Maison d'angle pleine de caractère de 1953 avec jardin, panneaux solaires et label énergétique A à Angeren

La maison d'angle de Rosmolenstraat 19 est une propriété pleine de caractère située dans le village d'Angeren, dans la commune de Lingewaard. Construite en 1953, elle offre environ 90 m² de surface habitable sur un terrain de 241 m². La maison allie des éléments architecturaux authentiques de l'après-guerre au confort moderne et aux mesures de durabilité, ce qui en fait une option attractive pour ceux qui cherchent un logement avec du caractère répondant aux normes énergétiques actuelles.

La position en coin de cette maison d'extrémité de rangée offre plusieurs avantages pratiques. Les résidents profitent de l'absence de voisins directement derrière la propriété, garantissant une intimité totale dans le jardin arrière. De plus, l'emplacement en angle permet de disposer d'une allée privée et d'une place de stationnement sur le terrain, ce qui est un atout considérable dans les quartiers résidentiels où le stationnement dans la rue est limité.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de Rosmolenstraat 19 est son excellente performance énergétique. La propriété a obtenu le label énergétique A, reflétant des investissements substantiels dans l'isolation et la production d'énergie durable. La maison est équipée de quatorze panneaux solaires installés en 2020, qui contribuent à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte environnementale. Le paquet d'isolation comprend l'isolation de la toiture, le vitrage à haut rendement (HR) et l'isolation des murs. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central avec une chaudière à condensation au gaz de la marque Intergas, installée en 2019. Pour un confort supplémentaire, un plancher chauffant partiel au rez-de-chaussée crée un environnement chaleureux durant les mois plus frais.

L'agencement du rez-de-chaussée a été conçu pour répondre aux besoins de la vie moderne. Le spacieux et lumineux séjour constitue le cœur de la maison, avec un parquet en bois et une finition contemporaine et épurée. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Le séjour offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une zone repas généreuse. Les portes-fenêtres donnent un accès direct au jardin, reliant de manière fluide les espaces intérieurs et extérieurs. Une cheminée décorative apporte une touche de convivialité et sert de point focal esthétique.

La cuisine, attenante au séjour, est équipée de mobilier moderne et d'appareils encastrés. Elle dispose d'une grande plaque de cuisson avec plusieurs brûleurs, d'un four et d'un micro-ondes intégré. Les nombreux rangements permettent d'organiser facilement les ustensiles de cuisine et les provisions. Entre la cuisine et le séjour, un système astucieux de cloison coulissante dissimule un espace fonctionnel supplémentaire. Celui-ci accueille les raccordements pour lave-linge et sèche-linge, tout en offrant une capacité de rangement considérable. Cette solution de design bien pensée maintient les appareils électroménagers hors de vue tout en restant accessibles.

Le jardin de Rosmolenstraat 19 est un atout particulièrement attrayant de cette propriété. La terrasse orientée plein sud est spacieuse et peut accueillir confortablement une zone repas et un espace lounge. Le jardin a été paysagé avec des matériaux nécessitant peu d'entretien, réduisant le temps et les efforts nécessaires à son entretien tout en offrant un environnement extérieur agréable. Aucune construction ne se trouve directement derrière le jardin, préservant ainsi une sensation d'ouverture et garantissant l'intimité. À l'arrière du terrain, un abri de jardin en bois indépendant offre du rangement pour vélos, outils de jardin ou équipements de loisirs. Une douche extérieure renforce le confort de vie en plein air, particulièrement apprécié pendant les mois d'été ou après les activités de jardinage. Le terrain offre également la possibilité d'installer un jacuzzi si le nouveau propriétaire le souhaite.

L'étage comprend deux chambres, toutes deux lumineuses et dotées d'une finition moderne. La chambre principale offre un espace généreux pour le rangement de vêtements et des meubles supplémentaires. Il est important de noter que l'aménagement actuel permet de créer une troisième chambre si désiré, les plans prévoyant la possibilité de diviser la chambre principale en deux pièces plus petites. Cette flexibilité rend la propriété adaptée à diverses compositions de foyer, des couples aux petites familles.

La salle de bains de l'étage est équipée d'équipements sanitaires modernes. Elle dispose d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, offrant des options selon les préférences. La vasque comprend un plan de travail spacieux et des rangements en dessous. Un WC séparé complète la fonctionnalité pratique de l'étage.

Au-dessus des espaces de vie, un vaste grenier est accessible par une échelle de comble. Ce grenier offre une capacité de stockage considérable pour des objets rarement utilisés, tels que des valises, des décorations saisonnières ou des documents archivés. L'espace du grenier étend ainsi les possibilités de rangement de la propriété au-delà des zones de vie intérieures et de l'abri de jardin.

Le village d'Angeren offre un cadre de vie résidentiel paisible avec un caractère communautaire. La Rosmolenstraat est située dans un quartier résidentiel calme où les voisins se connaissent et les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Malgré ce cadre tranquille, les commodités quotidiennes sont facilement accessibles à vélo. Une école primaire et des installations sportives sont à portée de pied ou de vélo. Pour des achats plus importants ou des activités culturelles, les villes voisines de Huissen, Arnhem et Nimègue sont facilement accessibles en voiture ou en transports en commun. Le paysage environnant d'Angeren comprend des polders et des digues idéaux pour la marche, la course et le vélo, offrant des loisirs dans un cadre naturel.

Le bien est proposé au prix de demande de 375 000 euros, hors droits de mutation et frais de notaire. Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ 4 167 euros. Au moment de l'évaluation, l'annonce était marquée comme « vendu sous réserve », indiquant qu'un compromis de vente avait été signé mais que la transaction n'était pas encore pleinement finalisée.

En résumé, Rosmolenstraat 19 représente une opportunité d'acquérir une maison d'angle bien entretenue, alliant le caractère authentique de 1953 à des améliorations modernes complètes et une efficacité énergétique excellente. La combinaison de caractéristiques pratiques telles que l'allée privée, le jardin à faible entretien, la configuration flexible des chambres et les vastes espaces de rangement fait de cette propriété un choix adapté à une large gamme d'acheteurs recherchant une qualité de vie dans un cadre villageois paisible.