Appartement de luxe double en rez-de-chaussée dans un monument national de 1740, centre-ville d'Amsterdam

Cet exceptionnel appartement double en rez-de-chaussée est situé dans un monument national datant de 1740, sur le pittoresque et tranquille Oudeschans, au cœur de l'historique Amsterdam. La propriété fait partie d'un projet résidentiel boutique exclusif où des siècles d'histoire amstellodamoise se marient de manière transparente au luxe contemporain. Derrière la majestueuse façade de ce bâtiment classé au niveau national se cache une spacieuse résidence familiale qui excelle en élégance, en confort et en tranquillité, à deux pas de tous les points chauds culturels et culinaires que la ville a à offrir.

Le monument a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025, incluant les fondations, tout en préservant les détails caractéristiques et en ajoutant des matériaux de haute qualité dans tout le bâtiment. La rénovation a apporté des conforts modernes tels qu'un chauffage au sol, du verre monumental, du marbre italien et une cuisine Bulthaup haut de gamme équipée d'appareils Siemens de premier choix. L'appartement s'étend sur environ 227 mètres carrés d'espace habitable sur deux niveaux : le bel étage et le sous-sol. Le volume total de la propriété mesure 814 mètres cubes, offrant une sensation d'espace qui est rare dans le centre d'Amsterdam.

Le bel étage accueille les résidents et les invités avec un salon impressionnant doté d'un vide d'environ cinq mètres de haut, créant un remarquable sentiment d'espace et de luminosité. Une généreuse salle à manger est située à l'avant du bâtiment, offrant une vue sur le canal. La cuisine de luxe ouverte est équipée d'un îlot central et comprend une table de cuisson à induction Bora à quatre zones avec extraction intégrée, un lave-vaisselle, un Quooker, un four à vapeur, un four combiné et micro-ondes, une cave à vin, un réfrigérateur et un congélateur, tous de marque Siemens. Un couloir donne accès à des toilettes séparées avec lavabo, ainsi qu'à une pièce de rangement abritant le système de chauffage central. L'espace de vie à l'arrière bénéficie du vide en hauteur et présente l'escalier menant au niveau du sous-sol.

Le sous-sol est accessible par un escalier sur mesure en métal et abrite les quartiers privés de la résidence. Ce niveau comprend trois chambres, trois salles de bains, un espace de travail et un accès direct au patio privé. La chambre principale dispose d'une luxueuse salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque. Une deuxième chambre à l'arrière comprend des rangements intégrés et sa propre salle de bains avec lavabo et douche. Il y a une salle de bains supplémentaire avec lavabo et douche, des toilettes séparées avec lavabo, une buanderie et un dressing. Le patio est décrit comme un espace extérieur privé et ensoleillé doté d'un mur végétal et d'une installation de drainage, offrant une oasis de tranquillité au cœur de la ville.

La propriété est située sur un terrain privé (pleine propriété), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique applicable, ce qui constitue un avantage significatif à Amsterdam. Le bâtiment fait partie d'un paysage urbain protégé et a le statut de monument national. La décoration intérieure a été réalisée avec une attention raffinée aux détails, présentant des lignes épurées et une élégance intemporelle dans l'ensemble. Les caractéristiques supplémentaires incluent un plan d'éclairage sur mesure, un système d'interphone vidéo et une ventilation mécanique.

L'emplacement sur l'Oudeschans est exceptionnel pour ceux qui apprécient la culture, la gastronomie et l'énergie vibrante d'Amsterdam tout en valorisant la paix et la vie privée. Le Musée de la Marine et le centre scientifique NEMO sont situés juste en face, tandis que la Maison de Rembrandt, le zoo royal Artis et le jardin botanique Hortus Botanicus sont tous à courte distance de marche. Le célèbre Quartier des Musées, qui abrite le Rijksmuseum, le Musée Van Gogh, le Stedelijk Museum et le Concertgebouw, est accessible à vélo en environ dix minutes.

Pour les passionnés de gastronomie, les environs immédiats offrent une sélection impressionnante de restaurants étoilés. Trois établissements disposant de deux étoiles Michelin, les restaurants 212, Flore et Spectrum, sont situés à proximité, ainsi que plusieurs restaurants une étoile, notamment Zoldering, Cue, De Juwelier, Bistro de la Mer, Bougainville et Choux. Le Sea Palace flottant offre une expérience culinaire asiatique classée Bib Gourmand avec vue sur l'eau. Les amateurs de design et de mode pourront explorer l'Utrechtsestraat et la prestigieuse P.C. Hooftstraat avec leurs boutiques phares de marques haut de gamme.

Le quartier regorge également de bars à café douillets, de boutiques de design et de concept stores dans le Czaar Peterkwartier, de terrasses animées au Nieuwmarkt, ainsi que de bars à vin cachés et de brasseries avec vue sur les canaux. Pour les activités de plein air, la promenade de l'IJ est juste au coin de la rue et offre un cadre magnifique pour une marche ou une course matinale le long de l'eau. L'Oosterpark est également accessible à vélo pour ceux qui recherchent des espaces verts.

La propriété est assortie de plusieurs conditions importantes. La vente est soumise à un arrangement notarial de projet via le cabinet Lubbers et Dijk notarissen. La vente est conditionnée par la division finale de la propriété, et l'acte de vente inclura une clause de non-occupation par le propriétaire. L'association des copropriétaires (VvE) est gérée de manière professionnelle par Velzel VvE services, avec une contribution mensuelle de 332,53 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, dispose d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et d'une assurance immeuble. Le stationnement dans le quartier est disponible via un système de permis de la municipalité d'Amsterdam. La propriété est présentée en parfait état (clé en main), prête pour une occupation immédiate, et comprend des éléments économes en énergie, notamment une isolation complète et une chaudière mixte à haut rendement.