait par l'entrée traditionnelle en escalier ouvert de style haïnois, connue localement sous le nom de Haags portiek. De là, vous accédez à votre propre porte d'entrée privée. L'aménagement intérieur commence par un long couloir qui donne accès à un placard de rangement profond et à l'armoire des compteurs utilitaires. Ce couloir mène aux différentes pièces selon une séquence logique.
À l'avant du bien, il y a une pièce séparée mesurant 2,73 mètres de long et 1,01 mètres de large. Bien que compacte en dimensions, cet espace pourrait servir à diverses fins telles que bureau à domicile, espace d'étude ou dressing, selon les besoins du nouveau propriétaire.
Le salon et la salle à manger en suite forment le cœur de l'appartement. Sa longueur considérable d'environ dix mètres permet de créer des zones distinctes pour s'asseoir et manger. Les portes d'origine de la suite avec leurs placards environnants créent une division élégante entre ces espaces tout en préservant l'intégrité architecturale du lieu.
Au bout du couloir principal, il y a une salle de toilettes séparée. Au-delà, le couloir continue vers la cuisine fermée, qui mesure 2,80 mètres de large sur 2,50 mètres de profondeur. La cuisine est équipée d'un simple bloc cuisine et abrite la chaudière murale gaz pour le chauffage central, qui est incluse dans l'achat comme bien du vendeur.
La chambre est située à l'arrière de l'appartement et mesure 2,80 mètres sur 2,50 mètres. Adjacente à la chambre se trouve la salle de bains, qui mesure 2,80 mètres sur 2,00 mètres et est équipée d'une baignoire et d'un lavabo fixe. Depuis la salle de bains, vous pouvez accéder au balcon arrière, qui mesure 2,64 mètres de large sur 0,95 mètres de profondeur. Bien que de taille modeste, le balcon offre un espace extérieur où les résidents peuvent profiter de l'air frais.
En termes de surface de plancher, le bien a une mesure brute de 73,5 mètres carrés et une surface habitable nette de 64,2 mètres carrés. L'espace extérieur attenant au bâtiment, à savoir le balcon, totalise 3 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 224 mètres cubes.
L'appartement est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de loyer de bail foncier à payer. Les fenêtres à l'avant du bien sont déjà équipées de double vitrage. Le propriétaire actuel a récemment remplacé les châssis de fenêtre à l'arrière par de nouveaux châssis en PVC équipés de double vitrage HR++, qui offre une meilleure efficacité énergétique par rapport au double vitrage standard.
Le bien bénéficie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La VvE est gérée professionnellement par MVGM. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 160 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques et dispose d'un fonds de réserve. Cependant, il n'existe actuellement aucun plan d'entretien formel documenté.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz, qui appartient au vendeur actuel et est donc incluse dans la vente. L'étiquette énergétique du bien est classée D.
Il est important de noter que le compteur d'eau est partagé avec l'appartement du dessous, ce qui signifie que la consommation d'eau n'est pas mesurée individuellement et devra être réglée avec le voisin du bas.
Le bien est vendu sous des conditions spécifiques que les acheteurs potentiels doivent connaître. Une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique, ce qui signifie que le bien ne peut pas être immédiatement mis en location par le nouveau propriétaire. De plus, la vente est soumise à une clause en l'état, ce qui indique que le bien est vendu dans son état actuel sans garanties de la part du vendeur quant à son état. L'avantage fiscal sur les droits de mutation dans cette transaction s'applique en faveur du vendeur.
Le prix de demande pour cet appartement est de 219 000 euros, payables par l'acheteur en tant que coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariaux. Le notaire désigné pour cette transaction est Caminada Notarissen.
Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement public payant et des permis de stationnement peuvent être obtenus. Le bien est situé dans un quartier résidentiel.
Le toit du bâtiment est un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. L'appartement est situé au premier des trois étages résidentiels du bâtiment.
Ce bien représente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un appartement avec des éléments d'origine d'époque et qui sont prêts à entreprendre quelques mises à jour et personnalisations. L'aménagement en suite, les hauts plafonds et la longueur généreuse du salon sont des caractéristiques distinctives que l'on ne trouve pas couramment dans les constructions plus récentes. L'emplacement près du Haagsche Markt et du Zuiderpark ajoute à l'attrait pratique de cet appartement au premier étage à La Haye.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The 'en-suite' in the listing refers to the living/dining room separation, not a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet at the end of the hallway ('Apart toilet aan het einde van de gang').
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in standard Dutch apartments of this age and type.
Shared Shower
The bathroom is located inside the apartment and is not shared with other residents.
Shared Toilet
The toilet is located inside the apartment and is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony measuring 2.64m x 0.95m.
Rear Garden
There is a balcony at the rear, but no mention of a garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No mention of a terrace, only a small balcony.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment with no mention of roof access.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
It is a 64m2 apartment, no guest house is present.
Waterfront
Located near Hoefkade and Haagsche Markt, not described as waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment; no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located inland near Zuiderpark, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing, which is standard for a 1916 Dutch apartment of this type.
Central Heating
The listing explicitly states it has a 'CV-combi verwarmd (eigendom)' (centrally heated combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The property uses a standard central heating combi boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is typical for a 1916 apartment.
Walk In Closet
The small front room is only 2.73m by 1.01m and is suggested as a dressing room, home office, or study, but its dimensions are too small to be considered a proper walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly describes the separate front room (2.73m x 1.01m) as 'ideal as a home office, study, or dressing room'.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description of the apartment or its flat roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings are described simply as being 2.74 meters high.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
This is a 64m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing highlights 'the original suite separation with built-in cupboards remains intact' and notes 'having four built-in cupboards of this size is a wonderful bonus'.
French Doors
The en-suite separation features built-in cupboards, and there is no specific mention of French doors leading to the balcony or between rooms.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1916 apartment with original en-suite features and classic built-in cupboards, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the rear windows were recently updated to modern uPVC, the kitchen is described as 'simple' and the property retains its original 1916 layout and suite separation, meaning it is not a modernized home.
Industrial
There is no mention of exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes that would characterize an industrial style.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment from 1916 with no references to terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The apartment is built in 1916, features an original en-suite living/dining room, traditional Hague-style portiek entrance, built-in cupboards around the suite separation, and high ceilings (2.74m), all strong indicators of a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1916 with original en-suite doors, built-in cupboards, and a traditional Hague-style portiek entrance.
Early 20th Century
The build year is explicitly listed as 1916.
Post War Functional
The building dates back to 1916, which is before WWII.
Modernist
A 1916 building with traditional features is not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1916.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'closed kitchen' (dichte keuken) with a 'simple kitchen unit', leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The kitchen is 2.80x2.50m and also houses the boiler; no pantry is mentioned or likely given the size and 'simple' description.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as a 'simple kitchen unit', making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'simple', making a specialized tap like a Quooker unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is a simple, closed kitchen with no mention of such a high-end feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own front door, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudig keukenblok' (simple kitchen unit).
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated or new; it is described as a simple unit.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'diepe bergkast' (deep storage closet) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners' Association) managed by MVGM.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 160,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing includes a 'niet bewoond door eigenaar-clausule' (non-owner occupied clause) and an 'as-is, where-is clausule'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1916 apartment accessed via an open staircase ('open Haagse portiek') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen voordeur' (own front door) at the end of the open portiek.
Automatic Gate
The building features an open portiek entrance with no gates or security barriers mentioned.
Gated Community
The property is in a standard residential neighborhood ('in woonwijk') with an open portiek, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor ('1e woonlaag') and is only accessible via a traditional open staircase ('open Haagse portiek').
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the kitchen as a 'simple kitchen unit' and the bathroom only has a bathtub and washbasin. A washing machine is not mentioned.
Laundry Room
The floor plan is detailed (front room, en-suite living, kitchen, bedroom, bathroom) and there is no space allocated for a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
Smart Home
The building is from 1916, retains original features like en-suite doors, and has a simple kitchen. No smart home features are mentioned or implied.
Water Softener
Water softeners are exceedingly rare in Dutch residential apartments and are not mentioned here.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'dubbel glas voorzijde en nieuwe kozijnen achterzijde met HR++ glas' (double glazing at front and new frames with HR++ glass at rear).
Triple Glazing
Only double glazing and HR++ (high-efficiency double) glazing are mentioned. No triple glazing indicated.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
HR++ glazing on rear windows is the primary energy efficiency upgrade mentioned. Energy label D indicates below-average energy performance for a Dutch home. The property is from 1916 with original features retained, suggesting limited modern energy efficiency improvements beyond the window upgrades.
Localisation
Historique
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