Appartement T3 prêt à emménager avec balcon orienté sud dans le Hefkwartier

Cet appartement supérieur T3 prêt à emménager est situé au deuxième étage d'un bâtiment moderne dans le quartier Hefkwartier de Rotterdam Feijenoord. Le bien dispose d'une surface habitable totale de 63 mètres carrés et a été construit en 2023, ce qui signifie que tous les équipements et finitions sont contemporains et en excellent état. L'appartement dispose d'un balcon orienté sud qui peut être fermé par des panneaux en verre, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur pendant une grande partie de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques.

L'entrée du bâtiment est fermée et sécurisée, équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Les résidents ont accès à la fois à un escalier et à un ascenseur menant au deuxième étage. Il y a également un espace de stockage communal pour vélos en intérieur au niveau du sous-sol du bâtiment, ce qui est une caractéristique pratique pour un emplacement en ville.

En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous êtes accueilli par un couloir qui donne accès à différentes pièces. Le couloir contient un placard de rangement fixe qui abrite l'installation de la chaudière centrale, ainsi que le tableau électrique. Un WC séparé est situé dans le couloir, offrant une intimité par rapport aux espaces de vie principaux. Depuis ce hall central, vous pouvez accéder à la première chambre, à la salle de bain et au séjour.

Dans tout l'appartement, un élégant parquet PVC en chevrons a été installé, complété par un chauffage par le sol. Cette combinaison crée une esthétique uniforme et apaisante tout en offrant une chaleur confortable sous les pieds pendant les mois les plus froids. Le chauffage par le sol fonctionne en conjonction avec la chaudière centrale à gaz, qui fournit également l'eau chaude de l'appartement.

Le séjour est agréablement lumineux et aménagé de manière efficace. Il y a suffisamment d'espace pour créer un coin salon confortable ainsi que de la place pour une grande table à manger où vous pouvez recevoir des amis et de la famille. La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie, créant un espace social cohérent. Depuis le séjour, vous avez un accès direct au balcon orienté sud par de grands panneaux de fenêtre qui peuvent être ouverts ou fermés selon vos souhaits.

La cuisine a été installée en 2023 et présente de élégantes façades de meubles beige associées à un plan de travail aspect marbre. La cuisine est bien équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et un robinet à eau chaude instantanée Quooker. Ces appareils modernes rendent la cuisine quotidienne et les tâches ménagères pratiques et efficaces.

L'appartement contient deux chambres. La première chambre est accessible directement depuis le séjour et peut être utilisée de multiples façons selon vos besoins. Cette pièce pourrait servir de bureau à domicile, de chambre d'enfant, de dressing ou de chambre d'amis. La flexibilité de cet espace vous permet d'adapter l'aménagement à votre style de vie personnel.

La chambre principale est située à l'arrière de l'appartement et est accessible depuis le couloir. Cette pièce offre suffisamment d'espace pour un grand lit et une armoire ou un meuble à vêtements. Sa position à l'arrière du bâtiment peut offrir un environnement de sommeil plus calme, à l'abri du bruit de la rue.

La salle de bain a également été rénovée en 2023 et est entièrement carrelée dans un style moderne. Elle dispose d'une douche à l'italienne avec une pomme de douche pluie, d'un sèche-serviettes et d'un lavabo avec un meuble vasque. La salle de bain est conçue pour être à la fois fonctionnelle et visuellement attrayante avec des lignes épurées et des équipements de qualité.

En plus des espaces de vie principaux, il y a une buanderie spacieuse dans l'appartement qui est équipée d'une prise pour machine à laver. Cet espace utilitaire pratique permet de garder les appareils de lessive hors de vue tout en restant facilement accessible.

L'appartement est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à craindre. Le bâtiment dispose d'une association de copropriétaires active et bien fonctionnelle avec une contribution mensuelle d'environ 125 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance building. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion responsable du bâtiment.

Le Hefkwartier est un quartier récemment développé qui combine caractère et histoire avec un cadre de vie moderne. En cinq minutes de vélo, vous pouvez rejoindre le Wilhelminapier avec des attractions telles que les Foodhallen et l'Hôtel New York. Le Nassauhavenpark est littéralement au coin de la rue, offrant de beaux arbres anciens, des zones herbeuses bien entretenues, des aires de jeux et des espaces assis pour la détente et les loisirs.

Les options de transport sont excellentes depuis cet emplacement. À vélo, vous pouvez atteindre le centre-ville de Rotterdam en environ dix minutes. La connexion en bus vous y amène encore plus vite, en environ sept minutes. Pour les voyages hors de la ville, vous pouvez prendre le train depuis la gare de Zuid. Si vous voyagez en voiture, vous pouvez rapidement accéder au réseau autoroutier. Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant et les systèmes de permis de stationnement.

Le bien dispose d'un label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée possible. L'appartement est entièrement isolé et dispose de doubles vitrages avec du verre HR++ partout. Le toit plat est recouvert d'un matériau de couverture en bitume. Ces caractéristiques économes en énergie contribuent à réduire les coûts énergétiques et à offrir un climat intérieur plus confortable.

Il convient de noter qu'en raison de l'année de construction de 2023, l'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de fondation. Ce sont des clauses standard pour les biens plus récents aux Pays-Bas.

Le prix de demande pour cet appartement est de 425 000 euros, ce qui correspond à environ 6 746 euros par mètre carré. Le bien est disponible pour visite et la date de transfert peut être négociée avec le vendeur. L'annonce est présentée par vandeVijver Makelaardij, qui représente la partie vendeuse. Les acheteurs potentiels sont invités à engager leur propre agent d'achat pour représenter leurs intérêts dans la transaction.