Spacieuse maison d'angle familiale avec panneaux solaires et conforts modernes

La propriété située au Robiniahof 31 est une spacieuse maison d'angle située dans un quartier résidentiel agréable. Cette maison familiale bien entretenue offre une disposition pratique et diverses caractéristiques durables, la préparant pour l'avenir. Avec un label énergétique B, douze panneaux solaires installés en 2023, et des travaux de peinture extérieure récemment exécutés achevés en 2025, cette résidence combine confort et normes modernes d'efficacité énergétique.

L'emplacement du Robiniahof est particulièrement attrayant pour les familles. Le quartier offre un environnement de vie agréable avec tous les commodités quotidiennes à portée de main. Écoles, commerces, clubs sportifs et transports en commun sont tous situés à courte distance. De plus, les routes principales et autoroutes sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour les navetteurs qui doivent se rendre dans les villes environnantes ou les centres d'emploi.

Le rez-de-chaussée de la propriété présente une disposition bien pensée. L'entrée se trouve à l'avant de la maison, menant à un hall qui donne accès à la pièce de toilettes avec un WC suspendu et un petit lavabo, l'armoire technique, et le salon. Le salon spacieux et lumineux offre un coin assis confortable à l'avant et un grand coin salle à manger à l'arrière. Depuis le coin salle à manger, il y a une vue agréable sur le jardin verdoyant, créant une connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine est conçue en forme de U pratique et comprend un bar-passthrough, ce qui en fait un espace idéal pour cuisiner et socialiser. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés qui facilitent la préparation des repas. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie qui abrite les raccordements pour les électroménagers, offre un espace de rangement supplémentaire, et comprend une porte menant au jardin arrière. La buanderie donne également accès au garage, ce qui ajoute à la fonctionnalité pratique de cet étage.

Le premier étage de la propriété est accessible via un escalier depuis le hall. Le palier donne accès à trois chambres, ce qui rend cet étage idéal pour un usage familial. Les chambres offrent une flexibilité dans leur aménagement, que ce soit pour des chambres d'enfants, un bureau à domicile ou un hébergement pour invités. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et d'un deuxième WC. Cette configuration complète de salle de bain assure le confort du ménage et élimine la nécessité de partager une seule salle de bain.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe, démontrant qu'il s'agit d'un véritable étage à hauteur complète plutôt que d'une conversion de grenier. Sur le palier, il y a des espaces de rangement spacieux des deux côtés, y compris l'emplacement de l'installation de chauffage central. De plus, cet étage abrite une quatrième chambre complète, offrant un espace ample pour une famille en croissance ou ceux qui nécessitent un bureau à domicile, une pièce de loisirs ou une chambre d'amis.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont remarquables. La résidence dispose d'un grand jardin arrière avec terrasses, bordures et une zone de pelouse. À l'arrière du jardin se trouve un abri en bois, idéal pour ranger le matériel et les outils de jardin. Le jardin est positionné pour capter le soleil, offrant des opportunités de vie en plein air agréables pendant les mois plus chauds. Le garage complète la propriété, offrant de l'espace pour poursuivre des loisirs ou pour un rangement supplémentaire. La présence à la fois d'un garage et d'un abri extérieur fournit des options de rangement abondantes qui manquent souvent dans des propriétés similaires.

D'un point de vue technique, la propriété possède plusieurs caractéristiques modernes. Le label énergétique B indique de bonnes valeurs d'isolation, ce qui est confirmé par la présence d'isolation de toiture, d'isolation des murs et d'isolation du sol. Les douze panneaux solaires ont été installés en 2023, représentant un investissement récent qui aidera à réduire les coûts énergétiques. Le système de chauffage central est une chaudière murale gaz à condensation Nefit Trendline de 2016, qui est propriétaire plutôt que locative. La propriété dispose également de stores extérieurs et d'une connexion en fibre optique, garantissant des options de connectivité modernes.

La propriété a une surface habitable totale de 130 mètres carrés, avec 19 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement intérieur et 5 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total du bâtiment est de 525 mètres cubes. Le terrain couvre 226 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant 79 mètres carrés avec une profondeur de 8,80 mètres et une largeur de 9,00 mètres. Le garage peut accueillir un véhicule et est équipé d'électricité.

Vivre dans une maison d'angle offre plusieurs avantages qui valent la peine d'être considérés. La position au coin de la rue fournit généralement plus de lumière naturelle car les fenêtres sur deux murs extérieurs peuvent recevoir la lumière du soleil à différents moments de la journée. De plus, les propriétés d'angle ont souvent un jardin légèrement plus grand ou un espace extérieur supplémentaire par rapport aux maisons mitoyennes, comme en témoigne la présence à la fois d'un jardin avant et arrière dans cette propriété. La position latérale signifie également moins de voisins directs, ce qui peut contribuer à un plus grand sentiment d'intimité et à une réduction de la transmission du bruit depuis les propriétés adjacentes.

Le quartier résidentiel où se trouve le Robiniahof semble être conçu avec la vie de famille à l'esprit. La mention d'écoles, de clubs sportifs et de commerces à courte distance suggère un quartier qui répond aux besoins quotidiens des familles avec enfants. La présence d'options de transports en commun ajoute à l'accessibilité de l'emplacement, particulièrement pour les enfants plus âgés qui peuvent avoir besoin de se rendre dans des écoles secondaires ou pour les résidents qui se rendent au travail sans utiliser de voiture.

La disposition de la cuisine en forme de U avec bar-passthrough mérite une attention particulière. Une cuisine en forme de U offre un ample espace de plan de travail et crée un triangle de travail efficace entre l'évier, la zone de cuisson et le réfrigérateur. Le bar-passthrough sert à plusieurs fins : il peut fonctionner comme un endroit de restauration informelle pour les repas rapides, un lieu de conversation pendant la cuisson, ou une division entre les zones de cuisson et de vie tout en maintenant une sensation d'ouverture. Ce choix de conception reflète une approche moderne de la vie en cuisine où la cuisson et la socialisation sont des activités intégrées.

La présence d'une buanderie adjacente à la cuisine est une caractéristique pratique qui aide à garder les zones de vie principales rangées. En abritant les raccordements de la machine à laver et du sèche-linge dans cet espace séparé, le bruit et l'encombrement visuel des appareils de linge sont éloignés du salon et de la cuisine. L'accès direct au jardin depuis la buanderie est également pratique pour les tâches extérieures ou pour profiter du jardin sans avoir à traverser les zones de vie principales.

L'agencement de la salle de bain au premier étage, avec à la fois une baignoire et une douche séparée, offre une flexibilité pour différentes préférences et besoins. Les familles avec de jeunes enfants peuvent apprécier la baignoire pour le bain, tandis que ceux qui préfèrent des douches rapides ont cette option facilement disponible. L'inclusion d'un deuxième WC à cet étage est un avantage pratique significatif pour les ménages avec plusieurs occupants, car cela empêche le goulot d'étranglement qui peut se produire dans les maisons avec une seule installation sanitaire.

L'escalier fixe menant au deuxième étage indique que ce niveau a une hauteur sous plafond appropriée partout, contrairement à certaines propriétés où l'étage supérieur est un grenier aménagé avec des plafonds inclinés qui limitent l'espace utilisable. La quatrième chambre complète à ce niveau peut servir à diverses fins selon les besoins du ménage. Pour une famille avec trois enfants, elle fournit une chambre pour chaque enfant. Pour un ménage avec moins d'occupants, elle offre de l'espace pour un bureau à domicile, une pièce de loisirs ou une chambre d'amis pour la famille et les amis en visite.

La provision de rangement dans cette propriété est complète. L'espace de rangement intérieur de 19 mètres carrés, l'abri de rangement extérieur de 5 mètres carrés et le garage fournissent ensemble un espace ample pour ranger les objets saisonniers, l'équipement sportif, les outils de jardin, les vélos et autres biens. Cette abondance de rangement aide à maintenir un environnement de vie sans encombrement dans les zones principales de la maison.

Les travaux de peinture extérieure récents achevés en 2025 représentent un élément de maintenance significatif qui a déjà été traité. La peinture extérieure est généralement requise tous les six à huit ans et représente une dépense considérable pour les propriétaires. En ayant ces travaux récemment terminés, le nouveau propriétaire peut profiter des avantages sans engager cette dépense pendant plusieurs années à venir.

La connexion par câble en fibre optique est un équipement moderne qui est devenu de plus en plus important pour de nombreux ménages. L'internet par fibre optique fournit la connexion internet la plus rapide et la plus fiable disponible, ce qui est essentiel pour ceux qui travaillent à domicile, diffusent du contenu en haute définition, ou ont plusieurs membres du ménage utilisant internet simultanément.

Il est important de noter que comme cette propriété a été construite à l'origine en 1977, l'acte de vente inclura un article relatif à l'âge de la propriété. De plus, pour les propriétés avec une année de construction originale jusqu'en 1993, une clause d'amiante sera incluse dans l'acte de vente. Ce sont des clauses standard dans les transactions immobilières néerlandaises pour les propriétés plus anciennes et servent à informer l'acheteur de la présence potentielle de matériaux contenant de l'amiante qui étaient couramment utilisés dans la construction pendant cette période.

Le prix demandé pour cette propriété est de 365 000 euros, ce qui se traduit par environ 2 808 euros par mètre carré d'espace habitable. Une garantie bancaire standard ou un dépôt de garantie de 10 pour cent du prix d'achat sera requis via le notaire. Le transfert de la propriété est négociable en termes de calendrier, offrant une certaine flexibilité pour l'acheteur.

Cette maison d'angle se présente comme une maison familiale confortable avec un espace généreux et des équipements pratiques. La combinaison d'un bon emplacement, de caractéristiques durables incluant des panneaux solaires et une bonne isolation, de travaux de maintenance récents, et d'une disposition pratique avec quatre chambres et un garage rend cette propriété adaptée aux familles cherchant une maison prête à emménager dans un quartier résidentiel pratique.