Appartement lumineux avec vue sur le canal et trois chambres à Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec un vitrage isolant de haute qualité dans des cadres en plastique, entraînant des coûts énergétiques réduits et un climat intérieur confortable.
- Cuisine et salle de bain récemment rénovées avec des finitions modernes et des appareils encastrables de marques A, réduisant le besoin de travaux de rénovation immédiats.
- Vue pittoresque sur le canal sur l'Amsterdam-Rijnkanaal et la bande verte entretenue, offrant une perspective agréable depuis les pièces avant.
- Trois chambres offrant une flexibilité pour les colocataires ou l'option de fusionner une chambre avec le salon pour plus d'espace de vie.
- Emplacement excellent dans le quartier Utrecht Zuidwest avec le centre-ville accessible en 5 minutes, de bonnes connexions en transports en commun et la proximité du parc d'activités Papendorp.
Points faibles
- Stationnement payant sur la voie publique, ajoutant une dépense mensuelle récurrente pour les résidents avec une voiture.
- Aucun fonds de réserve dans la VvE, ce qui pourrait potentiellement entraîner des cotisations spéciales pour des réparations majeures inattendues.
- Petit balcon de seulement 4 mètres carrés avec la chaudière (CV-ketel) installée dessus, limitant l'espace extérieur utilisable.
- Ventilation naturelle uniquement sans système de ventilation mécanique, ce qui peut affecter la qualité de l'air et le confort.
- Bâtiment de 1969 qui, malgré un bon entretien, signifie des normes de construction plus anciennes par rapport aux propriétés nouvellement construites.
Description
Cet appartement bien entretenu est situé au troisième étage d'un ensemble d'appartements soigné situé sur la Rooseveltlaan à Utrecht. Le bien présente une disposition efficace avec une surface habitable totale d'environ 80 mètres carrés. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1969 et a été maintenu en bon état au fil des années, en partie grâce à une association de copropriétaires active qui s'occupe du bien.
L'appartement bénéficie d'une position favorable le long de la Rooseveltlaan, qui se caractérise par une bande verte attrayante qui sert de cour avant agréable pour les résidents. L'espace vert est bien entretenu par la municipalité et est fréquemment utilisé par les locaux pour des pique-niques et des activités récréatives. Depuis l'appartement, on a une vue sur cet espace vert et le boulevard le long de l'Amsterdam-Rijnkanaal. La vue depuis les fenêtres est décrite comme ressemblant à un tableau vivant qui ne devient jamais monotone.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans le couloir central, qui donne accès à pratiquement toutes les pièces du bien. La disposition comprend le salon, trois chambres, la salle de bain, un placard à compteurs et des toilettes séparées. Cette conception d'entrée centrale garantit une utilisation efficace de l'espace disponible et crée une circulation pratique dans tout l'appartement.
À l'avant de l'appartement, il y a deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de grandes fenêtres qui assurent une lumière naturelle agréable et une sensation d'espace. Ces chambres font face à la bande verte et au canal, offrant une belle perspective. Le salon agréable offre suffisamment d'espace pour un coin assis confortable et un coin repas. Grâce aux grandes fenêtres, il y a également une abondance de lumière du jour ici, et vous pouvez profiter de la vue sur la verdure environnante.
La chambre généreuse à l'arrière de l'appartement est agréablement lumineuse et se connecte directement à la salle de bain moderne. La salle de bain a été finie avec goût et est équipée d'une douche à l'italienne spacieuse, d'un lavabo et d'un meuble-lavabo. La rénovation de la salle de bain a abouti à une apparence contemporaine et propre.
La cuisine fermée a une apparence moderne et a été récemment renouvelée. Elle est équipée de divers appareils encastrables de marques A, y compris une cuisinière à gaz à quatre feux avec hotte aspirante, un lave-vaisselle et un four combiné micro-ondes. La cuisine abrite également les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Depuis la cuisine, vous accédez au balcon confortable, qui abrite également la chaudière centrale de chauffage. Le balcon a une orientation favorable, ce qui permet de toujours trouver un endroit au soleil comme à l'ombre.
L'appartement dispose d'un label énergétique A, qui est valable jusqu'en août 2033. Cette note énergétique favorable est obtenue grâce à un vitrage isolant de haute qualité dans des fenêtres en plastique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Remeha qui a été installée en 2020 et qui appartient au propriétaire actuel.
Le bien est situé dans le quartier Utrecht Zuidwest, qui offre de nombreux équipements. À distance de marche, il y a un grand centre commercial. Le quartier possède également plusieurs parcs, un centre commercial de quartier, des établissements de restauration, une bibliothèque et une bonne accessibilité par les transports en commun, y compris les connexions de bus et de tram. Le centre-ville d'Utrecht peut être atteint en environ cinq minutes à vélo, en voiture ou en transports en commun. Il y a également un bon accès au réseau autoroutier.
Pour les activités sportives et culturelles, la zone environnante offre de nombreuses possibilités, y compris un centre de fitness et la piscine Den Hommel. Le parc d'activités Papendorp est situé de l'autre côté du canal et est facilement accessible via le pont Prins Clausbrug.
L'appartement comprend une pièce de stockage pratique au sous-sol du bâtiment, mesurant 11 mètres carrés. Cet espace est idéal pour ranger les vélos et les effets personnels supplémentaires. Le stationnement pour voitures est disponible sur la voie publique, mais il s'agit d'un stationnement payant.
L'association de copropriétaires est active et impliquée, le bâtiment étant en bon état et bien entretenu. Les frais de service mensuels s'élèvent à 208,13 euros. La VvE (association des propriétaires) a des plans de durabilité pour l'avenir, bien qu'il n'y ait actuellement pas de fonds de réserve. Il y a une assemblée annuelle, un plan d'entretien et l'assurance du bâtiment est organisée par l'association.
Le volume total de l'appartement est de 259 mètres cubes. Le bien est livré en pleine propriété et le transfert se fait en consultation. Le prix demandé est de 365 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 4 562 euros par mètre carré.
L'appartement convient à divers groupes cibles. Grâce aux trois chambres, le bien est particulièrement adapté aux colocataires qui souhaitent vivre ensemble tout en conservant leur propre espace privé. Pour ceux qui préfèrent plus d'espace de vie que d'espace de couchage, une des chambres peut facilement être fusionnée avec le salon pour créer un espace de vie encore plus grand. Cette flexibilité dans la disposition est l'un des points forts de ce bien.
L'ensemble de l'appartement bénéficie d'un agréable apport lumineux grâce aux grandes fenêtres dans toutes les pièces. La combinaison de la cuisine et de la salle de bain rénovées, du label énergétique favorable et du bon emplacement font de ce bien un logement pratique et confortable dans un environnement de vie agréable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists an inloopdouche, a sink, and a sink cabinet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing states that the rear bedroom 'grenst direct aan de moderne badkamer' (borders directly to the modern bathroom), indicating an ensuite setup.
Guest Toilet
The layout mentions a 'separate toilet' accessible from the central hall, distinct from the bathroom.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features or anywhere in the description.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloopdouche' without mentioning double shower heads or multiple shower units.
Shared Shower
The property is a standard apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with full ownership, meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having 'een wastafel' (a single sink) and a sink cabinet.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony (balkon) of 4 m² accessible from the kitchen.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment. Although it mentions a green strip that 'feels like a front yard', it is a public area, not a private front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The listing heavily emphasizes the 'fantastic view of the Amsterdam-Rijnkanaal' and the boulevard along it, which qualifies as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The listing mentions views over the canal and green strip, but does not explicitly highlight a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'green strip' that feels like a front yard and is well-maintained by the municipality, offering a park-like view rather than a specific garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks the Amsterdam-Rijnkanaal, which is a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The Prins Clausbrug is mentioned as a nearby feature, but it's not explicitly stated as a view from the apartment itself.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing or features. Only natural ventilation is listed as a provision.
Central Heating
Explicitly stated: 'Warm water en verwarming middels CV-ketel (2020)' and 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. A 1969 apartment with modern renovations would typically not have a fireplace unless specifically mentioned.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. Underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the bathroom is mentioned. Bedrooms are described as spacious but no closet details given.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The apartment has 3 bedrooms that could potentially serve as a home office, but no specific workspace is described.
Skylight
No skylights mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a 1969 apartment building which would typically not have exposed beams as a feature.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes large windows (grote raampartijen) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
This is a standard 80m² apartment in a 1969 building. A private indoor pool would be impossible and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
This is a standard 80m² apartment in a 1969 building. A private indoor sauna would be extremely unlikely and is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a 1969 apartment that has been modernized, making ornamental plasterwork unlikely.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The apartment is from 1969 with modern renovations but no specific Scandinavian features like light wood, minimalism, or hygge elements described.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne uitstraling' for the kitchen and 'modern resultaat' for the bathroom. Plastic window frames (kunststof kozijnen) also indicate modern updates, though the building is from 1969.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork. This is a renovated 1969 residential apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands with no mention of terracotta, warm colors, arched doorways, or other Mediterranean design elements.
Classic
Built in 1969 as a portiekflat, but the kitchen and bathroom have been modernized. No mention of preserved period features or classic design elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1969 and is a typical post-war functional apartment block, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1969, it does not fit the early 20th-century (e.g., 'jaren-30') architectural style.
Post War Functional
Built in 1969, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing (portiekflat).
Modernist
While renovated recently inside, the building structure from 1969 is standard post-war functional rather than distinctively modernist architecture.
Newly Build
The building year is listed as 1969.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combioven' (combi-oven) which includes an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-oven/magnetron' (microwave).
Kitchen Island
The listing describes a 'gesloten keuken' (closed kitchen), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove) and 'kooktoestel' (cooking appliance).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a standard apartment for sale, not a shared living situation.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) and 'A-merken' (A-brands), but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen was 'nog niet lang geleden vernieuwd' (renewed not long ago).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is room for parking a car on the street.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room (berging) in the basement of 11 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building, and no attic is mentioned.
Cellar
There is a basement storage room, but no traditional cellar (kelder) is specified.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an own bike storage (fietsenberging) in the basement.
Covered Parking
Only public street parking is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
The basement (onderbouw) only contains a storage room, not a parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging: Inpandig' (Shed/storage: Indoors).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren op de openbare weg' (Paid parking on the public road).
Street Parking Permit
Paid street parking typically requires a permit in Dutch cities, and it is explicitly listed as 'Betaald parkeren'.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with monthly fees of €208.13.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions VvE service costs of €208.13 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' built in 1969 on the 3rd floor, which typically do not have elevators, and it is not listed in the features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard apartments unless specifically added.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The description mentions a 'centrale hal' (central hall) and the building type is a 'portiekflat', indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as on the public street ('betaald parkeren op de openbare weg'), meaning there is no gated parking area.
Video Door Phone
Not mentioned in the features. Given the building is from 1969, a standard audio intercom is more likely unless recently upgraded.
Smoke Detectors
Not explicitly listed, but smoke detectors have been legally required on every floor of a Dutch home since 2003.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public street parking and public green spaces.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor of a portiekflat without an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that connections for the washing machine are located in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in the kitchen.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in features section as 'Dubbel glas' and described as 'hoogwaardig isolatie glas in kunststof kozijnen' (high-quality insulation glass in plastic frames).
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbel glas' (double glazing) in the features, making triple glazing unlikely without explicit mention.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is via 'CV-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A (valid until August 2033), high-quality insulation glass installed in plastic frames (kunststof kozijnen which are more insulating than traditional frames), a relatively new 2020 Remeha CV-ketel for efficient heating, and the VvE has active sustainability plans (verduurzamingsplannen). Natural ventilation is also listed as a feature.
Localisation
Historique
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