Charmante maison d'angle avec garage près du centre-ville de Den Bosch

Cette maison d'angle est située sur la 's-Gravesandestraat dans le quartier Boschveld de 's-Hertogenbosch. La propriété a été construite à l'origine en 1957 et a depuis été entretenue et mise à jour pour offrir un confort de vie moderne tout en conservant son caractère d'origine. La maison est classée comme propriété d'angle (hoekwoning) et possède un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles.

La surface habitable totale mesure 114 mètres carrés, bien qu'il soit important de noter que ce chiffre inclut la véranda (tuinkamer) à l'arrière de la propriété. De plus, il y a 23 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, qui comprennent probablement le garage et les zones de rangement. Le volume total du bâtiment est de 483 mètres cubes. Le terrain couvre 124 mètres carrés au total.

L'aménagement intérieur comprend deux étages de vie principaux plus un espace mansardé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez le salon et la cuisine. Le salon est décrit comme lumineux et clair, bénéficiant de la position d'angle de la maison qui permet d'avoir des fenêtres sur plusieurs côtés. La cuisine est bien équipée avec à la fois une plaque à induction et un brûleur à wok, offrant une flexibilité pour divers styles de cuisine. Cette combinaison permet à la fois un contrôle précis de la température et une cuisson à haute température si nécessaire.

L'étage supérieur contient quatre chambres au total, ce qui rend cette propriété adaptée aux familles ou à ceux qui ont besoin de pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou l'accueil d'hôtes. L'annonce mentionne qu'une des quatre chambres pourrait servir de bureau à domicile ou de dressing, indiquant que les tailles des pièces offrent une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un lavabo. Il y a deux toilettes séparées dans la maison, ce qui est une caractéristique pratique pour un ménage avec plusieurs occupants.

À l'arrière de la propriété, il y a une véranda chauffée qui offre un espace de vie supplémentaire utilisable tout au long de l'année, même pendant les mois d'hiver. Cette pièce est incluse dans la surface habitable déclarée de 114 mètres carrés. La véranda ajoute un élément chaleureux à la maison et crée une connexion entre l'intérieur et l'espace extérieur.

Le jardin arrière est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir. Cette orientation est populaire auprès de nombreux acheteurs car elle permet de profiter du jardin pendant les parties les plus chaudes de la journée et jusqu'au soir. Le jardin mesure 32 mètres carrés avec des dimensions d'environ 5 mètres de profondeur et 6,4 mètres de largeur. L'espace extérieur est décrit comme vert et ensoleillé, offrant un environnement agréable pour la détente. Il y a aussi un jardin devant la propriété.

La propriété comprend un garage en brique attenant avec une capacité pour une voiture et des connexions électriques. C'est une caractéristique précieuse dans un cadre urbain où le stationnement peut être limité. De plus, il y a un parking public disponible dans les environs immédiats pour tout véhicule supplémentaire ou pour les visiteurs.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient actuellement un label énergétique D. La maison dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage et d'une isolation des murs installés. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Bosch installée en 2005 et appartenant au propriétaire actuel. La propriété dispose également de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.

D'autres caractéristiques notables incluent des stores extérieurs (buitenzonwering), une connexion par câble à fibre optique, une cheminée (rookkanaal) et un câble TV. Les travaux de peinture extérieure ont été réalisés en 2025, ce qui signifie que l'extérieur de la propriété a été récemment rafraîchi.

L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts les plus forts. La gare centrale de 's-Hertogenbosch est littéralement au coin de la rue, ce qui en fait un excellent choix pour les navetteurs qui voyagent en train. Le centre-ville historique avec ses magasins, restaurants et attractions culturelles est à distance de marche. Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, la réserve naturelle Het Bossche Broek est accessible à pied en environ dix minutes. Cette combinaison de commodité urbaine et de proximité avec la nature est relativement rare et ajoute une valeur significative à la propriété.

Le quartier Boschveld où se trouve cette maison est une zone résidentielle dans la ville de 's-Hertogenbosch. La zone offre un mélange d'accessibilité urbaine et de tranquillité résidentielle. La propriété est proposée avec une date d'acceptation à convenir (in overleg), offrant une certaine flexibilité à l'acheteur concernant la date de déménagement.

Le prix demandé est de 495 000 euros, qui est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur sera responsable des droits de mutation, des frais de notaire et de tout autre frais typiquement associés aux transactions immobilières aux Pays-Bas. Le prix au mètre carré de surface habitable s'élève à environ 4 342 euros sur la base des 114 mètres carrés déclarés.

La propriété est enregistrée sous pleine propriété (volle eigendom) et la référence cadastrale est 'S-HERTOGENBOSCH F 1300. Cela confirme que l'acheteur acquerra la pleine propriété à la fois du terrain et du bâtiment sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de rente foncière.

Comme pour toutes les annonces immobilières, les informations publiées ont été compilées avec soin, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute omission ou inexactitude. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives et doivent être vérifiées lors de la visite. Une étude structurelle et une inspection technique sont toujours recommandées avant de s'engager dans un achat immobilier, en particulier pour les maisons construites dans les années 1950 qui peuvent avoir des caractéristiques de construction spécifiques de cette époque.