Spacieux appartement en rez-de-chaussée d'angle à De Pijp avec vue sur l'eau

Ce charmant appartement en rez-de-chaussée est situé dans un emplacement d'angle unique dans le quartier animé de Cornelis Troostbuurt à De Pijp, l'un des quartiers les plus prisés d'Amsterdam. Le bien offre un espace de vie généreux de 63 mètres carrés et comprend deux chambres de taille complète, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux professionnels travaillant à domicile. L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond impressionnante de 3,16 mètres dans toute sa surface, ce qui crée une sensation d'espace qui dépasse ce que la superficie au sol seule pourrait suggérer.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est sa position d'angle, qui offre sept grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle abondante de remplir les espaces de vie tout au long de la journée. Les fenêtres offrent également de belles vues sur l'eau adjacente, ajoutant un caractère distinctif à la maison. L'ensemble de l'appartement a été récemment peint et est équipé d'un parquet en bois soigné, lui donnant une apparence cohérente et bien entretenue.

L'entrée de l'appartement se fait par une porte d'entrée privée, qui mène directement à un couloir pratique. Ce couloir contient un placard sous l'escalier qui offre un espace de rangement pratique et a été conçu pour accueillir une machine à laver, gardant les installations de laverie discrètement hors de vue. Depuis le couloir, les résidents peuvent accéder à la salle de bain moderne et à l'espace de vie principal.

La salle de bain a été finie selon des standards contemporains et comprend une douche à l'italienne, une unité de lavabo et des toilettes suspendues. Les équipements et les raccordements semblent être en bon état, cohérents avec l'état général bien entretenu du bien.

Le salon est immédiatement impressionnant grâce aux hauts plafonds et à la présence d'une cheminée caractéristique en pierre naturelle, qui ajoute un intérêt architectural et un point focal à l'espace. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide à l'espace de vie et est entièrement équipée d'appareils modernes. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, un four, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. La caractéristique centrale de la cuisine est une généreuse île avec un espace bar pouvant accueillir quatre à cinq tabourets. Cette conception crée un point de rassemblement naturel pour socialiser ou manger de manière décontractée. La chaudière murale gaz, une Nefit ProLine NxT HRC24 Cw4 installée en 2022, a été discrètement dissimulée dans l'espace de la cuisine.

La première chambre est commodément située à côté du salon et offre une taille agréable pour une chambre principale. La deuxième chambre est tout aussi spacieuse et possède la caractéristique supplémentaire d'une deuxième porte d'entrée, ce qui pourrait offrir une flexibilité pour une utilisation comme bureau à domicile avec un accès séparé, ou simplement offrir un itinéraire alternatif à travers l'appartement. Cette deuxième chambre contient également un placard de rangement et une armoire séparée abritant le tableau électrique.

Dans tout l'appartement, les portes à panneaux authentiques avec quincaillerie élégante ont été conservées ou restaurées, contribuant au caractère du bien tout en complétant les rénovations modernes. Ce mélange d'éléments d'époque et de finitions contemporaines donne à l'appartement une esthétique équilibrée et attrayante.

En termes de durabilité, le bien détient un label énergétique C. Il est équipé principalement de double vitrage et possède une isolation du sol installée. La chaudière relativement neuve de 2022 contribue à un chauffage efficace et à la production d'eau chaude. Bien qu'elle n'atteigne pas les classements les plus élevés en matière d'efficacité énergétique, ces caractéristiques représentent un standard raisonnable pour un bien de cet âge et de ce type.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) saine et active composée de sept membres. La VvE est gérée de manière professionnelle et dispose d'un plan d'entretien pluriannuel (MJOP), ce qui indique une approche structurée de l'entretien du bâtiment. Les frais de service mensuels sont de 320 euros, ce qui couvre les responsabilités partagées et les réserves de maintenance.

Un avantage significatif de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété (eigengrond/volle eigendom). À Amsterdam, où de nombreux biens sont construits sur des terrains loués avec des paiements de loyer du terrain périodiques, la pleine propriété supprime cette obligation financière continue et offre une plus grande sécurité et une plus grande valeur à long terme.

L'emplacement à De Pijp offre d'excellentes conditions de vie urbaine. Le bien est à distance de marche de la Ferdinand Bolstraat, connue pour sa gamme diversifiée de magasins, cafés et restaurants. Des établissements locaux spécifiques mentionnés incluent Gambrinus et Jaspers, deux lieux populaires du quartier. Le célèbre marché Albert Cuyp est également facilement accessible à pied, offrant une expérience de marché de rue animé avec une grande variété de nourriture, de produits frais et de marchandises.

Les options de transports en commun sont nombreuses. La ligne de métro Nord/Sud (Noord/Zuidlijn) offre des connexions rapides vers le centre d'Amsterdam et au-delà, tandis que diverses lignes de tram et de bus desservent la zone. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 et l'autoroute A2 peuvent être atteints rapidement.

Le stationnement dans ce quartier ne nécessite pas d'attente pour un permis, ce qui est un avantage inhabituel et pratique dans le centre d'Amsterdam où les listes d'attente pour les permis peuvent être longues. De plus, l'emplacement au bord de l'eau offre la possibilité d'amarrer un petit bateau directement devant le bien, une caractéristique rare qui ajoute à l'attrait du mode de vie.

Le bâtiment date de 1902 et est situé dans une vue urbaine ou villageoise protégée (beschermd stads- of dorpsgezicht), ce qui signifie que l'apparence extérieure du bâtiment est soumise aux réglementations de protection du patrimoine. Cette désignation aide à préserver le caractère historique du quartier.

Le prix demandé pour ce bien est de 545 000 euros, ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 8 651 euros. Ce prix est proposé kosten koper (k.k.), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires associés au transfert de propriété, y compris les frais de notaire, les droits de mutation et tous les coûts liés à l'hypothèque.

La date de livraison est d'un commun accord, offrant une flexibilité tant à l'acheteur qu'au vendeur pour coordonner la transition. L'annonce inclut des clauses de non-responsabilité standard concernant l'exactitude des informations et recommande que les acheteurs fassent appel à leur propre agent immobilier accrédité NVM/MVA pour les assister dans le processus d'achat.

Dans l'ensemble, cet appartement se présente comme une maison prête à emménager dans un emplacement très recherché, combinant des caractéristiques d'époque telles que les hauts plafonds et les portes à panneaux avec des équipements modernes incluant une cuisine contemporaine et une salle de bain rénovée. Le statut de pleine propriété, la position d'angle avec vue sur l'eau et les avantages pratiques de l'absence de temps d'attente pour le stationnement et la possibilité d'amarrage de bateau distinguent ce bien sur le marché immobilier concurrentiel d'Amsterdam.