Maison mitoyenne de luxe avec grand terrain et terrasse sur le toit à Beuningen
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette Énergie A avec panneaux solaires et chaudière mixte récemment installée en 2023, garantissant des coûts énergétiques faibles et une efficacité de chauffage moderne.
- Taille de terrain généreuse de 488 mètres carrés avec un jardin arrière orienté au sud de 240 mètres carrés, offrant un excellent espace de vie extérieur et de l'intimité grâce à la position d'angle.
- Finition de luxe de haute qualité dans toute la propriété, incluant une cuisine présentée dans un magazine et des accessoires de salle de bain premium, résultant en une maison véritablement prête à emménager.
- Espace extérieur supplémentaire sous forme de terrasse privée sur le toit au deuxième étage, offrant des vues surélevées et un espace de bronzage isolé.
- Excellent emplacement à Beuningen combinant la paix résidentielle avec un accès rapide à Nimègue et aux autoroutes principales vers Arnhem, Bois-le-Duc et Utrecht.
Points faibles
- Le garage d'origine a été converti en espace de vie, ce qui signifie qu'il ne reste plus de garage fermé, seulement un carport pour la protection des véhicules.
- Avec quatre chambres mais seulement une salle de bain plus des toilettes séparées, le ratio salle de bain peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses ou les ménages avec plusieurs occupants.
- La construction à toit plat avec couverture en bitume nécessite généralement un entretien et une inspection plus fréquents par rapport aux toits en pente, et peut avoir une durée de vie plus courte.
- En tant que propriété mitoyenne, il y a un mur partagé avec la maison voisine, ce qui signifie moins d'intimité et une transmission potentielle du bruit par rapport à une maison entièrement détachée.
- Le prix au mètre carré de 4 344 euros est relativement élevé pour la région de Beuningen, reflétant la finition premium mais représentant un investissement significatif.
Description
Cette résidence mitoyenne de luxe se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Beuningen. La propriété occupe un terrain généreux de 488 mètres carrés, offrant un espace extérieur ample pour diverses activités et la détente. Construite en l'an 2000, la maison a été entretenue à un standard exceptionnellement élevé et présente des matériaux de haute qualité dans son ensemble, ce qui donne une propriété prête à emménager qui répond aux attentes contemporaines en matière de confort et de style.
L'extérieur de la propriété présente une apparence bien entretenue avec un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. La position d'angle de la maison contribue à un sentiment d'ouverture et d'intimité qui est souvent difficile à trouver dans les développements résidentiels. Le jardin arrière orienté au sud s'étend sur 16 mètres de profondeur et 15 mètres de largeur, totalisant 240 mètres carrés d'espace extérieur privé. Cette orientation du jardin assure beaucoup d'ensoleillement tout au long de la journée pendant les mois plus chauds.
Une caractéristique notable à l'arrière de la propriété est l'impressionnante façade en verre qui crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Cet élément architectural permet à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur tout en offrant des vues ininterrompues sur le jardin. Le jardin arrière bénéficie de la position d'angle, offrant un sentiment exceptionnel de liberté et une intimité optimale par rapport aux propriétés voisines.
En entrant dans la maison au rez-de-chaussée, les visiteurs sont accueillis dans un hall d'entrée spacieux. Cet espace donne accès à ce qui était à l'origine le garage mais qui a été judicieusement transformé en un espace polyvalent actuellement utilisé comme bureau à domicile et salle de jeu. Cet espace converti offre de la flexibilité et pourrait alternativement servir de chambre supplémentaire ou de jardin d'hiver selon les besoins des futurs propriétaires. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes finies de manière moderne et un tableau électrique à jour. Un espace de rangement pratique a été intégré sous l'escalier menant au premier étage.
La cuisine ouverte est accessible par une porte en verre et représente un véritable point fort de la maison. La cuisine possède un design exclusif qui a même été présenté dans un magazine, indiquant le niveau de réflexion et d'investissement qui a été consacré à sa création. Équipée d'appareils encastrés de luxe, l'espace cuisine a été conçu pour incorporer un espace assis confortable, un coin repas et un espace salon séparé. Cet agencement crée un cœur sociable et fonctionnel de la maison. Les portes ouvertes reliant au jardin renforcent la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le premier étage accueille plusieurs chambres spacieuses et une salle de bain finie de manière luxueuse. La salle de bain présente des finitions de haute qualité et comprend un double vasque, une douche à l'italienne, une baignoire, des toilettes et un meuble de toilette. Cet étage bénéficie également d'un palier généreux et d'un espace de rangement supplémentaire sous l'escalier menant au deuxième étage. Le nombre exact de chambres à ce niveau n'est pas spécifié en détail, mais la propriété est listée comme ayant quatre chambres au total sur tous les étages.
Le deuxième étage offre un espace flexible supplémentaire qui fonctionne actuellement comme une pièce supplémentaire et un espace buanderie. Ce niveau pourrait également servir de quatrième chambre si nécessaire pour le ménage. L'accès à la terrasse sur le toit se trouve à cet étage, offrant un espace extérieur privé surélevé au-dessus de la zone environnante. Cette terrasse offre l'opportunité de profiter du soleil et des vues dans une intimité totale.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, la propriété obtient une classification Étiquette Énergie A. Cette classification favorable est soutenue par la présence de panneaux solaires et des mesures d'isolation complètes comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage haute performance, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Plusieurs unités de climatisation sont installées dans toute la maison, assurant des températures confortables pendant les périodes chaudes et fraîches. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte fabriquée en 2023, ce qui représente une installation récente et efficace.
Les installations de stationnement sur la propriété comprennent une structure de carport et un espace pour plusieurs véhicules sur le terrain privé. De plus, un abri de jardin en bois détaché est présent sur le terrain pour l'équipement de jardin et d'autres articles. L'espace extérieur construit total s'élève à 58 mètres carrés, ce qui comprend le carport et toute autre structure extérieure.
L'emplacement à Beuningen offre aux résidents une combinaison de tranquillité résidentielle et d'accès pratique aux commodités. Le centre du village propose divers magasins, établissements de restauration, installations sportives et écoles. Les environs naturels comprennent des plaines inondables et des zones de loisirs à proximité, offrant des opportunités pour les activités de marche et de cyclisme.
L'accessibilité est un avantage significatif de cet emplacement. Le centre-ville de Nimègue peut être atteint en peu de temps, tandis que les routes principales reliant à Arnhem, Bois-le-Duc et Utrecht sont facilement accessibles. Ce positionnement permet aux résidents de profiter d'un environnement résidentiel plus calme tout en maintenant des connexions pratiques aux installations urbaines et aux centres d'emploi.
La propriété est offerte au prix de 795 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables. Cela se traduit par environ 4 344 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est disponible immédiatement sous réserve d'accord sur la date de transfert, et la pleine propriété est transférée sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie.
Avec une surface habitable totale de 183 mètres carrés répartis sur trois étages, plus 20 mètres carrés d'espace de stockage externe, cette propriété offre un hébergement substantiel pour un ménage familial. La combinaison de finitions de luxe, d'efficacité énergétique, d'espaces extérieurs généreux incluant la terrasse sur le toit, et d'un emplacement souhaitable fait de cette maison mitoyenne une option remarquable pour les acheteurs recherchant une propriété résidentielle de haute qualité dans la région de Beuningen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list explicitly mentions '1 apart toilet' and the description details a modern toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the description or features list, and bidets are exceptionally rare in Dutch homes.
Shared Shower
There is only one bathroom containing the shower for the four bedrooms in the house.
Shared Toilet
The bathroom facilities include a toilet, and with only one bathroom, it is shared among the bedroom occupants.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the features or description, only a rooftop terrace.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin' of 240 m².
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin'.
Side Garden
Features explicitly list 'zijtuin'.
Rooftop Terrace
Features explicitly state 'Dakterras aanwezig' and the description highlights a large roof terrace on the second floor.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house mentioned.
Waterfront
The property is in Beuningen, not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beuningen is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood focusing on greenery and privacy, not city views.
Remarkable Garden View
The property has a large 240m² garden, a glass back facade, and is situated in the green, providing a strong garden view.
Remarkable Sea View
Beuningen is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'meerdere airco’s' (multiple air conditioners).
Central Heating
The features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is unusual to omit if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing explicitly states that the former garage is currently used as a 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned; instead, a large glass rear facade is highlighted.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' which translates directly to French doors.
Ornamental Plasterwork
The description focuses on modern and high-quality finishes, not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
The listing describes a luxuriously finished home with high-quality materials, a large glass rear facade, and a modern toilet, indicating a modern style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, stucco walls, or specific outdoor courtyard descriptions are present.
Classic
The emphasis is on luxury, modern completion, and a magazine-featured exclusive kitchen, rather than classic or traditional architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2000, described as exceptionally luxurious and modern.
Early 20th Century
Built in 2000.
Post War Functional
Built in 2000.
Modernist
Built in 2000 with a flat roof, glass back facade, and high-end modern finishes.
Newly Build
Built in 2000, listed as existing construction.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The text describes a 'leefkeuken' (living kitchen) with a sitting area, dining area, and living area created around the kitchen, strongly implying an open-plan layout.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen is 'zeer exclusief en heeft zelfs in een magazine gestaan' (very exclusive and has even been featured in a magazine).
New Kitchen
The house was built in 2000 and the kitchen is described as luxuriously finished and in top condition, but there is no explicit mention of it being recently installed or new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions parking on the property with space for multiple cars.
Storage Room
Multiple storage spaces are explicitly mentioned, including under the stairs and external storage of 20 m².
Garage
The former garage has been converted into a work/playroom, and the current parking structure is a carport.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage present on the property.
Double Garage
There is no enclosed garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a full third living floor (Tweede verdieping) used as a bedroom/laundry room, not an attic.
Covered Parking
The features list specifies a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
Not mentioned and not applicable for this type of semi-detached house.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed (Vrijstaande houten berging).
Règles
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story house with no mention of an elevator.
Private Entrance
As a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning), it inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a carport and open parking, but no automatic gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs, and there is no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a 'waskamer' (laundry room) on the second floor definitively indicates the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The text explicitly states the second floor space currently serves as a 'waskamer' (laundry room).
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in Dutch residential properties and are not mentioned in this listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listed under amenities as 'zonnecollectoren' and mentioned in the description as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with multiple air conditioning units for year-round climate control, as well as HR-glass.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.