Spacieuse maison mitoyenne avec garage et jardin orienté à l'ouest à Vroendaal
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre une disposition flexible avec la possibilité de 3 à 5 chambres, la rendant adaptable aux différents besoins familiaux et étapes de la vie.
- Le garage intérieur de 31 mètres carrés est un atout significatif, offrant non seulement un stationnement mais aussi un espace multifonctionnel avec sa propre unité de cuisine et un accès depuis plusieurs points.
- L'efficacité énergétique est excellente avec un label A, 13 panneaux solaires, un système de ventilation avec récupération de chaleur et une chaudière à condensation HR moderne de 2019, résultant en des coûts de fonctionnement réduits.
- Le jardin arrière orienté à l'ouest, dessiné par un architecte, avec un étang, des haies matures pour la confidentialité et un store électrique, crée un espace de vie extérieur attrayant.
- L'emplacement à Vroendaal est très pratique, avec des écoles dont l'UWC internationale, l'hôpital MUMC+ et l'autoroute A2 tous facilement accessibles.
Points faibles
- Il y a une incohérence dans l'annonce entre la description indiquant 3 chambres et la section des caractéristiques indiquant 4 chambres, ce qui peut causer de la confusion pour les acheteurs potentiels.
- L'abri de jardin n'a pas d'isolation selon la section des caractéristiques, ce qui limite son utilisation pendant les mois les plus froids.
- À 4 766 euros par mètre carré, le prix au mètre carré est relativement élevé pour un bien de 2003 à Maastricht.
- Le bien est une maison mitoyenne, ce qui signifie des murs partagés avec les voisins, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs recherchant une intimité complète par rapport aux propriétés adjacentes.
- Les hauteurs de plafond diminuent aux étages supérieurs, passant d'environ 280 cm au rez-de-chaussée à 245 cm au premier étage et 240 cm au deuxième étage.
Description
Cette maison mitoyenne spacieuse est située dans le quartier Vroendaal de Maastricht et offre une surface habitable généreuse de 171 mètres carrés. Le bien a été construit entre 2001 et 2003 et est situé sur un terrain de 262 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 713 mètres cubes. Le prix demandé est de 815 000 euros, ce qui correspond à environ 4 766 euros par mètre carré de surface habitable.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée d'environ 9 mètres carrés avec un tableau électrique et une salle de toilettes moderne. Un escalier mène au premier étage. Le hall, le salon et la cuisine sont dotés d'un sol continu en carreaux gris foncé, tandis que le chauffage est assuré par des radiateurs à chauffage central. L'espace de vie offre un salon spacieux avec chauffage par le sol, de grandes fenêtres des deux côtés et une cuisine ouverte située du côté jardin. La surface totale du salon et de la cuisine mesure environ 48 mètres carrés. Les grandes fenêtres et une porte coulissante de pleine largeur offrent une excellente lumière naturelle et une vue agréable sur le jardin arrière. La porte coulissante crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine ouverte d'environ 9 mètres carrés est positionnée à l'arrière de la propriété et a été récemment rénovée avec de nouvelles portes et un plan de travail en granit gris foncé. La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, une plaque à induction extra large à cinq foyers avec hotte aspirante, un four combiné et un réfrigérateur spacieux. La cuisine offre un espace de rangement généreux grâce à des armoires hautes et basses.
Depuis le salon, on accède au garage par un passage artistique. Ce garage mesure environ 31 mètres carrés et est classé comme espace intérieur supplémentaire. Le garage comporte une porte basculante avec une porte piétonne du côté de l'allée, un mur de rangement pratique et une deuxième unité de cuisine. Le garage est accessible depuis l'allée, par le passage dans le salon et directement depuis le jardin arrière.
Le premier étage comprend un palier lumineux d'environ 11 mètres carrés donnant accès à deux chambres, une salle de bains, une salle de toilettes séparée et un escalier vers le deuxième étage. La première chambre est située du côté gauche et mesure environ 18 mètres carrés. Cette pièce comprend un dressing confortable d'environ 5 mètres carrés, un climatiseur et des volets roulants. La deuxième chambre est située du côté droit et mesure environ 24 mètres carrés. Cette pièce est actuellement utilisée comme bureau à domicile mais peut être divisée en deux chambres d'environ 12 mètres carrés chacune. La salle de bains spacieuse de cet étage mesure environ 8 mètres carrés et est entièrement aménagée avec une baignoire, une cabine de douche et un double lavabo. Une salle de toilettes séparée avec un duobloc est accessible depuis le palier.
Le deuxième étage comprend un palier lumineux d'environ 9 mètres carrés donnant accès à une chambre, une deuxième salle de bains, une buanderie et un local de stockage et de chaudière. La troisième chambre mesure environ 26 mètres carrés et comporte un cloisonnement avec ouverture. Cet espace peut facilement être reconverti en deux chambres d'environ 13 mètres carrés chacune, une porte étant déjà présente dans le couloir. Cette pièce dispose également de volets roulants. La deuxième salle de bains mesure environ 3 mètres carrés, est carrelée et est équipée d'un lavabo et d'une douche. La buanderie mesure environ 5 mètres carrés et dispose de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Le local technique d'environ 2 mètres carrés abrite la chaudière à condensation HR de 2019, qui est propriété du vendeur, et un système de ventilation avec récupération de chaleur.
L'espace extérieur autour de la propriété a été soigneusement conçu et constitue une extension attrayante des espaces de vie. À l'avant, la propriété dispose d'un jardin avant joliment aménagé et d'une allée privée. Le jardin arrière dessiné par un architecte est favorablement orienté à l'ouest, permettant de profiter de manière optimale du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin est attractivement aménagé avec des bordures plantées, un étang avec une petite fontaine et un abri de jardin pratique. Le jardin peut être illuminé le soir pour créer une atmosphère. Pour un confort supplémentaire, un store bannière électrique a été installé sur toute la largeur du salon, créant une zone ombragée agréable lors des jours d'été chauds. Le jardin est clôturé par des haies vertes matures, offrant un niveau de confidentialité exceptionnel. Le jardin est directement accessible depuis le salon et le garage.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel moderne, calme et populaire avec de nombreuses commodités facilement accessibles. Diverses écoles se trouvent à proximité, dont l'école internationale UWC et le Porta Mosana College. Les commerces et installations sportives sont à distance de marche et de vélo raisonnable. L'hôpital MUMC+, le quartier Randwyck et le centre de Maastricht sont rapidement et facilement accessibles. L'autoroute A2 et d'autres routes principales sont également commodément situées.
Le bien dispose d'un label énergétique A, valable jusqu'au 22 mai 2036. Les caractéristiques d'efficacité énergétique comprennent 13 panneaux solaires, une isolation complète, une chaudière à condensation HR récente de 2019 et un système de ventilation avec récupération de chaleur. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol, tandis que les étages supérieurs sont chauffés par des radiateurs à chauffage central. Les caractéristiques supplémentaires comprennent la climatisation, un store électrique, une porte coulissante et des panneaux solaires.
Le bien comprend un stationnement sur son propre territoire à l'allée avant. Le garage peut accueillir une voiture. Un stationnement gratuit est disponible dans le quartier. Pour les propriétaires de véhicules électriques, il existe un point de charge public dans la rue, et un point de charge peut également être installé sur la propriété elle-même, les 13 panneaux solaires offrant la possibilité de charger un véhicule avec de l'énergie autoproduite.
Le bien est offert dans son état actuel. La date de prise de possession est à convenir. L'état d'entretien déclaré et l'évaluation de l'état structurel sont basés sur des observations visuelles par l'agent immobilier. Les vendeurs ont rempli leur obligation d'information en fournissant un questionnaire complété, qui peut être demandé à l'agent immobilier. L'acte de vente sera rédigé selon le modèle VBO
VM. Le dépôt ou la garantie bancaire est de 10 pour cent du prix d'achat, à verser au notaire dans les deux semaines après la fin de toute condition suspensive. La période standard pour les conditions résolutoires, telles que le financement, est de six semaines après la signature de l'acte de vente.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the first bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly states the first bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates that both bathrooms are accessed from the landing/overloop, not directly from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and a 'separate toiletruimte' on the first floor, which serve as guest toilets.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
Since there are no ensuite bathrooms and both bathrooms are accessed from the landings, the showers are shared.
Shared Toilet
The toilets are located in the hallway and ground floor entry, not in ensuite bathrooms, making them shared.
His And Hers Sinks
The first bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly mentioned only for the living room on the ground floor; the bathrooms on the upper floors are not mentioned to have floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a schuifpui (sliding door) leading to the garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 90 m² located on the west side, with borders, a pond with fountain, and a garden shed.
Front Garden
The listing mentions 'fraai aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) and a private driveway at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property is a semi-detached townhouse (tussenwoning) with front and rear gardens described.
Rooftop Terrace
This is a 3-story townhouse built in 2003 with no mention of any rooftop terrace or flat roof access.
Fenced Yard
The listing states the garden is enclosed by 'volwassen groene hagen' (mature green hedges) providing exceptional privacy, which functions as fencing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an electric sun screen but no covered veranda structure described.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage is described as multifunctional but not as a guest accommodation.
Waterfront
The property has a garden pond but is not located on a waterfront. Maastricht is inland and no water body adjacency is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable or herb garden) is mentioned. The garden is described with borders and a pond, ornamental in nature.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential townhouse in an urban neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a residential property in a modern neighborhood.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is 262 m² which would not accommodate a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in South Limburg which has hills, but no mountain views are mentioned. Views described are of the garden.
Remarkable City View
No city views are mentioned. The property is in a residential neighborhood (Vroendaal) and views are of the garden.
Remarkable Garden View
The listing describes 'fraai zicht op de achtertuin' (beautiful view of the rear garden) from the living room with large windows. The architect-designed garden includes a pond, borders, and mature hedges.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland with no sea nearby. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in the vicinity. Maastricht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The property overlooks its own garden and the residential neighborhood.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states that the first bedroom has an airco-unit.
Central Heating
The listing mentions CV radiators and an HR combi boiler installed in 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having a continuous stylish dark grey tile floor.
Tiled Floors
The hall, living room, and kitchen are finished with a continuous dark grey tile floor.
Laminate Flooring
Tiled floors are explicitly mentioned for the main living areas; no mention of laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes floor heating on the ground floor and in the living room.
Walk In Closet
The first bedroom is described as having a comfortable walk-in closet of approximately 5 m².
Home Office
The second bedroom on the first floor is currently being used as a home office (werkkamer).
Skylight
There is no mention of skylights; windows are described as large regular windows and a sliding door.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or ceilings.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but no bay windows.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The property features a room-wide sliding door (schuifpui) to the garden rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern 2003 build with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
The interior features dark grey tiles and modern dark granite, which contrasts with the typical light, airy wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
Built in 2003 with a recently renovated modern open kitchen, contemporary fixtures, and a current home office setup.
Industrial
No mention of exposed brick, metal accents, concrete, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, stucco walls, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
While it is a 'geschakelde herenhuis' (townhouse), it was built in 2003 with modern interiors rather than classic historical elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2003, this is a modern construction despite being called a 'herenhuis' style. It has modern amenities and is not a historic property.
Early 20th Century
Built in 2003, this property is not from the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 2003, well after the post-war reconstruction period (1945-1970s). While it has functional aspects, it's from a much later era.
Modernist
Built in 2003 with modern features including an open kitchen, modern bathrooms, large windows, and contemporary finishes. The style reflects modern design principles.
Newly Build
Built in 2003, approximately 20+ years old. Though described as 'instapklare' (move-in ready) with recent renovations, it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as built-in appliance.
Oven
Listing explicitly mentions a combi-oven (combi-oven).
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a spacious fridge (ruime koelkast).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout (L-vorm), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly refers to it as a 'moderne open keuken' connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a separate pantry, only practical storage through upper and lower cabinets.
Stove
Listing explicitly mentions a 5-burner extra wide induction cooktop (5-pits extra brede inductiekookplaat).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a dark grey granite countertop and recent renovations, indicating good quality, though not ultra-luxury.
New Kitchen
The kitchen has recently been renovated with new doors and a granite countertop, but is not a completely new installation.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) via a driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berg-/stookruimte' (storage/heating room) and various built-in cupboards.
Garage
The property features a 'ruime inpandige garage van circa 31 m²' (spacious indoor garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies an 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The property has 3 residential floors and no attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
While there is a shed and garage where bikes could be kept, no dedicated or specific bike storage (fietsenberging) is mentioned.
Covered Parking
The indoor garage (inpandige garage) provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
The listing states an EV charger can be installed on the property ('is ook op eigen terrein te installeren'), implying it is not currently present.
Workshop
The garage is described as multifunctional with a second kitchen block, but there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'praktische tuinberging' (practical garden shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'gratis parkeermogelijkheden' (free parking options) in the neighborhood.
Street Parking Permit
Since street parking is described as free, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own terrain; no separate parking spot is for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and is not sold as a separate parcel.
Règles
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules mentioned apart from standard legal conditions (VBO/NVM).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story townhouse with stairs explicitly mentioned, and no elevator is indicated.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a townhouse with its own dedicated entrance hall at the front.
Automatic Gate
The property has a private driveway but no gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated layout.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors that are only accessible via stairs, making it impossible for a wheelchair user to access the entire home.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'witgoedaansluiting' (white goods connection) in the laundry room on the second floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) of approximately 5 m² on the second floor.
Ventilation System
The description explicitly states that a WTW-installatie (Mechanical Ventilation with Heat Recovery system) is installed in the technical room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 13 solar panels in both the description and the features section.
Triple Glazing
The house was built in 2003, a time when triple glazing was not standard, and it is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly states the property is fully insulated, which typically includes wall insulation to achieve an Energy Label A.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi-boiler from 2019 and a WTW system, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR combi-boiler and a WTW (heat recovery ventilation) installation, which are specific energy efficiency measures.
Localisation
Historique
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