Maison individuelle hautement économe en énergie avec de superbes vues naturelles à Plombières

Cette propriété Exceptionnellement économe en énergie a été construite en 2011 et se trouve sur un terrain généreux de 715 mètres carrés dans la charmante commune de Plombières, en Belgique. La surface habitable totale est d'environ 220 mètres carrés, répartie sur quatre niveaux distincts : un sous-sol/souterrain, le rez-de-chaussée, le premier étage et un grenier de rangement pratique au deuxième étage.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée spacieux comprenant un élégant escalier en chêne menant au premier étage. Un WC pour invités est situé de manière pratique dans l'entrée, et il est à noter que tous les WC fonctionnent à l'eau de pluie. La cuisine ouverte et le salon créent un espace de vie lumineux et aéré, avec un vide (double hauteur de plafond) offrant de belles vues sur le jardin et la pittoresque vallée du Geuldal au-delà. La cuisine est équipée d'appareils de qualité comprenant un four à micro-ondes combiné Bosch, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un évier en acier inoxydable et une plaque de cuisson vitrocéramique à quatre brûleurs avec hotte. La cuisine comme le salon disposent de prises fixes pour téléphone, internet et télévision par câble.

Le rez-de-chaussée comprend également un garage carrelé avec une porte manuelle, doté d'une alimentation triphasée, d'une chaudière à granulés entièrement automatique Ökofen avec ballon combiné intégré pour l'eau chaude sanitaire et le chauffage au sol, d'une prise téléphonique fixe, d'un point de drainage et d'une fenêtre qui s'ouvre. Le système de chauffage est remarquablement efficace, les propriétaires indiquant un coût de chauffage moyen d'environ 100 euros par mois tout en maintenant une température confortable de 21 degrés Celsius toute l'année.

Le premier étage présente un palier avec une impression de vide, renforçant la sensation d'espace et de lumière. La chambre principale est équipée d'une fenêtre de toit Velux et d'une fenêtre oscillo-battante, ainsi que de prises fixes pour téléphone, internet et télévision par câble, et d'un sol carrelé. Les deuxième et troisième chambres disposent également de beaux sols carrelés, la troisième chambre disposant en plus de prises internet et téléphone fixes. La salle de bains familiale comprend un double lavabo avec miroir éclairé, une douche à l'italienne, des WC, une prise électrique spéciale prête pour l'installation d'un sauna, et une trappe de rangement donnant accès à un espace de rangement caché mesurant 3x1x1 mètres. Des raccordements pour un éventuel jacuzzi sont également prévus.

Le deuxième étage comprend un grenier de rangement pratique d'environ 50 mètres carrés avec une hauteur de 1,30 mètres, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

Le sous-sol/souterrain est entièrement aménagé et dispose du chauffage au sol partout (sauf dans la cave à provisions). Il comprend une cave à provisions idéale pour ranger boissons et denrées, une cave atelier avec raccordements pour WC et douche, une buanderie avec raccordement pour machine à laver, une pompe à eau de pluie avec installation de micro-purification, un point de drainage et un accès à la terrasse. Un deuxième salon lumineux et spacieux offre une vue et un accès direct à la terrasse paysagée de 80 mètres carrés. Un bureau d'études/de conformité dispose de prises fixes pour téléphone, UTP et COAX. Il convient de noter que le système de ventilation mécanique (type D) sera installé d'ici la fin mai 2026.

L'espace extérieur est tout aussi impressionnant. Le jardin exposé au nord-est est planté d'arbres fruitiers et est complété par un système de récupération d'eau de pluie enterré avec une citerne de 10 000 litres et une citerne de trop-plein de 1 500 litres (actuellement hors service). Un abri de jardin en bois offre un stockage supplémentaire. Des robinets extérieurs sont disponibles à l'avant (eau de pluie) et à l'arrière (eau de pluie et eau potable) de la propriété. Des prises électriques extérieures sont installées dans le jardin ainsi que sur les façades. La terrasse paysagée mesure 80 mètres carrés, parfaite pour recevoir en plein air.

Cette propriété dispose d'un impressionnant éventail de caractéristiques durables et modernes. Douze panneaux solaires produisent environ 4 800 watts de puissance. Un chauffe-eau solaire contribue au chauffage au sol et à la production d'eau chaude sanitaire. La semi-domotique offre un confort moderne. La maison est câblée pour un système audio de haute qualité sur les deux niveaux de vie. Quatre conduits de cheminée sont installés, permettant l'installation de cheminées ou de poêles dans la cuisine et les deux salons.

La propriété est raccordée aux réseaux publics d'électricité et d'eau. L'installation électrique est conforme aux normes en vigueur. Les permis d'urbanisme sont en règle et la dernière affectation est une zone résidentielle à caractère rural. Aucune infraction n'est connue et aucun droit de préemption ou permis de division n'est requis.

L'emplacement du 113 Rue Haute à Plombières est exceptionnel. La propriété est située à proximité de la célèbre zone Natura 2000 et de la charmante vallée du Geuldal, la plaçant dans l'une des plus belles régions naturelles de l'Euregio. La région est renommée pour ses paysages vallonnés, ses nombreuses pistes de promenade et de cyclisme, sa nature protégée et ses vues sereines. Le Geuldal proche est apprécié pour sa biodiversité unique, ses vallons de ruisseaux charmants et ses chemins de randonnée et de vélo pittoresques. La désignation Natura 2000 souligne la valeur écologique de la région, garantissant un caractère vert permanent et une qualité de vie élevée. Cet emplacement est idéal pour les amateurs de nature, les randonneurs et tous ceux qui recherchent calme et espace.

Malgré son cadre tranquille, la propriété offre une excellente connectivité internationale. Les villes d'Aix-la-Chapelle, de Maastricht et de Liège sont toutes facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent combiner la vie rurale avec des liens professionnels ou familiaux internationaux.

Avec un score de performance énergétique de 98 kWh/m² par an et une étiquette énergétique B, cette propriété offre une efficacité énergétique exceptionnelle, garantissant un confort de vie et des coûts énergétiques réduits. La combinaison de panneaux solaires, de chauffe-eau solaire, de chauffage à granulés et d'une isolation complète rend cette maison à la fois respectueuse de l'environnement et économique à entretenir.