Maison neuve indépendante dans un cadre de parc verdoyant à Megchelen

Rozenhorst est un nouveau quartier résidentiel qui fait partie du parc Meghlo, situé dans la région de l'Achterhoek aux Pays-Bas. Cet emplacement se trouve à proximité de la frontière allemande et est directement relié au village de Megchelen. La zone environnante se caractérise par son paysage verdoyant avec de nombreuses activités agricoles et touristiques, offrant aux résidents un environnement rural paisible.

Le développement de Rozenhorst comprendra finalement neuf maisons indépendantes, réparties sur deux phases de construction. La première phase englobe cinq terrains à bâtir, chacun proposé avec un modèle de base à un prix de départ. Ce modèle de base sert de fondation, avec de nombreuses options disponibles pour personnaliser la maison selon les préférences et les besoins personnels. La flexibilité de conception rend Rozenhorst adaptée à divers groupes démographiques, allant des jeunes familles aux seniors recherchant des solutions de logement évolutives.

Le bien présenté dans cette annonce est le numéro de construction 8, une résidence indépendante avec la possibilité d'ajouter une extension accueillant une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. Cette variante d'extension crée un logement adapté à toutes les étapes de la vie, permettant aux résidents de vieillir sur place sans avoir à utiliser les escaliers. Toutes les maisons indépendantes du projet offrent cette configuration d'extension en option.

Une caractéristique distinctive du projet Rozenhorst est la possibilité de collaborer avec l'architecte Judith Westgeest du Studio Westgeest. Grâce à cette collaboration, les futurs propriétaires peuvent adapter leur résidence entièrement à leurs goûts et à leur vision, résultant en une véritable maison de rêve personnalisée. Ce niveau de personnalisation va au-delà des offres standard de constructions neuves et offre une grande liberté de conception.

Les maisons sont positionnées à la lisière du village, offrant des vues sur le paysage environnant composé de prairies, de terres arables et de rangées d'arbres. Juste de l'autre côté de la frontière en Allemagne se trouve la réserve naturelle de Hetter Millinger Bruch, située dans la plaine basse du Bas-Rhin sur la rive droite du fleuve Rhin. Cette zone protégée de reproduction des oiseaux présente un paysage de polder plat avec des prairies humides. Le caractère expansif de cet environnement naturel a inspiré les principes fondamentaux de conception de Rozenhorst.

L'aménagement de Rozenhorst crée une cour résidentielle spacieuse et verdoyante. Les maisons indépendantes sont disposées selon un motif varié avec de légères rotations les unes par rapport aux autres, produisant un paysage urbain vivant où les limites entre les espaces verts privés et publics se fondent naturellement. Cet agencement génère des perspectives surprenantes vers la campagne environnante et favorise les interactions sociales entre les résidents, renforçant un fort sentiment de communauté. Bien que la majorité de la zone du parc soit détenue et entretenue collectivement par tous les résidents grâce à une structure mandelige (copropriété), chaque maison dispose également d'un grand jardin privé qui borde des bandes vertes contenant des fossés d'infiltration (wadis) et une végétation indigène gérée de manière écologique.

Pour renforcer le caractère de parc du développement, le trafic automobile est délibérément subordonné au trafic piéton et cycliste. La cour résidentielle est conçue avec clarté, attention à la sécurité et un accent sur la qualité des espaces publics. Une aire de jeux verte est positionnée de manière centrale dans le plan, située le long d'un chemin continu pour les vélos et les piétons qui traverse le développement.

Le prix de demande indiqué de 482 000 euros représente un prix de départ qui est susceptible de varier en fonction de facteurs tels que la disponibilité des terrains, le type de maison sélectionné, les extensions choisies et toute option ou spécification de finition supplémentaire. Les acheteurs potentiels sont invités à consulter la brochure du projet pour des informations complètes sur les terrains disponibles dans la première phase et les différents types de logements. Une consultation personnelle avec l'agent vendeur est recommandée pour discuter de l'ensemble des possibilités au sein du développement Rozenhorst.

En ce qui concerne les spécifications techniques, la maison offre 110 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain mesurant 367 mètres carrés. Le volume intérieur est de 420 mètres cubes. Le bien comprend quatre pièces au total, comprenant trois chambres. Il y a une salle de bain équipée d'une douche et de toilettes, plus un WC séparé. La maison s'étend sur deux niveaux de vie. Les équipements intérieurs incluent la connectivité par câble à fibre optique et des panneaux solaires en tant qu'équipements standards.

La performance énergétique de la maison est classée A + + +, la note la plus élevée disponible selon le système d'étiquetage énergétique néerlandais. Le bien bénéficie d'une isolation complète partout et dispose d'un chauffage par le sol dans toute la maison, garantissant une chaleur et un confort constants. Le toit est de type à pignons, recouvert de matériaux non spécifiés.

Le bien est protégé par un Certificat de Garantie Woningborg, qui offre une sécurité financière aux acheteurs de maisons neuves aux Pays-Bas. Cette garantie garantit que la maison sera achevée selon les spécifications convenues et offre une protection contre d'éventuels défauts de construction.

Le stationnement est disponible sur la propriété privée ainsi que dans les espaces publics. La maison dispose d'un jardin qui s'étend autour de toute la propriété. L'emplacement est décrit comme étant sur une route calme, dans un environnement boisé avec un cadre rural.

Le bien est classé comme une maison individuelle indépendante, construite en tant que construction neuve avec une année d'achèvement prévue en 2027. La désignation cadastrale est OUDE IJSSELSTREEK I 1158, représentant une sous-parcelle avec des droits de pleine propriété.

Le prix de demande par mètre carré d'espace de vie se calcule à environ 4 382 euros sur la base du prix de demande indiqué et de la surface habitable. Le bien est actuellement disponible sur le marché, les conditions d'acceptation étant à négocier. L'annonce a suscité un intérêt considérable, avec plus de mille vues et près de trente sauvegardes depuis sa publication sur la plateforme Funda début mars 2026.