Appartement d'angle historique avec rénovation moderne dans le centre-ville de Zutphen
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2023, incluant une nouvelle cuisine moderne avec plan de travail en marbre et appareils électroménagers haut de gamme, ainsi qu'une salle de bain nouvellement aménagée avec chauffage par le sol, ce qui signifie que le nouveau propriétaire peut s'installer sans aucun travail de rénovation.
- Le bâtiment historique date d'environ 1600 et présente d'impressionnants hauts plafonds de près de trois mètres, créant un environnement de vie spacieux et atmosphérique qui est caractéristique de ce type de propriétés d'époque.
- L'emplacement dans le centre historique de Zutphen offre une proximité immédiate avec des boulangeries, des restaurants, des cafés, une salle de sport, le théâtre Luxor, des commerces, la gare et la rivière IJssel avec sa marina, tous accessibles à pied.
- Les grandes fenêtres coulissantes à l'avant fournissent une lumière naturelle abondante et offrent une vue dégagée attrayante sur les bâtiments monumentaux le long de la Lange Hofstraat.
- La propriété inclut un espace de stockage privé d'environ six mètres carrés au rez-de-chaussée, ce qui est précieux pour un appartement de cette taille.
Points faibles
- La surface habitable n'est que de 53 mètres carrés avec une seule chambre, ce qui limite la pertinence de l'appartement principalement aux célibataires ou aux couples sans enfants.
- La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires de 218,88 euros est relativement élevée pour un appartement de cette taille et ajoute un coût récurrent important.
- Le stationnement dans la zone nécessite un stationnement payant ou un système de permis de stationnement, ce qui signifie des coûts supplémentaires et un éventuel inconvénient pour les résidents ayant une voiture.
- Les cadres de fenêtre sont en bois avec seulement un double vitrage partiel, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et une isolation moins optimale par rapport à des fenêtres entièrement modernisées.
- Le statut de monument et la désignation de paysage urbain protégé peuvent imposer des restrictions sur toute modification future de l'extérieur de la propriété.
Description
Situé au cœur de la vieille ville historique de Zutphen, à l'angle de la Lange Hofstraat et de la Rodetorenstraat, se dresse un bâtiment remarquable datant d'environ 1600. Cette propriété a plus de quatre siècles et continue d'être une présence accrocheuse dans le paysage urbain. Situé au premier étage de ce bâtiment monumental se trouve un charmant appartement d'angle qui a été rénové avec goût en 2023, offrant aux futurs résidents la possibilité de s'installer et de se sentir immédiatement chez eux sans entreprendre de travaux de rénovation.
Le bâtiment lui-même dispose d'un hall d'entrée central sécurisé où les résidents trouveront les boîtes aux lettres, un système d'interphone, l'agencement du tableau électrique et l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis ce hall central, les résidents peuvent également accéder à leur espace de stockage privé mesurant environ six mètres carrés, qui offre un espace de rangement supplémentaire pratique pour les affaires qui n'ont pas besoin d'être conservées dans l'appartement.
En entrant dans l'appartement, les visiteurs sont immédiatement frappés par les hauts plafonds qui caractérisent tout l'espace de vie. Cette caractéristique architecturale est particulièrement appréciée car elle donne à l'appartement une sensation d'espace et d'atmosphère malgré sa surface au sol modeste. Le parquet en bois dans tout l'appartement s'harmonise avec divers styles d'intérieur, tandis que les murs de couleur claire offrent une base neutre que les résidents peuvent facilement adapter à leurs goûts et préférences personnels.
Le salon et la cuisine ouverte sont situés à l'avant de l'appartement et bénéficient de plafonds de près de trois mètres de haut. Les grandes fenêtres coulissantes permettent à une lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace et offrent une vue attrayante sur les bâtiments environnants, dont beaucoup sont également des structures monumentales. La vue à travers la Lange Hofstraat est dégagée, ajoutant à la sensation d'espace et de connexion avec l'environnement urbain historique. Le large rebord de fenêtre présente un endroit idéal pour placer des plantes, des objets décoratifs préférés, ou simplement s'asseoir avec un livre tout en profitant de la vue.
La cuisine moderne est une caractéristique notable de cet appartement, ayant été installée lors de la rénovation de 2023. Elle comprend une péninsule de cuisson, un mur de placards hauts et un espace désigné pour l'évier. Le plan de travail en marbre donne à la cuisine une apparence luxueuse, tandis que les appareils électroménagers sont prêts à l'emploi : une plaque de cuisson à induction avec système d'extraction intégré, un lave-vaisselle, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur. Cette configuration fournit tout ce qui est nécessaire pour cuisiner et faire du pain dans un espace compact mais bien organisé.
Depuis le couloir, les résidents peuvent accéder à la chambre et à la salle de bain. La chambre présente un papier peint élégant et offre suffisamment d'espace pour un lit double de taille standard ainsi qu'une grande armoire. La hauteur du plafond dans cette pièce contribue à l'atmosphère générale et à la sensation d'espace. Cette pièce peut être aménagée selon les préférences personnelles tout en maintenant un environnement de sommeil confortable.
La salle de bain adjacente a également été rénovée en 2023 et est aménagée de manière réfléchie avec une douche à l'italienne, des toilettes, un meuble vasque avec lavabo, un miroir rond avec éclairage intégré et un chauffage par le sol. Le carrelage apporte une touche ludique à l'espace. À côté de la paroi de douche en verre, un espace est prévu pour une machine à laver ou un ensemble lave-linge séchant, rendant la salle de bain à la fois fonctionnelle et esthétique.
La Rodetorenstraat a une riche histoire en tant que lieu de divers artisanats et métiers, notamment une imprimerie, une boucherie avec des fumoirs, une distillerie de spiritueux et une fabrique de cigares. Aujourd'hui, cette rue est un lieu de résidence populaire au cœur de la ville. Les environs immédiats offrent des boulangeries, des restaurants, des cafés, une salle de sport, le théâtre Luxor et divers commerces. Malgré cet environnement animé, l'appartement lui-même offre une expérience de vie paisible. L'emplacement offre également une proximité avec la gare et la rivière IJssel avec sa marina attrayante.
En termes de spécifications techniques, l'année de construction originale est d'environ 1600, le bâtiment ayant été converti en appartements vers 1982. La rénovation la plus récente a eu lieu en 2023, qui a inclus l'installation de la nouvelle cuisine et de la nouvelle salle de bain. L'appartement dispose de fenêtres en bois, dont certaines avec double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation HR de 2023 incluse dans l'achat. La propriété a une étiquette énergétique C, ce qui est raisonnable compte tenu de la nature historique du bâtiment. La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 218,88 euros, qui couvre l'entretien des parties communes et contribue à un fonds de réserve.
L'appartement est classé comme un portiekflat, qui est un type courant d'appartement dans les zones urbaines néerlandaises comportant une entrée et un escalier partagés. La surface habitable totale mesure 53 mètres carrés, avec un espace de stockage externe supplémentaire de six mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 193 mètres cubes. La propriété se compose de deux pièces au total, dont une désignée comme chambre. L'appartement est situé au deuxième niveau résidentiel du bâtiment.
Le stationnement dans la zone est disponible par le biais du stationnement payant et de systèmes de permis de stationnement, ce qui est typique pour un emplacement central dans un centre-ville historique. La propriété est située dans un paysage urbain ou villageois protégé et a le statut de monument, ce qui ajoute à son importance historique mais peut également imposer certaines restrictions sur les modifications de l'extérieur.
L'association des copropriétaires semble bien organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building en place. Ces facteurs indiquent une gestion responsable des éléments de propriété partagés.
Cet appartement présente une opportunité pour ceux qui apprécient le caractère historique combiné au confort moderne dans un emplacement central. Les rénovations de 2023 ont mis à jour les zones fonctionnelles les plus importantes tout en préservant les éléments authentiques qui donnent à l'espace son caractère distinctif. Les hauts plafonds, la lumière naturelle et les vues sur les bâtiments monumentaux créent un environnement de vie qui se sent à la fois connecté à l'histoire et confortablement contemporain.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The text states that the bathroom is accessible from the hall ('Vanuit de hal is er ook toegang tot... de badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'glazen douchewand' (glass shower wall) and does not indicate a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een badmeubel met wastafel' (a vanity with one sink) in the singular form.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom description.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upstairs apartment with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with no fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present on this 53 m2 apartment property.
Waterfront
The listing mentions living close to the IJssel river and a yacht harbor, but the apartment itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned or expected for an upstairs apartment.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Zutphen is located in a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a beautiful view of surrounding monumental buildings and a free view through the Lange Hofstraat.
Remarkable Garden View
No garden view is described; the view is of the street and monumental buildings.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
Although it is close to a yacht harbor, the specific view described is of the street and monumental buildings, not the harbor.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over mostly monumental buildings in a protected historic city center.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (HR-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a wooden floor (houten vloer).
Tiled Floors
Tiling is mentioned in the bathroom, but the main living areas have wooden floors.
Laminate Flooring
The description specifies a wooden floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; wooden floors are present.
Underfloor Heating
The listing explicitly states there is underfloor heating (vloerverwarming) in the bathroom.
Walk In Closet
The description mentions space for a large wardrobe closet (garderobekast), but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned; light comes from large sliding windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
A wide windowsill (brede vensterbank) is mentioned, but not a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 53 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is room for a wardrobe closet, implying it is not built-in.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Despite the historic age and high ceilings, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Light walls and wooden floors are mentioned, but there is no specific mention of Scandinavian design elements.
Modern
The apartment was renovated in 2023 with a modern kitchen (cooking peninsula, marble countertop) and a modern bathroom.
Industrial
The building is historic (1600) and renovated, with no mention of industrial elements like exposed pipes or raw brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arches, or specific color palettes are described.
Classic
The building is from 1600, located in a historic city center, and features high ceilings, giving it a classic atmosphere despite the modern renovation.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is explicitly described as a beautiful property from around 1600, over 400 years old, and located in a protected historic cityscape.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1600, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1600 and does not represent post-war functionalist architecture.
Modernist
While the interior was renovated in 2023, the building itself is a 400-year-old historic monument, not a modernist structure.
Newly Build
The original building year is around 1600, making it far from newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly listed as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly lists a 'vriezer' (freezer) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes a 'kook-schiereiland' (cooking peninsula/island) in the modern kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the apartment description.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductie kookplaat met afzuiging' (induction cooktop with extraction) in the context of the kitchen island, strongly implying a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment and does not mention any shared kitchen facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a marble countertop providing a 'luxe uitstraling' (luxurious appearance), a cooking island, and a high cabinet wall.
New Kitchen
The listing states the apartment was renovated in 2023, specifically mentioning a 'nieuwe keuken' (new kitchen).
Parking & Rangement
Parking
The listing states that parking is via 'betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), implying there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6 m² on the ground floor.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a single-level apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a ground-floor storage room, but there is no mention of a cellar.
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The property is a second-floor apartment with an internal storage room (berging inpandig), not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 218,88 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of € 218,88 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a staircase ('trapopgang') and no elevator is mentioned in this historic building from 1600.
Intercom
The listing explicitly states there is a 'bellentableau met intercominstallatie' in the central hall.
Private Entrance
It is described as a 'portiekflat' with a shared central hall ('centrale hal') and staircase.
Automatic Gate
Located in a historic city center, there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located in the middle of the historic city center with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via a staircase, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions there is space for a washing machine in the bathroom, which in Dutch real estate terminology typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a designated space for a washing machine or washer-dryer combination in the 2023 renovated bathroom, strongly implying necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The washing machine space is described as being located next to the glass shower wall in the bathroom, meaning there is no separate laundry room.
Dryer
The listing mentions space for a washing machine or a combined washer-dryer unit, but does not state that a separate dryer is present.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation systems, or smart appliances in the description.
Cable Tv
The property features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as a provided facility.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'deels met dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies wooden frames and only partial double glazing, making triple glazing highly unlikely for this historic building.
Roof Insulation
Explicitly listed under isolation features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a gas-fired HR-combi boiler (Cv-ketel) from 2023, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, solar panels, or any off-grid energy storage systems.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2023 High-Efficiency (HR) combi boiler for heating and hot water, and has achieved an Energy Label C.
Localisation
Historique
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