Appartement d'angle neuf de luxe avec vues panoramiques sur la rivière
Caractéristiques principales
Points forts
- Ce tout nouvel appartement dispose d'un étiquette énergétique A++, garantissant une excellente efficacité énergétique et des coûts énergétiques mensuels réduits.
- Les résidents peuvent profiter de vues magnifiques et panoramiques sur la rivière Nieuwe Maas et la ligne d'horizon de Rotterdam depuis le spacieux balcon et l'appartement lui-même.
- La propriété est située dans le quartier en développement 'Rotterdams Tij', une zone dynamique avec une bonne connectivité au centre-ville et aux grandes routes.
- En tant qu'appartement d'angle au deuxième étage, la maison bénéficie d'une abondante lumière naturelle et d'un bon équilibre entre accessibilité et intimité.
Points faibles
- L'acte de vente comprend une clause de non-occupation, ce qui peut restreindre la flexibilité future si le propriétaire décide de louer la propriété plus tard.
- L'annonce est située à Rotterdam-Sud, spécifiquement dans la zone Kop van Zuid, qui est une zone encore en plein développement, donc les environs immédiats peuvent être un chantier pendant un certain temps.
- Avec un prix de 470 000 € pour 75 m², le prix au mètre carré est supérieur à 6 200 €, ce qui est un point de prix élevé pour cet emplacement et cette taille de propriété.
- La contribution mensuelle à la VvE est de 137,42 €, ce qui représente un coût fixe mensuel supplémentaire en plus de l'hypothèque et des autres frais de vie.
Description
Cet appartement d'angle exceptionnel est situé au deuxième étage du projet de construction neuve Imagine à Rotterdam-Sud. C'est une maison de trois pièces de haute qualité, prête à emménager, offrant une vue imprenable sur la rivière Nieuwe Maas. Cet emplacement équilibre avec succès le dynamisme urbain, une excellente accessibilité et un sentiment de calme. Vivre à un niveau élevé près du Maas devient une réalité dans cet endroit unique sur Laan op Zuid, au sein du quartier émergent Rotterdams Tij. Cette nouvelle zone urbaine est où vivre, travailler et la détente se rejoignent. L'environnement est encore en développement, où la vie urbaine, l'eau, les espaces verts et l'architecture se valorisent mutuellement. Dans les années à venir, cette zone est destinée à devenir l'un des quartiers urbains les plus attrayants et animés de Rotterdam. L'appartement offre lui-même un lieu de vie confortable et centralisé près du Maas. Le centre-ville de Rotterdam, l'Erasmusbrug et les grandes axes routiers sont tous facilement accessibles.
L'immeuble, connu sous le nom d'Imagine, dispose d'une entrée prestigieuse. Vous accédez à l'appartement via un hall représentatif au rez-de-chaussée, qui donne accès aux ascenseurs, à l'escalier et à un magnifique jardin intérieur paysagé. L'entrée du stockage vélos se trouve près des entrées principales des tours résidentielles. Le stockage vélos général est situé au premier étage et est accessible via un monte-vélos, ajoutant une couche de commodité et de sécurité pour les résidents.
Une fois au deuxième étage, l'entrée de l'appartement est accessible via le jardin toit communal. Le hall d'entrée de l'appartement donne accès à toutes les pièces. Depuis le hall, des toilettes séparées et un débarras pratique avec un raccordement pour machine à laver sont accessibles. Cette disposition garantit que les principales zones de vie restent dégagées et fonctionnelles. Le cœur de la maison est le spacieux salon. Il est lumineux et confortable grâce aux grandes fenêtres. La cuisine ouverte est parfaitement reliée au salon et présente un design moderne avec divers appareils encastrés de haute qualité. Depuis le salon, vous avez un accès direct au balcon. La combinaison de l'espace, de la lumière naturelle et de la vue étendue crée un environnement de vie agréable et de haute qualité. Le design ouvert de la cuisine en fait l'endroit idéal pour recevoir, permettant d'interagir avec les invités tout en préparant les repas.
L'appartement comprend deux chambres à coucher. Les deux pièces conviennent comme chambres à coucher complètes, bureaux à domicile ou chambres d'amis et offrent un emplacement calme dans l'appartement. Cette polyvalence rend la maison adaptable à différentes étapes de la vie, que vous travailliez de chez vous ou que vous ayez besoin d'une chambre d'amis pour les visiteurs. La salle de bain moderne est finie avec des matériaux de haute qualité et est équipée d'une douche spacieuse et d'un meuble de salle de bain élégant. L'espace est agencé de manière pratique et confortable à utiliser, garantissant une expérience relaxante. La présence d'un chauffage par le sol dans la salle de bain contribue au confort global, surtout pendant les mois les plus froids.
Une caractéristique importante de cette maison est le spacieux balcon qui surplombe le Nieuwe Maas. Cet espace extérieur vous permet de profiter de l'air frais et des vues dynamiques de la rivière et de la ville. Le jardin intérieur communautaire d'Imagine est un autre élément spécial du projet. Cette oasis verte offre paix et espace au milieu de la ville et sert de lieu de rencontre pour les résidents. La verdure, l'eau et les espaces de loisirs se rejoignent ici, favorisant un sentiment de communauté parmi les habitants du complexe.
La propriété est située au deuxième étage, ce qui offre souvent un bon équilibre entre être assez haut pour la confidentialité et les vues tout en restant accessible. C'est un appartement d'angle, qui bénéficie généralement d'une abondance de lumière naturelle provenant de plusieurs directions. L'appartement offre une vue magnifique sur Rotterdam et le Nieuwe Maas, une caractéristique clé de l'emplacement. Le spacieux balcon avec sa vue panoramique étend l'espace de vie vers l'extérieur. Il a un étiquette énergétique A++, indiquant une haute efficacité énergétique, ce qui est bénéfique pour l'environnement et les coûts mensuels de services publics. La maison fait partie du projet de construction neuve Imagine, garantissant des normes et des finitions de construction modernes. L'Association des Copropriétaires (VvE) active contribue 137,42 € par mois. La VvE est bien structurée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance du bâtiment, le tout contribuant à la santé et à la gestion à long terme de l'immeuble.
Quelques détails importants concernant le processus d'achat doivent être notés. Un accord juridique n'est effectif que lorsque l'acte de vente a été signé par le vendeur et l'acheteur. L'acte de vente inclura une clause de non-occupation (niet zelf-bewoningsclausule). C'est une exigence standard aux Pays-Bas pour assurer que les acheteurs sont occupants propriétaires, empêchant les investisseurs d'acheter la propriété. Toutes les informations fournies dans l'annonce sont une invitation à entrer en négociations ou à faire une offre et aucun droit ne peut en être tiré. L'instruction de mesure est basée sur la NEN2580 pour une méthode de mesure uniforme. Malgré cela, des différences dans les résultats de mesure peuvent se produire en raison de différences d'interprétation, d'arrondis ou de limitations lors de la mesure. Les textes sont composés avec grand soin mais restent expressément sujets à changement.
L'appartement a une surface habitable totale de 75 mètres carrés, avec 6 mètres carrés de balcon et 6 mètres carrés d'espace de stockage extérieur supplémentaire. Le volume de l'appartement est de 249 mètres cubes. Il a trois pièces au total, y compris deux chambres à coucher et une salle de bain avec des toilettes séparées supplémentaires. La propriété est entièrement équipée d'isolation, dispose du chauffage urbain pour le chauffage et l'eau chaude, et est connectée au réseau câblé TV. Un ascenseur est disponible, rendant l'appartement accessible à tous.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions a 'ruime douche' (spacious shower) and the features list explicitly includes 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing describes a 'ruime douche' (shower) and lists 'Inloopdouche' in the features. No bathtub (bad) is mentioned in the description or the detailed bathroom features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hall ('Entree in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken'). There is no mention of a bathroom directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly states: 'Vanuit de hal zijn een separaat toilet... bereikbaar' and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments, especially in 75m2 units, and it is not listed in the features.
Double Shower
Not mentioned. Double showers are a specific luxury feature that would likely be highlighted; 'ruime douche' usually refers to size, not number of heads.
Shared Shower
The listing is for a private apartment ('volle eigendom') with its own private bathroom, not a shared facility in a house share.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel'. Double sinks are typically specified if present.
Bathroom Heated Floor
The features list under 'Badkamervoorzieningen' explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Ruim balkon' (spacious balcony) of 6 m² with a panoramic view.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private rear garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a private side garden.
Terrace
The property has a balcony. While sometimes used interchangeably, the listing specifically uses the term 'balkon' and there is no separate ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden) for access, but the unit itself does not feature a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific mention of a designated barbecue area in the listing features.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 2nd floor, so it does not have a private fenced yard.
Patio
Typically refers to a ground-level outdoor space; this unit has a balcony on the 2nd floor.
Veranda
No mention of a veranda; the outdoor space is a balcony.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing states the apartment has a view over the 'Nieuwe Maas' (river) and is located on 'Laan op Zuid'.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden; it is an urban apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is located in a flat, river delta region with no mountains.
Remarkable City View
The listing advertises a 'Waanzinnig uitzicht over Rotterdam' (crazy view over Rotterdam) and a 'panoramisch uitzicht' (panoramic view).
Remarkable Garden View
While there is a shared inner garden, the main views are of the river and city skyline.
Remarkable Sea View
The Nieuwe Maas is a river connected to the sea, but it is not an open sea view.
Remarkable Harbour View
Located on the Nieuwe Maas which is the main artery of the Port of Rotterdam, though the focus is more on the city skyline.
Remarkable Landmark View
Located near the Erasmusbrug (Erasmus Bridge) and overlooking the Maas, suggesting views of iconic Rotterdam landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. In the Netherlands, this is typically listed if present, especially in new builds with Energy Label A++.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) as the heating source, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. It is a modern apartment where fireplaces are rare.
Hardwood Floors
Flooring material is not specified in the text. While 'high-quality finishing' is mentioned, it could be laminate, PVC, or tiles.
Tiled Floors
Flooring material is not specified. Tiled floors are likely in the bathroom, but the material for the living areas is unknown.
Laminate Flooring
Flooring material is not specified in the text.
Carpeted Floors
Carpeting is highly unlikely in a 'high-quality finished' Dutch new-build apartment from 2024.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom provisions.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The storage includes a 'practical storage room' (berging) and bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states that the bedrooms are suitable as a 'werkruimte' (workspace/home office).
Skylight
The listing mentions 'large window sections' (grote raampartijen) and a balcony, but no skylights (daklichten).
Exposed Beams
It is a modern new-build apartment with a 'modern finish', making exposed beams highly unlikely.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned. It is a corner apartment (hoekappartement) with large windows, but a specific bay window is not described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment in a multi-story building; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
Not explicitly mentioned. 'High-quality finishing' often implies built-ins, but without specific text, it remains uncertain.
French Doors
There is 'direct access to the balcony' from the living room, which often implies French doors or sliding doors in new builds, but the specific term 'French doors' (openslaande deuren) is not used.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as modern and new; ornamental plasterwork (stucwerk) is typically associated with older or classic styles.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements. The listing describes a 'modern' and 'high-quality' new build, but does not specify a specific interior design style like Scandinavian.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'high-quality finished new-build apartment' ('nieuwbouwappartement') with a 'modern' open kitchen and bathroom. Built in 2024.
Industrial
The property is a new build (2024) in a project called 'Imagine'. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features (e.g., terracotta, arches, white stucco). Located in Rotterdam.
Classic
It is a new construction property (2024), explicitly described as modern.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a new construction project ('nieuwbouw') from 2024.
Early 20th Century
The building was built in 2024, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is modern new construction, not post-war reconstruction style.
Modernist
The 'Imagine' project is described as high-quality new build with modern architecture.
Newly Build
The listing explicitly calls it a 'nieuwbouwappartement' and lists the construction year as 2024.
Cuisine
Dishwasher
Implied by the text 'modern uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' (modernly executed with various high-quality built-in appliances) in a new build apartment.
Oven
Implied by the text 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur' in a new build apartment.
Refrigerator
Standard necessity implied by 'hoogwaardige inbouwapparatuur' in a turn-key new apartment.
Freezer
Likely included (often part of fridge), implied by general appliance inclusion, but not explicitly stated.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit aan op de woonkamer'.
Pantry
No mention of a pantry; modern open-plan apartments of this size (75m2) typically do not have a separate pantry.
Stove
A cooking surface is a fundamental component of a kitchen with 'inbouwapparatuur'.
Induction Stove
New construction (2024) with Energy Label A++ implies induction is standard due to efficiency regulations and gas bans in new builds.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'modern' with 'diverse hoogwaardige inbouwapparatuur', indicating a premium design.
New Kitchen
The apartment is a new build (Bouwjaar 2024), so the kitchen is new.
Parking & Rangement
Storage Room
The description explicitly mentions a 'praktische berging' (practical storage room) inside the apartment and the features list 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space).
Garage
The property is a 2nd-floor apartment in a flat complex ('Portiekflat'), and no garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is a new-build apartment on the 2nd floor, and no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned; the property has internal storage and external storage space instead.
Bike Storage
The description explicitly states there are 'algemene fietsenstallingen' (general bike storage) on the 1st floor.
Workshop
The property is a standard apartment and does not include a workshop.
Shed
The property has a balcony and internal/external storage, but no garden shed is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' and provides a checklist of details.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 137,42 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that a 'niet zelf-bewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) will be included in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The text explicitly mentions 'toegang tot de liften' (access to elevators) in the lobby description and lists 'Lift' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Private Entrance
The apartment is located on the 2nd floor and is accessed via a 'representatieve lobby' and a 'gemeenschappelijke daktuin' (shared roof garden), indicating it is not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The building is an urban apartment complex on 'Laan op Zuid' with a lobby, not a fenced villa complex. No gates are mentioned.
Smoke Detectors
The property is a new build (Bouwjaar 2024). Smoke detectors are legally mandatory in all new residential buildings in the Netherlands (Bouwbesluit).
Gated Community
The location is an urban development ('Rotterdams Tij') with public access characteristics (Laan op Zuid). There is a lobby, but no evidence of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and is new construction (2024), which generally implies better accessibility standards. However, specific adaptations (e.g., wide doors, roll-in shower) are not detailed in the text.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the storage room, but does not state that a washing machine appliance is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'praktische berging met wasmachineaansluiting' (practical storage room with washing machine connection).
Laundry Room
The apartment has a storage room ('berging') with connections, but it is not explicitly described as a dedicated 'washok' or laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for a dryer in the listing.
Smart Home
No smart home features or technologies are mentioned in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are uncommon in apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing describes the property as a new build apartment (nieuwbouwappartement) from 2024 and explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (District heating), which replaces the need for an individual heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating ('Stadsverwarming') for heating and warm water, has an Energy Label A++, and features floor heating in the bathroom.
Localisation
Historique
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