Spacieuse maison de ville monumentale au cœur du centre d'Oosterhout

Cette maison de ville monumentale est située sur un terrain particulièrement spacieux dans un emplacement très recherché, en plein centre d'Oosterhout. Le bien date d'environ 1789 et a le statut de monument municipal. Avec une surface habitable d'environ 300 mètres carrés et une superficie de terrain de 840 mètres carrés, cette résidence offre un espace exceptionnel tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La maison a partiellement besoin de rénovation et de modernisation, présentant une opportunité pour un acheteur d'apposer sa propre marque sur cette demeure historique tout en préservant son caractère authentique.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée avec un sol en granito et le tableau électrique. De là, on accède à une pièce d'environ 15 mètres carrés actuellement utilisée comme bureau à domicile, qui pourrait servir de chambre. Cette pièce donne accès à une salle de bain simple équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Adjacente à celle-ci se trouve un autre espace avec une petite kitchenette de base.

Le couloir central, carrelé et doté d'un jour de lumière, donne accès aux principales pièces du rez-de-chaussée. La chambre principale, mesurant environ 25 mètres carrés, donne sur ce couloir et est équipée d'un placard intégré et d'un dressing. Cette chambre a un accès direct à une salle de bain complète en suite, équipée d'une cabine de douche, d'une baignoire pleine grandeur, de deux lavabos dans un meuble mural et de toilettes.

Également accessible depuis le couloir central, se trouve une toilette modernisée avec un placard, un urinoir et un lave-mains. Le couloir mène ensuite à une cave à vin et à une pièce surélevée d'environ 8 mètres carrés. Le salon plein de caractère à l'avant de la maison est conçu en suite avec des placards intégrés, des portes coulissantes et deux cheminées qui ajoutent du charme à l'espace.

À l'arrière de la propriété se trouve la cuisine fermée à vivre et à manger avec un sol carrelé et une porte coulante s'ouvrant sur le jardin. Cette cuisine est agencée en angle et comprend divers appareils électroménagers. Depuis la cuisine, on accède à un cellier et à un espace de rangement fixe adapté pour y installer une machine à laver et un sèche-linge.

Le premier étage est accessible par un escalier fixe. Le palier comprend une toilette et donne accès à deux chambres spacieuses. Une caractéristique particulièrement remarquable de cet étage est le grenier ouvert exceptionnellement grand ou l'espace multifonctionnel mesurant environ 91 mètres carrés. Cette zone dispose de plusieurs velux et peut être aménagée entièrement selon les préférences du nouveau propriétaire. Cet espace offre la possibilité d'augmenter considérablement le nombre de chambres ou de créer un environnement de bureau à domicile idéal.

Le jardin arrière orienté au sud est d'une taille très généreuse, mesurant 648 mètres carrés avec une profondeur de 36 mètres et une largeur de 18 mètres. Le jardin est accessible par un chemin à l'arrière. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même dans un carport à l'arrière. De plus, deux permis de stationnement peuvent être demandés à la municipalité. L'accès à la propriété à l'avant se fait via un droit de passage sur l'allée du Rulstraat 27.

La propriété possède une étiquette énergétique C et dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage partiel. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale. De nombreux éléments authentiques ont été préservés dans la maison, y compris des éléments de cuisine d'origine et des peintures au plafond.

Il est important de noter que l'acte de vente inclura une clause de vétusté, car le bien a plus de 200 ans. Cette clause stipule que les normes de qualité de la construction peuvent être considérablement inférieures à celles des bâtiments neufs, et le vendeur n'est pas responsable de la qualité des sols, des toits, des réseaux utilitaires, des égouts, de l'absence de nuisibles ou de champignons, de l'absence d'humidité pénétrante ou ascendante, et de l'absence d'amiante. De plus, une clause de non-occupation personnelle sera incluse, car le vendeur n'a pas réellement occupé la propriété au cours des neuf dernières années, à l'exception d'un semestre en 2021. Cela signifie que l'acheteur ne peut être informé des caractéristiques ou des défauts dont le vendeur aurait pu avoir connaissance s'il avait réellement utilisé la propriété lui-même.

La vente sera basée sur le modèle d'acte de vente établi par l'Association néerlandaise des agents immobiliers NVM, l'Association des consommateurs et l'Association des propriétaires. Un acompte ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat est requis. Le bien est proposé à 825 000 euros, frais à la charge de l'acheteur, ce qui se traduit par environ 2 750 euros par mètre carré de surface habitable.

Avec les commerces et les lieux de restauration dans le centre agréable d'Oosterhout à distance de marche facile, cette propriété combine un emplacement central de premier plan avec l'espace et le caractère d'une maison monumentale. La taille importante du terrain et l'espace polyvalent du grenier offrent un potentiel significatif de personnalisation, faisant de cette occasion une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à restaurer et à personnaliser un morceau de l'histoire locale.