Maison mitoyenne de caractère dans l'Indische Buurt de Haarlem
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec une isolation complète et des panneaux solaires, garantissant des coûts énergétiques faibles et un mode de vie durable.
- Extension de toiture de 2018 ajoutant un troisième niveau de vie complet, augmentant significativement l'espace utilisable et la flexibilité de la maison.
- Emplacement de choix dans le quartier populaire de l'Indische Buurt à Haarlem, combinant une rue résidentielle calme avec la proximité du centre-ville, des commerces, restaurants et transports en commun.
- Équipements modernes incluant la climatisation pour le refroidissement des étages supérieurs et une chaudière à condensation Intergas Extreme récemment installée en 2023.
- Les caractéristiques d'origine telles que les cadres de fenêtres en bois dur ont été préservées tandis que la maison a été mise à jour pour un confort contemporain.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés au sud.
- Seul le stationnement public est disponible, sans espace de stationnement privé ni garage inclus avec le bien.
- La cuisine authentique peut ne pas convenir à tous les goûts des acheteurs et pourrait nécessiter un remplacement selon les préférences personnelles.
- À 6 304 euros par mètre carré, le prix au mètre est relativement élevé pour une maison mitoyenne, même dans un endroit recherché de Haarlem.
- Le bien date de 1927, et malgré un bon entretien, les maisons plus anciennes peuvent présenter des besoins d'entretien imprévus au fil du temps.
Description
Cette maison mitoyenne bien entretenue datant de 1927 est située dans le quartier populaire de l'Indische Buurt à Haarlem. Le bien présente un caractère clair et distinctif avec ses éléments caractéristiques, son abondante lumière naturelle, ses détails d'origine et une disposition étonnamment spacieuse répartie sur trois niveaux de vie. Derrière la façade traditionnelle se cache un logement confortable et économe en énergie. Grâce à une excellente isolation et un label énergétique A, les résidents peuvent profiter à la fois d'atmosphère et de durabilité dans leur environnement de vie quotidien.
En approchant du bien, vous traversez le jardin avant avant d'atteindre la porte d'entrée. En entrant, l'atmosphère agréable de la maison est immédiatement perceptible. La partie avant abrite le coin salon, qui bénéficie d'un ensoleillement abondant filtrant à travers les grandes fenêtres. Cet espace offre un endroit paisible pour commencer la journée avec une vue sur la rue, ou pour se détendre après une journée de travail chargée. La lumière naturelle crée une ambiance invitante dans tout le rez-de-chaussée.
De l'autre côté du rez-de-chaussée, la salle à manger se connecte de manière fluide à la cuisine ouverte. La cuisine authentique est sans doute l'une des caractéristiques notables de cette maison. Plutôt qu'une cuisine standard aménagée, cet élément ajoute une personnalité supplémentaire à la résidence. Pour les acheteurs qui préfèrent un style différent, l'espace disponible permet diverses possibilités de conception et préférences personnelles. Adjacent à la cuisine, un buanderie offre de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que des options de rangement supplémentaires. De cet espace, vous pouvez accéder directement au jardin arrière.
Le jardin arrière ajoute une valeur significative à cette maison urbaine, offrant un espace extérieur où les résidents peuvent se détendre et profiter de l'air frais en toute intimité. Le jardin est accessible par un passage arrière, et il y a de l'espace dans l'allée pour placer les poubelles, le droit de passage étant convenablement aménagé.
Le premier étage contient trois chambres à coucher. L'une de ces chambres dispose de placards sur mesure, maximisant l'utilisation de l'espace disponible. Les cadres de fenêtres d'origine en bois dur renforcent le caractère de ce niveau et donnent aux pièces une apparence chaleureuse. La salle de bain moderne est généreusement proportionnée et équipée d'un double vasque, de toilettes et d'une douche à l'italienne. Une fenêtre procure de la lumière naturelle et de la ventilation, contribuant à une expérience de salle de bain agréable.
Le deuxième étage a été transformé par une extension de toiture achevée en 2018 en un niveau de vie à part entière. Cet espace offre la flexibilité de créer deux chambres supplémentaires, ou alternativement, un bureau à domicile spacieux ou une pièce de loisirs. À ce niveau, il y a également un espace de rangement interne pour les besoins de stockage supplémentaires.
Pour les jours plus chauds, un système de climatisation puissant est installé, capable de refroidir le premier et le deuxième étage à une température confortable. Cette caractéristique ajoute un confort pratique pendant les mois d'été.
L'emplacement complète l'attrait global de ce bien. Les résidents profitent d'un environnement de vie calme tout en restant proches du centre de Haarlem. Les commerces, restaurants, écoles, transports en commun et les animations urbaines sont tous facilement accessibles, tandis que la maison elle-même offre le refuge et l'atmosphère d'une rue résidentielle agréable.
En termes de spécifications techniques, le bien dispose d'un label énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique. La maison est entièrement isolée, contribuant à des coûts énergétiques réduits et à un impact environnemental moindre. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, spécifiquement un modèle Intergas Extreme installé en 2023, qui est inclus dans l'achat. Le bien dispose également de panneaux solaires, renforçant davantage son profil durable.
Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, et le bien est raccordé au câble à fibre optique et au câble TV. Les caractéristiques supplémentaires incluent des stores extérieurs, des options de ventilation naturelle et un conduit de cheminée. Le bien est proposé partiellement meublé, et la livraison se fait d'un commun accord.
Avec une surface habitable totale de 115 mètres carrés et une surface de terrain de 88 mètres carrés, cette maison offre un espace substantiel pour une famille ou des individus nécessitant plusieurs pièces. Le volume du bien mesure 407 mètres cubes. Le jardin arrière mesure 27 mètres carrés, avec des dimensions de 5,46 mètres de profondeur et 5,02 mètres de largeur, orienté au nord et accessible par un passage arrière.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. Le bien est inscrit au registre foncier sous la désignation SCHOTEN B 7839, avec le statut de pleine propriété. Le prix demandé est fixé à 725 000 euros, ce qui représente environ 6 304 euros par mètre carré de surface habitable, frais à la charge de l'acheteur.
Le quartier de l'Indische Buurt où ce bien est situé est connu pour son caractère attrayant et sa proximité avec le centre-ville de Haarlem. Le quartier combine le charme d'un quartier résidentiel avec la commodité des services urbains. Les rues de cette partie de Haarlem présentent généralement un mélange de styles architecturaux du début du vingtième siècle, et cette maison construite en 1927 s'intègre naturellement dans son environnement tout en conservant son caractère individuel.
La combinaison d'éléments d'origine tels que les cadres de fenêtres en bois dur et les éléments de cuisine authentiques, avec les modernisations incluant l'extension de toiture de 2018, le système de chauffage de 2023 et la climatisation, crée une maison qui fait le pont entre le charme historique et le confort contemporain. Le label énergétique A et l'isolation complète démontrent qu'une attention significative a été accordée aux performances énergétiques du bien, le rendant adapté aux acheteurs qui valorisent à la fois le caractère et la durabilité.
Pour les acheteurs potentiels intéressés par ce bien, l'annonce recommande de faire appel à un agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts tout au long du processus de transaction. Ce conseil reflète la pratique standard dans les transactions immobilières néerlandaises et suggère que le vendeur travaille dans le cadre de cadres professionnels établis.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom fixtures.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet typically used as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify the type of showerhead or if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is described as a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet facilities are private and not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom includes a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
While the house has excellent insulation and an Energy Label A, underfloor heating specifically for the bathroom is not mentioned.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 27 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and states 'Je loopt door de voortuin naar de deur.'
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
No terrace is mentioned; only front and rear gardens are described.
Rooftop Terrace
There is a roof extension (dakopbouw), but no rooftop terrace is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in the Indische buurt in Haarlem, with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city townhouse with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential townhouse with no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Haarlem is in the Netherlands and does not have mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the street from the living room, but does not highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is not near the sea and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: 'krachtige airconditioning aanwezig' covering first and second floors.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified: Intergas Extreme from 2023.
Underfloor Heating
Not mentioned; CV-ketel is the heating source specified.
Walk In Closet
Custom built-in cabinets (inbouwkasten) mentioned but not a walk-in closet.
Home Office
Work or hobby room described as a possibility, not an existing setup.
Private Indoor Pool
Not mentioned; highly unlikely in a 115m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'maatwerk inbouwkasten' (custom built-in cabinets) in one of the bedrooms.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property emphasizes character and original details rather than minimalism or Scandinavian aesthetics.
Modern
Some modern elements exist (modern bathroom, 2018 roof extension, new CV boiler from 2023) but the overall character is described as classic with authentic elements.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
Strong classic character emphasized: built in 1927, original details, authentic kitchen, original hardwood window frames, characteristic elements throughout.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1927, the listing emphasizes 'karaktervolle', 'originele details', 'authentieke keuken', and 'originele hardhouten kozijnen'.
Early 20th Century
The house was built in 1927, which perfectly fits the early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is before WWII.
Modernist
While it has a modern roof extension (2018) and modern amenities, the core house is a 1927 traditional townhouse.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a construction year of 1927.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned; the layout is described as a dining area with an open kitchen without reference to an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'eethoek met open keuken' (dining area with open kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern built-in coffee maker unlikely.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern boiling water tap unlikely.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and the kitchen is described as authentic/original, making a modern downdraft extractor unlikely.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning, tussenwoning).
Design Kitchen
Described as an authentic kitchen with personality rather than a modern high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1927 and the kitchen is described as authentic, indicating it is not new.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'inpandige berging' (indoor storage room) on the second floor, plus storage space in the utility room and custom built-in closets in one bedroom.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The 'dakopbouw' (roof extension) from 2018 created a full third living floor. While technically attic space, it's described as a 'volwaardige woonlaag' (full living floor) rather than a traditional attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage mentioned despite having outdoor space and an alley.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing.
Workshop
The second floor could potentially be used as a 'werk- of hobbyruimte' (work or hobby room), but it's not currently set up as a dedicated workshop.
Shed
No shed mentioned despite having a backyard and utility room (bijkeuken).
Parkspot Rent Price Month
No mention of any parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of any parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is a standard terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom). There is no mention of a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Fees
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this freehold terraced house.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) from 1927 with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Intercom
No intercom mentioned. This is a single-family townhouse, not an apartment building, so intercoms are uncommon.
Private Entrance
The listing describes walking through the front garden to the door. It's a single-family home (eengezinswoning) which by definition has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. There is a back passage (achterom) described but no gate is indicated. Standard townhouse without such features.
Gated Community
This is clearly a regular townhouse on a street in the Indische buurt neighborhood of Haarlem, not a gated community.
Wheelchair Accessible
3-story townhouse from 1927 requiring stairs to access upper levels. No ground-floor bathroom or bedroom mentioned. No accessibility adaptations described.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'ruimte voor wasmachine' (space for washing machine), which typically implies the machine itself is not included despite the house being partially furnished.
Washing Machine Connections
The presence of 'ruimte voor wasmachine' in the utility room implies that the necessary connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) housing the space for the washer, dryer, and storage.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor... droger' (space for dryer), suggesting the appliance is not present.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a provision, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, integrated home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Wall Insulation
Explicitly stated as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which is required to achieve an Energy Label A on a 1927 property.
Floor Insulation
Implied by the 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) statement necessary for the Energy Label A rating.
Roof Insulation
The listing states it is 'volledig geïsoleerd' and mentions a roof extension (dakopbouw) from 2018, which mandates modern insulation standards.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi boiler (Intergas Extreme Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing and highly uncommon for this type and age of property in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a modern high-efficiency 2023 gas boiler, air conditioning, and exterior sun blinds to manage heat.
Localisation
Historique
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