Spacieuse maison au bord de l'eau avec jardin le long de la rivière Linge

Ce bien est situé au Rijndijk 9 à Doornenburg, dans la zone rurale à l'extérieur du village. Le prix demandé est de 650 000 euros (frais à la charge de l'acheteur). La résidence offre 176 mètres carrés d'espace habitable sur un généreux terrain de 3 470 mètres carrés. La maison contient six chambres au total, dont cinq situées aux étages supérieurs et une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée qui peut servir de chambre, d'espace de travail ou de salle de jeux. L'étiquette énergie est classée E.

L'emplacement est sans aucun doute la caractéristique la plus remarquable de ce bien. Le jardin arrière borde directement la rivière Linge, offrant une vue constante sur l'eau depuis le jardin. La maison est positionnée le long du Rijndijk, offrant également des vues sur la rivière depuis l'avant. Ce cadre offre un mode de vie centré sur la vie en plein air, avec des possibilités de promenade le long de l'eau, de cyclisme dans la campagne environnante, ou simplement de profiter de l'environnement naturel paisible.

L'agencement du rez-de-chaussée est spacieux et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres qui surplombent le jardin. Le salon dispose d'une cheminée à bois comme élément central, créant une atmosphère chaleureuse. À l'arrière de la maison, la salle à manger bénéficie d'un abondant éclairage naturel et possède des portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur l'extérieur, permettant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs pendant les mois les plus chauds. La cuisine se connecte pratiquement à la salle à manger et offre beaucoup d'espace de travail.

De plus, il y a une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme bureau mais qui pourrait facilement servir à d'autres fins selon les besoins des occupants. Les aspects pratiques sont bien organisés avec une buanderie, des toilettes séparées et une cave pour un rangement supplémentaire.

Les étages supérieurs offrent plus d'espace qu'on pourrait s'y attendre vu de l'extérieur. Le palier comprend un important espace de rangement encastré. Il y a cinq chambres sur ces étages, toutes de proportions confortables. Les lignes de toit en pente donnent du caractère aux pièces tout en conservant un agencement pratique. La salle de bain est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo, et reçoit la lumière naturelle par un velux.

Un espace de grenier accessible par une échelle rétractable s'étend sur toute la longueur de la maison et offre un espace de rangement considérable pour les objets dont on n'a pas besoin au quotidien. Cette configuration rend le bien adapté aux grandes familles, à ceux qui travaillent à domicile, ou à toute personne nécessitant un espace supplémentaire.

Le jardin est une caractéristique importante du bien, mesurant 3 470 mètres carrés au total. L'arrière du terrain borde directement la rivière Linge, ce qui signifie qu'il n'y a pas de voisins à l'arrière, seulement de l'eau et des vues dégagées. Cela crée un sentiment de paix et d'espace qui est peu courant. Le jardin comprend une grande pelouse adaptée aux loisirs ou simplement pour profiter de l'espace. Des arbres matures fournissent de l'ombre et de l'atmosphère. Pour ceux qui s'intéressent au jardinage, il y a un potager avec des bacs surélevés et une serre pour cultiver des légumes.

Près de la maison, il y a une terrasse conçue par un architecte paysagiste, offrant un endroit attrayant pour s'asseoir et profiter des vues sur le jardin, la verdure et l'eau. Un espace assis couvert offre un abri tout en maintenant des vues sur le paysage environnant. À l'arrière du jardin se trouve une annexe de luxe récemment construite avec un toit en sédum, qui sert à des fins pratiques tout en s'intégrant esthétiquement à l'environnement.

Le bien comprend également des installations de stationnement sur place, avec un garage en bois détaché pouvant accueillir quatre véhicules. Ce garage dispose d'une porte électrique, d'un espace de grenier et de connexions électriques. Le garage est isolé avec une isolation de toiture, une isolation des murs et une isolation du sol.

Il est important de noter que le bien présente des problèmes de fondation, qui sont visibles sous forme de fissures dans le bâtiment. Cela a été étudié et documenté dans un rapport d'étude du sol. L'acte de vente inclura une clause "en l'état", ce qui signifie que le bien est vendu dans son état actuel, y compris les défauts connus et potentiellement inconnus. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte les coûts et les considérations liés à la résolution des problèmes de fondation.

Le toit a été renouvelé et isolé en 2010. Les châssis de fenêtre sont en bois dur et comportent un double vitrage. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Vaillant de 2010, appartenant aux propriétaires actuels, complétée par la cheminée à bois du salon. Le bien dispose d'une connexion par câble à fibre optique.

Le bâtiment a été initialement construit en 1956 et est classé comme bâtiment existant. Le type de toit est un toit à pignons couvert de tuiles. L'intérieur est partiellement meublé selon les détails de l'annonce.

Le volume total du bâtiment est de 701 mètres cubes. En plus des 176 mètres carrés d'espace habitable, il y a 8 mètres carrés d'autre espace intérieur, 36 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 85 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le bien dispose de deux niveaux de vie principaux, plus un grenier et une cave.

L'emplacement est décrit comme étant sur une route calme, à côté de l'eau, à l'extérieur de la zone bâtie, dans un cadre rural, avec une position ouverte et des vues dégagées. Le jardin entoure le bien de tous les côtés.

L'annexe avec le toit en sédum représente un investissement récent des propriétaires actuels et offre un espace de stockage ou d'atelier moderne qui complète la résidence principale. Les toits en sédum sont valorisés pour leurs avantages environnementaux, notamment l'absorption d'eau, les propriétés d'isolation et le soutien à la biodiversité.

L'espace extérieur couvert adjacent à la maison principale prolonge l'espace de vie utilisable dans le jardin, permettant aux résidents de passer du temps à l'extérieur même pendant des conditions météorologiques moins favorables.

La configuration de six chambres potentielles rend ce bien inhabituellement spacieux pour une maison individuelle de cette époque. La présence d'une pièce au rez-de-chaussée ajoute de la flexibilité pour un usage de bureau à domicile, ce qui est devenu de plus en plus pertinent ces dernières années.

La connexion par câble à fibre optique garantit que le bien dispose d'une infrastructure de télécommunications moderne, ce qui est essentiel pour ceux qui travaillent à domicile ou nécessitent une connectivité internet fiable pour d'autres raisons. C'est une caractéristique précieuse pour un bien rural où les vitesses de connexion à large bande peuvent parfois être limitées.

La clause "en l'état" dans l'acte de vente place le risque de tout défaut, y compris ceux non encore découverts, sur l'acheteur. C'est une approche standard pour les biens ayant des problèmes connus et signifie que les acheteurs ne peuvent pas demander par la suite une compensation pour des problèmes qui existaient au moment de l'achat. Une inspection professionnelle du bâtiment et des conseils juridiques sont fortement recommandés pour toute personne envisageant ce bien.

Le prix demandé par mètre carré d'espace habitable est d'environ 3 693 euros, ce qui devrait être considéré dans le contexte de la grande taille du terrain, de l'emplacement unique au bord de l'eau et des problèmes de fondation.