Maison mitoyenne spacieuse avec label énergétique A dans un cadre de cour paisible
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec 9 panneaux solaires installés en 2023, vitrage HR et isolation du toit, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Emplacement calme dans une cour sans voiture (autoluw hofje) offrant un environnement de vie paisible avec un bruit de trafic réduit et une sécurité accrue.
- Récemment modernisé avec une cuisine noire mate contemporaine, salle de bain rénovée avec douche à l'italienne et douche pluie, et nouveau tableau électrique.
- Excellente connectivité avec les autoroutes A12, A18 et A3 à proximité, et Arnhem et Doetinchem tous deux accessibles en 20 minutes.
- Quatre chambres offrant un espace suffisant pour les familles, avec la quatrième chambre au deuxième étage offrant une flexibilité en tant que bureau à domicile ou chambre d'amis.
Points faibles
- La chaudière centrale est un appareil loué, ce qui signifie qu'il y aura un coût mensuel continu qui n'est pas inclus dans le prix d'achat.
- Le bien a été construit en 1971, donc malgré les modernisations, certains éléments de la construction originale peuvent montrer leur âge.
- Seul le stationnement public est disponible, sans espace de stationnement privé ni garage inclus avec le bien.
- Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie moins de soleil direct pendant les heures du matin et du début d'après-midi.
- En tant que maison mitoyenne, il y a des murs partagés avec les propriétés voisines, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit entre les maisons.
Description
Cette maison mitoyenne est située en bordure de Zevenaar dans un quartier résidentiel spacieux, implantée dans une cour paisible sans voiture. Le bien a été construit en 1971 et offre une surface habitable confortable de 116 mètres carrés. Le volume total du bien est de 399 mètres cubes, et il se dresse sur un terrain de 154 mètres carrés de terrain privé. Le bien a été largement modernisé et rendu durable, obtenant le label énergétique A, ce qui constitue une excellente note pour une maison de cet âge.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès au tableau électrique, une salle de toilettes avec fontaine, et un escalier menant aux étages supérieurs. Il y a également un placard d'escalier pour un rangement supplémentaire. Le salon dispose d'un parquet stratifié et donne accès au jardin. Adjacente au salon se trouve la cuisine semi-ouverte, qui est équipée d'une cuisine encastrée d'angle noir mat. Les appareils électroménagers de la cuisine comprennent une hotte aspirante en acier inoxydable, une plaque à induction, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur.
Le premier étage se compose d'un palier qui donne accès à trois chambres spacieuses, toutes avec un parquet stratifié. La salle de bain de cet étage a été modernisée et comprend une douche à l'italienne avec une douche pluie, un meuble lavabo et une deuxième toilette. Un escalier fixe mène au deuxième étage.
Le deuxième étage dispose d'un espace palier qui abrite l'installation de la chaudière centrale et la connexion de la machine à laver. Il y a également une quatrième chambre spacieuse avec un parquet stratifié et une lucarne, offrant un espace de vie supplémentaire.
L'espace extérieur comprend un jardin arrière entièrement clôturé avec une véranda, un abri de jardin et une entrée arrière. Le jardin mesure 72 mètres carrés, avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Le jardin est situé du côté nord-ouest du bien. Il y a également un bâtiment de stockage en pierre indépendant avec connexion électrique, mesurant 9 mètres carrés.
Le bien a été considérablement amélioré ces dernières années. En 2023, neuf panneaux solaires ont été installés, et un système de climatisation a été ajouté. La peinture extérieure est prévue pour 2025. Les cadres de fenêtres en bois dur sont équipés de vitrages HR, et le toit a été isolé. Le tableau électrique a été renouvelé, et divers volets roulants ont été installés dans tout le bien.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à condensation Intergas de 2024, qui est un appareil loué. Cela signifie qu'il y aura un coût mensuel continu pour la location de la chaudière, que les acheteurs potentiels doivent prendre en compte dans leurs considérations budgétaires.
L'emplacement à Zevenaar offre de nombreux avantages. La ville possède un centre animé avec une large gamme de magasins, de restaurants et d'autres lieux d'accueil. Il y a également un théâtre et un cinéma pour le divertissement culturel. Divers événements annuels ont lieu dans le centre, notamment un festival de Jazz. La ville dispose d'excellentes installations éducatives, avec des écoles pour l'enseignement primaire et secondaire. Les installations sportives sont abondantes, et il y a une riche vie associative.
Zevenaar est bien connectée au reste de la région. Le bien est commodément situé près de l'autoroute A12 vers Arnhem, l'A18 vers Doetinchem et l'A3 vers l'Allemagne. Arnhem et Doetinchem peuvent être atteintes en 20 minutes. La ville possède une gare ferroviaire NS, et les autres installations de transports publics sont excellentes.
La région environnante est verte et riche en eau. Les plaines inondables du Vieux Rhin, divers étangs de baignade, de patinage et de pêche, et l'Ooysedijk offrent des possibilités d'activités de plein air. Les amateurs de nature trouveront beaucoup à apprécier dans cet environnement.
Le stationnement est disponible dans l'espace public autour du bien, bien qu'il n'y ait pas d'espace de stationnement privé ni de garage inclus avec la maison.
Le bien comprend un rapport de mesure NEN 2580, fournissant une confirmation officielle des dimensions et surfaces spécifiées. La désignation cadastrale est ZEVENAAR C 3248, et le bien est détenu en pleine propriété.
Obtenir le label énergétique A pour un bien construit en 1971 est une véritable réussite et témoigne de la qualité des améliorations réalisées. L'installation de neuf panneaux solaires en 2023 réduira considérablement les coûts d'électricité pour les nouveaux propriétaires, tandis que le vitrage HR et l'isolation du toit contribuent à réduire les frais de chauffage. Le système de climatisation, également installé en 2023, offre un confort pendant les mois d'été plus chauds.
La configuration de la cuisine avec sa finition noire mate représente un choix de design contemporain. L'agencement semi-ouvert permet l'interaction entre le cuisinier et les invités ou les membres de la famille dans le salon, ce qui la rend adaptée à la fois à la vie familiale quotidienne et à la réception.
La rénovation de la salle de bain a abouti à un espace pratique et moderne. La douche à l'italienne avec une tête de douche pluie est une caractéristique populaire. Avoir une deuxième toilette au premier étage est particulièrement pratique pour les familles, réduisant les encombrements matinaux pendant les périodes occupées.
La quatrième chambre au deuxième étage, créée avec l'ajout d'une lucarne, offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Cette pièce pourrait servir de chambre pour un enfant plus âgé ou un adolescent cherchant plus d'intimité, un bureau à domicile, une salle de loisirs ou une chambre d'amis. La présence de la connexion de la machine à laver à cet étage est un agencement pratique qui garde les activités de lavage séparées des principaux espaces de vie.
Le jardin offre un espace extérieur privé pour la détente et la récréation. L'orientation nord-ouest signifie que le jardin recevra le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui peut être agréable pour dîner en plein air lors des soirées d'été. La véranda offre un endroit abri qui peut être apprécié même lorsque le temps est moins parfait. L'entrée arrière permet l'accès au jardin sans passer par la maison.
Le bâtiment de stockage en pierre indépendant ajoute un espace supplémentaire précieux pour ranger les meubles de jardin, les vélos, les outils et d'autres articles. La présence d'électricité dans ce bâtiment annexe augmente son utilité, permettant potentiellement de l'utiliser comme espace d'atelier.
La peinture extérieure prévue en 2025 indique que les propriétaires actuels entretiennent le bien de manière proactive, ce qui est un signe positif pour les acheteurs potentiels.
L'arrangement de location pour la chaudière centrale mérite d'être noté. Bien que cela signifie qu'il y a un coût mensuel continu, cela signifie également que l'entretien et les réparations de la chaudière sont généralement couverts par l'accord de location. La chaudière datant de 2024 signifie qu'elle est neuve et devrait être fiable et efficace pendant de nombreuses années à venir.
L'emplacement dans une cour paisible est un avantage significatif pour ceux qui recherchent un environnement de vie calme. L'absence de trafic de passage signifie un bruit réduit et une sécurité accrue, particulièrement importante pour les familles avec de jeunes enfants. En même temps, le bien n'est pas isolé, faisant partie d'un quartier résidentiel avec un accès facile aux commodités urbaines.
Zevenaar offre une option de style de vie équilibrée. En tant que ville de taille moyenne, elle offre une bonne gamme de services et d'installations sans la congestion et les coûts plus élevés associés aux grandes villes comme Arnhem. La proximité de la frontière allemande via l'autoroute A3 ouvre des possibilités supplémentaires pour les achats, la restauration et les activités de loisirs en Allemagne.
Pour les familles avec enfants, la disponibilité d'écoles primaires et secondaires dans la région est une considération pratique importante. La riche vie associative à Zevenaar, y compris les clubs sportifs et autres organisations, offre des opportunités pour les enfants et les adultes de s'engager dans des activités communautaires et de construire des liens sociaux.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) accessible to all bedrooms, not specifically described as attached directly to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink (fontein) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) without specifying double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While floor heating is common, it is not stated here.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 72 m² and a 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden).
Front Garden
The property is a mid-terrace house ('middenwoning') on a courtyard ('hofje'), which typically does not have a front garden, and none is listed.
Side Garden
As a mid-terrace house ('tussenwoning'), it cannot have a side garden.
Terrace
A veranda is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has a standard zolder (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden), implying it is fenced or hedged.
Patio
While there is a veranda and garden, no specific patio is detailed.
Veranda
The listing explicitly states 'geheel besloten tuin met veranda' (completely enclosed garden with veranda).
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard external storage shed ('berging').
Waterfront
Although Zevenaar is described as having a watery environment, the house itself is located on a quiet courtyard ('autoluw hofje'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is in the Netherlands, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level mid-terrace house on a courtyard, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
It has a standard 72 m² rear garden, but there is no indication of a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Zevenaar is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for a standard residential courtyard house.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed in features: 'airconditioning 2023'
Central Heating
Intergas combiketel (gas-fired combi boiler) from 2024 is explicitly mentioned for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Hardwood mentioned only for window frames ('hardhouten kozijnen'), but all floors are described as laminate ('laminaatvloer').
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. All flooring described is laminate.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' in living room and all bedrooms on 1st and 2nd floors.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. All described flooring is laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
Not specifically mentioned. There are 4 bedrooms but none designated as a home office space.
Skylight
A dormer window ('dakkapel') is mentioned on the 2nd floor bedroom, but no specific skylights are listed.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 116m² terraced house built in 1971.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the layout or features.
French Doors
Garden access from kitchen mentioned and a veranda exists, but no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1971-built house that has been largely modernized is unlikely to have ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features. The matte black kitchen appliances are not typical of Scandinavian design.
Modern
Listing explicitly states the property is largely modernized ('grotendeels gemoderniseerd'), with a modern matte black kitchen, induction cooking, rain shower, air conditioning 2023, new electrical panel, and upgraded to energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas.
Classic
Built in 1971 but explicitly described as largely modernized. Original 1970s style has been updated with modern kitchen, bathroom, and sustainable features.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1971.
Post War Functional
Built in 1971, this is a classic post-war functional row house ('tussenwoning') situated in a spacious residential area typical of that era's mass housing.
Modernist
While the interior has modern updates (like a matte black kitchen), the structural architecture is a standard 1971 functional terraced house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1971 ('Bestaande bouw').
Cuisine
Dishwasher
Not listed in the kitchen appliances described (combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap)
Oven
Combi-oven is explicitly mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Koelkast is explicitly mentioned
Freezer
Vriezer is explicitly mentioned
Kitchen Island
Described as hoek opgestelde inbouwkeuken (corner-positioned built-in kitchen), not an island
Pantry
No pantry mentioned in the description
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly stated
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned in the description
Downdraft Extractor
Rvs afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, indicating a traditional hood not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as eengezinswoning (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Matzwarte hoek opgestelde inbouwkeuken (matte black corner kitchen) sounds modern but not specified as high-end design brand
New Kitchen
Property is largely modernized but no specific age mentioned for the kitchen
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 9 m² and a staircase cupboard (trapkast).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing describes a 2nd floor (2E VERDIEPING) which serves as a 'voorzolder' (attic) with a 4th bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a sale price.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) on its own 154m² plot. There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing. In Dutch real estate, VvE information and costs are typically disclosed when applicable. The property appears to be a standalone townhouse without shared ownership structures.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing does not mention any specific rules, restrictions, or covenants attached to the property. The only condition mentioned is 'Aanvaarding: in overleg' (acceptance in consultation) which refers to the moving date, not property rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1971 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or particulars.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property is located on a quiet, car-free courtyard.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Gated Community
The property is in a 'car-free courtyard' (autoluw hofje), which does not imply a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story terraced house with staircases to the first and second floors, and no wheelchair adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/foyer), not in a dedicated separate laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states '9 zonnepanelen 2023' in the BIJZONDERHEDEN section and 'zonnepanelen' in the Features section.
Double Glazing
Listing states 'HR beglazing' (High Efficiency glazing) in the BIJZONDERHEDEN section and 'HR-glas' in the Features section under Isolatie.
Triple Glazing
Only HR glazing is mentioned, which is standard double glazing. No mention of HR++ or HR+++ which would indicate triple or advanced glazing.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in the BIJZONDERHEDEN section and 'Dakisolatie' in the Features section under Isolatie.
Heat Pump
Listing specifies 'Intergas combiketel 2024 (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved energielabel A for a 1971 home, indicating comprehensive sustainability upgrades. Additional measures include a new electrical panel (nieuwe groepenkast) and the property being 'grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd' (largely modernized and made more sustainable).
Localisation
Historique
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