Charmante ferme à toit de chaume à Dreumel avec jardin spacieux et proche de la rivière
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un emplacement fantastique sur la très prisée Rooijsestraat à Dreumel, offrant une atmosphère paisible entourée de maisons majestueuses et de vieux arbres, tout en restant proche du centre du village et de la rivière Waal.
- Cette charmante ferme à toit de chaume de 1880 a été modernisée avec goût tout en préservant son caractère authentique, avec des vitraux, un toit de chaume soigné et une surface habitable généreuse de 203 mètres carrés.
- L'espace extérieur est un véritable paradis, offrant une intimité énorme sur un terrain de 783 mètres carrés avec des jardins soigneusement aménagés, diverses terrasses pour le soleil ou l'ombre, et une dépendance fonctionnelle adaptée à l'élevage d'oiseaux.
- Les résidents bénéficient des équipements étendus du village de Dreumel, notamment une gamme complète de commerces, un centre de santé, diverses installations sportives et des écoles, le tout dans un cadre rural facilement accessible via l'autoroute A15 à proximité.
Points faibles
- La cuisine, bien que fonctionnelle et agréable, est décrite comme n'étant pas la plus récente, ce qui peut nécessiter une rénovation ou des mises à jour selon les préférences de l'acheteur.
- Malgré l'isolation du toit, des murs, du sol et le double vitrage, la propriété a une étiquette énergétique D, indiquant qu'elle n'est pas aussi économe en énergie que les maisons neuves ou modernisées avec des notes plus élevées.
- La maison ne dispose que d'une salle de bain et d'un WC séparé, ce qui pourrait être considéré comme limité pour une propriété avec quatre chambres et une grande surface habitable.
- L'entrée de la maison est située à l'arrière, via l'ancien garage servant maintenant de buanderie, ce qui est une caractéristique traditionnelle de la région mais pourrait être considérée comme peu conventionnelle par ceux habitués aux entrées avant.
Description
Cette propriété est une véritable image à contempler et offre un récit dont on peut devenir une partie. Heureusement, le prochain chapitre de l'histoire de cette maison n'a pas encore été écrit. Cette charmante ferme à toit de chaume a été modernisée avec le respect de ses origines et offre un espace étonnamment vaste et de nombreuses possibilités pour ses futurs occupants.
L'emplacement est tout simplement fantastique. Entouré de maisons majestueuses et de vieux arbres, on vit ici agréablement sur un terrain offrant calme et intimité sur la très prisée Rooijsestraat. La Rooijsestraat mène presque naturellement vers la digue, et sur les images de drone, on voit à quel point la rivière est réellement proche. Si vous marchez dans l'autre sens, vous êtes en un rien de temps au cœur du chaleureux centre du village.
Dreumel est un vaste village riverain dans la commune de West Maas en Waal. Il est situé dans le Land van Maas en Waal au bord de la rivière De Waal et compte environ 3 500 habitants. Le caractère rural qui typifie la région est resté complètement intact ici. La structure originale du village se compose de rangées de bâtiments qui semblent être intrinsèquement liés par l'architecture pittoresque et largement authentique du village.
Dreumel dispose d'un niveau complet et étendu d'équipements. Il y a une gamme complète de commerces de détail, y compris un grand supermarché. De plus, le village dispose d'un centre de santé et d'une pharmacie. Pour le sport et la détente, il y a une salle de sport, des courts de tennis, des terrains de sport et une piscine en plein air. Le village abrite également une école primaire, des garderies et un groupe de jeu pour les tout-petits.
L'emplacement est très pratique en termes d'accessibilité. Dreumel est à environ 15 minutes en voiture de Tiel et à 30 minutes de Bois-le-Duc et de Nimègue. L'autoroute A15 est accessible en 10 minutes, ce qui en fait une maison à la campagne avec d'excellentes connexions avec le reste du pays.
La maison elle-même a été entretenue avec amour et raffinée avec un souci du détail au fil des ans. La modernisation a été faite avec goût sans jamais détourner du caractère authentique du bâtiment. Le toit de chaume a été soigneusement entretenu et la peinture a été maintenue en excellent état. Des caractéristiques telles que les vitraux capturent la lumière d'une manière que les maisons modernes ne pourront jamais égaler.
L'entrée dans la maison suit la coutume de la région de Maas en Waal, ce qui signifie que vous entrez par l'arrière. L'entrée se fait par l'ancien garage, qui sert maintenant de buanderie. Soudain, vous vous tenez au cœur de la maison. C'est un salon impressionnant qui relie la véranda orientée jardin à la pièce avant du côté de la rue.
La véranda vous invite à passer de longues soirées ici, quelle que soit la saison. À l'avant de la maison se trouve la cuisine. Ce n'est pas le modèle le plus récent, mais c'est certainement une où l'on peut cuisiner parfaitement et avec plaisir. La disposition offre un espace de travail pratique dans le contexte historique de la maison.
À l'étage supérieur, vous trouverez de l'espace, de la tranquillité et une salle de bain raffinée. La chambre principale est impressionnante par sa taille et dispose d'un dressing. Cette pièce offre la possibilité de créer une quatrième chambre si désiré. En plus de cette suite principale, il y a deux autres belles chambres d'enfants à cet étage, ce qui rend la propriété bien adaptée à la vie de famille.
La salle de bain a été rénovée avec goût en 2017. Elle est équipée d'un WC, d'un double lavabo et d'une douche à l'italienne spacieuse. C'est un endroit agréable pour commencer la journée fraîche et revigorante.
Les installations techniques comprennent une chaudière à gaz combinée Nefit de 2012. La maison est entièrement isolée avec une isolation du toit, du double vitrage, une isolation des murs et une isolation du sol. Le chauffage est assuré par la chaudière centrale, des cheminées à gaz, un poêle à bois et un chauffage au sol partiel. Des panneaux solaires sont également présents. La maison possède une étiquette énergétique D.
La vie extérieure de cette propriété est un vrai paradis. Le jardin est soigneusement aménagé et offre une énorme intimité. Il y a une dépendance parfaitement configurée pour l'élevage d'oiseaux. Diverses terrasses vous permettent de décider vous-même si vous souhaitez profiter de la vie extérieure au soleil ou préférez l'ombre.
L'arrière-cour a une superficie de 330 mètres carrés, est profonde de 22 mètres et large de 15 mètres, et est située au nord, accessible par l'entrée arrière. La surface habitable totale est de 203 mètres carrés, avec 16 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le terrain couvre 783 mètres carrés. Le volume de la maison est de 751 mètres cubes. Le stationnement est disponible sur votre propre propriété.
La maison est entièrement détachée, un type de construction existante construite en 1880. Elle est partiellement meublée et dispose d'une connexion fibre. Le toit est un toit mixte recouvert de tuiles et de chaume. Cette combinaison unique d'un aspect caractéristique, d'une disposition spacieuse et d'un emplacement de choix dans un village complet fait de cette ferme une opportunité spéciale pour ceux qui cherchent une maison avec du caractère et du potentiel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in both the description and the features list.
Bathtub
The bathroom features are listed as 'Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet' (Double sink, walk-in shower, and toilet). A bathtub is not mentioned, which is a key selling point typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with a walk-in closet, but the single bathroom is described as being on the upper floor serving the bedrooms ('Verder vind je op deze etage...'), without specifying it as attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom features.
Double Shower
The description mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but provides no details suggesting it has two shower heads or is designed for two people simultaneously.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom listed. Consequently, the shower is shared among the residents.
Shared Toilet
The property has one toilet inside the bathroom and one separate toilet ('apart toilet'), both of which are accessible to the household members.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory/sunroom). This functions similarly to a balcony as an elevated outdoor space, though it is glazed. No other balcony is mentioned.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) with specified dimensions (330 m²). The text also describes a private garden.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) under the 'Tuin' category.
Terrace
The text explicitly states: 'Er zijn diverse terrassen' (There are several terraces).
Rooftop Terrace
The property is a historic thatched farmhouse ('rietgedekte woonboerderij'). A rooftop terrace is highly improbable for this building type and is not mentioned.
Patio
The listing confirms 'diverse terrassen' (various terraces), which is the Dutch term for patios.
Veranda
The 'tuingerichte serre' (garden-oriented conservatory) functions as a glazed veranda. The term 'veranda' is not used, but the feature is present.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) and an outbuilding, but the text specifies the outbuilding is for keeping birds. No guest house is mentioned.
Equestrian Facilities
It is a farmhouse, but the outbuilding is explicitly for birds. No stables, paddocks, or horse-related facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing states there is a 'bijgebouw dat perfect is ingericht voor het houden van vogels' (outbuilding perfectly set up for keeping birds).
Private Outdoor Pool
A swimming pool would be a major feature and is not mentioned in the detailed description of the garden.
Private Outdoor Jacuzzi
A jacuzzi is not mentioned, making its presence highly unlikely.
Private Tennis Court
The plot is 783 m². This is not large enough to accommodate a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the river Land of Maas and Waal in the Netherlands, a completely flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a rural village setting surrounded by trees and homes. The nearest cities are 15-30 minutes away by car.
Remarkable Garden View
The house has a garden-oriented conservatory and a private garden with multiple terraces, implying garden views are a key feature.
Remarkable Sea View
The property is inland near the river Waal. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this rural riverine village setting.
Remarkable Landmark View
The listing highlights the proximity to the river Waal and the dike, which are prominent landscape features. However, it is not a specific man-made landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features list or description, which is typical for this type of Dutch home.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating combi-boiler).
Fireplace
The features list a 'houtkachel' (wood stove).
Underfloor Heating
The features explicitly list 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The description of the master bedroom explicitly mentions 'een inloopkast' (a walk-in closet).
Private Indoor Pool
This is a standard residential farmhouse; a pool would be a major feature that is not listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features or description.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 19th-century thatched farmhouse with authentic character and leaded windows, which is distinct from the minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing mentions tasteful modernization of amenities (kitchen, bathroom, insulation) but retains the classic structure and character, resulting in a blend rather than a pure modern style.
Industrial
The home is a charming rural farmhouse with a thatched roof, which contrasts sharply with the raw, utilitarian aesthetic of industrial design.
Mediterranean
Located in the Dutch river region (Land van Maas en Waal) with a thatched roof, the style is traditional Dutch, not Mediterranean.
Classic
Built in 1880 with a thatched roof (rietgedekt), authentic details, and preserved village structure, the property is definitively classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes a 'rietgedekte woonboerderij' (thatched farmhouse) from 1880, carefully modernized while preserving its authentic character.
Early 20th Century
The building year is 1880, which places it in the 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1880, this predates the post-war era by decades. The style is traditional, not functionalist.
Modernist
The property is a historic farmhouse with a thatched roof. The listing emphasizes its authentic character, which is the opposite of modernist architecture.
Newly Build
The listing states the building year is 1880 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room/scullery) located in the former garage, which functions as a pantry.
Stove
The text mentions one can 'kokkerellen' (cook) in the kitchen, implying a stove or hob is present.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'vrijstaande woning' (detached house) and a 'woonboerderij' (farmhouse), indicating it is a private single-family residence.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'not the newest' but 'smaakvol gemoderniseerd' (tastefully modernized), implying a decent but not high-end design status.
New Kitchen
The listing explicitly states 'niet de nieuwste' (not the newest).
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing mentions 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The features section states 'Soort garage: Niet aanwezig' (Not present).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the features or description, which is standard for this region and house type if present.
Bike Storage
A detached stone shed ('Vrijstaande stenen berging') is present, which typically provides space for bike storage in Dutch properties.
Covered Parking
No carport or covered parking structure is mentioned, only parking on own terrain.
Underground Parking
This is a detached farmhouse in a village, underground parking is not a feature of this property type.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' and a 'bijgebouw' (outbuilding).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price mentioned for a parking spot; it is part of the property.
Règles
Owners Association
The listing describes the property as a 'vrijstaande woning' (detached house) and makes no mention of an Owners Association (VvE). The ownership is 'Volle eigendom' (full ownership) on its own parcel.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story detached farmhouse built in 1880. There is no mention of an elevator, which is highly unusual and unlikely for this specific type and age of property.
Private Entrance
The property is a detached home ('vrijstaande woning'). The description explicitly mentions entering via the back ('achterom') through a former garage, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street ('Rooijsestraat') and is described as a detached house among other homes, not within a restricted or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1880 and has two floors, with the bedrooms and bathroom located upstairs ('Boven'). No specific accessibility features like ramps or elevators are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The description states that the former garage now serves as a 'bijkeuken' (utility room).
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'Glasvezelkabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly includes 'zonnepanelen' (solar panels) in the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' (Insolation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing or high-efficiency glass like HR++.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The heating systems listed are a gas boiler (CV-ketel), gas heaters, and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Although solar panels are present, there is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and holds an Energy Label D.
Localisation
Historique
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