Maison familiale avec jardin ensoleillé, terrasse sur le toit et carport

Le bien présenté ici est situé au Riviergrondel 4 dans la zone centrale de Kwintsheul, plus précisément dans le quartier résidentiel connu sous le nom de Mariënhove. Cette maison familiale a été construite en 2003 et se dresse sur une parcelle de 117 mètres carrés de terrain en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur deviendra le propriétaire complet du terrain sur lequel est construit le bien. Le prix de demande actuel est fixé à 550 000 euros, les frais de transaction étant à la charge de l'acheteur.

La maison est positionnée sur une rue sans voitures, ce qui contribue à un environnement de vie calme et sûr, particulièrement adapté aux familles avec enfants. Directement adjacent au bien se trouve une bande verte comportant un élément aquatique, ajoutant à l'atmosphère agréable des environs immédiats. L'emplacement dans le quartier de Mariënhove se caractérise par son caractère à échelle humaine et intime, créant un sentiment de communauté parmi les résidents.

En termes d'accessibilité et d'équipements, l'emplacement offre des avantages significatifs. Les écoles et structures d'accueil de la petite enfance se trouvent dans le voisinage immédiat, facilitant les routines quotidiennes impliquant des enfants. Les installations sportives et les commerces pour les besoins alimentaires quotidiens sont également facilement accessibles. Pour ceux qui dépendent des transports en commun, des connexions sont disponibles à proximité, et les routes principales menant aux centres urbains environnants sont facilement accessibles. L'environnement vert entourant le quartier offre des possibilités de promenade et de loisirs en plein air, contribuant à la qualité de vie dans cet emplacement.

Sur le plan architectural, le bien est classé comme une maison familiale mitoyenne, ce qui signifie qu'elle partage au moins un mur avec un bien adjacent. La construction du toit se compose d'un toit plat recouvert d'un matériau de couverture bitumineux. Selon les spécifications officielles, la surface habitable totale mesure 124 mètres carrés. En plus de la surface habitable, il y a 18 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment, qui dans ce cas correspond à la terrasse sur le toit. Le bien comprend également 8 mètres carrés d'espace de rangement extérieur sous forme d'un abri en briques détaché. Le volume total du bâtiment est de 441 mètres cubes.

L'accès au bien se fait par un jardin avant bien conçu qui améliore l'apparence de la maison côté rue. En entrant, on atteint le hall qui sert d'espace de circulation central du rez-de-chaussée. Ce hall contient le tableau électrique pour les installations électriques, un espace vestiaire pour les manteaux et les chaussures, et une salle de toilettes moderne équipée d'un lavabo. L'escalier menant au premier étage se trouve également dans ce hall. Une caractéristique notable mentionnée est une porte élégante qui sépare le hall de l'espace de vie, ajoutant un élément de design à l'aménagement.

L'espace principal de vie et de repas est situé à l'arrière du rez-de-chaussée et mesure environ 40 mètres carrés. Cet espace bénéficie de grandes surfaces vitrées et de portes-fenêtres orientées vers le jardin arrière, permettant à une quantité importante de lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un parquet en chêne massif, qui offre à la fois durabilité et apparence attrayante.

La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et intègre une baie vitrée qui ajoute du caractère à l'espace et procure une lumière naturelle supplémentaire. La cuisine est équipée de manière complète d'appareils encastrés pour répondre aux besoins modernes de cuisine et de stockage des aliments. Le pack d'appareils comprend un lave-vaisselle, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur, une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante pour les vapeurs de cuisine, et un chauffe-eau instantané pour l'approvisionnement en eau chaude au robinet de la cuisine.

Le jardin arrière est accessible par les portes-fenêtres du salon. Ce jardin est orienté sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée, le rendant adapté pour des espaces de détente en plein air et du jardinage. Le jardin a des dimensions spécifiques de 5,78 mètres de largeur et 4,19 mètres de profondeur, résultant en une surface totale de 24 mètres carrés. L'accès au jardin par l'arrière est possible via un passage latéral.

Depuis le jardin arrière, on peut atteindre le carport qui offre un stationnement couvert pour un véhicule. Adjacent au carport se trouve un bâtiment de stockage en briques détaché qui est équipé de raccordements électriques, le rendant adapté pour ranger du matériel de jardinage, des vélos, ou d'autres articles nécessitant de l'électricité.

Le premier étage du bien est accessible par un escalier fixe depuis le hall. Le palier de cet étage intègre des placards de rangement encastrés qui servent des fonctions pratiques. L'un de ces placards contient la chaudière de chauffage central et le système de ventilation avec récupération de chaleur, tandis qu'un autre placard est conçu pour accueillir des appareils de laverie tels qu'une machine à laver et un sèche-linge.

Le premier étage contient trois chambres. À l'arrière de la maison se trouvent deux chambres mesurant environ 14 mètres carrés et 6 mètres carrés respectivement. La plus grande de ces deux chambres arrière conviendrait comme chambre d'enfant ou bureau à domicile, tandis que la plus petite pièce pourrait servir de chambre de bébé, de bureau d'étude, ou d'espace de rangement supplémentaire. La troisième chambre de cet étage, mesurant environ 15 mètres carrés, est située à l'avant de la maison.

La salle de bains du premier étage est entièrement carrelée pour un entretien facile. Selon les spécifications détaillées, la salle de bains est équipée d'un double vasque, d'une douche à l'italienne, d'un deuxième WC, et d'un meuble vasque. Avoir un deuxième WC à cet étage ajoute de la commodité pour les ménages avec plusieurs occupants.

Le deuxième étage est accessible par un autre escalier fixe. Ce niveau est décrit comme étonnamment spacieux et est actuellement configuré comme une seule grande chambre mesurant environ 28 mètres carrés. Cet espace offre de la flexibilité car il pourrait alternativement être divisé en deux pièces plus petites si souhaité, bien que cela nécessite des modifications. Depuis cette chambre du deuxième étage, l'accès est fourni à la terrasse sur le toit, qui comme le jardin est orientée sud et offre un espace extérieur supplémentaire avec une exposition solaire favorable.

En ce qui concerne la performance énergétique du bien, il détient un label énergie A, ce qui indique une bonne efficacité énergétique. Le bâtiment présente une isolation complète incluant l'isolation du toit, l'isolation des murs, et l'isolation du sol. Le vitrage se compose d'une combinaison de double vitrage et de vitrage à haute efficacité, certaines zones comportant un triple vitrage. Des mesures d'exclusion des courants d'air sont également installées dans l'ensemble du bien.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte à gaz qui assure à la fois le chauffage des espaces et l'eau chaude sanitaire. La ventilation est assurée par un système de ventilation équilibrée avec récupération de chaleur, qui récupère la chaleur de l'air sortant pour préchauffer l'air frais entrant, contribuant à l'efficacité énergétique. Une ventilation supplémentaire est assurée par des systèmes de ventilation mécanique et naturelle.

Le bien est décrit comme prêt à emménager, indiquant qu'il ne nécessite pas de rénovation ou de réparations immédiates. L'état général est caractérisé comme bien entretenu, avec une attention portée aux finitions de qualité et aux installations modernes dans l'ensemble. Les conditions de livraison seront convenues entre l'acheteur et le vendeur.

Il convient de noter que l'acte de vente inclura des clauses standard relatives à l'âge du bien. Plus précisément, une clause d'âge et une clause sur l'amiante seront incorporées, comme il est d'usage pour les biens de plus de vingt ans aux Pays-Bas. Ces clauses servent à informer l'acheteur que le bien présente l'usure normale attendue associée à son âge et que la présence de matériaux amiantés ne peut être entièrement écartée sans investigation spécifique.