Spacieuse Maison Familiale Semi-Détachée avec Garage à Dichteren
Caractéristiques principales
Points forts
- L'étiquette énergétique A indique une excellente isolation et de faibles coûts énergétiques, soutenus par une chaudière Remeha relativement moderne datant de 2020.
- Emplacement pratique dans un quartier recherché avec des magasins, des écoles, une gare et un accès autoroutier tous à proximité.
- Cuisine moderne avec plan de travail en granit et salle de bain contemporaine avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque.
- Garage attenant offrant un stationnement couvert et un espace de rangement supplémentaire directement accessible depuis la maison.
- Construction de 2004 bien entretenue avec un parquet en chêne au rez-de-chaussée et dans un état prêt à emménager.
Points faibles
- Seulement trois chambres, ce qui peut être limitant pour les familles nombreuses ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Le jardin orienté au nord-ouest reçoit moins de soleil l'après-midi et le soir comparé aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- Le garage manque d'isolation, limitant son utilisation comme espace de travail ou pièce de loisirs pendant les mois les plus froids.
- Taille de parcelle relativement modeste de 282 mètres carrés offrant un espace extérieur limité pour l'agrandissement ou le jardinage intensif.
- Le grenier n'est pas un étage habitable complet, offrant uniquement un espace de rangement plutôt qu'un potentiel pour une chambre supplémentaire.
Description
Cette maison familiale semi-détachée est située dans le quartier résidentiel prisé appelé « Landelijk Wonen » dans le district de Dichteren à Doetinchem. Le bien a été construit en 2004 et a été bien entretenu au fil des années. La maison est reliée à une propriété voisine via le garage, ce qui lui confère une classification semi-détachée tout en offrant un sentiment d'indépendance et d'intimité typique des maisons individuelles.
Le quartier de Landelijk Wonen se caractérise par son agencement spacieux, ses environnements verdoyants et son parc immobilier de haute qualité composé principalement de maisons individuelles et semi-détachées. Cela crée un environnement qui attire ceux qui recherchent une situation de vie calme et confortable sans être isolés des commodités quotidiennes. Dans les environs immédiats, les résidents ont accès à un centre commercial, une gare ferroviaire, des écoles primaires et diverses installations sportives. L'autoroute A18, reliant Arnhem et Enschede, peut être atteinte en quelques minutes en voiture. Le centre de Doetinchem se trouve à environ dix minutes à vélo, offrant une gamme de magasins, de restaurants et d'attractions culturelles.
Le bien dispose d'une surface de plancher utile totale d'environ 155 mètres carrés, avec une surface habitable nette de 136 mètres carrés. De plus, il y a 18 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 11 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le bâtiment a un volume de 591 mètres cubes et est situé sur un terrain de 282 mètres carrés en pleine propriété.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée donnant accès à une pièce d'eau équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo. Le salon est de taille généreuse et offre ample espace pour divers aménagements de sièges et un coin repas. Une cheminée à gaz moderne apporte chaleur et atmosphère à la pièce. Le salon dispose de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le sol de ce niveau est revêtu de parquet en chêne, donnant à l'espace une apparence chaleureuse et élégante.
La cuisine est conçue avec une palette de couleurs blanc brillant et comporte un plan de travail en granit qui offre à la fois durabilité et aspect premium. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, bien que l'annonce ne précise pas les marques et modèles exacts de ces appareils.
Le premier étage comprend trois chambres à coucher de taille complète et une salle de bain moderne. La salle de bain est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque avec meuble de salle de bain. Un WC séparé est accessible depuis le palier. L'ensemble de l'étage est revêtu de parquet stratifié.
Un escalier fixe mène au grenier, qui sert d'espace de rangement pratique. Cette zone abrite également l'installation de la chaudière de chauffage central et offre de l'espace pour une buanderie. Le grenier n'est pas compté comme un étage habitable complet en raison de ses plafonds en pente et de sa hauteur sous plafond limitée.
L'espace extérieur comprend un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 80 mètres carrés avec des dimensions de 10 mètres de largeur et 8 mètres de profondeur. Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et une partie du soleil de l'après-midi, tout en offrant des zones ombragées dans les dernières parties de la journée. Le jardin offre plusieurs options d'assise, permettant aux résidents de choisir entre des endroits ensoleillés et ombragés selon leurs préférences et le moment de la journée.
L'allée offre un espace de stationnement pour au moins un véhicule sur la propriété. Le garage en briques attenant peut accueillir une voiture et dispose d'une connexion électrique. Il convient de noter que le garage n'est pas isolé, ce qui peut affecter son utilisation comme espace de travail pendant les mois les plus froids.
Le bien bénéficie d'une excellente isolation dans son ensemble, ce qui se traduit par une étiquette énergétique A. Cela indique une faible consommation d'énergie et contribue à réduire les coûts mensuels de services publics. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation Remeha installée en 2020, qui appartient au propriétaire actuel. Un chauffage supplémentaire est fourni par la cheminée à gaz dans le salon.
La maison est équipée de plusieurs équipements modernes, notamment un système de ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle, un conduit de fumée, une connexion par câble à fibre optique et un câble TV. La climatisation figure également parmi les caractéristiques.
Le bien est proposé au prix de 539 000 euros, ce qui correspond à environ 3 963 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé est exclusif des frais de l'acheteur tels que les droits de mutation, les frais de notaire et toute dépense liée au prêt hypothécaire. Le bien est disponible immédiatement et la date de transfert peut être négociée.
La référence cadastrale de ce bien est AMBT-DOETINCHEM A 8827, et la situation de propriété est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à prendre en compte.
Cette maison se présente comme une résidence familiale bien entretenue, prête à emménager, dans un quartier résidentiel agréable. La combinaison d'équipements modernes, d'efficacité énergétique et d'emplacement pratique à proximité des installations urbaines et des environs naturels en fait un choix pratique pour les familles recherchant une vie de banlieue confortable dans la région de Doetinchem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and it is not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home with its own toilets, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 80 m² rear garden (Achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden, but it is a standard 80 m² backyard not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city, no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
Doetinchem is an inland city, no harbour views are possible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) and mentions CV-installatie.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor is described as having 'fraaie eiken vloerdelen' (beautiful oak floorboards).
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies oak floorboards and laminate flooring, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Floor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel and a gas fireplace.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space; there are three bedrooms and an attic.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the attic or any other room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the house is a modern 2004 build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern and timeless.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Nordic styling are mentioned.
Modern
The property features a modern gas fireplace, a high-gloss white kitchen, and was built in 2004 with a fresh, timeless look.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific warm color palettes are described.
Classic
Built in 2004 with modern and high-gloss finishes, lacking classic period details like ornate moldings or antique styles.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2004 with a fresh and timeless appearance, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2004, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2004, not a post-war functional style.
Modernist
Built in 2004 with modern features, but described as having a timeless rather than strictly modernist architectural style.
Newly Build
Built in 2004 and listed as existing construction (Bestaande bouw), so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a granite worktop but gives no indication of an island layout.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room adjacent to the kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a high-gloss white finish and a luxury granite worktop, indicating a good quality aesthetic, though not ultra-premium.
New Kitchen
The house was built in 2004, and while the kitchen is called 'modern', there is no indication it was recently replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van de eigen auto' and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) providing plenty of storage space, plus CV and laundry facilities there.
Garage
The listing describes an 'inpandig bereikbare garage' and 'aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states garage capacity is '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via een vaste trap bereik je ruime bergzolder' (spacious storage attic accessible via fixed staircase).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached stone garage (aangebouwde stenen garage) provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
This is a detached/semi-detached family home with a standard garage; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No mention of EV charging station or laadpaal in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing; the garage is described as a standard garage.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; the property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached/semi-detached house (via de garage geschakelde vrijstaande woning / halfvrijstaande woning) on its own land (volle eigendom). There is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and '282 m² eigen grond'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association identified for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Single-family home with 2 living floors and an attic, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached single-family house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Landelijk Wonen in Dichteren), not a gated community.
Wheelchair Accessible
There is a ground floor toilet, but the main bathroom is on the first floor and no specific wheelchair accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') strongly implies that plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states that the attic floor houses the central heating installation and the laundry room ('wasruimte').
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or feature list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. An Energy Label A can be achieved with full insulation and a modern HR boiler alone.
Double Glazing
The property has an Energy Label A, is fully insulated ('Volledig geïsoleerd'), and was built in 2004 with high-quality materials, making double glazing standard.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions an excellent insulation level.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel en gashaard' with a gas-fired combi boiler (Remeha, 2020). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a relatively new high-efficiency Remeha gas combi-boiler from 2020.
Localisation
Historique
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