Appartement d'angle rénové avec vue sur la mer à Katwijk

L'appartement est situé dans un emplacement de choix le long du Rijnmond à Katwijk, offrant aux résidents une vue remarquable sur l'Uitwatering, les dunes et la mer. Cet appartement d'angle s'étend sur 75 mètres carrés et est positionné au premier étage résidentiel. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022, résultant en une maison moderne et prête à habiter qui attend son prochain fier propriétaire.

Le salon occupe 32 mètres carrés et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres sur deux côtés de la pièce. Cela crée une atmosphère chaleureuse et agréable dans tout l'espace. Le revêtement de sol en stratifié chevrons moderne renforce le caractère contemporain de l'appartement. Depuis le salon, les résidents peuvent accéder à un balcon orienté au nord-ouest qui offre une vue imprenable vers la mer, parfait pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le balcon fait partie des 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment qui appartiennent à l'appartement.

La cuisine semi-ouverte a été entièrement renouvelée en 2022 et présente un design moderne conforme aux tendances d'intérieur actuelles. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle, une plaque à induction, un combiné réfrigérateur-congélateur et un four à micro-ondes. La disposition semi-ouverte crée une connexion avec l'espace de vie tout en maintenant un certain degré de séparation entre les espaces de cuisson et de vie. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie qui offre un espace de rangement supplémentaire et abrite la chaudière à gaz, la machine à laver et l'installation du sèche-linge. Cette buanderie dispose également d'une sortie de secours menant au portique, fournissant un point d'accès supplémentaire au bâtiment.

L'appartement comprend deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile. La chambre principale est située depuis le hall d'entrée et offre suffisamment d'espace pour un espace de couchage confortable avec vue sur le boulevard. Le positionnement de cette chambre à l'avant de l'appartement signifie qu'elle reçoit la lumière naturelle et offre une agréable vue sur la rue. La deuxième chambre peut servir de chambre d'amis ou de bureau à domicile et est équipée de placards intégrés pratiques pour un rangement supplémentaire. Ces placards intégrés aident à maximiser l'espace de plancher utilisable dans cette pièce.

La salle de bain est compacte mais finement aménagée, comportant une douche à l'italienne et un meuble vasque avec lavabo. La finition moderne de la salle de bain complète le sentiment général de mise à jour de l'appartement. Un WC séparé est situé dans le couloir pour plus de commodité, permettant à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément. Le hall d'entrée offre également un espace pour un penderie, aidant à garder les espaces de vie libres de vêtements d'extérieur et de chaussures.

Les résidents de cet appartement bénéficient de deux espaces de rangement au sous-sol. L'un sert d'espace de stockage pratique pour les vélos, ce qui est essentiel dans une ville côtière où le cyclisme est un mode de transport populaire. Le deuxième, un espace de stockage séparé, fonctionne actuellement comme un espace de fitness, démontrant la polyvalence de cette zone supplémentaire. Ensemble, ces espaces de stockage mesurent 18 mètres carrés, offrant un espace ample pour divers besoins de rangement qui encombreraient autrement l'espace de vie de l'appartement.

Le bâtiment dispose d'une entrée couverte et fermée avec un système d'interphone et des boîtes aux lettres, offrant sécurité et commodité aux résidents. De là, un escalier mène au premier étage résidentiel où se trouve l'appartement, tandis qu'un autre escalier donne accès au sous-sol où se trouvent les installations de stockage. Cette séparation des escaliers aide à maintenir la confidentialité et réduit le trafic de passage dans les zones résidentielles.

En termes de durabilité et de confort, le bien a été équipé en grande partie de vitrages HR en 2022, contribuant à une meilleure isolation et à des coûts énergétiques réduits. L'appartement a un label énergétique E, indiquant que bien que des améliorations aient été apportées, il reste un potentiel pour des mises à niveau supplémentaires de l'efficacité énergétique à l'avenir. L'internet par fibre optique est disponible pour une connectivité à haut débit, ce qui est essentiel dans le monde numérique d'aujourd'hui pour le télétravail, le streaming et l'utilisation générale d'internet. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha Tzerra de 2012, qui appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie aucun coût de location pour cet équipement essentiel.

La contribution mensuelle à la VvE (association des copropriétaires) s'élève à 250 euros. La VvE est inscrite au registre du commerce, tient des réunions annuelles et dispose d'un fonds de réserve pour les futurs besoins d'entretien. L'assurance du bâtiment est organisée par la VvE, offrant une couverture pour la structure du bâtiment. Cependant, il n'y a pas de plan d'entretien formel actuellement en place, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner lors du processus d'achat.

Un aspect important à noter est que le bien est soumis à un bail emphytéotique temporaire (erfpacht) qui expire le 1er janvier 2048. Le coût annuel du bail est modeste, s'élevant à 3 euros par an. Les acheteurs potentiels devraient en tenir compte lors de l'évaluation de la valeur à long terme du bien et discuter des implications avec leur notaire ou conseiller immobilier. La nature temporaire du bail signifie que des dispositions devront être prises avant 2048 pour soit prolonger le bail, soit le convertir en pleine propriété.

Le stationnement dans la zone est disponible par le biais d'espaces de stationnement publics et de permis de stationnement. L'appartement est situé près de l'eau, offre une vue dégagée et fournit une vue sur la mer depuis le balcon. Ces caractéristiques de localisation sont très recherchées dans les villes côtières et contribuent de manière significative à l'attrait du bien.

Le bâtiment date de 1957 et présente un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. La ventilation naturelle et les connexions de câble TV sont disponibles dans l'appartement. Le volume total de l'appartement est de 243 mètres cubes, ce qui donne une indication des hauteurs sous plafond et de l'ampleur générale des pièces.

Le prix demandé est fixé à 325 000 euros, ce qui représente environ 4 276 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 76 mètres carrés comme indiqué dans la section des caractéristiques. Le bien est disponible pour une occupation immédiate et est proposé meublé (gestoffeerd), ce qui signifie que les meubles et les aménagements peuvent être inclus dans la vente, bien que cela doive être vérifié auprès de l'agent vendeur.

Katwijk est une ville côtière qui offre aux résidents la combinaison unique de vivre près de la mer tout en ayant de bonnes connexions avec les zones urbaines environnantes. L'emplacement de cet appartement sur le Rijnmond permet un accès facile à la plage et aux dunes, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui apprécient la vie côtière et les activités de plein air. L'emplacement sur le boulevard signifie également que diverses commodités telles que des magasins, des restaurants et des cafés sont probablement à distance de marche.

La rénovation de 2022 a transformé cet appartement construit en 1957 en un espace de vie moderne qui répond aux normes et aux attentes contemporaines. La combinaison de la cuisine et de la salle de bain mises à jour, des nouveaux revêtements de sol et de l'amélioration du vitrage des fenêtres signifie que le nouveau propriétaire peut emménager sans avoir à entreprendre de rénovations ou de mises à jour majeures, économisant ainsi du temps et de l'argent qui seraient autrement dépensés pour de tels projets.

La position d'angle de l'appartement contribue à la nature lumineuse de l'espace de vie, avec des fenêtres sur plusieurs côtés permettant à la lumière naturelle d'entrer tout au long de la journée. C'est un avantage significatif par rapport aux appartements intérieurs qui peuvent n'avoir des fenêtres que d'un seul côté. La vue sur la mer depuis le balcon ajoute une valeur considérable au bien, car c'est une caractéristique que de nombreux chercheurs de logement dans les zones côtières recherchent spécifiquement et pour laquelle ils sont prêts à payer un supplément.

Pour ceux qui travaillent à domicile, la deuxième chambre offre un espace approprié pour aménager un bureau à domicile, avec un rangement intégré pour garder l'espace de travail organisé et sans encombrement. La présence d'internet par fibre optique garantit que les appels vidéo et les transferts de fichiers volumineux peuvent être gérés sans problème, ce qui fait de cet appartement un choix bien adapté à la tendance moderne du télétravail.

Les deux espaces de stockage au sous-sol offrent une flexibilité qui manque souvent dans la vie en appartement. Qu'ils soient utilisés pour le stockage de vélos, comme salle de sport, ou simplement pour un rangement supplémentaire d'articles saisonniers, d'équipements sportifs ou de décorations de vacances, ces espaces ajoutent une valeur pratique au bien qui ne doit pas être sous-estimée lors de sa comparaison avec d'autres appartements sur le marché.