Caractéristiques principales
Points forts
- La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées en 2025, incluant une table de cuisson à induction Bora haut de gamme avec extraction intégrée, ce qui signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas besoin d'investir dans ces domaines pendant des années.
- L'appartement est doté de sa propre place de parking privée avec barrière, ce qui est un atout précieux dans un emplacement central comme Gouda où le stationnement peut être difficile à trouver.
- Le bien a une étiquette énergétique B avec double vitrage et isolation des murs, résultant en des coûts énergétiques plus bas par rapport aux appartements plus anciens et moins isolés.
- L'emplacement combine un environnement calme et verdoyant avec une distance de marche du charmant centre de Gouda et de la gare NS, ce qui est idéal pour les navetteurs.
- Le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui rend l'appartement au troisième étage facilement accessible pour les résidents, les visiteurs et lors du déménagement de meubles.
Points faibles
- Les frais de service de la VvE sont relativement élevés à 199 euros par mois, ce qui ajoute un montant significatif aux dépenses de logement mensuelles.
- La VvE n'a pas d'assurance bâtiment (opstalverzekering), ce qui signifie que les propriétaires doivent organiser et payer cela séparément, ce qui peut être plus coûteux qu'une couverture groupée.
- La chaudière mixte HR date de 2012 et a maintenant plus de 12 ans, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, ce qui représente une dépense considérable.
- Le balcon a uniquement une orientation est, donc l'appartement lui-même n'a pas d'espace pour profiter du soleil du soir sans aller à la galerie partagée à l'avant du bâtiment.
- Le bâtiment date de 1985, donc malgré les rénovations, le bien conserve les caractéristiques d'un complexe d'appartements plus ancien par rapport aux propriétés neuves.
Description
Cet appartement de trois pièces est situé dans un environnement calme et verdoyant à distance de marche du centre de Gouda. Le bien se trouve au troisième étage d'un complexe d'appartements construit en 1985. Le bâtiment dispose d'une association des copropriétaires (VvE) active et est équipé d'un ascenseur, ce qui rend le troisième étage facilement accessible.
L'appartement a une surface habitable totale de 80 mètres carrés, ce qui en fait un logement spacieux adapté aux primo-accédants ou à ceux qui souhaitent franchir une nouvelle étape dans leur parcours immobilier. L'étiquette énergétique est classée B, ce qui indique un bon niveau d'efficacité énergétique. Cela est obtenu grâce au double vitrage et à l'isolation des murs, complétés par des cadres de fenêtres en PVC (kunststof kozijnen) qui contribuent à la qualité d'isolation globale du bien.
En entrant dans le complexe, vous arrivez dans un hall central avec un escalier et un ascenseur. L'entrée de l'appartement donne sur un tableau électrique rénové, des toilettes séparées avec un petit lavabo, un placard abritant la chaudière mixte HR de 2012 (une Nefit ProLine, à gaz, appartenant au bien) et un dressing qui sert d'espace de rangement supplémentaire.
Le salon est généreusement proportionné et présente des finitions murales modernes. Depuis le salon, on accède à un balcon orienté à l'est, ce qui vous permet de profiter du soleil du matin. Pour ceux qui préfèrent s'asseoir au soleil du soir, la galerie à l'avant du bâtiment offre cette possibilité. L'ensemble de l'appartement est doté d'un parquet flottant à larges lames, créant une apparence cohérente et moderne.
La cuisine a été entièrement renouvelée en 2025 et est aménagée en forme de L. Elle est équipée d'une gamme d'appareils électroménagers encastrés, comprenant une table de cuisson à induction Bora avec hotte intégrée, un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné et un lave-vaisselle. La table de cuisson Bora avec extraction intégrée est une solution moderne et gain de place qui élimine le besoin d'une hotte traditionnelle au-dessus de la zone de cuisson.
Une porte coulissante en bois sépare l'espace de vie de la première chambre. Cette chambre donne accès à la salle de bain modernisée, qui a également reçu des mises à jour en 2025. La salle de bain dispose désormais d'un nouveau lavabo avec meuble vasque, un placard supplémentaire avec raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, et une douche à l'italienne modernisée. Cette disposition crée un agencement suite pratique pour l'usage quotidien.
La deuxième chambre est également une pièce spacieuse et est accessible directement depuis le couloir. Les deux chambres offrent suffisamment d'espace pour un lit double et des meubles supplémentaires.
Les frais de service pour la VvE s'élèvent à environ 199 euros par mois. La VvE est bien organisée, comme en témoigne la liste de contrôle : elle est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, dispose d'un fonds de réserve et a un plan d'entretien en place. Cependant, il convient de noter que la VvE n'a pas d'assurance bâtiment (opstalverzekering), ce qui signifie que les propriétaires individuels doivent s'en occuper eux-mêmes.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est l'inclusion d'une place de parking privée sur le terrain, équipée d'une barrière de parking. C'est un avantage considérable dans un emplacement en centre-ville où le stationnement peut souvent être difficile. De plus, il y a un box de stockage intérieur de 3 mètres carrés, utile pour ranger des vélos, des valises ou d'autres articles.
Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le volume total de l'appartement est de 243 mètres cubes. Le bien dispose d'un câble en fibre optique (glasvezelkabel) et d'une ventilation mécanique, assurant une bonne qualité de l'air dans tout le logement.
L'emplacement est décrit comme idéal : calme et verdoyant, tout en étant à distance de marche du charmant centre de Gouda et de la gare NS. Cette combinaison de tranquillité et d'accessibilité rend le bien attractif pour divers groupes cibles, y compris les navetteurs qui doivent voyager régulièrement en train.
L'appartement est proposé à un prix de demande de 310 000 euros, frais de l'acheteur applicables. Cela représente environ 3 875 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et le transfert peut être négocié.
Divers meubles sont disponibles pour être repris par l'acheteur, ce qui pourrait être pratique pour ceux qui s'installent et qui n'ont pas encore tous les meubles nécessaires.
Le bien a été mesuré selon l'Instruction de Mesure appliquée à l'ensemble du secteur, qui est basée sur la norme NEN2580. Cette méthode de mesure vise à fournir un moyen plus uniforme de mesurer pour donner une indication de la surface utile. L'Instruction de Mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues, par exemple, à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations lors de l'exécution de la mesure.
Les données cadastrales montrent que le bien se compose de plusieurs parcelles : GOUDA H 3263 et GOUDA H 3212, toutes avec le statut de pleine propriété.
Cet appartement se présente comme un logement bien entretenu et partiellement rénové dans un emplacement pratique. Les récentes mises à jour de la cuisine et de la salle de bain en 2025 signifient que le nouveau propriétaire n'aura pas à investir dans ces domaines dans un avenir proche. La combinaison d'une place de parking privée, d'un box de stockage, d'un accès par ascenseur et de la proximité des commodités fait de ce bien un logement pratique et souhaitable pour ceux qui cherchent à vivre à Gouda.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states the first bedroom has a 'doorloop naar de gemoderniseerde badkamer' (passage to the modernized bathroom), suggesting the bathroom is accessible from the bedroom, which is typical of an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toilet met fonteintje' (toilet with small sink) in the entrance area, distinct from the bathroom facilities.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing. The bathroom description only mentions sink, cabinet, and walk-in shower.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom - full ownership), not a shared living arrangement. The shower is private.
Shared Toilet
This is a private apartment with full ownership. The toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'nieuwe wastafel met meubel' (new sink with cabinet) in singular form, indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
No heated floor is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony with an eastern orientation.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Gouda, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is on the third floor in the city center, but the view is described as looking out over a quiet, green environment and a gallery, rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions a quiet and green environment, but it is a balcony view from the third floor, not a dedicated remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this part of Gouda.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing; typical for Dutch apartments of this era
Central Heating
HR combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2012 explicitly mentioned for heating the apartment
Fireplace
No fireplace mentioned; highly unusual for a 1985 apartment building
Hardwood Floors
Listing explicitly states 'brede plank laminaatvloer' (wide plank laminate flooring), not hardwood
Tiled Floors
No tiled flooring mentioned for main areas; bathroom likely tiled but not specified as a feature
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'brede plank laminaatvloer doorgelegd' (wide plank laminate flooring laid throughout)
Carpeted Floors
Laminate flooring explicitly mentioned throughout; no carpeting indicated
Underfloor Heating
Not mentioned; with 2012 combi boiler and standard radiator system typical for this building type, unlikely
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'inloopkast/bergruimte' (walk-in closet/storage space) in the entrance area
Home Office
No dedicated home office mentioned; bedrooms could potentially be used as such but not specified
Skylight
Not mentioned; flat roof construction with bituminous covering, no skylights indicated
Exposed Beams
Not mentioned; 1985 apartment building with standard construction, exposed beams highly unlikely
Bay Window
No bay window mentioned in description or layout
Private Indoor Pool
Not mentioned; impossible in a 3rd floor 80m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely in a standard 1985 apartment
French Doors
Not mentioned; wooden sliding door to bedroom and balcony access described, but no French doors
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern finish suggests no ornamental plasterwork or decorative moldings
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; modern finish but not specifically Nordic style
Modern
Description explicitly states 'modern afgewerkt' (modern finish), new kitchen in 2025, modernized bathroom with contemporary fixtures
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, warm colors, or characteristic architectural features mentioned
Classic
Building from 1985 but extensively modernized; no classic architectural details preserved or mentioned
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1985 and features modern finishes, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1985, which is late 20th century.
Post War Functional
While it is a 'portiekflat' which is a functional style, 1985 is quite late for the typical post-war reconstruction period (1950s-1970s).
Modernist
Built in 1985 and recently renovated with a modern kitchen, bathroom, and finishes, aligning with a modernist aesthetic.
Newly Build
The listing explicitly states the building year is 1985, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combioven' (combination oven) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vrieskast' (freezer) as a separate appliance in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-vormig opgesteld' (L-shaped arrangement), which does not suggest a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description mentions a wooden sliding door leading to the bedroom, suggesting the kitchen may be in a separate area rather than open plan with the living room.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is an 'inloopkast/bergruimte' (walk-in closet/storage) near the entrance, but this is not described as a kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap' (Bora induction cooktop with integrated extractor). Bora is a well-known brand specializing in downdraft extractors integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with premium Bora appliances, but not explicitly described as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renewed in 2025 ('in 2025 een nieuwe keuken' and 'De moderne keuken is in 2025 vernieuwd').
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'eigen parkeerplaats met beugel' (own parking spot with barrier) and 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'externe bergruimte 3 m²' (external storage 3 m²) and 'inloopkast/bergruimte' (walk-in closet/storage space). Also listed as 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
No mention of a garage. The parking is described as a parking spot with a barrier ('beugel'), not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage is present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, therefore no double garage.
Attic
This is a 3rd floor apartment in a 1985 building. No attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The parking spot has a 'beugel' (barrier/pole) but no mention of any roof or covering over the parking space.
Underground Parking
No mention of underground parking. The parking appears to be at ground level on the property.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment or building.
Shed
While 'Schuur/berging Inpandig' is listed, 'inpandig' means it's inside the building - this is an indoor storage room in an apartment, not a traditional separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented. It's included with the apartment purchase.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment at €310,000. No separate sale price is mentioned for the parking spot.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VVE' (active Owners Association) and provides detailed VVE information including monthly fees of €199.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for all three cadastral parcels, indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VVE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VVE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VVE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 199,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €199 per month).
Oa Reserve Fund
The VVE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VVE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VVE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (elevator installation) in the central hall.
Private Entrance
It is a 'Portiekflat' (gallery apartment) on the 3rd floor, accessed via a shared central hall, not a private ground-floor entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a parking space with a barrier ('beugel'), but no automatic gate for the residential complex.
Gated Community
The building is in a quiet neighborhood but there is no indication that it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and a walk-in shower, which are positive for accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific features such as widened doors or lowered thresholds in this 1985 building.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'extra kast met aansluitingen wasmachine en droger' (extra closet with washing machine and dryer connections)
Laundry Room
The washing machine connections are in a closet within the bathroom, not in a dedicated separate laundry room
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which typically enables high-speed internet
Fibre Internet
Listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing; typically a selling point that would be highlighted if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met dubbel glas' and lists 'Dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Nefit ProLine), which precludes the presence of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing; highly unlikely to be present without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property possesses additional efficiency features beyond basic insulation.
Localisation
Historique
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