Appartement lumineux de trois pièces avec balcon et rangement privé dans le centre d'Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui représente un avantage financier important à Amsterdam car elle élimine les coûts de bail emphytéotique.
- L'appartement comprend deux unités de stockage privées au grenier, offrant environ 14 mètres carrés d'espace supplémentaire précieux.
- La disposition est pratique avec un espace de vie séparé et deux chambres, toutes améliorées par la lumière naturelle et l'accès aux espaces extérieurs, y compris un balcon orienté sud.
- L'emplacement est central et dynamique, offrant une excellente connectivité aux transports en commun, au centre-ville à vélo et aux autoroutes principales pour les voyages en voiture.
Points faibles
- L'étiquette énergie est D, ce qui indique un niveau d'efficacité énergétique inférieur aux normes modernes et peut impliquer des coûts de chauffage plus élevés.
- Il n'y a pas de place de parking privée, et le stationnement n'est disponible que par le système de permis municipal, qui peut être concurrentiel et coûteux.
- L'association des copropriétaires (VvE) n'a pas de plan d'entretien à long terme en place, ce qui pourrait entraîner une incertitude concernant les obligations financières futures pour les réparations majeures de l'immeuble.
- La propriété est au premier étage d'un bâtiment de 1900, ce qui signifie généralement qu'il n'y a pas d'ascenseur, une caractéristique courante dans les vieux immeubles d'appartements d'Amsterdam.
Description
Situé dans la Ruyschstraat dans une partie centrale d'Amsterdam, cet appartement lumineux de trois pièces offre une expérience de vie confortable dans un bâtiment caractéristique datant de 1900. Le bien est situé au premier étage et présente une disposition bien réfléchie. Avec une surface habitable totale d'environ 56 mètres carrés, l'appartement maximise efficacement l'espace disponible pour créer un foyer accueillant.
En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, vous trouvez l'escalier qui mène à l'appartement. L'espace de vie est positionné à l'avant de l'appartement. Une caractéristique clé de cette pièce est l'abondance de lumière naturelle, facilitée par de hautes sections de fenêtres et des portes menant à un balcon français. Cette lumière du jour généreuse renforce la sensation d'espace. La pièce est finie avec des tons clairs et dispose d'un parquet en chêne, offrant une atmosphère calme et agréable qui complète le caractère historique de l'immeuble. La disposition de l'espace de vie permet de distinguer un coin salon du côté de la rue et un coin salle à manger plus proche de la cuisine.
La cuisine ouverte est directement reliée à l'espace de vie et est conçue en parallèle. Elle présente des façades d'armoires élégantes et un plan de travail foncé. Cette configuration permet d'interagir avec les invités assis à table pendant la cuisson. La cuisine est bien équipée pour soutenir la préparation quotidienne des repas. Les appareils inclus comprennent une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle.
Situées à l'arrière de l'appartement se trouvent deux chambres de bonne taille. La chambre principale offre suffisamment de place pour un lit double et des meubles supplémentaires. Une double porte donne accès au balcon, facilitant la sortie pour prendre l'air. La deuxième chambre offre également un accès au même balcon. Ses dimensions la rendent polyvalente, adaptée pour servir de confortable bureau à domicile ou de dressing pour répondre aux besoins du nouveau propriétaire. Les deux chambres bénéficient du balcon à l'arrière de la propriété.
La salle de bain est située dans une position centrale au sein de l'appartement. Elle est aménagée dans un style moderne et comprend une douche, un lavabo et des WC suspendus. La praticité est prise en compte, car les raccordements pour les appareils de lavage sont commodément situés dans cet espace.
Les caractéristiques extérieures de cette propriété améliorent sa qualité de vie. À l'avant, le balcon français offre un endroit agréable pour profiter de la vue sur la rue. L'arrière abrite un balcon couvert s'étendant sur environ 6 mètres carrés, accessible depuis les deux chambres. Cet espace extérieur jouit d'une orientation sud, en faisant un endroit ensoleillé pour se détendre ou dîner en plein air pendant les jours plus chauds. De plus, l'appartement comprend l'avantage de deux unités de stockage privées situées au grenier, offrant un total d'environ 14 mètres carrés d'espace supplémentaire pour les effets personnels. C'est un atout majeur pour un appartement en ville, contribuant à garder les zones de vie principales sans encombrement.
L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à payer. C'est une caractéristique précieuse sur le marché immobilier d'Amsterdam. Les frais de service de l'immeuble, ou contribution de VvE, sont de 75 € par mois, ce qui couvre l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble. L'association des copropriétaires est officiellement enregistrée, tient des réunions annuelles et maintient un fonds de réserve pour les dépenses futures. Cependant, il est noté qu'il n'y a pas de plan d'entretien à long terme actuellement en place. Le toit est un toit plat couvert d'un matériau d'étanchéité bitumineux.
La Ruyschstraat est située dans une partie dynamique et centrale d'Amsterdam. Le quartier offre un mélange équilibré de vie résidentielle et d'énergie urbaine. Pour les besoins quotidiens, les résidents peuvent trouver divers magasins, supermarchés et restaurants à courte distance. L'emplacement est particulièrement bien connecté en termes de transport. Les options de transports en commun, y compris les lignes de tramway et de bus, sont facilement accessibles à pied. Le vélo, un mode de transport courant dans la ville, permet d'atteindre le centre historique en quelques minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales, y compris la rocade A10, sont rapidement accessibles via la Wibautstraat et la Gooiseweg à proximité.
Le stationnement dans la zone est géré par le système de permis de la municipalité. Cela garantit une approche structurée de la disponibilité du stationnement dans cet emplacement urbain central. La propriété elle-même n'inclut pas de place de parking privée.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centralisée, une Intergas Kombi Kompakt HRE de 2010. L'étiquette énergie de l'appartement est D, ce qui reflète l'efficacité énergétique du logement.
La vente de l'appartement inclura plusieurs clauses standard dans l'accord de vente pour assurer une transaction claire pour les deux parties. Ces clauses couvrent les mesures de la propriété, la contamination potentielle, le devoir d'enquête du propriétaire, l'âge du bâtiment, l'amiante et une clause de non-occupation personnelle. La date de livraison de la propriété peut être convenue d'un commun accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a shower but does not list a bathtub ('ligbad') in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centrally gelegen' (centrally located), implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom listed, which contains the toilet; no separate guest toilet is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residential units.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other residential units.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony at the front and a covered balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an apartment with a French balcony at the front, situated above ground level.
Side Garden
The property is an apartment in an urban building; no side garden is present.
Terrace
The listing specifies a balcony. While a covered balcony can function similarly, the specific feature 'terrace' is not indicated.
Rooftop Terrace
The listing mentions storage on the attic floor but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
Ruyschstraat is in a central urban residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
While in a city, the description focuses on light rather than a specific panoramic or landmark city view.
Remarkable Garden View
The rear faces a balcony and likely a courtyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located on the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features list, which is typical for older Amsterdam apartments of this size.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an 'eikenhouten vloer' (oak wooden floor).
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as 'oakenhouten vloer' (oak wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions an oak wooden floor, so carpeting is not present.
Walk In Closet
The second bedroom is mentioned as being ideal for a 'kastenkamer' (closet room), but it is a room used *as* a closet, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the second bedroom is 'ideal ... as a home office', but it is a bedroom used for that purpose, not a dedicated home office.
Skylight
There is no mention of a skylight; windows are described as being at the front and back.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on 'light finishes' and modern renovations.
Bay Window
The description mentions large windows and a French balcony, but not a bay window.
Private Indoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly improbable for a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'Franse balkondeuren' (French balcony doors) and double doors to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as having a calm, light, and modern character.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 'calm base' with 'light finishes' and 'oak wooden flooring', which are characteristic of Scandinavian interior design, though not explicitly named.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as 'modern' and feature 'sleek cabinetry' and contemporary appliances.
Industrial
The building is from 1900, but the description of 'light finishes' and modern amenities does not suggest an industrial style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features like terracotta, tiles, or specific architectural styles associated with this region.
Classic
The apartment is in a 'characteristic building dating from 1900' with details like 'high windows' that match the building's original period, alongside modern updates.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1900 and is described as a characteristic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1900.
Post War Functional
The building is from 1900, which is pre-war.
Modernist
The building is from 1900 with a traditional character, not a modernist style.
Newly Build
The building year is 1900, indicating it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'parallelle opstelling' (parallel layout), which typically features opposing workspaces rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description refers to the 'open keuken' (open kitchen) connecting directly to the living area.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), meaning it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('driekamerappartement'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'sleek fronts' and a dark worktop, which aligns with design aesthetics, though no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as modern, but no installation date or 'new' specification is provided; the building dates back to 1900.
Parking & Rangement
Parking
The listing states parking is via a permit system and paid street parking. There is no private parking spot or garage associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'BERGINGEN OP ZOLDER' (storage on attic) and 'Two private storage units of approx. 14 m² in total' located on the attic floor.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions 'zolderverdieping' (attic floor) where the storage units are located.
Cellar
No mention of a cellar.
Covered Parking
There is no covered parking; only a covered balcony. Parking is street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging stations.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The storage is located on the attic floor, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'vergunningssysteem' (permit system).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren verloopt via het vergunningensysteem' and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which typically requires the buyer to live in the property and prohibits renting it out.
Long Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which generally prohibits the buyer from renting out the property.
Owners Association
The listing mentions 'servicekosten voor de VVE' (VvE contribution) of €75,- per month and provides a VvE checklist, confirming the presence of an Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond (geen erfpacht!)' and 'Situated on freehold land (no leasehold!)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten voor de VVE bedragen € 75,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions specific clauses including non-owner-occupancy, asbestos, age, and pollution, and notes parking is via permit system (paid).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1900 and the description mentions a staircase (trapopgang) for access. No elevator is mentioned, and the low VvE contribution suggests no heavy maintenance features like an elevator.
Private Entrance
The apartment is on the first floor and accessed via a staircase from the ground floor entrance, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city street (Ruyschstraat) in Amsterdam with no mention of a gate or enclosed parking.
Gated Community
The property is situated on a public street in a central urban location, not within a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1900 building with no elevator. Access is via a staircase.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions 'connections for laundry appliances' in the bathroom, but does not explicitly state that a washing machine is included. Kitchen appliances are listed, but laundry machines are not.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Connections for laundry appliances are also located here' in the bathroom section.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connections are located inside the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the presence of a dryer unit.
Smart Home
No smart home features (smart thermostat, lighting, etc.) are described. The building is from 1900 and renovated with standard modern amenities.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and this is not a standard feature for apartments in Amsterdam.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the building year (1900) and the presence of a gas boiler, it is highly unlikely they are installed.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The Energy Label D is typically associated with double glazing at best, and triple glazing would be a specific selling point highlighted in the text.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE), confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is highly improbable in a gas-heated apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Additionally, the heating system is an Intergas Kombi Kompakt HRE from 2010, which is a High Efficiency (HR) boiler, contributing to better energy performance compared to older boilers.
Localisation
Historique
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