Spacieuse maisonnette avec terrasse sur le toit et vue sur la ville à Amersfoort
Caractéristiques principales
Points forts
- Disposition spacieuse de 101 m² répartie sur deux étages offrant le feeling d'une maison avec trois chambres complètes et une salle à manger séparée.
- Grande terrasse privée sur le toit avec vue dégagée vers le centre-ville, plus deux balcons supplémentaires à l'étage inférieur offrant un espace extérieur sur plusieurs côtés du bien.
- Bonne efficacité énergétique avec une étiquette C grâce à l'isolation de la façade, l'isolation du toit et les vitrages HR++ dans tout le bien, ainsi qu'une chaudière gaz à condensation HR relativement récente de 2019 appartenant au propriétaire.
- Finition moderne et propre avec des murs en plâtre lisse partout, créant une apparence prête à emménager sans nécessiter de traitements muraux supplémentaires.
Points faibles
- La deuxième salle de bain au troisième étage est inachevée et en construction, nécessitant du temps et des dépenses supplémentaires pour être terminée avec seulement les WC actuellement opérationnels.
- Les coûts mensuels de service VvE sont relativement élevés à 360,57 euros, ce qui ajoute considérablement aux dépenses mensuelles de logement.
- Aucun ascenseur n'est mentionné dans le bâtiment, ce qui signifie que tout accès à l'appartement des deuxième et troisième étages se fait uniquement par les escaliers.
- Le stationnement n'est pas inclus et nécessite des permis de stationnement payants ou du stationnement public, ajoutant des coûts continus et un potentiel inconvénient pour les résidents avec des véhicules.
Description
Cette maisonnette est située à Amersfoort et offre un espace de vie de 101 mètres carrés répartis sur deux étages résidentiels. Le bien est situé aux deuxième et troisième étages d'un bâtiment construit à l'origine en 1957. L'appartement offre l'expérience spatiale d'une maison individuelle tout en conservant la position en hauteur et les vues dégagées typiquement associées à la vie en appartement.
Le bâtiment dispose d'une entrée centrale fermée avec un système d'interphone et des boîtes aux lettres. Les résidents ont accès à une cave privée de 7 mètres carrés située au niveau du sous-sol. À l'arrière du bâtiment, il y a un jardin vert partagé que les résidents peuvent profiter pour la détente et les loisirs.
En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous êtes accueilli par une disposition pratique qui comprend un compteur électrique et un placard de rangement. Le couloir donne accès aux différentes pièces de ce niveau. Une caractéristique remarquable de l'ensemble du bien est la finition lisse en plâtre sur tous les murs, ce qui crée une apparence propre et moderne sans nécessiter de traitements muraux supplémentaires.
La cuisine fermée de cet étage est entièrement équipée de tous les appareils et fixtures nécessaires. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au premier balcon, qui est situé à l'avant du bien. Cela offre un espace extérieur pratique pour le café du matin ou l'air frais pendant la cuisson.
Le séjour est généreusement proportionné et bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace. Adjacent au salon se trouve une salle à manger séparée, créant une distinction claire entre les espaces de détente et de repas. Le salon donne directement accès au deuxième balcon, qui est positionné à l'arrière du bâtiment. Cet agencement vous assure d'avoir des options extérieures des deux côtés de l'appartement, vous permettant de suivre le soleil tout au long de la journée ou de choisir un endroit abrité selon les conditions météorologiques.
Le deuxième étage contient également deux chambres confortables et la première salle de bain. La salle de bain est entièrement carrelée et équipée d'une douche et d'un lavabo. Divers placards intégrés dans ce niveau offrent un espace de rangement supplémentaire, contribuant à garder les espaces de vie organisés et sans encombrement.
Un escalier fixe relie le deuxième étage au troisième étage, où se trouve la chambre principale. Cette chambre est particulièrement lumineuse grâce à trois grands velux qui inondent l'espace de lumière naturelle par le dessus. La pièce dispose de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur la terrasse sur le toit, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La terrasse sur le toit est une caractéristique importante de ce bien, offrant un espace extérieur privé avec une vue dégagée vers le centre-ville. Cet espace est suffisamment grand pour accueillir des meubles d'extérieur et convient pour recevoir des invités ou simplement profiter de la vue en toute intimité.
Se trouve également au troisième étage une deuxième salle de bain actuellement en construction. L'espace dispose déjà d'un WC fonctionnel entièrement opérationnel. Les raccordements pour une douche, une baignoire et un lavabo sont déjà en place, permettant au nouveau propriétaire de terminer la salle de bain selon ses propres préférences et spécifications. Cela représente à la fois une opportunité de personnalisation et un projet supplémentaire à considérer lors de l'évaluation du bien.
L'appartement a une étiquette énergie C, ce qui reflète les diverses mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre. Celles-ci comprennent l'isolation de la façade, l'isolation du toit et l'installation de vitrages HR++ dans tout le bien. Ces améliorations contribuent à un climat intérieur confortable pendant les mois d'hiver et d'été tout en aidant à garder les coûts énergétiques gérables.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation HR installée en 2019. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts de location associés à ce système essentiel. Le bien dispose également de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, contribuant à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement.
Le bien est connecté à un réseau de câbles en fibre optique, assurant une connectivité Internet rapide et fiable pour ceux qui travaillent à domicile ou nécessitent un Internet à haut débit pour le streaming et d'autres activités en ligne.
L'association des copropriétaires active gère le bâtiment et possède une structure bien organisée. La contribution mensuelle de service est de 360,57 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance immeuble. Ces facteurs indiquent un complexe résidentiel géré de manière professionnelle.
Le stationnement dans la zone est organisé par un système de stationnement payant avec des options pour le stationnement public et les permis de stationnement. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte les coûts et la logistique du stationnement lorsqu'ils envisagent ce bien.
Le bâtiment présente un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique pour les bâtiments résidentiels de cette époque aux Pays-Bas. Le volume total de l'appartement est de 349 mètres cubes, ce qui confirme les proportions généreuses des espaces de vie.
Le bien est proposé à un prix de 385 000 euros, ce qui correspond à environ 3 812 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix demandé est négociable, et le transfert se fait aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.
L'emplacement est décrit comme étant dans une zone résidentielle avec un environnement vert et une position ouverte. La combinaison du cadre de quartier avec les vues vers le centre-ville depuis la terrasse sur le toit offre un équilibre attrayant entre la tranquillité et l'accessibilité urbaine.
Le bien est classé comme partiellement meublé, suggérant que certains éléments peuvent être inclus dans la vente, bien que les acheteurs potentiels devraient clarifier les spécificités de ce qui restera dans l'appartement.
Avec trois chambres complètes, deux salles de bain, deux balcons et une terrasse sur le toit, cette maisonnette offre une quantité substantielle d'espace de vie et extérieur pour un appartement. Les finitions murales lisses et les installations modernes créent une impression de prêt à emménager, bien que la deuxième salle de bain inachevée représente une considération supplémentaire pour les acheteurs potentiels. Les améliorations en efficacité énergétique et l'installation récente de la chaudière offrent une certaine assurance concernant les coûts continus et les exigences d'entretien du bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The first bathroom is explicitly described as being equipped with a shower.
Bathtub
The first bathroom only contains a shower and sink. The second bathroom is under construction; while connections for a bathtub are present, the text does not state that one is installed.
Ensuite Bathroom
The master bedroom and the second bathroom are both located on the third floor, but the text mentions reaching an 'overloop' (landing) before accessing both spaces, suggesting it is not directly ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, modern toilet on the second floor near the entrance, distinct from the bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the front and one at the back.
Rear Garden
There is a shared green area at the back, but no private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only balconies and a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a fantastic, large rooftop terrace (dakterras) adjacent to the master bedroom.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions a beautiful, unobstructed view towards the city center from the rooftop terrace.
Remarkable Garden View
While there is a shared green oasis at the back, there is no remarkable garden view highlighted from the property.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mentions HR++ glass and insulation for temperature regulation.
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - HR gas-fired combi boiler from 2019, owned.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch renovations typically avoid carpet, and smooth walls suggest contemporary finish.
Underfloor Heating
Not mentioned. CV-ketel is specified but no underfloor heating system mentioned.
Walk In Closet
Master bedroom has sliding doors but no walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office space mentioned. Three bedrooms but none designated as office.
Skylight
Explicitly mentions three large skylights (dakramen) in master bedroom and one skylight in second bathroom.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Smooth plastered walls suggest finished ceilings.
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'diverse vaste kasten' (various built-in/fixed closets) on the second floor.
French Doors
Sliding doors (schuifdeuren) to terrace are mentioned, but no French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'strak en glad gestuukt' (smooth and neatly plastered), deliberately plain without ornamental details.
Style intérieur
Scandinavian
The smooth plastered walls and clean lines suggest minimalism, but no specific Scandinavian elements like light wood or hygge atmosphere are mentioned.
Modern
Listing mentions modern toilet, modern and fresh appearance, smooth plastered walls, and contemporary kitchen. Building is from 1957 but renovated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Building from 1957 but has been renovated with smooth walls and modern amenities, reducing classic character.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1957, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1957, it is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1957, it represents a post-war building style meant for the rapid increase in population numbers.
Modernist
Although the interior is modernized with smooth plastered walls, the building structure from 1957 is post-war functional rather than modernist.
Newly Build
The building dates back to 1957.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly describes it as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which makes a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'dichte keuken' (closed kitchen), directly contradicting an open plan layout.
Shared Kitchen
The property is a private maisonnette apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'equipped with all conveniences', but it is not explicitly branded or marketed as a high-end design kitchen. The building is from 1957.
New Kitchen
The property is from 1957. While the kitchen is functional and modernized, there is no mention of it being recently installed or entirely new.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'toegang tot de eigen berging in de onderbouw' (access to own storage in the basement) and 'Externe bergruimte 7 m²'
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
The 3rd floor is a living floor with master bedroom, not described as an attic space
Cellar
The 'onderbouw' contains a storage room but is not described as a cellar (kelder)
Covered Parking
Parking described is paid, public, and permit-based - no covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Listing mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage/shed)
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association).
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 360,57 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Intercom
The listing explicitly mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the central entrance.
Private Entrance
The property has a central, closed entrance shared with other residents ('Centrale, afgesloten entree').
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the building has a shared central entrance.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('in woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette on the 2nd and 3rd floors accessed via stairs, with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description or features list. The property is partially furnished, but a washing machine is not specified.
Laundry Room
The layout description mentions a kitchen, living room, dining room, and bedrooms, but no dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
Fibre internet (glasvezelkabel) is explicitly listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed under the Voorzieningen (facilities) section.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the Voorzieningen section.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR++ glas' (high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'gevelisolatie' (facade insulation) and 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the insulation details provided in the listing.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2019 for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively new HR gas combi boiler from 2019, contributing to its Energy Label C rating.
Localisation
Historique
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