Maison familiale des années 1930 entièrement rénovée dans le Schilderskwartier à Hilversum-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovation complète de 2022 incluant un nouveau toit, des fenêtres avec vitrage HR++, une extension de cuisine et une salle de bain, signifiant que la propriété ne nécessite aucun travail immédiat ou investissement supplémentaire.
- Label énergétique A obtenu grâce à l'isolation, un système hybride de pompe à chaleur et 10 panneaux solaires, résultant en de faibles coûts énergétiques mensuels.
- Cinq chambres sur trois étages offrent un espace ample pour une famille, le deuxième étage offrant deux chambres complètes supplémentaires avec des lucarnes.
- Emplacement de choix dans le Schilderskwartier recherché d'Hilversum-Zuid, connu pour son architecture des années 1930, son caractère vert et sa proximité avec les écoles, les zones naturelles et les commodités locales.
- Garage et entrée carrossable avec de la place pour plusieurs voitures sur le propre terrain, un avantage pratique dans ce quartier.
Points faibles
- Le jardin arrière orienté au nord-est reçoit un ensoleillement limité l'après-midi et le soir, ce qui peut être décevant pour ceux qui aiment dîner en extérieur plus tard dans la journée.
- Avec ses 74 mètres carrés, le jardin arrière est relativement modeste pour une maison familiale de cette taille et à ce niveau de prix.
- La salle de bain ne comprend qu'une douche et un lavabo, sans baignoire, que certaines familles pourraient préférer.
- Le prix au mètre carré de 7 387 euros est relativement élevé, reflétant l'emplacement premium et les rénovations récentes.
- Malgré la rénovation de 2022, la propriété date de 1927, et les constructions plus anciennes peuvent avoir des limitations inhérentes par rapport aux maisons neuves.
Description
Cette résidence familiale mitoyenne est située dans le quartier recherché du Schilderskwartier à Hilversum-Zuid. Construite à l'origine en 1927, la propriété a subi une rénovation et une extension complètes de haute qualité en 2022. La rénovation a allié attention au style, au confort et à la durabilité, résultant en une maison familiale caractéristique avec le label énergétique A qui mélange harmonieusement les détails architecturaux des années 1930 avec les commodités de vie modernes.
Le rez-de-chaussée dispose d'un nouveau sol en béton avec un chauffage par le sol confortable alimenté par une pompe à chaleur. La cuisine ouverte agrandie forme le cœur de la maison, créant un espace de vie lumineux où la cuisine, la salle à manger et le séjour s'écoulent de manière fluide. La cuisine ouverte se connecte directement au jardin et à l'espace de vie. Des portes en suite rénovées offrent une division agréable de l'espace de vie. Dans toute la maison, un parquet en chêne de luxe avec chauffage par le sol a été installé. Tous les murs et plafonds ont été finis de manière lisse, et les nouveaux plafonds comportent des spots encastrés élégants. La menuiserie détaillée a été soigneusement peinte pour une finition lisse, donnant à la propriété une apparence calme et de haute qualité.
Le premier étage contient trois chambres confortables, également équipées de chauffage par le sol et de parquet en chêne de luxe. La chambre principale spacieuse à l'avant comprend un placard intégré. La deuxième chambre dispose également d'un placard intégré et comporte des portes-fenêtres s'ouvrant sur un charmant balcon français. La troisième chambre convient comme chambre d'enfant ou bureau à domicile. La salle de bain moderne est finie avec élégance et comprend une douche spacieuse et un meuble vasque attrayant. Un WC séparé sur le palier offre une commodité pratique pour les familles.
Via l'escalier rénové, exécuté dans un style des années 1930 assorti, on accède au deuxième étage. Ici se trouvent deux chambres complètes, toutes deux comportant une lucarne qui rend les espaces agréablement lumineux et spacieux. De plus, il y a un palier généreux et une buanderie pratique.
La rénovation a accordé une attention considérable à la qualité et à la durabilité. La propriété dispose d'une isolation du toit, du sol et des murs creux. Un système hybride est installé où la pompe à chaleur assure le chauffage par le sol tandis que l'approvisionnement en eau chaude est géré par une chaudière centrale. Dix panneaux solaires sont présents sur le toit. La plupart des cadres de fenêtre sont nouveaux avec du verre HR++ et un toit en tuiles isolé avec de nouvelles tuiles contribuent au confort de vie élevé et à l'efficacité énergétique. Ces caractéristiques entraînent des coûts énergétiques mensuels faibles et la notation du label énergétique A.
Les espaces extérieurs de cette propriété offrent tout ce qu'une famille pourrait désirer. La rue charmante dégage l'atmosphère appréciée d'Hilversum-Zuid. La propriété dispose d'une entrée carrossable avec de la place pour plusieurs voitures et d'un garage soigné. Le jardin avant paysager de manière attrayante comporte des bordures fleuries, une pelouse et une installation d'arrosage dans tout le jardin. Le jardin arrière offre une intimité optimale et est également aménagé avec style, fournissant un endroit agréable pour profiter de soirées d'été tranquilles. Le soir, les façades latérales et arrière peuvent être éclairées de manière atmosphérique avec un éclairage automatique.
Le Schilderskwartier à Hilversum-Zuid est un quartier où les familles vivent souvent avec plaisir pendant de nombreuses années. La zone est connue pour son caractère calme et vert, ses larges avenues et son architecture des années 1930. D'excellentes écoles primaires et secondaires, des crèches et des garderies après l'école se trouvent à proximité, ainsi que des zones naturelles, des installations sportives et l'agréable Gijsbrecht van Amstelstraat avec ses boutiques spécialisées, ses restaurants et ses commodités quotidiennes.
La propriété a une surface habitable totale de 155 mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain mesure 296 mètres carrés. Le jardin arrière fait 74 mètres carrés avec une profondeur de 10 mètres et une largeur de 6,60 mètres, orienté au nord-est et accessible via un chemin arrière. Un garage en pierre séparé avec une capacité pour une voiture est présent, équipé d'une porte électrique et d'électricité. Le volume total de la maison est de 574 mètres cubes. La propriété comprend 7 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 18 mètres carrés d'espace de stockage externe.
Les spécifications techniques incluent un toit composite couvert de couverture bitumineuse et de tuiles. La propriété compte six pièces au total, dont cinq chambres. Il y a une salle de bain et deux WC séparés. Les installations comprennent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique et des panneaux solaires. La propriété est offerte en pleine propriété (volle eigendom) et le prix demandé est de 1 145 000 euros frais d'acquisition de l'acheteur inclus, ce qui se traduit par 7 387 euros par mètre carré de surface habitable. La date de remise des clés est à négocier.
Le garage a été rénové avec un nouveau toit, une fenêtre et des portes. L'ensemble de l'escalier a été renouvelé. Les tuiles du toit ont été remplacées et le toit isolé. La plupart des fenêtres sont nouvelles avec du verre HR++. La cuisine a été agrandie et rénovée, et la salle de bain a été entièrement renouvelée. Ces rénovations extensives terminées en 2022 signifient que le nouveau propriétaire peut emménager dans une maison qui ne nécessite aucun travail immédiat ou investissement supplémentaire.
La combinaison du caractère architectural des années 1930 avec des caractéristiques modernes de durabilité rend cette propriété adaptée aux acheteurs qui apprécient à la fois le style et les considérations environnementales. L'emplacement à Hilversum-Zuid attire les familles avec des enfants en raison de la proximité des écoles et de l'environnement sûr et vert. La présence d'un garage et de plusieurs places de stationnement sur la propriété est un avantage pratique dans un quartier où le stationnement en rue peut être compétitif.
La propriété représente une maison familiale entièrement rénovée dans un emplacement premium, où la qualité de la rénovation, l'efficacité énergétique et les caractéristiques du quartier se conjuguent pour créer une offre résidentielle désirable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'ruime douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the listing. Only shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'kamer-en-suite deuren' mentioned refer to the living room partition doors, not a bedroom with attached bathroom. The bathroom is accessed from the landing.
Guest Toilet
Listing mentions 'separaat toilet' on the landing and features list '2 aparte toiletten', indicating at least one toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bathroom features only list shower and vanity.
Double Shower
Only 'ruime douche' is mentioned, no indication of a double/walk-in shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home, not a shared living arrangement. The shower is for private family use.
Shared Toilet
This is a single-family home with 2 separate toilets for private family use, not shared in the typical sense.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een fraai wastafelmeubel' (singular vanity unit), suggesting a single sink setup.
Bathroom Heated Floor
Features explicitly list 'vloerverwarming' under bathroom provisions, and the listing states entire house has underfloor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'charmant Frans balkon' (French balcony) in the second bedroom.
Rear Garden
The listing mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 74 m² offering optimal privacy.
Front Garden
The listing mentions a 'fraai aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in Hilversum-Zuid, not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area without mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood, not known for city views.
Remarkable Garden View
The rear garden is nicely landscaped and illuminated, but it's a standard suburban garden rather than a remarkable view.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Hilversum-Zuid.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description; focus is on insulation and a heat pump for heating.
Central Heating
The listing mentions a hybrid system with a heat pump for underfloor heating and a CV boiler for hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states that a luxury oak wood floor is laid throughout the entire house.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the floors are real oak wood, not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies luxury oak wood floors throughout the house.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions comfortable underfloor heating throughout the entire house.
Walk In Closet
The listing mentions built-in wardrobes in two bedrooms, but does not specify walk-in closets.
Skylight
The listing mentions dormer windows on the second floor, but does not mention skylights.
Exposed Beams
The description states that all walls and ceilings are smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in this family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that the main bedroom and the second bedroom both have built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions that the second bedroom has French doors to a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as newly made with stylish recessed spotlights and smoothly plastered, with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The style is primarily classic 1930s and modern, with no specific Scandinavian elements like minimalist white walls or typical Scandi design mentioned.
Modern
The house was completely renovated in 2022 with modern amenities, sleek finishes, an open layout, and recessed spotlights.
Industrial
There are no industrial elements mentioned; the finishes are high-end with oak floors and smooth plastered walls.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched windows, or specific landscaping are described.
Classic
The listing explicitly highlights the preservation of 1930s character details such as en-suite doors, detailed woodwork, and a 1930s style staircase.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1927 and carefully renovated preserving 1930s character details.
Early 20th Century
Built in 1927 and explicitly described as having 'karakteristieke jaren '30 details' (characteristic 1930s details).
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII.
Modernist
The house has modern comforts but the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) from 1927, although it was heavily renovated in 2022.
Cuisine
Open Plan Kitchen
Description states 'open keuken' and 'koken, tafelen en wonen moeiteloos in elkaar overlopen' meaning cooking, dining and living flow seamlessly
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described as 'hoogwaardig gerenoveerd' (high-quality renovated) with 'veel gevoel voor stijl' (much attention to style), but no specific design brand mentioned
New Kitchen
Kitchen was 'uitgebouwd en vernieuwd' (extended and renewed) during the 2022 renovation
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states there is a driveway with space for multiple cars and parking on own property (op eigen terrein).
Storage Room
Listing mentions 7 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte) and 18 m² of external storage space (externe bergruimte), plus a practical laundry room.
Garage
Listing explicitly mentions a neat garage and specifies it as a detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
Garage features include 'elektrische deur' which translates to electric door, indicating an automatic garage door.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 auto, confirming it is not a double garage.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car as specified in the features.
Underground Parking
This is a single-family home from 1927 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned in the listing despite detailed sustainability features.
Workshop
No workshop mentioned in the listing. Garage could potentially serve as one but not specified.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in this property listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale with this property.
Règles
Owners Association
The property is listed as freehold ('Volle eigendom') and is a semi-detached house with its own driveway and garage. No owners association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is freehold ('Volle eigendom').
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story family home built in 1927 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached single-family house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and a garage with an electric door, but no automatic gate is mentioned for the property entrance.
Gated Community
The property is located in the Schilderskwartier, a regular residential neighborhood with no mention of gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and there is no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a practical laundry room ('waskamer'), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a practical laundry room ('waskamer') on the second floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed as a facility, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the property's facilities.
Smart Home
Only automatic outdoor lighting is mentioned, which does not constitute a comprehensive smart home system.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the property's facilities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned multiple times: '10 zonnepanelen' and listed in features as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Stated: 'Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas' - HR++ is a double glazing standard in the Netherlands.
Triple Glazing
Only HR++ glass is mentioned, which is double glazing. No triple glazing specified.
Wall Insulation
Explicitly mentioned: 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie' - spouwmuur = cavity wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly mentioned: 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie' and entire house has floor heating via heat pump.
Roof Insulation
Explicitly mentioned: 'Geïsoleerd pannendak' and 'dak-, vloer- en spouwmuur isolatie'.
Heat Pump
Explicitly mentioned: 'hybride systeem waarbij de warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming'. Listed under heating.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple additional measures: HR++ glass in new frames, hybrid system combining heat pump and CV boiler, complete renovation in 2022, new insulated roof with tiles, underfloor heating throughout, energy label A. All contributing to low monthly energy costs as stated.
Localisation
Historique
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