Charmante ferme détachée avec maison d'hôtes dans la campagne de l'Achterhoek
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain spacieux de 7 700 m² avec la possibilité d'acheter 1,4 hectare supplémentaire de terrain, offrant une intimité exceptionnelle et un espace extérieur.
- Maison d'hôtes séparée construite dans le style saxon avec toutes les installations, adaptée à de multiples usages tels que lit et petit-déjeuner, maison de soins, espace de pratique ou double occupation.
- Chambre et salle de bain au rez-de-chaussée dans la maison principale, rendant la propriété adaptée à l'avenir et accessible pour tous les âges.
- Grange multifonctionnelle capable d'abriter plusieurs véhicules, ajoutant un stockage significatif et une utilité pratique à la propriété.
- Emplacement rural dans un quartier calme avec une faune abondante et des environs naturels, offrant un environnement de vie paisible.
Points faibles
- Le label énergétique G indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures.
- La maison principale date de 1927 et 1930, et seul un double vitrage partiel est présent au rez-de-chaussée, suggérant que l'étage supérieur peut avoir un simple vitrage.
- La chaudière de la maison d'hôtes date de 1995, ce qui est considérablement plus ancien que la chaudière de la maison principale et peut nécessiter un remplacement bientôt.
- Ventilation naturelle uniquement sans système de ventilation mécanique, ce qui peut affecter la qualité de l'air intérieur et le confort.
- L'emplacement rural isolé peut ne pas convenir à tout le monde, en particulier à ceux qui nécessitent un accès facile aux commodités urbaines ou aux transports en commun.
Description
Située dans le paysage de coulisse caractéristique de la région de l'Achterhoek, cette ferme détachée et atmosphérique nommée Nijveld est légèrement en retrait de la route. L'ensemble de la propriété est complété par une maison d'hôtes construite dans le style saxon et une grange spacieuse et multifonctionnelle. La cour, accessible par une charmante allée, est située dans un quartier calme et offre un haut degré d'intimité.
Les environs immédiats offrent une véritable expérience de vie en plein air. Des cerfs passent régulièrement devant la fenêtre de la salle à manger, et la chouette hulotte, le faucon crécerelle et divers pics peuvent être observés dans la région. Avec des installations de couchage et de salle de bain au rez-de-chaussée, la résidence principale est confortable et conçue pour répondre aux exigences de vie futures. La paix, l'espace et la nature forment la base de cette propriété. Le magnifique jardin paysager entoure la maison et comprend une pelouse, des massifs, un étang et divers espaces assis qui rendent le séjour agréable en toutes saisons.
La superficie du terrain mesure environ 7 700 mètres carrés. Il est également possible d'acheter un petit terrain supplémentaire de 1,4 hectare. Cette ferme a été construite avec la partie arrière édifiée en 1927 et la partie avant en 1930. La propriété a un volume de 1 050 mètres cubes et une surface habitable d'environ 166 mètres carrés. L'espace extérieur lié au bâtiment est d'environ 5 mètres carrés, l'espace intérieur restant est d'environ 131 mètres carrés, et l'espace de stockage extérieur est d'environ 104 mètres carrés.
L'agencement de la ferme principale est le suivant. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne accès à un placard de rangement, un placard d'escalier et l'escalier vers l'étage supérieur. La chambre au rez-de-chaussée est équipée de placards intégrés. La salle de bain de ce niveau comprend une baignoire, une douche, des toilettes et un lavabo. Le salon dispose d'un raccordement pour un poêle à granulés, et le poêle pratiquement neuf est disponible pour reprise. Le salon comprend également une alcôve confortable qui ajoute du caractère supplémentaire à la maison. Adjacente au salon se trouve la salle à manger avec une cheminée et un accès à la cave. La cuisine est équipée d'une cuisine intégrée comprenant une plaque à induction, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Depuis le hall, l'espace de battage est également accessible. Cet espace polyvalent est très adapté aux loisirs, au télétravail ou comme atelier d'artiste, et il comprend un escalier vers le grenier de rangement spacieux. Enfin, il y a une buanderie avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le premier étage de la maison principale comprend un palier qui donne accès à trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. De plus, il y a des toilettes séparées à cet étage.
L'agencement de la maison d'hôtes se compose d'un salon lumineux avec une cuisine ouverte comprenant un bar, une plaque à induction et une hotte aspirante. Il y a trois chambres dans la maison d'hôtes. Une buanderie abrite le système de chauffage central et dispose d'un raccordement pour machine à laver. La salle de bain de la maison d'hôtes comprend une douche et un lavabo, et il y a des toilettes séparées.
En ce qui concerne les caractéristiques de la ferme principale, la propriété a un label énergétique G. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Nefit HR de 2007. Les chambres et le salon au rez-de-chaussée disposent d'une isolation du sol et d'un chauffage par le sol. La propriété présente des cadres de fenêtres en bois. Le rez-de-chaussée est équipé de double vitrage isolant. Le toit a été rénové dans les années 1960 pour la partie avant et dans les années 1990 pour la partie arrière, avec de nouvelles tuiles installées à ces époques. Les peintures extérieures ont été réalisées en 2024. La cheminée a été ramonée et nettoyée en 2025. Une grande grange multifonctionnelle est présente sur la propriété, adaptée pour abriter plusieurs véhicules.
Les caractéristiques de la maison d'hôtes incluent une construction avec de belles fermes en bois. Le bâtiment dispose d'une isolation du sol et des murs et est entièrement équipé de chauffage par le sol. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte Nefit HR de 1995. Un poêle à bois est présent, apportant une atmosphère et une chaleur supplémentaires. Grâce à ces installations, la maison d'hôtes n'est pas seulement confortable à l'usage mais aussi parfaitement adaptée à diverses utilisations, telles qu'un hébergement pour invités, une maison de retraite, un lit et petit-déjeuner, un espace de pratique ou une double occupation.
La propriété est située sur une route calme dans un cadre rural avec une vue dégagée. Le jardin est situé tout autour de la maison. Le stationnement est disponible sur la propriété et sur les voies publiques. La propriété dispose d'une connexion par câble en fibre optique et d'une ventilation naturelle. La désignation cadastrale est NEEDE G 4086, avec une superficie de terrain de 7 700 mètres carrés en tant que parcelle partielle. La situation de propriété est la pleine propriété.
Cette propriété offre une combinaison unique d'une ferme caractéristique avec des conforts modernes au rez-de-chaussée, une maison d'hôtes séparée avec de multiples utilisations potentielles, et un vaste espace extérieur dans un cadre naturel paisible. La présence des deux bâtiments sur une seule parcelle crée des opportunités pour divers arrangements de vie et de travail tout en maintenant l'intimité et le caractère authentique de la campagne de l'Achterhoek.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in both the main house bathroom and the guest house bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the main house bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('separaat toilet') on the first floor of the main house and another in the guest house.
Bidet
Not mentioned in the listing, and very uncommon in Dutch homes.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the guest house bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing states there is a beautifully landscaped garden all around the house ('Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin').
Front Garden
The listing mentions a garden all around the house and a charming driveway ('oprijlaan'), implying a front garden.
Side Garden
The property has a garden surrounding the entire house.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace on this traditional farmhouse.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing explicitly mentions a guest house ('gastenverblijf') built in Saxon style with its own living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
While there is a small pond ('poel') in the garden, the property is not located on a significant body of water like a lake or river.
Kitchen Garden
The description mentions borders and lawns but does not specify a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The outbuilding is described as suitable for parking multiple vehicles, not for keeping horses.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is flat and does not have mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural, quiet area ('landelijk gelegen', 'stiltegebied') away from the city.
Remarkable Garden View
There is a beautifully landscaped garden with a pond surrounding the house, providing pleasant views.
Remarkable Sea View
The Achterhoek is an inland region with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
The view is of the natural 'coulissenlandschap' (traditional agricultural landscape), but no specific landmark is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing at all, which is typical for Dutch rural properties of this era
Central Heating
Nefit HR-combiketel from 2007 explicitly mentioned for main house, plus another Nefit HR-combiketel from 1995 for guest house
Fireplace
Pelletkachel connection mentioned with virtually new stove available for transfer, houtkachel in guest house, and schouw in eetkamer
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring in the listing
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing
Underfloor Heating
Explicitly stated that ground floor bedrooms and living room have underfloor heating, and the entire guest house has underfloor heating
Walk In Closet
Only 'vaste kasten' (fixed wardrobes) mentioned, no walk-in closets specified
Home Office
The 'deel' is explicitly described as suitable for 'werk aan huis' (work from home), hobbies, or atelier
Exposed Beams
Guest house built with 'fraaie gebinten' (beautiful exposed beams), and main house is a traditional farmhouse structure
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied in this farmhouse listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this property listing
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms explicitly described as having 'vaste kasten' (built-in/fixed wardrobes)
Ornamental Plasterwork
This is a rustic farmhouse, ornamental plasterwork would be atypical and is not mentioned
Style intérieur
Scandinavian
This is a traditional Dutch farmhouse (woonboerderij) from the 1920s-1930s in Achterhoek style, not Scandinavian design
Modern
Built in 1927-1930 with traditional features like an 'opkamer', traditional chimneys, and Saxon-style guest house - not modern architecture
Industrial
This is a rural residential farmhouse, not an industrial-style property
Mediterranean
This is a Dutch Achterhoek farmhouse, completely different from Mediterranean style
Classic
Traditional Dutch woonboerderij from 1927-1930 with classic features like opkamer, schouw, and Saxon-style architecture
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a traditional farmhouse ('woonboerderij') built in the 1920s/30s with a guest house in Saxon style ('Saksische stijl') and features like an 'opkamer'.
Early 20th Century
The main house was built in 1927 (back) and 1930 (front), placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house predates WWII and is a traditional farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and Saxon, which is the opposite of modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1930 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the main house kitchen.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The main house kitchen is separate from the living and dining areas. Only the guest house has an open kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
The listing states there is an induction cooktop (inductiekookplaat).
Induction Stove
The description explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat) in both the main house and guest house.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate guest house, not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard built-in kitchen (inbouwkeuken) in a 1930s farmhouse, with no mention of luxury design brands.
New Kitchen
The house was built in 1930 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Parking on own property is explicitly listed, and the kapschuur is suitable for multiple vehicles.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: berging in hall, trapkast, 104 m² external storage, and wasruimte.
Garage
Listing specifies 'Soort garage: Carport'.
Attic
A 'bergzolder' (storage attic) is explicitly mentioned, accessible via stairs from the 'deel'.
Cellar
A cellar is explicitly mentioned with access from the dining room.
Covered Parking
Carport provides covered parking, and the kapschuur offers covered vehicle storage.
Underground Parking
Not mentioned and highly unlikely for a 1930s farmhouse in a rural setting.
Workshop
The 'deel' is described as suitable for hobbies, working from home, or as an atelier, which qualifies as workshop space.
Shed
A 'kapschuur' (large barn/shed) is explicitly mentioned, plus 'Schuur/berging: Inpandig' in features.
Règles
Owners Association
The property is a detached farmhouse ('vrijstaande woonboerderij') on a large private plot of 7,700 m² with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
No specific property rules or restrictions are listed, only standard NVM terms and a 10% deposit requirement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a multi-story residential farmhouse built in 1927/1930. There is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The property includes a main house and a separate guest house, both accessed via a private driveway ('oprijlaan'), indicating private entrances for both.
Automatic Gate
While a driveway ('oprijlaan') is mentioned, there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
The listing does not mention the presence of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
The listing mentions wooden window frames ('houten kozijnen') and recent exterior painting, but no specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a detached farmhouse in a rural, quiet area ('stiltegebied'), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions bedroom and bathroom facilities on the ground floor and describes the home as 'toekomstbestendig' (future-proof), which often hints at accessibility. However, it lacks explicit confirmation of wheelchair accessibility features such as ramps, widened doorways, or step-free thresholds.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are connections for a washing machine in the main house laundry room and the guest house.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in both the main house and the guest house.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provisions/features section.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). In real estate terminology, this typically indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states that the ground floor is equipped with insulating double glazing (isolerende dubbele beglazing).
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned in the listing.
Floor Insulation
The listing states that the ground floor bedrooms and living room of the main house, as well as the guest house, are provided with floor insulation.
Roof Insulation
The roof was renovated and fitted with new roof tiles in the 60s and 90s, but roof insulation is not explicitly mentioned, which aligns with the Energy label G.
Heat Pump
The property is heated by a Nefit HR combi boiler (gas), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned beyond partial floor insulation, partial double glazing, and partial underfloor heating.
Localisation
Historique
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