Maison de campagne idyllique 't Onvree dans un domaine boisé près de Lochem
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre un très grand terrain de plus de 10 000 m² avec l'option unique de l'étendre à près de 37 000 m², offrant une intimité exceptionnelle et une véritable sensation de domaine de campagne.
- La maison est conçue pour une vie pratique avec une chambre et une salle de bain situées au rez-de-chaussée, la rendant adaptée pour vieillir sur place ou pour accueillir des invités.
- L'emplacement combine l'isolement rural avec le confort, situé près de l'autoroute A1 et à proximité des commodités de Laren et Lochem, tout en étant entouré de belles forêts et de la nature.
- Il y a un vaste bâtiment annexe comportant un double garage et un espace de stockage séparé généreux, idéal pour abriter des véhicules, du matériel de loisir ou un atelier.
Points faibles
- L'espace cuisine est actuellement inachevé et nécessite un investissement et une achèvement selon le goût personnel du nouveau propriétaire.
- La propriété a été construite en 1952 et, bien que modernisée, dispose d'une isolation et d'un vitrage partiels, ce qui peut nécessiter des mises à jour futures pour répondre aux normes d'efficacité modernes malgré l'étiquette énergie C.
- Avec seulement trois chambres, la maison peut ne pas offrir un logement suffisant pour les familles plus nombreuses à la recherche d'une maison prête à emménager sans modification.
- L'état de l'entretien est décrit comme 'raisonnablement bon', suggérant que certains travaux d'entretien en cours ou à venir pourraient être nécessaires.
Description
Nichée dans les environs sereins de Groot-Dochteren, situé dans la zone rurale entre les villes de Lochem et Laren, se trouve un ensemble vraiment exceptionnel connu sous le nom de maison de campagne 't Onvree. Cette résidence distinctive présente un design ludique avec un toit en shed (toit de grange) et est entièrement entourée d'une forêt luxuriante remplie de chênes anciens, de hêtres et de nuages de rhododendrons colorés. La propriété offre un sentiment unique de solitude, permettant aux résidents de se sentir entièrement seuls au monde tout en partageant en réalité le jardin et les bois avec la faune locale. La région abrite une grande diversité d'animaux, notamment des chevreuils, des écureuils, diverses espèces d'oiseaux telles que des pics, des chouettes chevêchettes, des sittelles torchepots et des rouge-gorges, ainsi que des hérissons, des lièvres et des lapins. À travers les arbres, on peut même apercevoir les vaches du troupeau Holstein qui regardent avec intérêt dans le jardin en ruminant.
L'emplacement est caractérisé par ses vues panoramiques sur les horizons verts. Bien que la région soit connue pour ses nombreux domaines comme Ross, Ehzerwold et Velhorst, cette propriété offre une véritable sensation de domaine sans exiger l'entretien de vastes terrains publics, car la parcelle privée mesure plus de 10 000 mètres carrés. La maison principale a été initialement construite en 1952 mais a subi une modernisation importante au cours des dernières décennies. Le nom 't Onvree est dérivé de la 'zone non libre' de l'époque napoléonienne. La disposition a été conçue de manière réfléchie pour permettre de vieillir sur place, avec une chambre et une salle de bain de suite au rez-de-chaussée. Au total, la résidence offre trois chambres et deux salles de bain. Bien que les espaces de vie et humides soient prêts à emménager, la cuisine offre une toile vierge pour que les nouveaux propriétaires puissent y mettre leur propre goût et style.
La maison de campagne a une surface habitable de 185 mètres carrés et un plan d'étage agréable qui peut être relativement facilement ajusté pour répondre à des besoins spécifiques. Des impressions d'artistes incluses dans l'annonce fournissent de l'inspiration pour la manière dont une charmante cuisine-salon pourrait être réalisée. Il y a aussi beaucoup d'espace dans le salon pour créer un coin bureau. La propriété est stratégiquement située entre Laren et Lochem, à seulement quinze minutes de route de l'autoroute A1. Groot-Dochteren est un hameau amical situé entre Laren, Harfsen, Almen et Lochem, offrant un accès pratique à un large éventail d'équipements.
Laren est un village charmant comportant divers magasins, un supermarché, une boulangerie de renommée mondiale et des établissements hospitaliers accueillants avec des terrasses qui se remplissent rapidement lorsque le soleil brille. Pour ceux intéressés par le sport et les activités de plein air, Laren offre une belle piscine extérieure et un court de tennis. De plus, on peut partir de divers points sur la route VTT entièrement renouvelée et difficile de 90 kilomètres qui serpente à travers les forêts et les zones rurales environnantes. Lochem, une petite ville de province et une grande municipalité dans l'Achterhoek, est depuis longtemps une destination populaire pour les personnes cherchant le repos et le calme de l'est des Pays-Bas. La ville offre tout ce dont on pourrait avoir besoin, y compris des magasins, des restaurants, de bonnes écoles et divers clubs sportifs florissants. Elle dispose également de beaux hôtels, d'un théâtre en plein air et d'un théâtre avec un beau programme annuel, ainsi que d'une gare.
Pour ceux qui souhaitent chercher l'agitation de la ville, l'A1 n'est qu'à dix minutes de route. En quinze minutes, on peut garer la voiture au cœur de Zutphen, et Deventer est accessible en une petite vingtaine de minutes. L'accès à la villa se fait par un chemin forestier sinueux, menant à une entrée cosy et classique et un hall lumineux et spacieux. Depuis le hall, on trouve à gauche l'armoire et l'escalier, et à droite les toilettes invités, l'accès à la cuisine-salon et le hall central.
La cuisine-salon est un espace important présentant une disposition en enfilade. Grâce aux grandes façades vitrées et au puits de lumière sur le toit plat, la pièce est inondée de lumière naturelle, ce qui en fait un espace merveilleux pour profiter du paysage magnifique tout en cuisinant. Depuis le hall central, on a accès à la buanderie, qui abrite les connexions pour la machine à laver et le sèche-linge, et au salon spacieux. C'est une zone de vie délicieuse et généreuse avec des portes-fenêtres, permettant de profiter toute l'année de la beauté du jardin. Une cheminée ouverte cosy se trouve au cœur du salon. À l'arrière gauche se trouve une chambre spacieuse avec une nouvelle salle de bain, entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de doubles lavabos et de toilettes. De cette chambre, on s'engage directement dans le jardin par des doubles portes-fenêtres.
L'étage supérieur comprend un palier généreux, deux chambres et une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. À l'extérieur, la maison est entourée de terrasses, garantissant qu'on peut toujours trouver un endroit ensoleillé. Juste derrière la villa se trouve un vaste bâtiment annexe avec deux garages présentant des doubles portes et un espace de stockage séparé. Il y a beaucoup de place ici pour un établi, du matériel de loisir, un tondeuse à gazon tractée et même une voiture de collection. Le jardin d'agrément est magnifique et sert de véritable jardin forestier. Autour de la maison, il y a une vaste pelouse bordée de grands nuages de rhododendrons. Divers sentiers forestiers permettent de belles promenades sur les près de quatre hectares de terrain, menant passé un grand étang et divers arbres très anciens.
En résumé, cette propriété comprend deux parcelles cadastrales, LOCHEM AA 183 et LOCHEM AA 336, avec une superficie combinée de 10 289 mètres carrés de pleine propriété. Il existe également une option pour acheter un terrain forestier adjacent, étendant la parcelle à un maximum de 37 000 mètres carrés. La maison a un volume de 649 mètres cubes et un espace de stockage externe de 45 mètres carrés, dont une partie est adaptée pour une mise à niveau. L'état de l'entretien est décrit comme raisonnablement bon. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, une isolation partielle des murs, une isolation partielle du rez-de-chaussée et un double vitrage partiel. Le chauffage est assuré par une chaudière à combi Intergas installée en 2016. La propriété a une étiquette énergie C. L'acceptation est d'accord parties. Une inspection structurelle et l'étiquette énergie sont disponibles pour cette résidence.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and 'inloopdouche' in the room descriptions.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the description of the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The text states 'op de begane grond is een slaapkamer met badkamer en suite gerealiseerd' (on the ground floor a bedroom with ensuite bathroom is realized).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the features section and refers to a 'WC' accessible from the hall on the ground floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafels' (double sinks) in the description of the ground floor bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description mentions terraces and openslaande deuren but does not explicitly mention a balcony.
Rear Garden
The property is described as having a garden and forest surrounding the house, with specific mentions of walking into the garden from the rear bedroom.
Front Garden
The property has a 'Tuin rondom' (garden all around) and is accessed via a path, implying a front garden area.
Side Garden
With a garden surrounding the house ('Tuin rondom'), side gardens are implied.
Terrace
The text explicitly states: 'Het huis wordt omringd door terrassen'.
Rooftop Terrace
The roof is a 'stolpdak' (barn roof) with a skylight; no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
The property is a country estate ('landgoed') bordered by forest, not described as having a fenced yard.
Patio
The presence of 'terrassen' is confirmed, which is functionally similar to a patio.
Guest House
There is a large shed and garage, but no guest house is mentioned.
Waterfront
The property has a 'grote vijver' (large pond), but the house is not described as being on a waterfront like a lake or river.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions an outdoor pool in the nearby village, not at the property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions a tennis court in the nearby village, not at the property.
Remarkable Mountain View
The Achterhoek region is known for gentle hills, not mountains.
Remarkable City View
The house is described as secluded in a forest, away from the city.
Remarkable Garden View
The description repeatedly highlights views of the garden, forest, and surroundings from the living areas.
Remarkable Sea View
The property is located inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
The property is located inland in the Netherlands.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is standard for Dutch countryside homes of this age; absence in description implies it is not present.
Central Heating
Explicitly listed as 'Combi-ketel Intergas (2016)' and 'Cv-ketel'.
Fireplace
Description states 'In het hart van de woonkamer een gezellige openhaard' (a cozy fireplace in the heart of the living room).
Home Office
The text mentions there is 'room enough for a study in the living room', implying no dedicated home office currently exists.
Skylight
The description mentions a 'lichtstraat op het platte dak' (light street on flat roof) and the features list includes 'Dakraam' (skylight).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; the property is a 185 m2 country house, making an indoor pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
French Doors
Description mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room and the bedroom leading to the garden.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a classic country house ('landhuis') built in 1952 with a thatched/barn roof, situated in a wooded area, not a Scandinavian minimalist style.
Modern
Although modernized and featuring large windows, the house is described as a 'speels landhuis' with a 'klassieke entree' and 'stolpdak', making 'classic' the dominant style.
Industrial
The house is a traditional country house in a rural forest setting, with no mention of industrial materials or design.
Mediterranean
Located in the Dutch Achterhoek region with a 'stolpdak' and forest garden, the style is rural/classic, not Mediterranean.
Classic
Described as a 'landhuis' (country house) with a 'stolpdak', built in 1952 with a 'klassieke entree' and historical references.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1952 with a 'stolpdak' (traditional barn roof) and 'landhuis' style, it has a classic character, though not ancient.
Early 20th Century
The house was built in 1952, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, it is post-war, but the 'landhuis' style suggests it was not purely functional mass housing.
Modernist
The 'klassieke entree' and 'landhuis' style contradict the strict functionalism of modernism.
Newly Build
The listing states the construction year is 1952 and it is 'Bestaande bouw'.
Cuisine
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry).
Shared Kitchen
The property is a detached country house, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen currently needs to be filled and is not finished; artist impressions only show potential future design.
New Kitchen
The house was built in 1952 and the kitchen requires fitting/updating.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External storage space: 45 m²' and a 'separate schuurruimte' (storage room) in the outbuilding.
Garage
The description explicitly mentions 'twee garages' (two garages) located in the outbuilding behind the villa.
Double Garage
The text explicitly states 'twee garages' (two garages), indicating capacity for two vehicles or two distinct garage bays.
Covered Parking
The property includes garages, which constitute covered parking.
Underground Parking
The property is a detached country house from 1952; underground parking is not present or implied.
Workshop
The description mentions space for a 'werkbank' (workbench) and hobby items ('hobbyspul') in the outbuilding.
Shed
The listing explicitly mentions a 'royale schuur' (large shed) and a 'vrijstaande berging' (detached shed/storage).
Street Parking Permit
It is a rural property with on-site parking; street permits are typically an urban feature and not mentioned here.
Parkspot Rent Price Month
This is a freehold house sale (full ownership), not a rental property with separate parking fees.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property terrain ('Op eigen terrein') and not sold as a separate spot.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No owners association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating it is a freehold property and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
The listing text does not mention any specific other rules or restrictions for the property usage.
Open Viewing
NULL
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The house was built in 1952 and has two floors. No elevator is mentioned. The listing describes 'levensloopbestendig' (age-friendly) living via a ground floor bedroom and bathroom, rather than a lift.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house) with its own access and parking on the grounds.
Gated Community
The property is a standalone country house in a rural area, not part of a residential community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the house is set up for 'levensloopbestendig wonen' (age-friendly living) with a ground floor bedroom and bathroom. However, it is a 1952 villa accessed by a forest path with a 'classic entrance,' implying potential thresholds or stairs that currently limit full wheelchair accessibility without further adaptation.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en -droger' (connections for washing machine and dryer) are located in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the central hall which houses the washing machine and dryer connections, effectively serving as a laundry room.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the general specifications.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing but does not mention triple glazing. Given the age of the property and the specific mention of double glazing, it is unlikely to have triple glazing.
Wall Insulation
The specifications list 'deels gevelisolatie' (partial wall insulation).
Floor Insulation
The specifications list 'deels begane grond vloerisolatie' (partial ground floor insulation).
Roof Insulation
The specifications explicitly list 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features a relatively new (2016) Intergas high-efficiency combi boiler. It also has partial insulation on the roof, walls, and floor, as well as partial double glazing.
Localisation
Historique
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