Appartement supérieur spacieux avec balcons dans le populaire Nijmegen Oost

Situé dans le quartier animé et très prisé de Nijmegen Oost, cet appartement supérieur spacieux offre un logement confortable avec une surface habitable totale d'environ 139 mètres carrés. Le bien est situé sur la Ruisdaelstraat dans le quartier Altrade, à courte distance de la Daalseweg où les résidents peuvent trouver toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. Le quartier environnant offre divers établissements de restauration et de nombreux commerces, ce qui rend l'emplacement particulièrement pratique pour ceux qui apprécient avoir des installations à distance de marche.

L'appartement s'étend sur quatre niveaux habitables et comprend une cave pour un rangement supplémentaire. Actuellement, le bâtiment est configuré comme trois unités de vie séparées, mais il sera livré vide et inoccupé, offrant au nouveau propriétaire la flexibilité de l'utiliser comme un grand appartement supérieur. Un rapport structurel indépendant est disponible pour consultation, offrant une transparence sur l'état physique du bâtiment.

Le rez-de-chaussée sert d'espace d'entrée avec accès à la cave et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Cette disposition est typique pour les biens de cette époque et offre un accès sécurisé aux étages résidentiels supérieurs.

Le premier étage dispose d'un salon en suite avec des balcons à l'avant et à l'arrière, permettant un espace extérieur agréable et une lumière naturelle de multiples directions. La cuisine ouverte est située à l'avant de ce niveau et présente une disposition soignée et simple adaptée aux besoins de cuisson quotidiens. Depuis la pièce arrière, on accède à la première salle de bain, qui comprend une cabine de douche, des toilettes, un lavabo et une connexion pour machine à laver. Cette disposition fait du premier étage un espace de vie autonome avec toutes les installations essentielles.

Au deuxième étage, vous trouverez un hall, un deuxième toilette et une autre cuisine avec une disposition soignée. Ce niveau contient une chambre donnant accès à une deuxième chambre, toutes deux équipées de placards intégrés pour le rangement. La deuxième salle de bain de cet étage est accessible depuis la deuxième chambre et est équipée d'un combiné baignoire-douche, d'un lavabo et d'une autre connexion pour machine à laver. La présence de placards intégrés dans les deux chambres ajoute un espace de rangement pratique sans nécessiter de mobilier supplémentaire.

Le troisième étage est un niveau de grenier lumineux avec des fenêtres de toit qui apportent beaucoup de lumière naturelle, le rendant plus spacieux qu'on ne pourrait s'y attendre pour un étage supérieur. Ce niveau dispose d'une cuisine ouverte avec une disposition complète, un accès à la troisième salle de bain avec douche, lavabo, toilettes et connexion pour machine à laver. De plus, il y a un espace de vie et de chambre ainsi qu'un espace de rangement utile sous les toits en pente. Les fenêtres de toit sont une caractéristique précieuse qui améliore considérablement l'utilisabilité et la qualité de lumière de ce niveau supérieur.

Le bâtiment date de 1926, le plaçant dans la période de l'entre-deux-guerres de l'architecture néerlandaise. Le volume total du bien est de 498 mètres cubes, avec 8 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire au-delà de la surface habitable principale. Les fenêtres sont largement équipées de cadres en plastique et de vitrage HR++, contribuant à une meilleure isolation par rapport aux fenêtres à simple vitrage d'origine qui auraient été installées lors de la construction du bâtiment. Le bien dispose d'un label énergétique E, ce qui indique qu'il y a place à l'amélioration en termes d'efficacité énergétique, bien que le double vitrage partiel et le vitrage HR représentent déjà des améliorations par rapport à l'état d'origine.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2021, qui est la propriété du bien plutôt que louée. Cette installation relativement récente signifie que le système de chauffage devrait avoir de nombreuses années de service restantes. Le bien dispose d'une ventilation mécanique et de connexions câblées TV pour un confort moderne.

Le stationnement dans le quartier est disponible via le système de permis, ce qui est courant dans les quartiers urbains comme Nijmegen Oost. L'appartement comprend deux balcons pour profiter de l'extérieur, un à l'avant et un à l'arrière de l'espace de vie du premier étage.

Il est important de noter que l'association des copropriétaires (VvE) n'est actuellement pas active. Il n'y a pas de réunion annuelle tenue, aucune contribution périodique collectée, aucun fonds de réserve en place et aucun plan d'entretien établi. Cependant, il existe une police d'assurance bâtiment en place, qui couvre la structure. Le bien est enregistré à la Chambre de Commerce. Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement les implications d'une VvE inactive et pourraient vouloir discuter avec des conseillers juridiques des étapes nécessaires pour établir une gouvernance appropriée pour le bâtiment si souhaité.

La date de remise des clés est fixée au début de juin 2026, donnant aux acheteurs potentiels un temps considérable pour organiser leurs finances et leurs plans en conséquence. Le prix demandé est de 500 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur, ce qui se traduit par environ 3 597 euros par mètre carré de surface habitable.

Ce bien présente une opportunité intéressante pour les acheteurs à la recherche d'un logement spacieux dans un emplacement de choix à Nijmegen Oost. La flexibilité d'utiliser l'espace soit comme un grand appartement soit potentiellement le maintenir comme unités séparées offre diverses possibilités selon les besoins et les préférences de l'acheteur. La proximité des commodités, des options de restauration et des zones de shopping ajoute à l'attrait de cet emplacement.

La présence de trois installations sanitaires complètes et de multiples installations de cuisine reflète la configuration actuelle en tant qu'unités séparées. Le rapport structurel fournit des informations précieuses sur l'état du bâtiment, permettant aux acheteurs de prendre une décision éclairée sur l'état du bien et tout besoin potentiel de rénovation.