Maison mitoyenne rénovée avec étiquette énergétique A dans un quartier familial
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A obtenue après la rénovation de 2022, indiquant une excellente efficacité énergétique et des coûts énergétiques réduits.
- Quatre chambres réparties sur trois étages, offrant un hébergement ample pour les familles avec enfants ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Jardin arrière orienté à l'ouest qui reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, agrémenté de portes coulissantes le reliant de manière fluide à l'espace de vie.
- Rénovation complète récente en 2022 comprenant une nouvelle chaudière centrale, une cuisine moderne, une salle de bain rénovée et un chauffage par le sol au rez-de-chaussée.
- Emplacement pratique près du centre commercial Koningshoek, des zones de loisirs, d'un parc et de la station de métro Maassluis-West pour des déplacements faciles.
Points faibles
- Seul le stationnement public est disponible, sans espace de stationnement dédié ni garage inclus avec le bien.
- L'une des quatre chambres est décrite comme compacte, limitant son utilisation en tant que chambre complète et plus adaptée à un bureau ou une petite chambre d'enfant.
- Une seule salle de bain pour quatre chambres, ce qui peut créer des conflits d'horaire pour les ménages plus nombreux lors des routines matinales.
- Le bien a été construit à l'origine en 1966, et malgré la rénovation, certains aspects de l'ancienne construction peuvent encore être présents.
- En tant que maison mitoyenne, les résidents partageront les murs avec les voisins, ce qui peut entraîner une transmission du bruit entre les propriétés.
Description
Cette maison mitoyenne située au Roerdompstraat 6 à Maassluis se présente comme une maison familiale entièrement modernisée suite à une rénovation complète achevée en 2022. Le bien obtient une étiquette énergétique A, ce qui indique une excellente efficacité énergétique et se traduit par des coûts énergétiques mensuels réduits pour les résidents. Avec une surface habitable totale d'environ 126 mètres carrés répartis sur trois étages, cette maison offre un espace généreux pour une famille à la recherche d'un logement confortable dans un quartier résidentiel bien établi.
Le rez-de-chaussée accueille les résidents avec un jardin avant qui capte la lumière du matin, créant une expérience d'entrée agréable. Le hall d'entrée a été pensé avec des solutions de rangement sur mesure, notamment un vestiaire et un meuble à chaussures, maximisant l'utilisation pratique de cet espace de transition. Le tableau électrique est également commodément situé ici. Depuis le hall, vous accédez aux toilettes invités, à l'escalier menant au premier étage et à l'espace de vie principal.
Le salon a été agrandi à l'avant, comme en témoigne la construction en brique de la façade mentionnée dans les détails de l'annonce, ce qui a effectivement augmenté la surface de plancher utilisable. Cet espace de vie agrandi présente des finitions murales de couleur claire et un revêtement de sol assorti équipé d'un chauffage par le sol sur tout le niveau du rez-de-chaussée. La combinaison de ces éléments crée une atmosphère lumineuse et accueillante. Une cheminée décorative ajoute un point focal à la pièce et contribue à l'ambiance générale. De grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété assurent une excellente pénétration de la lumière naturelle, rendant l'espace encore plus ouvert et aéré.
La cuisine ouverte est positionnée à l'arrière du rez-de-chaussée dans une configuration en U. Cette disposition offre un rangement ample avec des armoires hautes et basses, offrant beaucoup d'espace pour les courses, la vaisselle et les ustensiles de cuisine. La cuisine est équipée d'une table de cuisson à induction à quatre zones qui comprend un brûleur à gaz pour wok, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. La connexion ouverte entre la cuisine et la salle à manger permet une interaction facile avec les membres de la famille ou les invités pendant la préparation des repas.
Le premier étage accueille trois chambres et la salle de bain principale. Deux des chambres sont décrites comme spacieuses, chacune bénéficiant d'une bonne lumière naturelle et de dimensions bien proportionnées. La chambre arrière dispose d'un mur de placards intégré, offrant un espace de rangement précieux sans empiéter sur l'espace de vie. La troisième pièce de cet étage est caractérisée comme compacte, la rendant adaptée à une utilisation comme bureau à domicile, chambre d'enfant ou chambre d'amis selon les besoins du ménage.
La salle de bain est située à l'avant du premier étage et a été entièrement carrelée dans des tons neutres, lui donnant un aspect propre et bien entretenu. La salle de bain comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo et un deuxième WC. La présence de ces toilettes supplémentaires au premier étage ajoute de la commodité pour un ménage avec plusieurs occupants.
Le deuxième étage, ou niveau des combles, abrite la quatrième chambre qui est désignée comme la chambre principale. Cette pièce dispose également d'un mur de placards intégré pour le rangement. Une lucarne à l'arrière a été installée pour augmenter l'espace de plancher utilisable et la hauteur sous plafond dans cette pièce. Le palier de cet étage contient les raccordements pour la lessive, l'installation de la chaudière centrale qui date de 2022, et un évier pour un usage pratique.
L'espace extérieur se compose à la fois de jardins avant et arrière. Le jardin arrière orienté à l'ouest est accessible par des portes coulissantes depuis l'espace de vie du rez-de-chaussée. Cette orientation signifie que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace agréable pour la détente en plein air pendant les mois les plus chauds. Le jardin comprend une zone de terrasse en bois adaptée pour placer des meubles de jardin. Un chemin à l'arrière mène à un bâtiment de stockage en pierre détaché qui offre de l'espace pour les coussins de jardin, les outils ou les vélos.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel décrit comme adapté aux enfants, avec diverses commodités facilement accessibles. Le centre commercial Koningshoek est tout proche, tout comme les pistes cyclables et pédestres dans la zone de loisirs le long du Nieuwe Waterweg. Un parc vert avec un petit enclos pour animaux se trouve également à proximité. Les transports en commun sont accessibles via la station de métro Maassluis-West. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le quartier.
Les spécifications techniques incluent l'isolation des murs, la ventilation mécanique et une connexion par câble à fibre optique. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et la désignation cadastrale est MAASSLUIS A 1106 avec une taille de parcelle de 145 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 408 mètres cubes. Le prix demandé est de 515 000 euros payable par l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 4 087 euros par mètre carré d'espace habitable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor in the hall, separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing, and they are very rare in standard Dutch homes.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) on the second floor but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a sunny back garden (achtertuin) facing west.
Front Garden
The description explicitly mentions a beautifully landscaped front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), which physically does not have a side garden.
Terrace
The property has a wooden deck (vlonder) in the backyard, but the word 'terrace' is not explicitly used.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The garden has a wooden deck (vlonder) rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property, only a stone storage shed.
Waterfront
The house is near the Nieuwe Waterweg, but it is located in a residential neighborhood, not directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential home with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is a nearby animal pasture (dierenweide), but no small livestock facilities on the property itself.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Maassluis is a coastal town near sea level with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood (woonwijk) without notable city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is a standard residential backyard, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although Maassluis is near the sea, the property is inland in a residential area and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this specific property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned, installed in 2022.
Fireplace
'Sfeervolle kachel' (cozy stove/fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Underfloor Heating
'Begane grond beschikt over vloerverwarming' explicitly stated.
Walk In Closet
Fixed closet walls (vaste kastenwand) mentioned but no walk-in closet described.
Home Office
'Compacte slaapkamer/kantoor' (compact bedroom/office) explicitly mentioned on first floor.
Skylight
Dakkapel (dormer window) mentioned but no specific skylight described.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; large windows on front and back described but not bay style.
Private Indoor Pool
Not mentioned and not expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
'Vaste kastenwand' (fixed closet wall) mentioned in two bedrooms, which are built-in wardrobes.
French Doors
'Openslaande deuren' (French/patio doors) to the garden explicitly mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2022 renovation focused on neutral, modern finishes rather than ornamental details.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions light wall finishes and neutral colors, which could align with Scandinavian style, but no specific Scandinavian design elements are described.
Modern
Renovated in 2022, energy label A, modern kitchen with induction cooking, combi-oven, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture mentioned.
Classic
Built in 1966 but heavily modernized in 2022 with neutral, contemporary finishes reducing classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1966 and completely modernized in 2022, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1966, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, it was originally a post-war functional home. However, the facade has been bricked up and it was completely modernized in 2022, so the current representation is mostly modern.
Modernist
The 2022 renovation brought modern features like an open kitchen, floor heating, and energy label A, but the core structure remains a 1966 terraced house.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1966.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but this is not explicitly stated.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'u-opstelling' (U-shape layout), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' and states it connects to the dining area.
Pantry
No mention of a pantry in the description; only standard upper and lower cabinets are mentioned.
Stove
The listing mentions a '4 zones inductiekookplaat met wokbrander op gas' (4-zone induction cooktop with gas wok burner).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is modern and well-equipped but not described as a high-end or branded design kitchen.
New Kitchen
The property was modernized in 2022, likely including the kitchen, making it approximately 2-3 years old.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen berging' (stone storage room) at the back of the garden for storing cushions, tools, and bikes.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing, only a freestanding stone shed.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as 'zolderverdieping' (attic floor) with a master bedroom and dormer window.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The shed is described as having space for 'de fietsen van het hele gezin' (bikes of the whole family).
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described only for storage purposes (cushions, tools, bikes), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
It is a standard terraced house built in 1966, and there is no mention of a VvE (Owners Association) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced house with stairs explicitly mentioned and no elevator.
Intercom
Intercoms are not standard in Dutch single-family terraced houses and it is not mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, which is typical for a standard residential family home in the Netherlands.
Private Entrance
It is a single-family terraced house with its own front door (voordeur) and back entrance, not a shared apartment entrance.
Automatic Gate
The property features a front yard and a back path (achterom) with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in a regular child-friendly residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs, making it impossible to access the upper levels without climbing steps.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list as an included appliance.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are located on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are on a 'voorzolder' (landing/foyer) alongside the boiler and a sink, which is a space, but not a dedicated, enclosed laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list as an included appliance.
High Speed Internet
Fiber optic is available, which inherently provides high-speed internet capabilities, though active service is not confirmed.
Fibre Internet
Listed explicitly under amenities (Voorzieningen) as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description.
Ventilation System
Listed explicitly under amenities (Voorzieningen) as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Energie > Isolatie' section as 'Muurisolatie'.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, underfloor heating, and a partially electric cooking setup, all contributing to the Energy Label A achieved during the 2022 renovation.
Localisation
Historique
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