Élégant appartement en rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé orienté sud dans De Pijp

Cet attrayant appartement en rez-de-chaussée est situé au 273 Rustenburgerstraat dans le quartier Van der Helstpleinbuurt de De Pijp, à Amsterdam. Construit en 1903, le bien s'étend sur 99 mètres carrés d'espace de vie répartis sur un étage et demi, offrant une disposition confortable et polyvalente qui convient à une variété de modes de vie.

L'appartement s'ouvre par une entrée privée menant à un spacieux rez-de-chaussée qui impressionne immédiatement par sa hauteur sous plafond généreuse de 275 centimètres. Cette caractéristique architecturale crée un sentiment remarquable d'ouverture et d'aération dans tout l'espace de vie principal. Le rez-de-chaussée a été fini à un standard élevé avec un chauffage par le sol offrant une chaleur et un confort constants pendant les mois plus froids, tandis que les finitions de luxe contribuent à un sentiment général de qualité et d'attention aux détails.

L'agencement au rez-de-chaussée est pensé avec une disposition ouverte qui maximise le sentiment d'espace. À l'avant du bien, il y a un charmant coin salon qui bénéficie d'un agréable éclairage naturel et offre un endroit cosy pour la détente. En allant vers l'arrière, l'espace de vie s'ouvre pour accueillir une généreuse salle à manger et une cuisine qui correspond au standard élevé du reste de l'appartement. La connexion ouverte entre ces zones rend l'espace idéal pour la vie quotidienne ainsi que pour recevoir des invités, que ce soit pour des dîners ou des rassemblements décontractés avec des amis et de la famille.

L'une des caractéristiques les plus convaincantes de cet appartement est son accès direct au jardin. L'arrière du bien s'ouvre sur un jardin de 42 mètres carrés orienté sud, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Avec des dimensions de 7,65 mètres de profondeur et 5,51 mètres de largeur, le jardin offre une extension extérieure significative de l'espace de vie. Cet espace extérieur est un véritable luxe dans le quartier De Pijp, où les jardins privés de cette taille et de cette orientation sont relativement rares. Pendant les mois de printemps et d'été, le jardin devient une extension naturelle du salon, parfait pour les petits-déjeuners au soleil matinal, les barbecues de l'après-midi ou les apéritifs du soir avec des amis.

En montant au premier étage, le bien révèle trois chambres, offrant un hébergement ample pour une famille ou ceux nécessitant des pièces supplémentaires pour le télétravail. L'agencement offre de la polyvalence, car on pourrait potentiellement créer une quatrième chambre si souhaité, avec un plan d'étage alternatif disponible pour référence. La présence de plusieurs chambres à cet étage garantit l'intimité entre les quartiers de sommeil et les espaces de vie principaux en dessous.

La salle de bain au premier étage poursuit le thème de qualité et de confort établi dans tout le bien. Elle comprend une douche à l'italienne, une baignoire, des toilettes et un meuble vasque avec lavabo. Cette salle de bain bien aménagée sert confortablement toutes les chambres. De plus, il y a des toilettes séparées au rez-de-chaussée, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents et les invités. Le couloir de ce niveau comprend également un espace dédié avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, contribuant à la fonctionnalité pratique de la maison.

Le rangement est bien pourvu dans l'appartement, avec de nombreux placards intégrés offrant une capacité de stockage substantielle dans tout le bien. Un abri en bois indépendant dans le jardin offre un stockage supplémentaire pour des articles tels que des vélos, du mobilier de jardin ou de l'équipement saisonnier.

En ce qui concerne la performance énergétique, l'appartement détient une classification d'étiquette énergétique B. Les fenêtres ont été remplacées en 2016 par des cadres en bois dotés d'un double vitrage HR, ce qui contribue à une meilleure isolation et à une réduction des pertes de chaleur. Des mesures d'isolation supplémentaires incluent l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le bien est chauffé et alimenté en eau chaude via une chaudière mixte Remeha fonctionnant au gaz, installée en 2021 et appartenant en propre aux propriétaires actuels.

Le bâtiment lui-même date de 1903 et se trouve dans un secteur de paysage urbain protégé. Les fondations ont été renouvelées, répondant à une préoccupation courante dans les propriétés amsterdamoises plus anciennes et offrant une tranquillité d'esprit quant à l'intégrité structurelle du bâtiment. Le toit est un toit plat recouvert d'une couverture en membrane bitumineuse.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'arrangement de bail emphytéotique ni de loyer de terrain associé à prendre en compte. Cette structure de propriété est un avantage significatif, éliminant les coûts continus et les complications potentielles associées aux propriétés en bail emphytéotique à Amsterdam.

Les charges de service mensuelles pour l'association des copropriétaires s'élèvent à environ 120 euros. La VvE se compose de trois membres, tous dans ce bâtiment unique au 273 Rustenburgerstraat, et est autogérée. Un plan d'entretien à long terme est en place avec des réserves saines, démontrant une gestion financière responsable du bien.

L'emplacement place les résidents au cœur du quartier apprécié de De Pijp, connu pour son atmosphère vibrante et ses excellentes commodités. Le Van der Helstplein tout proche contribue à un sentiment de communauté de type villageois, avec divers cafés et restaurants à distance de marche facile. La zone offre une excellente sélection d'options de restauration, des bars à vin décontractés aux restaurants italiens traditionnels. Le Sarphatipark offre un espace vert agréable pour la détente et les loisirs, tandis que les aires de jeux dans le quartier répondent aux besoins des familles avec enfants.

Les connexions de transport sont bien développées, avec diverses options de transport en commun disponibles à proximité. Le stationnement dans la zone fonctionne sur une base de stationnement payant avec des options de parking public et de permis disponibles. Toutes les commodités essentielles, y compris les supermarchés, les magasins, les écoles et les établissements de santé, sont facilement accessibles dans le quartier environnant.

Avec sa combinaison d'espaces de vie spacieux, de jardin orienté sud, de finitions de haute qualité, d'agencement pratique et d'emplacement recherché, cet appartement en rez-de-chaussée représente une option attrayante pour ceux qui cherchent une maison confortable et pleine de caractère dans l'un des quartiers les plus populaires d'Amsterdam.