Maison mitoyenne à moderniser avec trois chambres et jardin orienté à l'ouest à IJsselstein
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec isolation complète, double vitrage, une chaudière Vaillant de 2023 et un chauffe-eau solaire pour l'eau chaude, résultant en de faibles coûts énergétiques.
- Emplacement favorable dans le quartier familial Benschopperpoort avec un supermarché à proximité, de bonnes écoles et une excellente connectivité vers Utrecht et Nieuwegein via le tram, le bus et la voiture.
- Jardin profond orienté à l'ouest de 75 mètres carrés avec des stores extérieurs électriques, un abri de jardin détaché et une entrée arrière, idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir.
- Trois chambres bien proportionnées allant de 11 à 12,5 mètres carrés, plus la possibilité d'ajouter une salle de bains supplémentaire au rez-de-chaussée.
- Installation de chauffage récente de 2023 (Vaillant ecoFITpro) qui est propriété plutôt qu'en location, offrant une fiabilité et aucun frais de location en cours.
Points faibles
- La propriété nécessite des travaux de modernisation dans son ensemble, ce qui signifie qu'un investissement supplémentaire en temps et en argent sera nécessaire au-delà du prix d'achat.
- Le stationnement nécessite des permis, avec seulement le premier permis étant gratuit et tout permis supplémentaire nécessitant un paiement via le système P1 Q-Park.
- Une obligation d'occupation personnelle d'un an s'applique, ce qui limite la flexibilité pour les investisseurs ou ceux qui n'ont pas l'intention d'y habiter immédiatement.
- L'acheteur doit supporter les coûts de division de la parcelle au Bureau des hypothèques (environ 510 euros) et est tenu d'utiliser le notaire de projet désigné à Lopik.
- Le vendeur n'a jamais habité dans la propriété, ce qui signifie qu'il y a des connaissances de première main limitées sur tout problème potentiel ou particularité de la maison.
Description
Cette maison mitoyenne située sur la Roest Crolliusstraat à IJsselstein offre une base solide pour les acheteurs cherchant à créer un domicile selon leurs propres préférences et goûts. Construite en l'an 2000, la propriété se présente comme une résidence nécessitant des travaux de modernisation, offrant une excellente opportunité pour les primo-accédants, les jeunes familles ou ceux souhaitant évoluer sur l'échelle immobilière qui désirent laisser leur empreinte personnelle sur leur espace de vie.
La propriété possède une surface de plancher utile totale d'environ 106 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie. Le volume intérieur mesure 354 mètres cubes, ce qui indique un espace bien proportionné pour une maison familiale de cette taille. La maison est classée avec un label énergétique A, ce qui constitue un avantage notable pour une propriété de cet âge et se traduit par des coûts énergétiques relativement faibles pour le futur propriétaire.
En entrant dans la maison, on est accueilli dans l'espace de vie qui s'étend sur environ 37 mètres carrés. Cet espace bénéficie de grandes baies vitrées qui permettent à une abondance de lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. La disposition actuelle offre une base pratique qui peut être adaptée pour répondre à diverses préférences de vie. La description indique qu'il y a également la possibilité de réaliser une salle de bains supplémentaire au niveau du rez-de-chaussée, ce qui pourrait ajouter une commodité et une valeur significatives à la propriété.
La cuisine ouverte présente des façades de meubles blancs combinées à un plan de travail en bois clair. Elle est équipée de plusieurs appareils encastrés, notamment un four, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson et une hotte aspirante. La cuisine s'écoule naturellement vers l'espace à manger, créant un espace de vie et de cuisine cohérent où les repas quotidiens et les rassemblements sociaux peuvent se dérouler confortablement.
En passant au premier étage, on trouve trois chambres dont les tailles varient d'environ 11 mètres carrés à 12,5 mètres carrés chacune. Ces pièces offrent un espace suffisant pour une configuration familiale, avec des possibilités d'utiliser l'une des chambres comme bureau à domicile, pièce de loisirs ou chambre d'amis selon les besoins des occupants. La salle de bains à ce niveau est finie dans des tons neutres et comprend une douche, une baignoire, un lavabo et des toilettes, offrant toutes les installations essentielles.
L'espace extérieur est un point fort particulier de cette propriété. Le jardin profond est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il capte le soleil de l'après-midi et du soir. Cela rend le jardin un endroit agréable pour se détendre après une journée de travail pendant les mois plus chauds. Le jardin comporte des pavages, des plantations, des stores extérieurs électriques sur la façade arrière pour le contrôle de l'ombre et un abri de jardin en bois détaché pour l'équipement de jardinage et les vélos. L'accès à l'arrière est possible via un chemin à l'arrière, ajoutant de la commodité.
En termes de spécifications techniques, la propriété bénéficie d'une isolation complète et d'un double vitrage, contribuant à la note énergétique favorable. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz à condensation, spécifiquement un modèle Vaillant ecoFITpro installé en 2023, ce qui signifie que la chaudière est relativement neuve et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années. L'eau chaude est fournie par une combinaison de la chaudière CV et d'un système de chauffe-eau solaire, améliorant encore l'efficacité énergétique. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique installée.
L'emplacement dans le quartier Benschopperpoort d'IJsselstein offre un environnement de vie agréable et central. Cette zone est connue pour son caractère adapté aux enfants avec des installations de jeux à proximité. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, avec un supermarché pratiquement au coin de la rue. La zone Het Podium à proximité représente un environnement moderne et dynamique où l'habitation, les commodités et l'accessibilité se rejoignent agréablement. Le charmant centre-ville d'IJsselstein avec ses magasins, ses terrasses, ses restaurants et son canal urbain caractéristique est également à proximité immédiate.
Pour les familles avec enfants, la zone offre une bonne accessibilité aux écoles, aux structures d'accueil de la petite enfance et aux installations sportives. La connectivité est excellente, avec des options de tram, de bus et de voiture offrant des routes rapides vers Utrecht, Nieuwegein et le réseau routier principal. Cette combinaison permet aux résidents de profiter d'un environnement résidentiel calme et agréable tout en ayant des commodités urbaines à portée de main.
Le stationnement est organisé par un système de permis dans la rue. Le premier permis de stationnement résidentiel est fourni gratuitement, avec la possibilité d'obtenir un deuxième permis payant. Les permis sont organisés via l'installation P1 Q-Park.
Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs détails pratiques associés à cet achat. La propriété fait partie d'un projet de lotissement, ce qui signifie que la parcelle doit encore être officiellement divisée au Bureau des hypothèques. Les frais pour cette division et cet enregistrement, environ 510 euros, sont à la charge de l'acheteur. Un notaire de projet a été désigné pour la transaction, spécifiquement Notariskantoor Gehlen à Lopik, où le transfert doit avoir lieu. L'acte de vente inclura des clauses supplémentaires concernant l'année de construction de la propriété et le fait que le vendeur n'a pas personnellement habité dans la maison. Il y a également une obligation d'occupation personnelle d'un an applicable à cette propriété. La livraison peut avoir lieu à court terme.
Avec un prix de demande de 480 000 euros (frais à la charge de l'acheteur), le prix au mètre carré s'élève à environ 4 528 euros. La propriété est offerte disponible et l'acceptation est en consultation. La désignation cadastrale est IJSSELSTEIN B 4735, avec la parcelle mesurée à environ 160 mètres carrés pour l'usage résidentiel réel, bien que la surface cadastrale indiquée montre 1 773 mètres carrés, ce qui concerne la parcelle plus grande avant la division. Le jardin lui-même mesure 75 mètres carrés avec des dimensions de 6,70 mètres de profondeur et 11,12 mètres de largeur.
Cette propriété représente une opportunité pour les acheteurs qui sont prêts à investir du temps et des efforts dans la modernisation d'une maison selon leurs propres spécifications. La base technique solide, incluant les caractéristiques économes en énergie et l'installation de chauffage récente, offre un bon point de départ. L'emplacement favorable dans un quartier bien considéré d'IJsselstein ajoute à l'attrait, faisant de cette propriété une valeur à considérer pour ceux qui cherchent un projet avec du potentiel.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states the bathroom includes a 'douche' (shower), and the features section lists 2 douches.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a terraced house (tussenwoning) meant for a single household, so there are no shared facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing. Standard terraced house from 2000 with no indication of a balcony.
Rear Garden
Explicitly described as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 75 m², located on the west side with a storage shed and back entrance.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden as it shares walls with neighboring properties.
Rooftop Terrace
Standard two-story terraced house with flat roof - no rooftop terrace mentioned or expected.
Veranda
No veranda mentioned in the listing. The garden has electric sun blinds (elektrische zonwering) on the rear facade but no veranda structure.
Guest House
No guest house mentioned. Property is a standard terraced house with a small wooden storage shed only.
Waterfront
Not waterfront. The city canal (stadsgracht) is mentioned as nearby in the city center, but not at this property.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden has paving and planting but no vegetable/herb garden described.
Equestrian Facilities
Urban terraced house in a residential neighborhood - no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Urban residential property - no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned. Standard residential terraced house in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. Property has a 160 m² plot, far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
IJsselstein is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Ground-level terraced house in a residential neighborhood. No elevated position or city views mentioned.
Remarkable Garden View
Windows likely overlook the garden, but nothing described as remarkable about the view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland, approximately 50 km from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity. The nearby stadsgracht is a city canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned. The property is in a residential neighborhood.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (combiboiler) installed in 2023 for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or in the features list.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
A bedroom can be used as a home workspace, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light is attributed to large regular windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the interior description.
Bay Window
The listing mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 106 m² terraced house; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the house features.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
The house is from 2000 and described as needing modernization, with no mention of ornamental plaster.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like minimalist wood tones or hygge styles are described.
Modern
The house is from 2000 and features an open kitchen, but the listing explicitly states it needs to be modernized by the buyer.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific warm color palettes are mentioned.
Classic
Built in 2000, the description points towards a standard contemporary layout without classic ornamental details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2000 - a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2000, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2000, well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 2000 with a flat roof (plat dak), but described as needing modernization, suggesting it may have a more standard/suburban appearance rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 2000, making it approximately 24 years old. Not considered newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Microwave
Not mentioned in the list of kitchen appliances which otherwise lists several items
Kitchen Island
Not mentioned and typical terraced house layout would not accommodate an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' in the listing
Pantry
Not mentioned in the description or features
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the kitchen description
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap or Quooker in the description
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning), not an apartment with shared facilities
Design Kitchen
Described with basic white cabinets and light wood countertop; listing emphasizes the need for modernization suggesting standard rather than high-end design
New Kitchen
Listing explicitly states the home needs modernization ('naar eigen smaak kunt moderniseren') and spaces can be finished to own taste, indicating the kitchen is not new
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeren: in de straat' and mentions parking permits
Storage Room
Listing mentions 8 m² of external storage space (Externe bergruimte 8 m²)
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
No attic is mentioned; the listing describes 2 living floors with 3 bedrooms and bathrooms
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned
Workshop
No workshop is mentioned; only a basic wooden shed for storage
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity
Street Parking Free
Parking requires a permit system; first permit is free for residents but it's still a permit-based system, not freely available to anyone
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' with first permit free and second paid, managed via P1 (Q-Park)
Règles
Owners Association
No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing. The property is described as part of a sale project (uitpondproject) but no owners association details are provided, which typically would be included if one existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Other Rules
Multiple rules mentioned: 1-year self-occupation obligation, mandatory use of specific notary (Notariskantoor Gehlen in Lopik), buyer responsible for cadastral splitting costs (approx. €510), and additional contractual articles regarding building year and seller never having lived there.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 2000 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard terraced house with a backyard accessible via a back path (achterom).
Gated Community
The house is located on a quiet road in a residential neighborhood with no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
No features indicating wheelchair accessibility are mentioned. It is a two-story house with no mention of step-free access, ramps, or a ground-floor accessible bathroom.
Services & Technique
Laundry Room
The listing mentions a detached wooden shed for storage and the possibility of adding a bathroom on the ground floor, but no dedicated laundry room is described.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the house.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The property has electric outdoor blinds and mechanical ventilation, but no integrated smart home systems are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions a solar boiler (zonneboiler) for hot water, but does not mention photovoltaic solar panels for electricity generation.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only double glazing is listed, and triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, though not explicitly itemized.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Roof Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) description necessary for an Energy Label A rating.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoFITpro), no heat pump is listed.
Home Battery
No home battery or storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar boiler (zonneboiler) for hot water, a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2023, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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