Maison jumelée modernisée avec garage dans le quartier familial d'Oosterboer
Caractéristiques principales
Points forts
- Des modernisations complètes récentes incluant une nouvelle salle de bains (2024), un jardin (2024), des volets électriques (2025) et des portes de garage (2025) indiquent que le bien est prêt à emménager avec un minimum d'entretien immédiat requis.
- Les caractéristiques d'efficacité énergétique incluant 15 panneaux solaires, un vitrage HR++, une isolation complète et une étiquette énergétique B contribuent à des coûts utilitaires réduits et à un impact environnemental moindre.
- L'espace flexible du deuxième étage qui peut être converti en une quatrième chambre, offrant une adaptabilité pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin d'un bureau à domicile.
- Un jardin orienté à l'ouest de 96 mètres carrés qui reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, récemment aménagé en 2024 pour un plaisir facile d'entretien.
- Le quartier familial d'Oosterboer avec des écoles, des commerces, des installations sportives et des espaces verts à proximité, combiné à un bon accès au centre de Meppel et aux routes principales vers Zwolle, Hoogeveen et Groningue.
Points faibles
- Le deuxième étage est actuellement un espace ouvert non fini, nécessitant un investissement et des travaux supplémentaires pour créer une véritable quatrième chambre si désiré.
- L'abri de jardin en bois indépendant manque d'isolation, limitant son utilisation pour le stockage sensible à la température ou comme atelier pendant les mois plus froids.
- Le bien a été construit en 1986, ce qui signifie qu'il n'offre pas les standards de qualité de construction et les niveaux d'isolation typiquement trouvés dans les constructions plus récentes.
- La chaudière CV (Combipact 24/33 CW4) est un modèle plus ancien qui pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle.
- À 3 906 euros par mètre carré, le point de prix peut être relativement élevé pour le marché de Meppel par rapport à des biens similaires dans la région.
Description
Ruskenstuk 3 est une résidence jumelée située dans le quartier d'Oosterboer à Meppel. Le bien a été initialement construit en 1986 et a fait l'objet d'une modernisation significative ces dernières années par les propriétaires actuels. Le prix demandé est fixé à 500 000 euros, ce qui correspond à environ 3 906 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 128 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée de ce bien est accessible par un hall d'entrée qui donne accès à une toilette, au tableau électrique et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis le hall, les résidents peuvent également atteindre une buanderie pratique qui sert de point de connexion entre l'espace de vie principal, le garage et le jardin. Cette disposition offre une commodité pour les activités quotidiennes et l'accès à l'extérieur.
Le salon présente une configuration avec cuisine ouverte, créant un espace de rassemblement central dans la maison. De grandes fenêtres permettent à une lumière naturelle substantielle d'entrer dans la pièce tout au long de la journée. Cet espace est conçu pour accueillir aussi bien la vie familiale quotidienne que les occasions impliquant la réception d'invités pour des repas ou des rassemblements sociaux. La configuration de la cuisine ouverte permet l'interaction entre ceux qui préparent les repas et les autres dans l'espace de vie.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bains entièrement rénovée en 2024. La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, d'un double vasque et de toilettes. Les trois chambres de cet étage ont été équipées de volets roulants électriques, qui offrent des avantages tels qu'une intimité accrue, un contrôle de la lumière et une régulation de la température pendant les mois plus chauds.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui fonctionne actuellement comme un espace ouvert. Cette zone offre une flexibilité pour divers usages selon les besoins des occupants. Elle peut servir de salle de loisirs, de bureau à domicile ou d'espace de rangement supplémentaire. L'annonce indique que cet étage peut être converti en une quatrième chambre à coucher avec une relative facilité, ce qui rend le bien adapté aux familles en croissance ou à celles qui reçoivent fréquemment des invités pour la nuit.
Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi jusqu'aux heures du soir. Le jardin a été entièrement repensé et refait en 2024, résultant en un espace extérieur entretenu et facile d'entretien. Les dimensions du jardin sont de 11 mètres de profondeur et 8,75 mètres de largeur, totalisant 96 mètres carrés. Un chemin d'accès arrière est présent, et il y a un abri de jardin en bois indépendant avec raccordements électriques. L'abri lui-même n'a pas d'isolation.
À l'avant du bien, il y a une entrée privée menant à un garage en dur attenant qui peut accueillir un véhicule. Les portes du garage ont été remplacées en 2025 par de nouvelles unités en plastique (kunststof) avec double vitrage. Le stationnement est également disponible sur la voie publique dans les environs.
Le bien a reçu plusieurs mises à jour notables ces dernières années. En 2022, les murs intérieurs ont été lissés et plâtrés dans leur ensemble. La rénovation de la salle de bains a eu lieu en 2024, ainsi que la refonte du jardin. En 2025, les portes du garage ont été installées et des volets roulants électriques ont été ajoutés aux chambres. Ces améliorations indiquent que les propriétaires actuels ont activement entretenu et amélioré la maison.
En termes d'efficacité énergétique, le bien détient une étiquette énergétique B. Il dispose de 15 panneaux solaires sur le toit, qui contribuent à réduire les coûts d'électricité. Les fenêtres ont un vitrage HR++, et le bien bénéficie d'une isolation complète incluant le toit, les murs et le sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte (Combipact 24/33 CW4), et il y a un chauffage par le sol partiel en plus du système de radiateurs standard. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle sont installés.
Le volume total du bâtiment est de 510 mètres cubes. En plus des 128 mètres carrés d'espace de vie, il y a 19 mètres carrés d'autres espaces intérieurs (vraisemblablement incluant la buanderie et l'intérieur du garage), 4 mètres carrés d'espace extérieur construit, et 5 mètres carrés de stockage extérieur (l'abri en bois).
Oosterboer est décrit comme un quartier résidentiel calme et familial avec de nombreux espaces verts. Le quartier contient des écoles, des commerces, des clubs sportifs et des aires de jeu à proximité. Le centre de Meppel est facilement accessible depuis cet emplacement. Pour ceux qui se déplacent en voiture, les routes principales menant à Zwolle, Hoogeveen et Groningue peuvent être atteintes sans difficulté, bénéficiant de la position centrale de Meppel dans la province de Drenthe.
Le bien est proposé avec un statut de disponible, et les conditions de transfert sont décrites comme négociables (in overleg). La désignation cadastrale est MEPPEL M 727, avec la pleine propriété (volle eigendom) du terrain de 253 mètres carrés.
Cette résidence se présente comme une maison prête à emménager qui a été mise à jour pour répondre aux normes contemporaines en termes de finitions et de performance énergétique. La combinaison d'un rez-de-chaussée avec un espace de vie ouvert, trois chambres établies et un deuxième étage convertible offre une adaptabilité pour différentes compositions de ménage. L'inclusion d'un garage, d'un stationnement privé et d'un jardin orienté à l'ouest ajoute une valeur pratique et récréative au bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the 2024 renovated bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, double sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor serving three bedrooms with no indication it's directly attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' in the ground floor hallway, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' with no indication of double shower heads or dual shower compartments.
Shared Shower
The single bathroom with shower on the first floor serves three bedrooms, making it a shared facility within the household.
Shared Toilet
This is a single-family home (2-onder-1-kap), so there's no shared toilet between separate dwellings.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) located on the west, measuring 96 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or property features.
Terrace
While the garden is described as a place to eat outside, a specific terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The description mentions inviting friends for a barbecue, but no designated or built-in barbecue area is specified.
Patio
No specific patio is mentioned in the text or feature list.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property; there is only a detached wooden shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Oosterboer) and there is no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban semi-detached house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 253 m² plot.
Remarkable Mountain View
Meppel is located in the flat Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area (Oosterboer), not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
There are large windows in the living room, but a 96m2 standard suburban garden does not qualify as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Meppel is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Meppel has a harbor, this property is in the Oosterboer neighborhood, far from the harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected for this location.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. The listing mentions electric shutters for cooling during summer, but not AC.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bathroom has a vanity unit but no walk-in closet described.
Home Office
The second floor is mentioned as potentially usable as a 'werkplek' (workplace), but it's currently an open space, not a dedicated home office setup.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), suggesting clean ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or would be expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which indicates clean, smooth walls rather than ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics mentioned. The smooth plastering is neutral but not specifically Scandinavian.
Modern
The property was thoroughly modernized with smooth plastering (2022), new bathroom (2024), electric shutters (2025), and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Built in 1986 but thoroughly modernized. The current styling is contemporary rather than classic or traditional.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1986 and has been recently modernized with smooth plaster and plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1986, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1986, it falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Despite recent modernizing renovations (smooth plaster), it is fundamentally a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1986'.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description mentions an open kitchen but does not describe an island layout.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is described as a practical connection between the house, garage, and garden - not a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker). This would typically be mentioned as a notable feature if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. This is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing describes a 'eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning' (single-family home, semi-detached), which means the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
No specific mention of the kitchen being a high-end or designer kitchen. The focus is on the open layout and connection to living space, not luxury kitchen design.
New Kitchen
The listing mentions renovations in 2022 (stucco), 2024 (bathroom and garden), and 2025 (garage doors and roller blinds), but does not mention the kitchen being renovated. The kitchen appears to be original or older.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen oprit' (own driveway) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the second floor is described as offering extra storage space ('extra bergruimte').
Garage
The listing clearly states there is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The second floor is described as a spacious open space ('royale open ruimte') that can be used as hobby room, workspace, or extra storage, which functions like an attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging met elektra' (freestanding wooden shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a homeowners association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1986. No elevator is mentioned and such homes typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a semi-detached house with its own driveway ('eigen oprit') and a clearly described private entrance hall.
Automatic Gate
A driveway is mentioned but no gate of any kind is described in the listing.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (Oosterboer) described as quiet and child-friendly, with no mention of gates or secured access.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access all levels. The bathroom is on the first floor, not ground level. No accessibility features or ramps are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that provides a practical connection between the house, garage, and garden.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The property has modern updates like electric roller blinds and solar panels, but these are not smart home features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions.
Water Softener
Not mentioned anywhere in the listing. Water softeners are not common in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '15 zonnepanelen' (15 solar panels).
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' and 'HR-glas', which corresponds to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard for double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating, is listed as fully insulated, and has new insulated garage doors.
Historique
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