Spacieuse maison familiale dans le centre historique avec terrasse sur le toit ensoleillée
Caractéristiques principales
Points forts
- Surface habitable spacieuse de 155 mètres carrés dans un emplacement central avec de bonnes connexions aux transports en commun et aux principales autoroutes.
- Le toit a été entièrement renouvelé en 2020 et la plupart des fenêtres ont été remplacées par des cadres en plastique nécessitant peu d'entretien.
- Deux espaces extérieurs disponibles : un jardin arrière de 18 mètres carrés et une terrasse sur le toit ensoleillée au deuxième étage.
- Quartier adapté aux enfants avec un terrain de jeu fermé directement derrière la propriété.
- Livraison immédiate possible, permettant une transition rapide et fluide pour les acheteurs.
Points faibles
- Construit en 1923 avec une clause d'âge applicable, ce qui peut indiquer d'éventuels problèmes d'entretien cachés malgré les récents aménagements.
- L'étiquette énergie C suggère que la propriété n'est pas très économe en énergie, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés.
- Le stationnement nécessite un permis ou un stationnement payant, ajoutant des coûts continus et d'éventuels inconvénients pour les résidents avec des véhicules.
- Le deuxième étage n'a actuellement qu'une seule pièce avec la possibilité de créer une pièce supplémentaire, ce qui signifie que la quatrième chambre nécessiterait des travaux de construction.
- Le jardin arrière est relativement petit avec ses 18 mètres carrés et est orienté au nord-ouest, limitant l'ensoleillement de l'après-midi et du soir.
Description
Cette spacieuse maison familiale de cinq à six pièces est située dans une rue calme du centre ancien de Rijswijk. Le bien offre environ 155 mètres carrés d'espace de vie et comprend une cuisine ouverte, une buanderie, un jardin de ville, quatre chambres et une terrasse sur le toit ensoleillée. La maison est idéalement située à distance de marche du parc Hofrust et de la Herenstraat, où les résidents peuvent trouver des restaurants agréables, des salons de thé, des supermarchés et divers magasins spécialisés.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un vestibule contenant le tableau électrique. De là, un couloir donne accès à un placard de rangement sous l'escalier et à une salle de bain bien tenue avec un lave-mains. L'espace de vie et de salle à manger s'étend sur toute la longueur de la maison et comporte des portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le jardin de ville à l'arrière. La cuisine ouverte est équipée d'un aménagement moderne comprenant une plaque de cuisson à gaz à cinq feux et une hotte aspirante. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique qui abrite un four combiné encastrable, une connexion pour lave-linge, la chaudière à gaz murale, et offre un espace supplémentaire pour placer divers appareils électroménagers.
Le premier étage est accessible via l'escalier dans le couloir. Le palier donne accès à une pièce à l'avant, une pièce sur le côté avant, et une salle de bain soignée avec une atmosphère méditerranéenne. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne spacieuse, de toilettes et d'un meuble vasque. Située également à cet étage se trouve une grande chambre à l'arrière, offrant un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires.
Le deuxième étage abrite une pièce mansardée qui offre actuellement un espace flexible. Selon l'annonce, il est possible de créer une pièce supplémentaire dans cette zone. Depuis la pièce mansardée, vous avez un accès direct à la terrasse sur le toit ensoleillée, qui est un bel espace extérieur pour se détendre ou recevoir pendant les mois les plus chauds.
La propriété est située dans un environnement adapté aux enfants, et il y a même un terrain de jeu fermé situé derrière la maison, ce qui est un avantage significatif pour les familles avec de jeunes enfants.
En termes d'emplacement, cette maison obtient de bons résultats sur divers aspects. Les arrêts de tramway des lignes 1 et 15 se trouvent à environ 300 mètres à pied. L'accès au réseau autoroutier, y compris les A4, A12 et A13, peut être atteint en cinq minutes en voiture. Le centre de La Haye se trouve à environ 15 minutes à vélo. Pour les courses quotidiennes et les repas, la Herenstraat à proximité offre une variété de restaurants, de salons de thé et de magasins spécialisés.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques, la propriété a une surface habitable utile d'environ 155 mètres carrés. Le bâtiment date de 1923, ce qui signifie qu'une clause d'âge s'applique à la vente. Le toit a été renouvelé en 2020, ce qui constitue une amélioration récente et précieuse. Les fenêtres sont en grande partie équipées de cadres en plastique, qui nécessitent moins d'entretien que les cadres en bois traditionnels. L'étiquette énergie est C, et la propriété dispose d'une isolation du toit et d'un double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Vaillant de 2013, qui appartient aux propriétaires actuels.
Les espaces extérieurs se composent d'un jardin arrière de 18 mètres carrés, mesurant 5,65 mètres de profondeur et 3,13 mètres de large, orienté au nord-ouest. De plus, une terrasse sur le toit est présente sur la propriété. L'espace extérieur attaché au bâtiment totalise 16 mètres carrés. La taille du terrain est de 90 mètres carrés, et le volume du bâtiment est de 529 mètres cubes.
Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis. Les options incluent le stationnement payant, le stationnement public et les permis de stationnement. La propriété est une maison mitoyenne construite en tant que construction existante, avec un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. La propriété est offerte avec un ameublement partiel, et la livraison peut avoir lieu immédiatement.
La désignation cadastrale est RIJSWIJK A 2045, avec une superficie de terrain de 90 mètres carrés et la pleine propriété. La maison compte trois étages résidentiels au total et est équipée d'une connexion câble TV.
Cette propriété se présente comme une maison familiale spacieuse dans un emplacement central mais calme. La combinaison du toit récemment renouvelé, des cadres de fenêtres en plastique et d'une installation de chauffage relativement moderne datant de 2013 signifie que plusieurs éléments d'entretien majeurs ont déjà été traités. La présence à la fois d'un jardin arrière et d'une terrasse sur le toit offre deux espaces de vie extérieurs distincts. L'emplacement près des transports en commun, des autoroutes et du centre de La Haye en fait une maison bien connectée pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités urbaines.
Le prix demandé est de 595 000 euros, ce qui représente environ 3 839 euros par mètre carré d'espace de vie. Les acheteurs potentiels sont conseillés de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus de transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to multiple bedrooms, which is typical for this style of Dutch townhouse, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'net toilet met fontein' (neat toilet with fountain/sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
Only a walk-in shower ('inloopdouche') is mentioned, with no specific details about a rain shower head.
Double Shower
The listing only mentions one 'inloopdouche' with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double washbasin) among the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is not mentioned in the listing, and it is not standard for a house built in 1923, even with roof renovations.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifies a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 18 m² rear garden (stadstuin/achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing only mentions a rooftop terrace, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace) accessible from the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned for the property itself; a fenced playground is mentioned nearby.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of a rear garden and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rijswijk, a municipality in the Netherlands that is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the old center with a rooftop terrace on the third floor, offering potential city views, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
The living room has sliding doors opening directly to the city garden, providing a direct garden view.
Remarkable Sea View
Located inland in Rijswijk, which is too far from the coast for a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned for this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing details or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-combiketel (central heating combi-boiler) located in the utility room.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi-boiler.
Walk In Closet
The listing mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom, but no walk-in closet.
Exposed Beams
The property has a flat roof and there is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as having a modern layout ('moderne inrichting') and the house mostly features plastic window frames, though the house itself dates from 1923.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The bathroom is explicitly described as having a Mediterranean appearance ('mediterrane uitstraling').
Classic
The house was built in 1923 and is located in the old center, suggesting classic origins, but it has been updated with a modern kitchen, plastic frames, and a flat roof.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1923 and located in the old center (oude centrum), indicating a traditional/historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1923, which directly places it in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The building is from 1923 and the kitchen is described as having a modern setup, but the architectural style itself is not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1923, so it is not newly built.
Cuisine
Oven
Listing explicitly states 'inbouw combi-oven' (built-in combi-oven).
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but a standalone microwave is not specified.
Kitchen Island
No mention of an island; typical for this style and age of a Dutch townhouse.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken'.
Pantry
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/back kitchen) which serves as a pantry.
Stove
Listing explicitly mentions a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury built-in appliances like this are usually highlighted in listings.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne inrichting' (modern setup), but lacks specific high-end design brand mentions typical of a true design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1923, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or installed.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits)
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (stair closet) and 'bijkeuken' (utility room) which are storage spaces
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
Listing mentions 'tweede verdieping: zolderkamer' (second floor: attic room) with access to rooftop terrace
Cellar
No mention of 'kelder' (cellar) in the listing description or features
Covered Parking
Only street parking mentioned, no covered parking facilities listed
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Workshop
No workshop ('werkplaats') mentioned in the listing
Shed
No shed ('schuur') mentioned; the bijkeuken is a utility room, not a shed
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Règles
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and no mention of a VvE in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the cadastral situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
An age clause (ouderdomsclausule) applies due to the 1923 construction year, which is standard for older properties in the Netherlands.
Open Viewing
No specific viewing days or times are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family terraced house built in 1923, making an elevator highly improbable and unmentioned.
Intercom
No intercom is mentioned in the listing, and it is not standard for this type of single-family terraced house.
Private Entrance
The property is a single-family house with its own vestibule, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property is a terraced house with a small 18 m2 backyard.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description.
Gated Community
The property is located on a quiet street in the old center, with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors and explicitly mentions stairs, with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'wasmaschineaansluiting' (washing machine connection) in the bijkeuken (utility room).
Laundry Room
Listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) which contains the washing machine connection and combi-oven setup, functioning as a laundry/utility space.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing. Property is from 1923 with partial modernizations but no indication of smart technology.
Cable Tv
Listing explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities/provisions).
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and there is no indication of one in this 1923 property.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly listed under isolation: 'dakisolatie en dubbel glas'
Triple Glazing
Not mentioned and double glazing is specifically listed; with energy label C, triple glazing is unlikely
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation as 'dakisolatie'; roof was also renewed in 2020
Heat Pump
Not mentioned; heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant CV-ketel from 2013)
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has largely plastic window frames (kunststof kozijnen) which provide better insulation than older frames, a relatively modern gas combi boiler from 2013, and the roof was completely renewed in 2020. The energy label C rating indicates moderate energy efficiency for a 1923 building.
Localisation
Historique
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