Maison de ville rénovée avec potentiel de double occupation à Rotterdam Oude Noorden

Cette maison de ville entièrement rénovée représente une opportunité unique d'acquérir une résidence qui combine harmonieusement le caractère historique avec le confort moderne au cœur de Rotterdam. Située dans le dynamique quartier Oude Noorden, cette propriété offre un impressionnant espace de vie de 194 mètres carrés répartis sur quatre étages. Construite à l'origine en 1913, le bâtiment a subi une transformation complète ces dernières années. La rénovation a inclus l'installation d'une fondation entièrement neuve en 2025 et d'un nouveau toit en 2023, garantissant la solidité de la structure pour les générations à venir. Avec un label énergétique A, la maison répond aux normes contemporaines les plus élevées en matière de durabilité et d'efficacité.

L'Oude Noorden est l'un des quartiers les plus dynamiques et populaires de Rotterdam. Il est connu pour son architecture caractéristique, son atmosphère animée et ses excellentes commodités. Les résidents profitent ici du meilleur de la vie urbaine avec un sentiment de communauté distinct. La propriété est située dans une rue calme, mais se trouve à quelques pas de l'énergie bouillonnante de la ville. Le célèbre Zwaanshals, avec ses boutiques vintage et ses magasins spécialisés, est à distance de marche. Pour les courses quotidiennes, de nombreux supermarchés et magasins spécialisés se trouvent à proximité. Le Noordplein accueille un marché hebdomadaire connu sous le nom de Rotterdam Oogstmarkt, où les locaux peuvent acheter des produits frais et des biens authentiques.

Pour ceux qui valorisent un mode de vie actif ou la détente en plein air, l'emplacement est idéal. En cinq minutes à vélo, vous pouvez atteindre la rivière Rotte, le Bergse Plas ou le Kralingse Bos. Ces espaces verts offrent des endroits parfaits pour les pique-niques, le jogging ou les sports nautiques. Le centre-ville et la gare centrale de Rotterdam sont également à quelques minutes à vélo. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la gare Rotterdam Noord juste autour du coin. De plus, les autoroutes majeures A16 et A20 sont rapidement accessibles, ce qui en fait une base pratique pour les navetteurs se rendant dans d'autres parties des Pays-Bas.

L'une des caractéristiques les plus frappantes de cette propriété est son agencement polyvalent. La maison est divisée en deux sections séparées, ce qui la rend parfaite pour une double occupation, également connue sous le nom de maison kangourou. Cette configuration est idéale pour les grandes familles, l'habitation multi-générationnelle, ou les personnes qui souhaitent exercer une activité professionnelle à domicile en parallèle de leur résidence privée. Le rez-de-chaussée et le sous-sol forment une unité, tandis que le premier et le deuxième étage constituent un espace de vie séparé. Les deux unités disposent de leurs propres installations de cuisine et de salle de bain, offrant intimité et indépendance lorsque nécessaire.

Le rez-de-chaussée vous accueille dans un salon spacieux et atmosphérique. Cet espace dispose d'une cuisine ouverte moderne entièrement équipée pour les passionnés de gastronomie. Cet étage accueille également l'une des cinq chambres et une salle de bain contemporaine, en faisant un espace de vie autonome. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder la pièce, créant une ambiance chaleureuse et invitante. De l'arrière du rez-de-chaussée, vous accédez directement au jardin ensoleillé. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie que vous pouvez profiter au maximum du soleil de l'après-midi et du soir. C'est une oasis paisible au milieu de la ville, parfaite pour dîner en plein air ou simplement se détendre après une journée bien remplie.

Le sous-sol est un véritable atout pour cette propriété. Grâce à la fondation entièrement renouvelée en 2025, ce niveau est désormais un espace de vie solide, sec et confortable. Le sous-sol contient deux grandes chambres et un placard de rangement pratique. Il y a également une buanderie séparée où toute la tuyauterie est déjà en place, facilitant l'installation d'une quatrième salle de bain si souhaité. La construction et l'isolation du sous-sol sont d'une telle qualité que l'espace reste agréablement frais en été et confortablement chaud en hiver. Cela en fait un excellent espace à utiliser comme chambres, bureau à domicile ou salle de médias.

En montant au premier étage, vous trouvez le deuxième salon. Cet étage se caractérise par ses dimensions généreuses et son abondante lumière naturelle. Les grandes fenêtres offrent une vue agréable sur les environs. L'espace est intelligemment divisé en un coin salon confortable et un coin dining spacieux. Ces zones sont reliées par une deuxième cuisine ouverte moderne, équipée de tous les appareils nécessaires. Cet agencement fait du premier étage le cœur social de la partie supérieure de la maison. C'est un endroit parfait pour se retrouver avec des amis ou de la famille, cuisiner ensemble et profiter des repas.

Le deuxième étage sert de quartiers privés pour la partie supérieure. Vous y trouverez les deux chambres confortables restantes. Actuellement, l'une des pièces est aménagée en dressing, démontrant le luxe et l'espace disponibles sur cet étage. Ce niveau dispose également d'une salle de bain soignée et de toilettes séparées. Le placement réfléchi des installations sanitaires sur les différents étages garantit un confort maximal pour tous les occupants. Avec un total de trois salles de bain et deux toilettes séparées dans la maison, les routines matinales ne sont jamais un problème, même dans un ménage complet.

L'état technique de la propriété est excellent. En plus de la nouvelle fondation et du nouveau toit, la maison a été équipée de châssis de fenêtres en plastique modernes avec double vitrage. Des parties de la maison disposent même de verre HR++ et HR+++ pour une isolation supplémentaire. Le toit a été entièrement renouvelé en 2023, y compris une nouvelle feuille, des liteaux et des tuiles. Une nouvelle lucarne a également été installée en 2023, ajoutant de l'espace et de la lumière à l'étage supérieur. Sept panneaux solaires sont présents, contribuant à réduire les coûts énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière Intergas Xtreme 36 de 2020, un système fiable et efficace.

Le contrôle du climat est géré par un système avancé Honeywell Evohome. Cette solution de chauffage intelligente vous permet de contrôler la température dans chaque pièce ou zone individuellement. Vous pouvez définir des programmes spécifiques pour différentes zones de la maison, garantissant que le confort est toujours optimal là et quand vous en avez besoin, tout en économisant de l'énergie dans les espaces inutilisés. La maison est également équipée de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, assurant un climat intérieur sain tout au long de l'année. L'ensemble de la propriété est situé sur son propre terrain, ce qui signifie que vous en êtes pleinement propriétaire.

Le jardin arrière, d'une superficie de 23 mètres carrés, est peu exigeant en entretien et magnifiquement orienté à l'ouest. Il offre un agréable degré d'intimité et constitue une excellente extension de l'espace de vie pendant les jours plus chauds. La taille totale du terrain est de 80 mètres carrés. La propriété est classée comme maison de ville et maison mitoyenne, typique pour cette partie de Rotterdam. C'est une maison prête à emménager, ne nécessitant aucun travail ou rénovation supplémentaire. Il vous suffit d'amener vos meubles et de commencer à profiter de la vie ici immédiatement.

En résumé, cette maison de ville dans l'Oude Noorden offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de luxe moderne. Les rénovations extensives, incluant la nouvelle fondation et les améliorations énergétiques, offrent une tranquillité d'esprit pour l'avenir. L'agencement flexible avec deux espaces de vie séparés offre de nombreuses possibilités pour différentes situations de vie. Combinée avec l'emplacement de choix près des commerces, restaurants, parcs et liaisons de transport, c'est une opportunité unique pour quiconque recherche une maison spacieuse à Rotterdam. La propriété est disponible pour transfert en consultation.