Maison détachée spacieuse avec garage, carport et jardin ensoleillé à Saltshof

Cette maison familiale détachée est située au Saltshof 1240 dans la commune de Wijchen, dans la province de Gueldre, près de la frontière avec le Brabant-Septentrional. Le bien a été construit vers 1994 et offre environ 187 mètres carrés d'espace habitable sur un terrain de 443 mètres carrés. Le prix de demande est fixé à 750 000 euros frais d'acquéreur en sus.

En entrant dans la propriété par l'entrée latérale, on accède au hall qui contient le tableau électrique avec disjoncteurs et une connexion fibre optique. Un système d'alarme a été installé pour renforcer la sécurité. Le hall donne accès à une salle de toilettes équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo, un espace de rangement pour les manteaux situé sous l'escalier ouvert, le salon, et l'escalier menant au premier étage.

Le séjour et la salle à manger sont dotés d'un parquet en chêne massif dans toute la pièce. Un meuble de cheminée intégré offre un espace désigné pour un téléviseur. Les murs sont finis avec un enduit spachtelputz tandis que le plafond a une finition lisse. L'espace salon est positionné à l'avant de la résidence et la salle à manger se trouve à l'arrière, bénéficiant de grandes baies vitrées qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière. Cet agencement permet à une lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace et offre de belles vues sur l'extérieur.

La cuisine est de conception moderne Siematic, disposée en angle avec un bloc de rangement supplémentaire. Elle est équipée d'un chauffage au sol, de murs et plafonds lissés, et d'une capacité de rangement généreuse avec de nombreux placards et tiroirs. Le plan de travail est en granit et un meuble d'apothicaire est inclus. La cuisine est dotée d'une sélection complète d'appareils encastrés comprenant une table de cuisson à induction à cinq zones, un lave-vaisselle installé en 2024, une hotte aspirante, un four avec fonction vapeur, un four combiné et micro-ondes, un grand réfrigérateur, un robinet Quooker à eau bouillante dont le remplacement est prévu en 2026, et une machine à café encastrable Miele avec raccordement d'eau fixe. Une porte de la cuisine mène à l'arrière-cuisine pratique.

L'arrière-cuisine contient les raccordements et l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un réfrigérateur-congélateur de style américain avec raccordement d'eau fixe. Un évier avec eau chaude et froide est présent, et il y a une porte donnant accès au jardin arrière, au garage, et au bureau ou pièce de loisirs.

Le bureau ou pièce de loisirs au rez-de-chaussée possède un plancher en planches, des murs lissés, un plafond projeté, et un mur de rangement intégré. Un meuble avec un évier fournissant de l'eau chaude et froide est installé. Une porte donne un accès direct au jardin. Cet espace polyvalent peut servir à diverses fins comme un cabinet à domicile, un espace de travail ou une pièce de loisirs selon les besoins des occupants.

Le premier étage est accessible par un escalier fixe menant à un palier qui donne accès à trois chambres, un espace de rangement, la salle de bains, et l'escalier continuant vers le deuxième étage. Les chambres sont finies avec soit un revêtement de sol stratifié soit de la moquette, ont des plafonds projetés, des murs plâtrés ou du papier peint, et sont équipées de fenêtres à pivot en bois dur. Les deux chambres à l'arrière de la propriété sont toutes deux équipées de volets roulants. La chambre principale possède en plus une porte s'ouvrant sur un balcon qui surplombe le jardin arrière.

Un espace de rangement spacieux et pratique mesurant environ 14 mètres carrés est situé au-dessus du garage. Cet espace abrite la chaudière centrale, un modèle Intergas installé en 2015, ainsi que l'onduleur du système de panneaux solaires.

La salle de bains est entièrement carrelée et aménagée avec une douche à l'italienne généreuse comprenant à la fois une douche de pluie et une douche à main, un double vasque, un WC suspendu, un chauffage au sol électrique, des spots au plafond, et un meuble de rangement fixe.

Le deuxième étage comprend un palier avec un espace approprié pour placer des meubles de rangement et l'accès à deux chambres supplémentaires. Ces chambres ont des fenêtres à pivot en bois dur et des murs de soutènement qui offrent une capacité de rangement supplémentaire. La chambre à l'arrière possède un velux, un lavabo avec alimentation en eau chaude et froide, et un accès par une trappe à l'espace de rangement des combles. La chambre à l'avant est équipée d'un mur de rangement coulissant.

Le garage attenant mesure environ 15 mètres carrés et dispose d'un sol carrelé, d'un grand mur de rangement, du chauffage, et d'une porte de garage avec une porte piétonne intégrée menant à l'allée et au carport.

Le jardin arrière a été méticuleusement entretenu et aménagé. Il offre un espace ample pour la détente tant dans les zones ensoleillées qu'à l'ombre. Le positionnement de la propriété assure un sentiment de liberté et d'intimité. Le jardin comprend une grande terrasse avec un store banne, un agréable auvent équipé d'électricité et de lampes chauffantes, un grand abri en bois avec raccordements électriques, un grand étang avec un pont décoratif, un robinet d'extérieur, de multiples prises électriques, un éclairage de jardin, et un accès arrière des deux côtés par des portails en acier.

À l'avant de la propriété, l'allée avec carport offre un espace de stationnement pour deux véhicules. Le carport contient également le point de charge pour un véhicule électrique. Le jardin avant est soigneusement agencé et conçu pour être peu exigeant en entretien.

La propriété détient un label énergétique A qui reste valide jusqu'en octobre 2030. Elle bénéficie d'une isolation complète et de l'installation de 27 panneaux solaires. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation.

Le Saltshof est un quartier résidentiel bien considéré et adapté aux enfants à Wijchen. Le centre-ville, la gare ferroviaire NS, les installations sportives, les écoles primaires, divers établissements d'enseignement secondaire, un cinéma et une piscine sont tous accessibles en quelques minutes. La région environnante offre l'accès à des réserves naturelles attrayantes comprenant le Leurse Bos, les plaines inondables de la Meuse, la zone de loisirs De Berendonck et son parcours de golf, et les Haterse vennen. Wijchen est positionnée à la frontière du Brabant-Septentrional et de la Gueldre, avec les autoroutes A50 et A73 à environ cinq minutes en voiture. Cette localisation assure une bonne accessibilité à Nimègue à une distance de 10 kilomètres, Bois-le-Duc accessible en environ 30 minutes, et Eindhoven en environ 40 minutes.

Les caractéristiques notables de cette propriété incluent son statut détaché avec à la fois un garage et un carport, la cuisine et la salle de bains modernes, cinq chambres au total, le bureau ou pièce de loisirs flexible au rez-de-chaussée, le jardin vert attrayant avec auvent et abri en bois, le stationnement sur la propriété, le système d'alarme, et les 27 panneaux solaires contribuant à l'efficacité énergétique. La propriété est disponible pour cession de gré à gré.