Grande maison mitoyenne à rénover avec quatre chambres
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété propose quatre chambres réparties sur deux niveaux, offrant un espace généreux pour les familles ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un bureau à domicile en même temps que des espaces de vie. Le jardin arrière orienté au sud-est de 63 mètres carrés assure une bonne exposition au soleil tout au long de la journée, créant un espace de vie extérieur agréable. L'emplacement à Middelburg offre un cadre résidentiel paisible tout en maintenant un accès pratique aux supermarchés, écoles, installations sportives, centre-ville, la gare ferroviaire et aux principales routes menant vers Vlissingen, Goes et l'autoroute A58. La conception du salon à travers permet à la lumière naturelle d'entrer du devant vers l'arrière, créant une sensation lumineuse et spacieuse dans la zone de vie principale. Le niveau mansardé fournit un espace supplémentaire précieux avec une quatrième chambre et une zone dédiée aux appareils de lessive, maximisant ainsi la surface utilisable de la maison.
Points faibles
- La propriété est explicitement décrite comme un projet à rénover nécessitant une modernisation, ce qui implique un investissement supplémentaire important en temps et en argent pour la mettre aux standards contemporains. Le classement énergétique C et le fait que les fenêtres ne sont que partiellement à double vitrage indiquent une efficacité énergétique limitée, ce qui pourrait entraîner des coûts de chauffage plus élevés et des problèmes de courants d'air jusqu'à ce que des améliorations soient apportées. La chaudière de chauffage central date de 2007, ce qui signifie qu'elle approche la fin normale de sa durée de vie utile et pourrait nécessiter un remplacement prochain. La propriété ne propose que le stationnement public, sans espace de parking privé ni garage, ce qui peut être inconvenant pour les ménages disposant de plusieurs véhicules. Le contrat d'achat inclut une clause de non-occupation par le propriétaire, ce qui peut compliquer les arrangements de financement hypothécaire et indique que la propriété a été utilisée comme investissement plutôt que comme résidence principale.
Description
Cette maison mitoyenne située sur Rusthofstraat à Middelburg représente une excellente opportunité pour les acheteurs souhaitant créer leur maison idéale selon leurs goûts et leurs préférences. La propriété est classée comme un projet à rénover, ce qui signifie qu'elle nécessite des travaux de modernisation, mais elle offre une base solide et des espaces généreux offrant de nombreuses possibilités de transformation. La résidence a été construite en 1970 et présente une disposition traditionnelle mais fonctionnelle typique des maisons de cette époque.
Avec une superficie de vie de 121 mètres carrés répartie sur deux étages principaux et un niveau mansardé, il y a suffisamment d'espace pour toute la famille. Le terrain s'étend sur 148 mètres carrés, incluant un jardin avant et un jardin arrière, offrant de l'espace extérieur pour la détente et le loisir. En entrant dans la maison par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans une zone d'entrée contenant le placard et le tableau électrique. Un couloir mène au reste du rez-de-chaussée, offrant un accès à une salle de toilettes séparée et doté d'un placard de rangement pratique sous l'escalier, idéal pour ranger chaussures, manteaux et objets du quotidien. Le salon est de type salon à travers, ce qui signifie qu'il s'étend sur toute la longueur de la maison du devant vers l'arrière. Cette caractéristique architecturale permet à la lumière naturelle d'inonder l'espace par les fenêtres avant et arrière, créant une atmosphère lumineuse et aérée tout au long de la journée. Les proportions généreuses de cette pièce offrent la flexibilité nécessaire pour disposer du mobilier selon votre style de vie, que ce soit un aménagement formel, une ambiance familiale détendue ou une combinaison des deux. À côté du salon se trouve la cuisine fermée, aménagée de manière fonctionnelle pour offrir un espace de travail suffisant pour la préparation des repas. Bien que la cuisine bénéficiera d'une mise à jour pour répondre aux standards contemporains, l'aménagement actuel constitue un point de départ fonctionnel. Un atout pratique est l'accès direct de la cuisine au jardin arrière, facilitant les sorties pour un café du matin ou le service de repas en plein air pendant les beaux jours.
L'étage principal s'accès via l'escalier depuis le couloir du rez-de-chaussée. Le palier de cet étage donne accès à trois chambres spacieuses et généreuses. Ces pièces sont polyvalentes et peuvent être utilisées comme chambres à coucher traditionnelles, bureaux à domicile, salles de jeux pour enfants ou espaces de loisirs. Une des chambres dispose d'un lavabo avec un meuble de rangement, offrant un wash-basin pratique pour le quotidien. La salle de bain du premier étage est équipée d'une baignoire avec un système de douche, d'un lavabo et d'un WC. Cette configuration complète rend l'étage autonome pour un quotidien confortable. Comme le reste de la propriété, la salle de bain bénéficiera d'une modernisation pour répondre aux standards actuels.
Le niveau mansardé de la propriété réserve une agréable surprise sous forme d'espace utilisable supplémentaire. Une grande zone mansardée accueille l'installation du chaudière de chauffage central et offre suffisamment d'espace pour une machine à laver et un sèche-linge, créant ainsi une zone de lessive pratique sans sacrifier l'espace de vie ailleurs dans la maison. Au-delà de cette zone utilitaire se trouve la quatrième chambre, qui ajoute une valeur significative à la propriété. Cette chambre peut servir à plusieurs fins selon vos besoins, que ce soit comme chambre supplémentaire pour une famille en croissance, bureau à domicile isolé des espaces de vie principaux, salle de loisirs ou retraite paisible pour lecture et détente.
Les espaces extérieurs complètent agréablement les espaces intérieurs. Le jardin arrière mesure 63 mètres carrés avec des dimensions d'environ 10,5 mètres de profondeur sur 6 mètres de largeur. Orienté au sud-est, le jardin bénéficie d'une bonne exposition solaire tout au long de la journée, le rendant agréable pour le jardinage, les repas en plein air ou la détente. Le jardin constitue actuellement une toile blanche que vous pouvez concevoir et aménager entièrement selon vos goûts et exigences. À l'arrière du jardin se trouve un abri de stockage en pierre détaché, offrant un espace sécurisé pour ranger outillage de jardin, vélos et autres équipements extérieurs. L'abri est équipé d'électricité, ce qui augmente sa praticité. Un chemin d'accès à l'arrière permet un accès facile au jardin avec des vélos ou pour transporter des objets volumineux sans passer par la maison.
L'emplacement de Rusthofstraat à Middelburg offre un équilibre entre tranquillité résidentielle et accès pratique aux commodités quotidiennes. Le quartier est principalement résidentiel, offrant un cadre de vie paisible. En même temps, des commodités essentielles telles que supermarchés, écoles et installations sportives sont situées à proximité, réduisant le besoin de longs déplacements pour les courses quotidiennes. Le centre de Middelburg, avec son charme historique, ses rues commerçantes, ses restaurants et ses attractions culturelles, est facilement accessible depuis ce lieu. La gare ferroviaire se trouve également à courte distance, facilitant les connexions vers d'autres destinations pour le travail ou le loisir. Pour ceux qui voyagent en voiture, les principales routes menant vers Vlissingen, Goes et l'autoroute A58 sont à proximité, rendant le trajet régional simple.
En termes de spécifications techniques, la propriété possède un label énergétique C. Le toit est isolé et les fenêtres sont partiellement à double vitrage, offrant une base d'efficacité énergétique qui peut être améliorée lors de la modernisation. Le système de chauffage comprend une chaudière à gaz Vaillant combinée de 2007, fournie avec la propriété. Bien que fonctionnelle, cette chaudière, âgée de plusieurs années, pourrait nécessiter une attention ou un remplacement prochain. Le prix d'achat est de 285 000 euros, soit environ 2 355 euros par mètre carré de superficie habitable. Le prix indiqué correspond aux coûts à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que les taxes de transfert et les frais de notaire sont supplémentaires. Il convient de noter que le contrat d'achat inclut des clauses spécifiques : l'une relate à l'âge de la propriété, standard pour les maisons anciennes et informant les acheteurs que certaines normes et réglementations ont évolué depuis sa construction. Une autre indique que la propriété n'a pas été occupée par son propriétaire, ce qui peut affecter le financement et doit être discuté avec votre conseiller en prêts hypothécaires. Un notaire de projet a été désigné pour préparer et exécuter l'acte de transfert, une pratique courante assurant la cohérence du processus juridique. La propriété est disponible pour occupation immédiate après la finalisation de l'achat, vous permettant de commencer vos plans de rénovation sans délai. Le stationnement pour les résidents est disponible sur les rues publiques voisines. Bien qu'il n'y ait pas de place de parking privée ou de garage associée à la propriété, la nature résidentielle du quartier rend généralement la recherche d'une place de parking à proximité gérable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower over the bathtub ('ligbad met douche').
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The floor plan indicates the bathroom is located off the landing ('overloop'), not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing description or features.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom amenities.
Rain Shower
No mention of a rain shower, which is consistent with a 1970s home requiring modernization.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a shower over the bathtub is indicated.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned, and highly unlikely given the 1970s build year and 'fixer-upper' (kluswoning) status.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the text or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 63 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a 'tussenwoning' (terraced house) which typically does not have one.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a standard 'zolderverdieping' (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
A barbecue is mentioned as an activity possibility in the garden, but there is no designated or built-in barbecue area.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Middelburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Middelburg is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk') with a 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but this refers to the immediate surroundings rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
It is a 'doorzonwoning' (through-living room) where the living room connects directly to the backyard, providing a prominent view of the garden from inside.
Remarkable Sea View
Middelburg is located inland on Walcheren, and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property features or description.
Central Heating
The features explicitly list a Vaillant gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2007 for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living room or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
The only heating mentioned is a central heating boiler (CV-ketel), with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is a 'garderobe' (coat closet) mentioned by the entrance, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The description explicitly mentions that the bedrooms are perfect as 'werkkamers' (work rooms) and the 4th bedroom can be used as a 'rustige thuiswerkplek' (quiet home workspace).
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) under provisions.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or anywhere in the house.
Bay Window
The house has a 'doorzonwoning' (through-living room) for light, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard 1970s row house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Ornamental Plasterwork
The house is a basic 1970s build described as needing modernization, making ornamental plasterwork highly unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1970s fixer-upper that needs modernizing, with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly states the house needs to be modernized ('gemoderniseerd dient te worden'), indicating it currently does not have a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal accents, or open loft-style layouts.
Mediterranean
The property is a standard Dutch row house from 1970 with no references to Mediterranean elements like terracotta, stucco, or warm color palettes.
Classic
It is a standard 1970s residential row house with a traditional layout, but it lacks the high-end or period-specific architectural details typically associated with a strong 'classic' style rating.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1970, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1970, this is a late 20th-century property, not an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1970 as a terraced house ('tussenwoning') with a 'doorzonwoonkamer' (through-living room), this is a textbook example of post-war functional residential construction in the Netherlands.
Modernist
While built in the modern era, a 1970s functional terraced house with a gable roof does not embody the architectural modernist style.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1970 and is explicitly described as a 'Kluswoning' (fixer-upper) needing modernization.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen), which contradicts a kitchen island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Induction Stove
Not mentioned. Given the house is from 1970 and needs modernization, it is very unlikely to have an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a 1970 fixer-upper that needs modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a high-end modern feature not expected in a fixer-upper.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing describes the kitchen as 'praktisch ingericht' (practically arranged) and the house as a 'kluswoning' (fixer-upper) that needs modernization.
New Kitchen
The property is explicitly listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) from 1970 that 'gemoderniseerd dient te worden' (needs to be modernized).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking facility.
Storage Room
The listing mentions a 'trap gangkast' (staircase closet) on the ground floor and a 'voor zolder' (attic landing) with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) with a fourth bedroom and storage space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'een praktische stenen berging' (a practical stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership and no mention of an HOA/VvE, which is standard for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
The purchase agreement will include an article regarding the age and non-self-occupation of the property. Additionally, a project notary has been appointed.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1970 terraced house with two living floors and an attic, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard single-family home.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features list.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private front door at ground level.
Automatic Gate
The property features public parking and a back alley access, with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone or similar smart door entry system is listed.
Security Door Window Hardware
No specific upgraded security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The listing states it is located in a regular residential area with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via standard stairs, and being a 1970 build requiring modernization, it lacks accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states there is space for a washing machine ('voldoende plek hebt voor de wasmachine'), implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description mentions there is enough space for a washing machine on the landing, which in Dutch real estate context typically implies the presence of connections or easy access to them.
Laundry Room
The washing machine and dryer are planned to be placed on the 'voorzolder' (landing), which is a hallway, not a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('voldoende plek hebt voor... droger'), indicating it is not included.
Smart Home
The property is a 1970s fixer-upper ('kluswoning') that needs modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
The property is from 1970 and has only partial double glazing. No mechanical ventilation system is mentioned, suggesting standard natural ventilation.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The description states 'gedeeltelijk dubbel glas', indicating the presence of double glazing.
Triple Glazing
No reference to triple glazing.
Wall Insulation
No mention of wall insulation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation.
Roof Insulation
The description explicitly mentions 'dakisolatie', which is roof insulation.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler is mentioned; no heat pump described.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes roof insulation (dakisolatie), partial double glazing, and a gas central heating boiler (Vaillant CV-ketel), which are energy efficiency measures.
Localisation
Historique
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