Maison semi-individuelle de luxe avec vues panoramiques sur la nature et espace bien-être privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues panoramiques dégagées sur la réserve naturelle du Groot Eiland, avec une garantie de protection de ces vues pour l'avenir en raison de la zone naturelle adjacente.
- Sous-sol bien-être privé comprenant un sauna, une douche double, une kitchenette et des toilettes secondaires, offrant une rare expérience de spa à domicile.
- Construction et finitions de haute qualité incluant des fenêtres en aluminium, un chauffage par le sol partout, des escaliers en bois de hêtre et un système structural de stores extérieurs qui gère l'apport de chaleur solaire tout en préservant les vues.
- Jardin et espaces de vie orientés sud qui bénéficient d'un maximum de lumière naturelle et d'un accès extérieur direct à la nature depuis plusieurs niveaux de la maison.
- Quatre chambres et trois toilettes réparties sur trois niveaux de vie plus un sous-sol, offrant un espace flexible pour les familles ou ceux qui travaillent à domicile.
Points faibles
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récentes ou mieux isolées.
- La chaudière de chauffage central date de 2010 et a maintenant plus de 14 ans, nécessitant potentiellement un remplacement dans un avenir proche.
- La taille du terrain de 203 mètres carrés est relativement petite pour une propriété de cette taille, particulièrement dans un cadre rural où les grands terrains sont courants.
- Luntershoek est un petit hameau avec des commodités locales limitées, nécessitant un trajet de 6 kilomètres jusqu'à Hulst pour les magasins, les écoles et autres services.
- En tant que propriété semi-individuelle, il y a un mur partagé avec un voisin adjacent, ce qui peut affecter l'intimité et les niveaux de bruit par rapport à une maison totalement individuelle.
Description
Cette résidence semi-individuelle est située dans le petit hameau de Luntershoek, situé dans le paysage de polder de la Flandre zélandaise. La propriété a été en grande partie reconstruite entre 2010 et 2015, seule la structure du garage d'origine ayant été conservée. La maison est positionnée directement adjacente à la réserve naturelle du Groot Eiland, offrant des vues dégagées qui sont protégées pour l'avenir en raison de l'environnement naturel.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un placard sur mesure, une pièce avec toilettes et un tableau électrique. Depuis le hall, vous accédez au salon, qui sert d'espace central de la maison. Le mur arrière du salon se compose d'une porte coulissante en verre sur toute la largeur qui offre des vues panoramiques sur la réserve naturelle. L'orientation sud signifie que la pièce reçoit une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Pour gérer l'apport solaire, un système structural de stores extérieurs en aluminium a été installé. Ce système bloque la chaleur pendant les mois d'été tout en permettant à la chaleur de pénétrer en hiver, tout en maintenant la vue et la transmission de la lumière.
La cuisine ouverte est aménagée dans une disposition pratique en forme de U et comprend un plan de travail en composite. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction avec hotte intégrée, d'un réfrigérateur encastrable, d'un four combiné avec micro-ondes et d'un lave-vaisselle. L'espace cuisine se connecte de manière fluide avec l'espace de vie, permettant de profiter des vues lors de la cuisson ou des repas.
Depuis le salon, un deuxième couloir donne accès à l'allée de stationnement et au garage intégré. Le garage a un sol entièrement carrelé, un espace mansardé pour le rangement supplémentaire et des raccordements pour une machine à laver, ce qui en fait un espace multifonctionnel. Une porte séparée depuis ce couloir mène directement à une terrasse supérieure.
Un escalier fixe depuis le passage entre le salon et le garage descend au niveau du sous-sol. Ce niveau inférieur contient une salle de jardin de luxe qui fonctionne comme un espace bien-être privé. L'espace comprend des toilettes secondaires, une kitchenette, une douche double spacieuse et un sauna privé. De grandes portes coulissantes à l'arrière de cette pièce donnent accès au jardin et maintiennent la connexion avec l'environnement naturel. Le sous-sol pourrait servir à diverses fins, notamment une salle de sport à domicile, un espace de détente ou un hébergement pour invités.
Le premier étage contient trois chambres, toutes finies à un standard élevé. Chaque chambre offre des vues, les chambres arrière surplombant l'eau et la verdure de la réserve naturelle du Groot Eiland, et les chambres avant faisant face à Vogelwaarde. La salle de bain principale de cet étage comprend une douche à l'italienne, une baignoire encastrée et un double vasque. Des troisièmes toilettes sont situées sur le palier pour plus de commodité.
Le deuxième étage est accessible via un escalier au design moderne et contient la quatrième chambre. Cette pièce dispose de deux fenêtres de toit qui apportent de la lumière naturelle et des vues sur les environs.
L'espace extérieur comprend un jardin arrière orienté sud mesurant environ 90 mètres carrés, avec des dimensions de 10 mètres de largeur et 9 mètres de profondeur. Le jardin a été aménagé et se prolonge directement dans la réserve naturelle du Groot Eiland. Un balcon est également présent à l'arrière du rez-de-chaussée. Un rangement supplémentaire est disponible dans une cave sous le garage, où se trouve également la chaudière de chauffage central.
La propriété dispose de fenêtres en aluminium partout, d'un chauffage par le sol sur système Schlüter, de spots encastrés et d'escaliers en bois de hêtre. Les spécifications techniques incluent une isolation complète, un double vitrage, une ventilation mécanique et des raccordements de câble TV. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte au gaz Nefit Ecomline de 2010, incluse dans la vente.
La surface habitable totale mesure 174 mètres carrés, avec 38 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur et 23 mètres carrés d'espace extérieur attenant. La propriété a un volume de 774 mètres cubes. La désignation cadastrale se compose de deux parcelles : HULST M 29 mesurant 171 mètres carrés et HULST M 30 mesurant 32 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. L'étiquette énergie est classée C.
Luntershoek est un petit hameau rural caractérisé par son héritage agricole et son atmosphère paisible. Le paysage environnant se compose de terres agricoles, de digues et de vues étendues typiques de la région de la Flandre zélandaise. La ville fortifiée de Hulst se trouve à environ 6 kilomètres, offrant un accès à des commodités et services supplémentaires. L'emplacement offre une combinaison de tranquillité rurale avec la proximité des installations urbaines.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the main bathroom and a 'royale dubbele douche' (spacious double shower) in the basement garden room.
Bathtub
The listing mentions 'een verzonken ligbad' (a sunken bathtub) in the luxury bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions 3 separate toilets ('3 aparte toiletten') - one in the hallway on the ground floor, one in the basement, and one on the first floor landing. These serve as guest-accessible toilets.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing or features list.
Double Shower
The basement garden room explicitly has 'een royale dubbele douche' (a spacious double shower).
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home ('geschakelde woning') with no indication of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home with 3 private toilets, no indication of sharing with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een stijlvol dubbel wastafelmeubel' (a stylish double sink vanity) in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and the bathroom features list includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royale balkon' and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' of 90 m², and the description details the beautifully landscaped backyard.
Terrace
The description mentions a 'boventerras' (upper terrace) with direct access from the garage.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property includes a basement with a sauna and shower, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The features list 'aan water' (on the water) and the description repeatedly mentions views over the water and nature reserve.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zeeuws-Vlaanderen, a flat polder landscape without mountains.
Remarkable City View
The views are described as being of nature, water, and the 'Groot Eiland' reserve, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a nature reserve and water, not a traditional garden.
Remarkable Sea View
Although located in Zeeland, the property is inland in a polder landscape near Hulst, with no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions a structural aluminum external sun blind to keep out solar heat in the summer, but does not mention any air conditioning systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (Central heating boiler and whole underfloor heating) powered by a Nefit Ecomline gas boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned, and the high-end luxury finish with underfloor heating makes it less likely, though not impossible.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned. The emphasis on luxury, modern finish, and underfloor heating strongly suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
The text explicitly mentions 'vloerverwarming (schlütter)' and the features list confirms 'gehele vloerverwarming' (whole underfloor heating) including in the bathroom.
Walk In Closet
The hallway has a 'moderne, op maat gemaakte garderobe' (modern, custom-made cloakroom), which typically refers to a coat closet rather than a bedroom walk-in closet. No walk-in closets in bedrooms are mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the room layout.
Skylight
The listing explicitly states that the fourth bedroom on the second floor has 'twee dakramen' (two skylights).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the description emphasizes a 'super neat' finish and modern design.
Bay Window
The property features a 'kamerbrede glazen pui' (room-width glass facade/sliding door) rather than a projecting bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the basement or anywhere else in the property.
Private Indoor Sauna
The basement garden room explicitly features an 'eigen sauna' (own sauna).
French Doors
The property has 'schuifpuien' (sliding doors) leading to the balcony and garden, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The home is modern (2010-2015) with a neat finish; ornamental plasterwork is not mentioned and does not fit the described modern style.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern, luxury home with aluminum frames and spotlights, but does not mention typical Scandinavian design elements like specific light woods, minimalist hygge decor, or pastel colors.
Modern
The house was rebuilt between 2010 and 2015, featuring aluminum window frames, a modern design staircase, composite worktops, in-floor heating (Schlütter), and a custom-made modern wardrobe.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel frames, or concrete floors. The finish is described as 'super neat' and luxurious.
Mediterranean
The property is located in Zeeland, Netherlands, and features a nature view. There are no Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or olive trees.
Classic
The property is explicitly described as newly built (2010-2015) with a modern design staircase and aluminum frames, contrasting with classic architectural styles.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was completely newly built between 2010 and 2015 with modern amenities like aluminum frames and floor heating.
Early 20th Century
The construction date is 2010-2015, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in the 2010s, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The property features a 'modern design trap', aluminum frames, structural aluminum sun blinds, and an open kitchen layout.
Newly Build
Built between 2010 and 2015, it is relatively new but not 'newly built' in the current market sense.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The listing mentions an 'ingebouwde koelkast' (built-in refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or separate storage room for food in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') and does not have shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having high taste, quality, and a composite worktop, but no specific luxury designer brand is named.
New Kitchen
The house was entirely rebuilt between 2010 and 2015, making the kitchen roughly 10 to 15 years old.
Parking & Rangement
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own premises) and driveway is mentioned.
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte onder de garage' (storage under garage) and 'vliering met extra bergruimte' (loft with extra storage) in the garage.
Garage
Listing explicitly mentions 'inpandige garage' (integrated garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Features clearly state 'Capaciteit 1 auto' indicating it's a single garage.
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic space) with extra storage capacity.
Cellar
Listing describes a full 'souterrain' (basement/cellar) with luxury garden room, sauna, shower, and kitchenette.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
The garage is described as 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage), not underground.
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) as a separate structure.
Règles
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (geschakelde woning). There is no mention of a VvE (owners association), which is typical for this type of housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a multi-story house with stairs to the first, second, and basement levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house (geschakelde woning) with its own driveway and front door.
Gated Community
The property is located in Luntershoek, a small rural village (buurtschap) in a polder landscape, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels plus a basement, all connected by stairs, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'de aanwezige wasmachineaansluiting' (the present washing machine connection) in the garage.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the garage, which is described as a multifunctional space, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
The listing describes luxury features and structural aluminum sun blinds, but mentions no smart home automation or control systems.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Sellers typically highlight this feature if present.
Double Glazing
Explicitly stated 'Dubbel glas' under the Isolatie section of the features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which typically includes wall insulation, and the energy label C supports this.
Roof Insulation
'Volledig geïsoleerd' is stated, and the energy label C indicates reasonable insulation levels including roof.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Nefit Ecomline) from 2010 is specified, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and with no solar panels present, it would be highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Structural aluminum exterior sun shading that blocks summer heat while allowing winter sun penetration, full underfloor heating system (Schlütter), and mechanical ventilation system are present.
Localisation
Historique
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