Appartement des années 1930 luxueusement rénové avec studio à Rivierenbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a été entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de haute qualité, du vitrage HR++ et une isolation complète (sol et plafond avec Easycell) pour le confort et l'efficacité énergétique, résultant en une étiquette énergétique B et un état prêt à emménager.
- Un atout clé est le studio de 16 m² inclus au quatrième étage, équipé d'une kitchenette, d'une salle de bain, de la climatisation et d'une mezzanine, offrant un espace polyvalent pour les invités, le travail ou un revenu locatif avec l'autorisation de l'Association des Copropriétaires.
- L'emplacement est très convoité, situé dans le paysage urbain protégé de Rivierenbuurt à Amsterdam-Zuid, avec d'excellentes commodités, écoles, parcs et connexions de transport en commun de premier plan à proximité.
- Le bail emphytéotique a été géré favorablement, le vendeur ayant déjà fixé le canon futur à partir de 2056 à 1 511 euros par an, plus l'inflation, offrant une certitude financière à long terme.
Points faibles
- La propriété est située aux premier et quatrième étages, sans ascenseur mentionné, ce qui pourrait être gênant pour certains résidents lors de l'accès au studio ou du transport des courses et des bagages.
- Le studio au quatrième étage est officiellement enregistré comme espace de stockage, ce qui signifie que son utilisation en tant que studio est basée sur l'autorisation actuelle de l'Association des Copropriétaires et pourrait théoriquement être sujette à changement par celle-ci à l'avenir.
- Le stationnement n'est pas inclus avec la propriété, et l'annonce indique que seul le stationnement payant et public est disponible dans la zone, ce qui peut être coûteux et difficile à trouver au centre d'Amsterdam.
- La propriété est soumise à un bail emphytéotique (erfpacht), ce qui signifie qu'elle n'est pas en pleine propriété, et bien que le canon futur soit fixe, le paiement annuel représente un coût continu à long terme.
Description
Il s'agit d'un appartement remarquable et entièrement rénové des années 1930 offrant une expérience de vie unique dans le quartier prisé de Rivierenbuurt, à Amsterdam-Zuid. Le bien offre une surface habitable totale de 117 mètres carrés répartis sur deux étages différents, combinant le charme d'un bâtiment historique avec des rénovations modernes et de haute qualité achevées en 2023. La résidence principale est située au premier étage et couvre environ 101 mètres carrés. De plus, la propriété comprend un studio séparé d'environ 16 mètres carrés au quatrième étage, ce qui en fait un choix idéal pour ceux recherchant une disposition flexible ou un espace supplémentaire pour les invités ou le travail.
L'appartement principal du premier étage est accessible via l'escalier extérieur en pierre caractéristique de cette époque. Derrière la porte d'entrée privée, un vaste hall donne accès à toutes les pièces. Le salon lumineux et aéré, qui s'étend de l'avant à l'arrière de la maison, sert de cœur du foyer. Il dispose d'une cuisine ouverte de luxe et offre un accès direct à un balcon à l'arrière. Cet espace de vie est conçu pour être à la fois confortable et élégant, avec une mise en valeur de la lumière naturelle. L'appartement comprend trois chambres spacieuses, dont deux situées à l'arrière calme et offrant également l'accès à un second balcon. La salle de bain élégante est commodément située au centre de la maison.
Un aspect important de la rénovation de 2023 a été l'attention portée au confort de vie et à la durabilité. La propriété est équipée de vitrages HR++ dans tout le bien pour améliorer l'efficacité énergétique. Le sol et le plafond ont été entièrement isolés avec une isolation thermique et phonique de haute qualité Easycell. Cela assure un climat intérieur agréable et contribue à un environnement de vie plus silencieux et paisible. L'ensemble de la propriété est en excellent état et véritablement prêt à emménager.
Une caractéristique particulière de cette propriété est le studio ingénieusement conçu situé au quatrième étage. Cet espace mesure 16 mètres carrés et comprend une kitchenette et une salle de bain. La mezzanine de couchage est accessible par un escalier design. Bien que cet espace soit officiellement enregistré comme espace de stockage, l'Association des Copropriétaires a accordé la permission pour son utilisation en tant que studio. La rénovation a déjà préparé cet espace à des usages divers. L'alimentation en eau et le drainage ont été installés pour faciliter l'installation d'une cuisine, une kitchenette étant déjà présente. Un groupe électrique séparé a été préparé pour une plaque à induction, et une connexion pour une hotte aspirante est disponible. Pour un confort supplémentaire, le studio est équipé d'une chaudière économe en énergie pour l'eau chaude et d'une unité de climatisation split offrant des capacités de chauffage et de refroidissement.
Adjacent au studio, il y a un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker des valises, des décorations saisonnières, des équipements sportifs ou un vélo. Cet ajout pratique améliore la fonctionnalité de la zone du studio.
Le bien est situé dans un paysage urbain protégé au cœur de Rivierenbuurt. Cet emplacement offre un excellent équilibre entre commodités urbaines et environnement de vie agréable. Toutes les commodités urbaines nécessaires sont à portée de main. Une courte promenade vous mène à la Maasstraat, connue pour ses commerces diversifiés, un supermarché Albert Heijn, de fins restaurants et des cafés confortables. La région offre également un accès pratique aux crèches et aux écoles primaires. Le parc Beatrix voisin offre un espace vert bienvenu pour la détente et les loisirs.
La propriété est exceptionnellement bien connectée aux transports en commun. La ligne de métro Nord-Sud 52, les lignes de tram 4 et 12, divers bus et la gare RAI sont tous dans les environs. Le vélo est un moyen populaire et efficace de se déplacer, le quartier animé De Pijp n'étant qu'à cinq minutes à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les périphériques A-10 et A-2 sont accessibles en deux minutes, ce qui permet de quitter facilement la ville.
Le bien dispose d'une étiquette énergétique B, reflétant ses caractéristiques durables. L'Association des Copropriétaires active, qui couvre Rooseveltlaan 109 à 123, assure que le bâtiment est bien entretenu. Les frais de service mensuels sont de 225 euros. La propriété a été mesurée conformément à la norme NEN2580.
La situation du bail emphytéotique est également favorable. Le canon annuel actuel est de 1 507 euros, qui est déductible des impôts. Le vendeur a déjà utilisé l'option avantageuse pour fixer le canon futur à partir de 2056. Ce montant fixe sera de 1 511 euros par an, qui sera augmenté annuellement en fonction de l'inflation. Cela offre une certitude et une stabilité financière pour l'avenir.
En résumé, cette propriété offre une combinaison rare d'un appartement spacieux, prêt à emménager, dans un emplacement de premier choix, complété par un espace studio polyvalent. La rénovation de haute qualité, l'attention aux détails et les excellentes commodités font de cette opportunité un choix exceptionnel pour quiconque cherche à vivre à Amsterdam-Zuid.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The layout description states that the hall provides access to all rooms ('toegang biedt tot alle vertrekken'), indicating a central layout rather than an ensuite configuration.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet', which refers to a separate toilet room distinct from the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment with its own private bathroom facilities.
Shared Toilet
The property is listed as a private apartment with its own private toilet facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the rear side and a second balcony accessible from the bedrooms.
Rear Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, so it does not have a garden.
Front Garden
The property is an apartment located on the first and fourth floors, accessed via a stone staircase, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment in a multi-story building, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies balconies ('balkon'), not a larger terrace. In real estate listings, these terms are usually distinct.
Rooftop Terrace
There is a studio on the fourth floor, but the listing does not mention outdoor space or a terrace on the roof.
Barbecue Area
No mention of a designated barbecue area. The property has balconies, but no specific facility is listed.
Fenced Yard
It is an apartment without a yard or private outdoor ground space.
Patio
The property has balconies, but no mention of a ground-level patio.
Veranda
The listing mentions balconies but does not mention a veranda.
Guest House
While there is a separate studio space on the 4th floor, it is part of the same apartment building/VvE and accessed via internal stairs, not a standalone guest house.
Waterfront
The 'Rivierenbuurt' (River District) suggests canals are nearby, but the listing emphasizes 'green views' rather than direct waterfront living.
Kitchen Garden
There is no private land or garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
This is a city apartment; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is extremely rare for Amsterdam apartments to have private outdoor pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is an apartment; there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in Amsterdam-Zuid with a 'free view' ('vrij uitzicht'), it is a city view, but the description focuses on greenery rather than a skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'bijzonder groen uitzicht' (particularly green view) at the rear and greenery at the front.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The listing mentions green views and city views, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states that the studio on the fourth floor is equipped with a split-air conditioning unit that can both heat and cool.
Central Heating
The features section lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) which is gas-fired and dates from 2023.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list. In modern high-end renovations of Dutch apartments, fireplaces are rare unless specified.
Carpeted Floors
The property was high-end renovated in 2023. Carpet is very uncommon in high-end renovations in Amsterdam, which typically favor hard floors.
Underfloor Heating
The listing mentions insulation and a pleasant indoor climate but does not mention underfloor heating, which is a standard selling point listed separately if present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'design trapkast' (design staircase closet) in the studio and general storage, but no specific walk-in closet in the main bedroom.
Home Office
There is no dedicated room mentioned as a home office. While the studio could be used as one, it is described as a living/sleeping space.
Exposed Beams
The description mentions a fully renovated 1930s apartment with insulation. Exposed beams are typically not a feature of this style of renovation unless specified.
Bay Window
The description mentions a 'doorzonwoonkamer' (through-living room) and balconies, but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is an apartment in a 1930s building in Amsterdam. A private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1930s home, but it was 'fully renovated' and the ceilings were fully insulated. Ornamental plasterwork is typically removed or covered during such renovations unless specifically preserved.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s apartment that was fully renovated in 2023. While it mentions high-quality renovation and a light living room, it does not specifically mention Scandinavian design elements like specific light woods, minimal hygge decor, or the style name. The focus is on the 1930s character and modern luxury.
Modern
The property was fully renovated in 2023 with high attention to detail, comfort, and finishing. It features a luxury open kitchen, HR++ glass, full insulation, and a design staircase closet.
Industrial
The property is a 1930s apartment in a protected cityscape. There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or raw metal elements typical of this style.
Mediterranean
The property is located in Amsterdam and is a 1930s apartment. There are no mentions of Mediterranean architectural elements, colors, or styles.
Classic
The building is a 1930s apartment (jaren '30) located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) with a characteristic stone exterior staircase (karakteristieke stenen buitentrap).
Style extérieur
Traditional Historic
The apartment is described as a 'jaren '30-appartement' (1930s apartment) located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The building period is listed as 1931-1944, and the style is explicitly referred to as 'jaren '30' (1930s), which is the quintessential early 20th-century style in the Netherlands.
Post War Functional
The building was constructed in 1931-1944, which is pre-war or during the war, not the post-war functionalist period.
Modernist
While the interior has been modernly renovated in 2023, the building itself is a traditional 1930s structure, not a modernist architectural building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and a construction period of 1931-1944, despite the 2023 renovation.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states the living room 'beschikt over een luxe open keuken' (features a luxury open kitchen).
Stove
The main apartment has a 'luxe open keuken', implying a stove. The studio is prepared for an induction cooktop.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with a private studio, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'luxe' (luxury) and notes a high-quality 2023 renovation with attention to detail.
New Kitchen
The property was 'volledig gerenoveerd in 2023' (fully renovated in 2023), indicating the kitchen is new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking), but does not indicate a private parking spot or garage for the property.
Storage Room
The listing mentions extra storage next to the studio, a spacious storage in the attic ('Ruime berging op zolder'), and an external storage space of 3 m².
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property includes a studio on the 4th floor and specifically mentions a 'Ruime berging op zolder' (spacious attic storage).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid/public street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions paid parking in Amsterdam-Zuid, which implies a parking permit system is in effect.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with this listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123)' and monthly service costs.
Leasehold
The listing details 'Erfpacht' (leasehold) with a canon of €1.507 per year and 'Gemeentelijke erfpacht' stated in the features.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten zijn € 225 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist in the features section, it states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies 'VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio', indicating a specific rule or deviation exists for the studio usage.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly describes access to the first-floor apartment via a 'characteristic stone external staircase'. There is no mention of an elevator, which is a key selling point in Amsterdam and would certainly be listed if present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features, despite the extensive renovation details provided.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. This is a standard apartment building in an urban neighborhood, making cameras unlikely without specific mention.
Private Entrance
While the apartment has its own front door ('eigen voordeur'), the building is part of an Owners Association (VvE) consisting of multiple addresses (109-123), implying shared access to the main staircase or building entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Rooseveltlaan) with public parking. There is no mention of a gate or secured driveway.
Gated Community
The property is situated in the Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, a standard urban residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states that the entrance on the first floor is reached via a 'stenen buitentrap' (stone external staircase). The presence of stairs makes the property not wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a storage attic, but makes no mention of a dedicated laundry room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'oa HR++ ramen' (HR++ windows), which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ windows. While HR++ is high performance, it is distinct from HR+++ which is typically categorized as triple glazing. Triple glazing is not mentioned.
Floor Insulation
The description states 'Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd' (Both the floor and ceiling are fully insulated).
Roof Insulation
The description states the ceiling is fully insulated. In the context of the apartment and studio, this implies insulation against the roof/upper floor structure.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Gas combi boiler) from 2023 for heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Property includes HR++ windows, Easycell floor and ceiling insulation, an energy-efficient boiler in the studio, and a split-air conditioning unit. The main heating system is a gas-fired combi boiler from 2023.
Localisation
Historique
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