Appartement spacieux avec balcon dans le quartier Rivierenbuurt à Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un grand balcon s'étendant sur toute la largeur de l'appartement, orienté au nord-ouest, ce qui offre un espace extérieur précieux pour la détente et la réception.
- Situé dans le quartier prisé de Rivierenbuurt, l'appartement offre un environnement de vie calme dans une rue sans voiture tout en restant proche de la rivière Amstel, du Martin Luther Kingpark et des commodités animées comme le marché Albert Cuyp.
- Avec une surface habitable de 81 mètres carrés et deux chambres, plus une pièce flexible à l'avant adaptée pour le travail ou les invités, la disposition est spacieuse et polyvalente pour un appartement en ville.
- L'état technique est bon, avec une nouvelle chaudière centrale installée en 2025 et une étiquette énergétique C, soutenue par l'isolation du toit, des murs et des fenêtres.
- Le prix demandé est indiqué comme le prix de vente minimum, et une demande est en cours pour fixer le canon du bail emphytéotique, offrant une clarté financière future.
Points faibles
- Le système de chauffage est alimenté par des convecteurs plutôt que par des radiateurs ou un chauffage au sol, un système souvent moins apprécié pour le confort et l'esthétique par certains acheteurs.
- Il y a un coût annuel de bail emphytéotique d'environ 986 euros, et bien que la fixation du canon ait été demandée, cela représente une obligation financière récurrente supplémentaire.
- L'annonce contient des informations contradictoires concernant l'étage, indiquant le premier étage en néerlandais, le deuxième étage en anglais et le rez-de-chaussée dans les caractéristiques techniques, ce qui peut prêter à confusion sur l'élévation exacte.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est payant, ce qui est standard pour Amsterdam mais un point à considérer pour les propriétaires de voitures.
- Les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge sont situés dans la salle de bain, ce qui peut réduire l'espace disponible ou l'intimité de cette zone sanitaire par rapport à une buanderie séparée.
Description
Ce bien est un appartement de caractère situé dans le quartier prisé de Rivierenbuurt à Amsterdam. L'appartement se trouve au premier étage d'un bâtiment construit en 1930, une époque connue pour son architecture solide et son style intemporel. La surface habitable totale mesure 81 mètres carrés, offrant un espace confortable pour la vie urbaine. La maison dispose d'un grand balcon qui s'étend sur toute la largeur de la résidence, offrant un excellent espace extérieur pour la détente. L'emplacement dans le Rivierenbuurt est particulièrement recherché, connu pour ses rues calmes et sans voiture, et sa position centrale dans Amsterdam Sud.
En entrant dans la propriété, l'accès se fait par l'escalier menant au premier étage. Le hall d'entrée sert d'artère centrale de la maison, donnant accès aux différents espaces de vie. La disposition est conçue pour être pratique et fonctionnelle, répondant aux exigences de la vie moderne tout en conservant le charme du bâtiment d'origine. Des détails authentiques tels que des hauts plafonds et de grandes fenêtres contribuent à une atmosphère lumineuse et aérée dans tout l'appartement. Ces caractéristiques architecturales permettent une abondance de lumière naturelle, renforçant la sensation d'espace dans les pièces.
L'espace de vie est situé à l'arrière de la propriété et se caractérise comme un espace merveilleusement lumineux et atmosphérique. Il comprend une cuisine semi-ouverte équipée d'appareils électroménagers encastrés. Cet agencement permet une expérience de cuisine et de repas conviviale. Depuis l'espace de vie, on peut accéder directement au balcon par des portes-fenêtres. Le balcon est orienté au nord-ouest, ce qui permet aux résidents de profiter du soleil du matin et offre un endroit chaleureux le soir pour boire un verre ou se détendre. L'espace extérieur est un atout majeur, offrant un refuge privé loin de l'agitation de la ville.
À l'avant de l'appartement, il y a une pièce séparée qui offre une flexibilité d'utilisation. Cet espace est actuellement décrit comme un salon, une chambre ou un bureau. Il est séparé du reste de l'espace de vie par des portes coulissantes caractéristiques, qui préservent l'ambiance authentique de la propriété tout en permettant une séparation des espaces si nécessaire. Cette polyvalence rend l'appartement adapté à diverses compositions de ménage, que l'on ait besoin d'un espace de travail dédié ou d'une chambre d'amis supplémentaire.
La chambre principale est située à l'arrière de la maison. Cette pièce spacieuse bénéficie également d'un accès direct au balcon par des portes-fenêtres, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La chambre est bien proportionnée et profite de l'emplacement paisible à l'arrière du bâtiment. La salle de bain et les toilettes séparées sont situées dans le hall central et sont décrites comme très soignées. La salle de bain est équipée de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, garantissant que les installations de lavage sont commodément intégrées à la maison.
Le quartier Rivierenbuurt offre une qualité de vie élevée. L'appartement est situé dans une rue calme et sans voiture, mais il est centralement situé près de nombreuses commodités. Pour ceux qui aiment l'extérieur, le Martin Luther Kingpark et la rivière Amstel sont à courte distance. Ces espaces verts offrent de nombreuses opportunités pour se promener, courir ou simplement profiter de l'eau. La région offre également une gamme diversifiée de magasins et de restaurants culinaires sur la Scheldestraat, la Maasstraat et la proche Beethovenstraat.
Pour les achats quotidiens et les besoins commerciaux plus importants, les options sont nombreuses. Le quartier animé de De Pijp avec son célèbre marché Albert Cuyp est également dans le voisinage direct, offrant une atmosphère de marché vibrante. Le Centre de congrès RAI et le parc Beatrix sont à distance de marche, s'ajoutant à la liste des monuments et des zones de loisirs à proximité. L'emplacement est très favorable pour ceux qui travaillent dans le quartier des affaires Zuidas, la Vrije Universiteit ou le centre médical VU, tous accessibles à vélo.
L'accessibilité est excellente, avec des connexions de transport public à proximité. Les arrêts de bus et de tramway sont à quelques minutes à pied. La ligne Nord-Sud est facilement accessible via la station RAI ou la station Amstel, offrant des connexions rapides vers le centre-ville et d'autres parties d'Amsterdam. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A2 et A10 sont facilement accessibles, rendant les voyages vers les régions environnantes simples.
D'un point de vue technique, l'appartement est bien entretenu. Il a obtenu l'étiquette énergétique C, ce qui indique un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de 1930. Cette note est obtenue grâce à des caractéristiques telles que l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR et l'isolation des murs. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz via des convecteurs. La chaudière est une pompe Intergas Kompakt HRE étiquette A de 2025, garantissant une source de chaleur fiable et efficace. Bien que les convecteurs soient une méthode spécifique de distribution de chaleur, la nouvelle chaudière assure des normes d'efficacité modernes.
La propriété fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active et professionnelle. La contribution mensuelle à la VvE est de 156,66 euros. L'association est bien structurée, avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance immobilière en place. Cela garantit que les parties communes et la structure du bâtiment sont maintenues à un bon standard. Un aspect financier important de cette propriété est le bail emphytéotique (erfpacht). Le canon annuel actuel est de 986 euros. Le propriétaire a demandé à fixer le canon, ce qui apporterait une certitude quant aux coûts futurs du bail emphytéotique. Il existe également une option pour racheter le bail, ce qui peut être un investissement attractif pour les acheteurs.
Le prix demandé pour cette propriété est de 725 000 euros frais à charge de l'acheteur. Il est noté que ce prix demandé est également le prix de vente minimum. L'appartement est proposé à la vente via iQ Makelaars. Cette propriété représente une opportunité de vivre dans une maison de caractère dans un endroit recherché. La combinaison de la disposition spacieuse de 81 mètres carrés, du grand balcon, des deux chambres et de la pièce flexible à l'avant crée un environnement de vie confortable. La proximité des commodités, des espaces verts et des liaisons de transport en fait un choix pratique pour un large éventail d'acheteurs.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is situated in the hall ('Via de hal... is de badkamer gesitueerd'), accessible from the living area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' ('apart toilet') located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the text describing the bathroom or its 'luxe' finishes.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment ('bovenwelling'), implying private facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing does not mention a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the list of features or isolation specifications.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly describes a 'fantastische woning met een heerlijk groot balkon' and details that the kitchen, bathroom, and master bedroom have access to it.
Rear Garden
The property is an upper apartment ('bovenwoning') and no garden is mentioned, only a balcony.
Front Garden
The property is an upper apartment and no garden is mentioned.
Side Garden
The property is an upper apartment and no garden is mentioned.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony) and describes an upper-floor apartment, distinct from a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the first/second floor with no mention of roof access.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The listing describes a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the features.
Guest House
This is a single apartment unit; there is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is on a street in the Rivierenbuurt, not directly on the water.
Kitchen Garden
No garden is associated with this property.
Equestrian Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Small Livestock Facilities
Not applicable for an apartment in Amsterdam-Zuid.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not applicable for an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
While in a city, the apartment is on a low floor in a residential neighborhood, offering no specific mention of skyline or panoramic views.
Remarkable Garden View
There is no private garden to view; the view is likely of other city buildings or the street.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The location is in Rivierenbuurt, near the Amstel, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Landmarks are nearby, but the listing does not claim they are visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In this type of 1930s Amsterdam apartment, it is uncommon unless specifically retrofitted and listed.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (central heating boiler) and heating via convectors.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Underfloor Heating
The listing specifies 'Verwarming via convectors' (Heating via convectors), implying underfloor heating is not the primary or present system.
Walk In Closet
The master bedroom is described as spacious, but no walk-in closet is listed or implied.
Skylight
The listing mentions large windows but no skylights.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are uncharacteristic of the standard 1930s construction style described.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is an 81m² apartment in a residential building; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) leading to the balcony.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is described as 'light and airy' with a modern finish, which aligns with Scandinavian minimalist traits, though the 1930s structure adds classic elements.
Modern
The listing mentions a luxurious finish, a new central heating boiler (2025), and a semi-open kitchen with built-in appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures; it is a characteristic 1930s residential apartment.
Mediterranean
No architectural features or styling descriptions suggest a Mediterranean design.
Classic
The property is a characteristic 1930s building featuring high ceilings, an authentic entrance, and characteristic sliding doors.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1930 and is described as a 'karakteristieke pand' (characteristic building) with authentic details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1930, fitting the definition of an early 20th-century style (Jaren 30 woning).
Post War Functional
The building was built before WWII.
Modernist
While the interior has 'luxe afgewerkt' (luxurious finish) and modern appliances, the building shell is historic 1930s architecture.
Newly Build
The building year is 1930.
Cuisine
Kitchen Island
The description of a semi-open kitchen with French doors to a balcony does not suggest the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open kitchen' (semi-open), not a fully open-plan kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout highlights.
Shared Kitchen
The listing is for a private upstairs apartment, meaning the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as 'modern' and having 'luxurious finishes', suggesting a higher-end aesthetic, though no specific designer brands are named.
New Kitchen
Described as a 'modern kitchen' and 'luxe afgewerkt', but the exact installation date or if it is completely new is not stated.
Parking & Rangement
Parking
There is no mention of a private parking spot or garage. The listing specifies street parking details under 'Parkeergelegenheid'.
Storage Room
The listing does not mention a storage room ('berging') or separate utility room in the description or the feature list ('Kenmerken').
Garage
No garage is mentioned in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning') on the first/second floor. No attic ('zolder') is listed in the features.
Cellar
The property is an upstairs apartment and no cellar ('kelder') is mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenberging') is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the text or features.
Workshop
No workshop ('werkplaats') is mentioned in the apartment.
Shed
No shed ('schuur') is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The 'Parkeergelegenheid' section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The 'Parkeergelegenheid' section explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as available.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No dedicated parking spot is included for sale with this property.
Règles
Owners Association
The listing describes an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €156.66.
Leasehold
The listing mentions 'Erfpacht' (leasehold) with a current annual canon of €986 and an application to fix it.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states a monthly VvE contribution of €156.66 and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The features section confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The features section confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing states 'Vraagprijs is ook de minimale verkoopprijs' (Asking price is also the minimum selling price).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly describes access via a staircase ('trappenhuis') to the first floor and notes the building is from 1930, which typically lacks elevators.
Private Entrance
The address includes a suffix (86-2) and the description mentions entering via a shared staircase, indicating it is not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is in an urban residential neighborhood (Rivierenbuurt) and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in the Rivierenbuurt, a standard open residential neighborhood in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only by stairs, and there is no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Aansluiting wasmachine en droger in de badkamer' (Washer and dryer connections in the bathroom).
Laundry Room
The layout described consists of a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms. No separate laundry room is mentioned; laundry facilities are located in the bathroom.
Smart Home
The description focuses on classic features like 'authentieke entree' and 'karakteristieke schuifdeuren' and mentions 'convectors' for heating. No smart home technologies are mentioned.
Cable Tv
The 'Features' section lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Facilities).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and there is no mention of such a system in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glas are mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the insulation features (which only list roof, double glass, HR-glass, and wall insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas Kompakt HRE, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (high-efficiency glass) and a new 2025 Intergas Kompakt HRE A-label gas-fired combi boiler, which are energy-efficient upgrades.
Localisation
Historique
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