Penthouse de luxe au bord de l'eau avec vues panoramiques sur la skyline à Bay House
Caractéristiques principales
Points forts
- Vues panoramiques spectaculaires sur le port du Rijnhaven, la rivière la Meuse et la skyline emblématique de Rotterdam depuis le onzième étage, créant une expérience visuelle unique qui devient partie intégrante de la vie quotidienne.
- La livraison en état brut (casco) offre une liberté complète pour concevoir et finir l'intérieur selon le goût et le style personnels, permettant une maison vraiment personnalisée sans avoir à retirer les finitions existantes.
- Excellente efficacité énergétique avec une étiquette énergétique A+, un chauffage urbain, un système de récupération de chaleur et une isolation complète, assurant une vie durable avec des coûts énergétiques et un impact environnemental réduits.
- Emplacement privilégié dans le quartier animé de Katendrecht avec divers restaurants, cafés et lieux culturels au pas de la porte, combiné à une connectivité superbement via le métro, le tramway, le bus, le taxi maritime et la proximité des autoroutes principales.
- Le forfait complet comprend une place de parking privée dans le garage sécurisé et une cave privée, ajoutant une commodité et une valeur que de nombreux nouveaux immeubles facturent en supplément.
Points faibles
- La livraison en état brut (casco) signifie qu'un investissement supplémentaire important en temps et en argent sera nécessaire pour rendre l'appartement habitable, car l'acheteur doit organiser et financer lui-même toutes les finitions intérieures.
- Prix au mètre carré premium d'environ 8 604 euros positionne cette propriété dans le haut de gamme du marché de Rotterdam, ce qui pourrait limiter le potentiel de plus-value future par rapport aux biens plus modestement prix.
- Seulement deux chambres pour un penthouse de cette taille et de ce niveau de prix, ce qui peut ne pas convenir aux familles ayant besoin de plus de chambres ou à ceux souhaitant simultanément des chambres d'amis et un espace bureau à domicile dédiés.
- Une nouvelle construction dont l'achèvement est prévu pour 2025 implique une période d'attente avant d'emménager, et les nouveaux bâtiments peuvent parfois connaître des problèmes de tassement ou nécessiter des ajustements lors de la période initiale.
- La contribution mensuelle à la VvE de 425 euros représente un coût continu important en plus du prix d'achat et de tout prêt hypothécaire, augmentant le coût total de la propriété au fil du temps.
Description
Situé au onzième étage de la prestigieuse résidence Bay House, cet appartement penthouse offre une expérience de vie exceptionnelle sur l'un des emplacements les plus prisés au bord de l'eau de Rotterdam. Situé sur le Rijnhavenkade dans le quartier animé de Katendrecht, la propriété offre des vues impressionnantes sur le port du Rijnhaven, la rivière la Meuse et la skyline emblématique de Rotterdam.
Le développement Bay House est un bâtiment emblématique situé directement sur le Rijnhaven, combinant une architecture moderne avec des équipements résidentiels haut de gamme. Les résidents entrent par un hall élégant comprenant un salon, un espace d'accueil pour les invités, deux ascenseurs et un grand escalier. Un bureau de service central est tenu par des professionnels qui aident les résidents pour divers besoins.
Ce penthouse s'étend sur 154 mètres carrés d'espace de vie, complétés par un balcon de 29 mètres carrés. L'appartement est livré en état brut (casco), permettant au futur propriétaire de personnaliser complètement les finitions intérieures selon ses préférences et ses goûts personnels. La livraison prévue est programmée pour 2025.
En entrant dans l'appartement, un hall d'entrée spacieux expose immédiatement les proportions généreuses de la résidence. La disposition présente une impressionnante zone de vie qui forme le cœur du foyer. La conception ouverte relie de manière fluide le salon et la cuisine, maximisant ainsi les avantages des grandes fenêtres qui entourent l'espace. Ces grands panneaux de verre assurent une connexion visuelle continue avec la ville et l'eau, tout en fournissant une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée. La vue devient une partie intégrante de l'expérience intérieure.
L'espace cuisine offre suffisamment de place pour un îlot de cuisine substantiel et une grande table à manger, créant un cadre idéal pour la vie quotidienne et la réception d'invités. Adjacent à l'espace de vie, le balcon généreux offre une retraite extérieure privée où les résidents peuvent profiter de la vue panoramique sur le Rijnhaven, la Meuse et la skyline de Rotterdam dans la tranquillité.
L'appartement comprend quatre pièces au total, dont deux chambres. La chambre principale sert de refuge privé confortable au sein de l'appartement et comprend une salle de bain de luxe privative et un grand dressing. Les pièces supplémentaires offrent de la flexibilité et peuvent être configurées en chambre, bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de loisirs selon les besoins du propriétaire.
Il y a deux salles de bain complètes et un WC séparé. Les salles de bain sont équipées de deux douches à l'italienne, de meubles de vasque et d'une baignoire. Une buanderie pratique ajoute au confort et à la commodité quotidienne de la résidence.
La propriété bénéficie de caractéristiques modernes d'efficacité énergétique, affichant une étiquette énergétique A+. Le bâtiment est entièrement isolé et équipé d'un chauffage urbain et d'un système de récupération de chaleur, assurant une vie durable et confortable tout en gardant les coûts énergétiques gérables.
Katendrecht a évolué de son héritage portuaire pour devenir l'un des quartiers urbains les plus populaires de Rotterdam. La zone mélange harmonieusement les bâtiments historiques avec l'architecture contemporaine, créant un environnement où l'hospitalité, la culture et la vie résidentielle se rejoignent naturellement. Le long des quais, les résidents trouvent divers restaurants, terrasses et cafés. L'emplacement au bord de l'eau donne au quartier une atmosphère internationale tout en offrant un sentiment de paix et d'espace au milieu de la ville.
L'accessibilité est excellente. Le centre-ville et autres districts sont rapidement accessibles via le pont Érasme. La station de métro Rijnhaven, ainsi que les connexions de tram et de bus, sont à courte distance de marche. Les autoroutes principales, notamment l'A16 et l'A20, sont facilement accessibles. De plus, le taxi maritime offre un moyen rapide et pittoresque de se rendre à divers endroits dans la ville.
L'achat comprend une place de parking privée dans le garage du bâtiment et une cave privée au sous-sol, ajoutant une valeur pratique à cette propriété premium. La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) est fixée à 425 euros, ce qui couvre l'entretien et la maintenance des parties communes et de la structure du bâtiment. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'un plan de maintenance et d'une assurance de l'immeuble en place.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions '2 inloopdouches' (walk-in showers) in the features, but explicitly states 'Casco oplevering' (shell delivery). In a shell delivery, sanitary fixtures are not installed.
Bathtub
The features list includes a 'ligbad' (bathtub), but the property is delivered in 'Casco' (shell) condition, meaning the bathtub is not installed.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom 'beschikt over een luxe badkamer' (features a luxury bathroom), implying an ensuite layout within the shell structure.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet, but due to the 'Casco' (shell) delivery, the toilet fixture is not installed.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Ruim balkon op een unieke locatie aan het water' (Spacious balcony in a unique location by the water) and lists the balcony size as 29 m².
Rear Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A rear garden is not possible in this context.
Front Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A front garden is not possible in this context.
Side Garden
This is a penthouse apartment on the 11th floor. A side garden is not possible in this context.
Terrace
The listing mentions a 'balcony' (29 m²), which could be considered a terrace, but the term 'terrace' is also used in the context of 'dakterras' (roof terrace) in the feature list ('Balkon/dakterras Balkon aanwezig'). However, the 'Oppervlakten en inhoud' section clarifies it is a 'Buitenruimte 29 m²' which is listed under 'Balkon/dakterras' and confirmed as 'Balkon aanwezig'. It is a large outdoor space, but primarily described as a balcony.
Rooftop Terrace
The feature list has a category 'Balkon/dakterras' and the text mentions it's a penthouse. While the space is on the roof of the building's lower section, it's explicitly described as a 'balkon' in the detailed features. It's not a separate, accessible rooftop terrace.
Fenced Yard
This is an apartment on the 11th floor. A fenced yard is not possible.
Patio
The property has a balcony/terrace. A 'patio' is a ground-level feature, so it doesn't apply in the traditional sense. However, the balcony could serve a similar function. The confidence is low because the term 'patio' is not a fit for an 11th-floor balcony.
Veranda
The listing describes a 'balkon' (balcony). A veranda is typically a roofed porch attached to the main building, often on the ground floor. It's not mentioned.
Guest House
This is a single apartment listing. There is no mention of a guest house. The apartment has multiple bedrooms that could be used for guests, but not a separate structure.
Waterfront
The listing states the apartment is 'direct aan de Rijnhaven' (directly on the Rijnhaven) and 'Aan de kades' (On the quays). It also mentions 'Ligging: Aan water' (Location: By the water).
Kitchen Garden
This is an apartment on the 11th floor. A kitchen garden is not possible in this context.
Equestrian Facilities
This is a city center penthouse apartment. There are no equestrian facilities mentioned or expected.
Small Livestock Facilities
This is a city center penthouse apartment. There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool. The VvE fee is also relatively low (€425), suggesting no luxury amenities like a pool are part of the complex.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing does not mention a private tennis court. This is an apartment in a city, so it would be highly unlikely.
Remarkable Mountain View
The listing is in Rotterdam, Netherlands, which is in a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The listing repeatedly mentions 'geweldig uitzicht... de iconische skyline van Rotterdam' (great view of the iconic Rotterdam skyline) and is on the 11th floor, providing an excellent city view.
Remarkable Garden View
The views described are of the 'Rijnhaven, Maas en skyline van Rotterdam' (Rijnhaven, Meuse, and Rotterdam skyline), which are not garden views.
Remarkable Sea View
The view is over the 'Rijnhaven' and 'Maas'. The Maas river flows towards the North Sea, but the listing is inland in the city center. A view of the sea itself is not possible from this location. The confidence is not 100 because the view is over a large body of water, but it is not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing is 'direct aan de Rijnhaven' and offers 'uitzicht over de Rijnhaven' (view over the Rijnhaven). It is a primary feature.
Remarkable Landmark View
The view is of the 'iconische skyline van Rotterdam'. The skyline itself contains many landmarks (e.g., Erasmusbrug, De Rotterdam). The confidence is high, but the exact landmark is not named, just the skyline.
Confort intérieur
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Tiled Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Laminate Flooring
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Carpeted Floors
The property is delivered 'casco' (shell), meaning no flooring is installed yet.
Walk In Closet
The description explicitly states the master bedroom has a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Skylight
The description mentions large glass facades and views, but no skylights.
Exposed Beams
It is a modern new build penthouse; exposed beams are not mentioned or typical for this style.
Bay Window
The listing describes 'large glass surfaces' but does not specifically mention a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a standard penthouse apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The property is delivered 'casco' (shell), so no built-in wardrobes are present.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern new build; ornamental plasterwork would be contradictory to the style described.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a modern, new-build penthouse (2025) which often aligns with minimalist Scandinavian styles, though not explicitly described as such.
Modern
The listing explicitly describes 'modern architecture', 'large glass surfaces', and is a new build project (Bay House) delivered in 2025.
Industrial
The location is in a former harbor neighborhood (Katendrecht) with historical buildings, and the property is a high-end loft-style penthouse, giving it some industrial vibes, though the interior is unfinished.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean style elements; the setting is an urban harbor environment in Rotterdam.
Classic
The property is a new construction with a focus on modern exclusivity, not classic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing is for a new build ('Bouwjaar 2025') in the 'prestieuze Bay House', which is a modern apartment building. The description highlights 'moderne architectuur' (modern architecture).
Early 20th Century
The building is from 2025. The 'Katendrecht' area has historic buildings, but 'Bay House' itself is a new development.
Post War Functional
The building is from 2025, which is far from the post-war reconstruction period (1945-1970).
Modernist
The listing describes it as 'moderne architectuur' and 'Bay House' is a contemporary design. However, 'modernist' usually refers to a specific early-mid 20th century style. This is more accurately 'modern' or 'contemporary'. The confidence reflects the uncertainty of applying the specific 'modernist' label to a 2025 building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 2025' (Year of construction 2025) and 'Casco oplevering' (Shell delivery), indicating it is a new development.
Cuisine
Dishwasher
The listing specifies 'Casco opgeleverd' (shell delivery), meaning the property is unfinished and no appliances like dishwashers are included.
Oven
As the property is delivered in shell condition (Casco), no built-in appliances such as an oven are present.
Microwave
Shell delivery implies the absence of all kitchen appliances, including microwaves.
Refrigerator
The property is sold as a shell (Casco), so a refrigerator is not included.
Freezer
No appliances are included with the Casco delivery of this penthouse.
Kitchen Island
The description states the kitchen offers space for a large cooking island ('biedt volop ruimte voor een groot kookeiland'), but in a shell delivery, the island itself is not installed.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De royale woonkamer en woonkeuken lopen naadloos in elkaar over' (living room and kitchen flow seamlessly into each other), indicating an open-plan layout.
Stove
The apartment is delivered in Casco (shell) condition, meaning no stove or hob is installed.
Induction Stove
Since the property is delivered as a shell and no stove is included, there is no induction stove.
Build In Coffee Maker
Built-in appliances are not included in a shell delivery.
Boiling Water Tap
The property is unfinished (Casco), so specific fixtures like a boiling water tap are not installed.
Downdraft Extractor
No ventilation systems are installed in a Casco delivery.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
While the listing describes a luxury space, the 'Casco opgeleverd' status means there is currently no kitchen installed. The rating is 0 because the feature is physically absent.
New Kitchen
The property is a new build (2025), but it is delivered as a shell (Casco). Therefore, no kitchen is included in the sale, and the buyer must install one.
Parking & Rangement
Parking
The listing includes 'Inclusief een parkeerplaats in de stallingsgarage' (Includes a parking space in the parking garage) and lists 'Soort garage: Parkeerplaats'.
Storage Room
The listing explicitly states 'Inclusief privéberging in de onderbouw' (Includes private storage in the basement) and specifies 'Externe bergruimte 4 m²' in the details.
Garage
The listing specifies the type of parking as 'Parkeerplaats' (parking spot) within a garage, not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box, so there is no automatic garage door.
Double Garage
The listing specifies 'een parkeerplaats' (one parking space), not a double garage.
Attic
The property is an apartment/penthouse on the 11th floor; an attic is not mentioned and is highly unlikely.
Cellar
While there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure), it is classified as a private storage space ('berging') rather than a traditional cellar.
Covered Parking
The parking spot is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which implies covered parking.
Workshop
The property is an apartment; no workshop space is present or mentioned.
Shed
The property is an apartment; there is no garden shed.
Street Parking Free
The property is located in the city center of Rotterdam (Katendrecht), where free street parking is virtually non-existent.
Street Parking Permit
The location is a central city district (Rijnhaven/Katendrecht) which typically operates on a street parking permit system.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included in the purchase price ('Inclusief') and is not listed as a rental.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and is not listed with a separate sale price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) checklist, a monthly VvE contribution, and shared facilities like a lobby and service desk.
Leasehold
The details section states 'Eigen grond', which means the property is on owned land, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing details state a 'Bijdrage VvE' of € 425,00 per month.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee personenliften' (two passenger elevators) in the lobby description.
Private Entrance
The apartment is on the 11th floor and is accessed via a shared lobby and elevators; there is no indication of a private street entrance.
Gated Community
The building is located in an open urban district (Katendrecht) with public access; there is no mention of a perimeter fence or gate.
Wheelchair Accessible
The building has two elevators and is a new build (2025), implying accessibility standards, though 'casco' delivery means final finishes are not yet completed.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states the property is delivered in 'Casco' (shell) state, which means no appliances or furnishings are included.
Washing Machine Connections
Since the property is a shell delivery ('Casco oplevering'), plumbing connections for appliances are typically not yet installed; the buyer must handle the fit-out.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) as part of the apartment's floor plan.
Dryer
The property is delivered in 'Casco' (shell) state, meaning no appliances like a dryer are included.
Ventilation System
The features list includes 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery installation), which indicates the presence of a mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) and a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie') rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie') and is connected to the city district heating system ('stadsverwarming'). It is fully insulated and has an Energy Label A+.
Localisation
Historique
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