Charmante maison mitoyenne d'avant-guerre avec cuisine moderne et jardin ensoleillé orienté à l'ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Cuisine moderne récemment rénovée de 2023 avec hotte intégrée et appareils encastrés complets
- Nouvelle chaudière murale à gaz installée en 2024, offrant fiabilité et efficacité
- Jardin orienté à l'ouest avec un espace assis couvert qui prolonge la saison de vie en extérieur
- Emplacement stratégique offrant à la fois la proximité du centre-ville de Tilburg et un accès facile aux zones naturelles comme Moerenburg
- Intérieur étonnamment lumineux pour un bien d'avant-guerre, grâce aux grandes sections de fenêtres
Points faibles
- Situé sur une route très fréquentée selon les caractéristiques officielles, ce qui peut entraîner du bruit de circulation
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique limitée par rapport aux normes modernes
- Aucun stationnement privé disponible, reposant uniquement sur le stationnement public
- La salle de bains date de 2008 et peut nécessiter une mise à jour pour correspondre à la cuisine et à la chaudière plus récentes
- Les dimensions du jardin indiquées semblent contenir des erreurs, soulevant des questions sur l'exactitude des spécifications du bien
Description
Cette maison mitoyenne caractéristique d'avant-guerre, construite en 1925, est située sur le Ringbaan Oost à Tilburg et offre une combinaison d'authentiques éléments d'époque et de confort de vie contemporain. Le bien a été bien entretenu au fil des années et se présente avec une atmosphère étonnamment lumineuse et accueillante dans son ensemble. Avec une surface habitable totale de 132 mètres carrés, répartie sur trois étages, la résidence offre un espace généreux pour un confort de vie familial.
Le rez-de-chaussée vous accueille à travers un jardin avant verdoyant qui mène au hall d'entrée. Ce hall présente un escalier attrayant vers le premier étage et donne accès à la fois au salon et à l'espace cuisine. Le salon dégage lui-même le charme caractéristique typique de l'architecture d'avant-guerre, rehaussé par un magnifique parquet en chêne et une cheminée qui sert de point focal naturel. De grandes fenêtres permettent à une quantité de lumière naturelle étonnamment agréable d'entrer dans l'espace, créant un environnement chaleureux et accueillant.
Positionnée centralement dans l'espace de vie se trouve la cuisine pratiquement neuve, qui a été entièrement renouvelée en 2023. Cette cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils encastrés, notamment une plaque à induction avec hotte intégrée, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four combiné et un four séparé. L'aménagement offre un espace de travail généreux et fait de cet espace le point de rassemblement naturel pour les occasions sociales en famille et entre amis.
Adjacent à la cuisine, une buanderie pratique est équipée d'un puits de lumière qui apporte de la lumière naturelle supplémentaire. Cet espace abrite les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que la chaudière murale à gaz. La chaudière est un modèle Intergas HRE 36/30 CW5, installé en 2024 et appartenant au bien. Également accessible depuis la buanderie se trouve une salle de toilettes bien tenue avec un petit lavabo.
Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall d'entrée et se compose d'un palier qui donne accès à deux chambres spacieuses et à la salle de bains. Les deux chambres offrent des dimensions confortables adaptées à divers aménagements de mobilier. La salle de bains, rénovée en 2008, est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne confortable, d'un WC suspendu et d'un double meuble vasque. Un chauffage par le sol a été installé dans la salle de bains, ajoutant au niveau de confort.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où un espace palier avec deux puits de lumière offre un espace de rangement supplémentaire. Cet étage donne également accès à la troisième chambre, qui présente à nouveau des proportions généreuses, des options de rangement intégrées et deux puits de lumière qui contribuent à une sensation lumineuse et aérée.
L'espace extérieur se compose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière de ville. Le jardin arrière est orienté à l'ouest, garantissant beaucoup de soleil l'après-midi et le soir tout au long des mois les plus chauds. Un espace assis couvert a été aménagé dans le jardin, permettant de profiter de l'extérieur pendant la majeure partie de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques. La combinaison de l'intimité, de l'exposition solaire favorable et de l'atmosphère chaleureuse créée par l'auvent fait de cet espace extérieur une extension précieuse de l'espace de vie.
Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique qui équilibre commodité urbaine et proximité avec des environnements naturels. Le centre animé de Tilburg et la gare ferroviaire centrale se trouvent tous deux à une distance facilement accessible à vélo. Pour ceux qui voyagent en voiture, les routes principales menant vers Oisterwijk, Hilvarenbeek et la réserve naturelle verdoyante de Moerenburg sont facilement accessibles. Le quartier immédiat offre une variété de commerces, d'écoles et d'établissements de restauration, contribuant à un mode de vie quotidien pratique.
En termes de caractéristiques techniques, le bien dispose d'une étiquette énergétique D. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière murale à gaz mentionnée précédemment. Les caractéristiques supplémentaires incluent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle et une porte coulissante vers le jardin.
La désignation cadastrale est TILBURG B 7779, avec une superficie de parcelle de 176 mètres carrés détenue en pleine propriété. Le stationnement est disponible grâce aux installations de stationnement public dans les environs. Le volume total du bien mesure 488 mètres cubes.
Cette résidence représente une opportunité pour les acheteurs recherchant une maison qui combine le caractère architectural des années 1920 avec des mises à jour modernes pratiques. Les récents investissements dans la cuisine et le système de chauffage offrent une tranquillité d'esprit, tandis que l'emplacement offre les avantages à la fois des commodités urbaines et des zones de loisirs à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of the bathroom being directly attached to a specific bedroom. The bathroom is accessed from the landing on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a small sink ('toilet met fonteintje') on the ground floor, accessible from the utility room, which serves as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing. A bidet is typically listed if present in Dutch real estate listings.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) without any indication it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'twee wastafels' (two sinks) and 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'De badkamer beschikt over vloerverwarming' and 'vloerverwarming' is listed under bathroom facilities.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige stadstuin' (sunny city garden) on the west side with a covering, listed as 60m² in the features.
Front Garden
The listing mentions 'Via de gezellige en groene voortuin bereik je de entree' (via the cozy and green front garden you reach the entrance).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description. The property is a terraced house (tussenwoning) which typically wouldn't have a side garden.
Terrace
The garden has an 'overkapping' (covering/pergola) which creates a terrace-like sitting area, though not explicitly called a terrace.
Rooftop Terrace
This is a 3-story terraced house from 1925 with no mention of any rooftop access or terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing description.
Patio
The covered area (overkapping) in the garden could function as a patio, but it's not explicitly described as such.
Veranda
The listing describes an 'overkapping' (covering/pergola) in the garden where you can stay comfortably almost year-round, which is essentially a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned. The property is a standard terraced house with 3 bedrooms.
Waterfront
Tilburg is an inland city and no water features are mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The garden is described as a 'stadstuin' (city garden) for enjoyment.
Equestrian Facilities
This is a terraced house in an urban area with no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned for this urban terraced property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The property has a 176m² plot which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in the Netherlands which is predominantly flat with no mountains.
Remarkable City View
Located on Ringbaan Oost described as a busy road near the center, but no specific city views are highlighted.
Remarkable Garden View
The garden is described positively but no specific remarkable garden views from inside are mentioned.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, approximately 80km from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in Tilburg; it's an inland city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing mentions a CV-combiketel (Intergas HRE 36/30 CW5, 2024) which provides central heating.
Fireplace
The description explicitly states that the living room 'beschikt over een open haard' (has an open fireplace).
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'fraaie houten eiken vloer' (beautiful wooden oak floor).
Laminate Flooring
The listing specifies a real wooden oak floor in the living room and does not mention laminate flooring anywhere.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The property has three bedrooms and a utility room, but no specific home office is mentioned.
Skylight
The listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the utility room and 'dakramen' (skylights) on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
The listing mentions large windows for light but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes in the property description.
French Doors
The features list mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but no French doors are mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a pre-war house from 1925 with classic elements like an oak wooden floor and a fireplace, lacking the minimalist, light, and functional characteristics of Scandinavian design.
Modern
While the kitchen (2023) and boiler (2024) are modern, the house itself is a pre-war building characterized by classic charm rather than a fully modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal frames, concrete, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch pre-war townhouse with no mention of Mediterranean features like terracotta, stucco, or courtyard layouts.
Classic
The listing explicitly calls it a 'karakteristische vooroorlogse woning' (characteristic pre-war house) with the 'charme uit 1925', an oak wooden floor, and a fireplace, which are classic features.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'karaktervolle woning met de charme uit 1925', 'vooroorlogse woning', 'authentieke sfeer', and 'karakteristieke sfeer van een vooroorlogse woning'.
Early 20th Century
Built in 1925, explicitly described as 'vooroorlogse' (pre-war) with characteristic features of that era like the oak wooden floor and fireplace.
Post War Functional
This is a pre-war building from 1925, not post-war. The listing specifically emphasizes its pre-war character.
Modernist
While some elements are updated (kitchen 2023, boiler 2024), the building is described as traditional and characterful with original features preserved.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1925.
Cuisine
Dishwasher
Description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
Description explicitly mentions 'oven' as part of the kitchen appliances.
Microwave
Description mentions 'combi-oven' which is a combination microwave/oven.
Refrigerator
Description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only 'koelkast' is mentioned, which in Dutch typically refers to a refrigerator only. No 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer) mentioned.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'centraal opgesteld' (centrally placed) but no mention of an island ('kookeiland').
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a 'woonkeuken' (living kitchen) that is 'centraal opgesteld' in the living room and called the 'middelpunt van de gezellige woonkamer' (centerpiece of the cozy living room), indicating open plan.
Pantry
No mention of a pantry ('voorraadkast' or 'bijkeuken' is separate utility room).
Stove
Description mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
Description mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit' (induction cooktop with integrated extraction unit), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'prachtige' (beautiful) and 'moderne' (modern) but no specific designer brand or high-end materials mentioned.
New Kitchen
Kitchen is described as 'recent volledig vernieuwde' (recently completely renovated) from 2023 and 'vrijwel gloednieuwe' (virtually brand new).
Parking & Rangement
Parking
The features section specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the available parking type.
Storage Room
The listing mentions a utility room (bijkeuken) and storage space (bergruimte) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The top floor is described as a landing (voorzolder) with a third bedroom, rather than a distinct, separate attic room.
Cellar
The features explicitly state '3 woonlagen en een kelder' (3 living layers and a cellar).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and makes no mention of a VvE or any service costs, which would typically be listed if an owners association existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on the listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on the listing details.
Oa Fees
No owners association exists for this property based on the listing details.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on the listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on the listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on the listing details.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1925 pre-war terraced house with three floors and a cellar. There is no mention of an elevator, which is highly uncharacteristic for this building type.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front garden and entrance hall, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property features front and back gardens but there is no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a standalone terraced house located on a public road (Ringbaan Oost), not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925 and spans three floors plus a cellar. The bathroom is on the first floor, and there are stairs to all levels with no mention of accessibility modifications like a stairlift or ramp.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) with washing machine and dryer connections, light dome, and access to the toilet.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which typically provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as available.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Features list specifies 'dubbel glas' (double glazing), making triple glazing unlikely as it is not mentioned.
Wall Insulation
The listing specifies roof, double glazing, and floor insulation, but wall insulation is not listed.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi boiler (Intergas HRE 36/30 CW5), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a recently installed (2024) high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.