Spacieux Appartement Neuf Type E dans le Projet De Parkwachter à Sittard
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellent emplacement entre le centre historique de Sittard et le verdoyant Stadspark, offrant à la fois des commodités urbaines et un cadre naturel à distance de marche.
- Efficacité énergétique avec une étiquette énergie A+++, chauffage entièrement sans gaz grâce à un système de pompe à chaleur, et chauffage par le sol avec capacités de refroidissement pour un confort tout au long de l'année.
- Agencement spacieux avec 117 m² de surface habitable incluant un généreux séjour de 61 m² avec cuisine ouverte, offrant amplement d'espace pour diverses options d'aménagement.
- Construction neuve dont l'achèvement est prévu en 2026, ce qui signifie que l'appartement présentera des finitions modernes, des matériaux de haute qualité et des éléments de design contemporain sans nécessiter de rénovations immédiates.
- Vie durable dans le cadre d'un projet de rénovation transformant un ancien site de bureaux et d'école en une zone résidentielle verte et parquée avec une attention portée aux considérations environnementales.
Points faibles
- Prix au mètre carré à 4 827 € est relativement élevé pour la zone de Sittard, faisant de cet appartement un bien à prix premium par rapport au parc immobilier existant.
- Seulement deux chambres malgré l'emprise au sol généreuse de 117 m², ce qui peut ne pas maximiser le potentiel d'hébergement que certains acheteurs pourraient attendre à cette taille.
- Stationnement payant est requis en plus du parking souterrain, ajoutant des coûts continus qui ne sont pas inclus dans le prix d'achat.
- VvE non établie encore, ce qui signifie qu'il y a une incertitude concernant les futures contributions mensuelles, les niveaux du fonds de réserve, les plans de maintenance et les dispositions d'assurance bâtiment.
- Configuration d'appartement à galerie signifie généralement moins d'intimité par rapport à d'autres types d'appartements, car les portes d'entrée s'ouvrent sur une galerie ou un couloir intérieur partagé.
Description
Cet appartement fait partie du projet de construction neuve appelé Parkwachter, situé à Sittard avec le numéro de bâtiment spécifique 2.08. Le projet est situé sur Rijksweg Zuid, offrant aux résidents un emplacement de premier plan qui fait le pont entre le centre historique et le Stadspark monumental. Par le Geleenbeekdal, ce parc crée une connexion naturelle avec la ville voisine de Geleen. Le projet Parkwachter offre une opportunité de vie durable et tournée vers l'avenir dans un cadre d'appartement urbain moderne tout en ayant accès à tout ce que Sittard a à offrir.
Le design architectural de De Parkwachter se caractérise par une apparence moderne avec une attention minutieuse aux détails. La façade intègre des briques chaudes combinées à des lignes épurées, créant un ensemble harmonieux qui donne au bâtiment un caractère à la fois accueillant et contemporain. La variation des différentes nuances de briques et les formes de toiture diverses contribuent à une façade dynamique qui ajoute un intérêt visuel au paysage urbain. Les appartements ont été conçus pour maximiser la lumière naturelle dans tous les espaces de vie.
De grandes fenêtres avec balcons français, ainsi qu'une loggia ou un balcon, renforcent la sensation d'espace et créent une expérience de vie agréable. Les résidents peuvent se réveiller dans un cadre verdoyant et profiter quotidiennement de la tranquillité et de l'espace autour d'eux. Qu'il s'agisse d'une promenade dans le Stadspark ou d'une marche vers le centre animé en quelques minutes, l'emplacement offre un équilibre idéal entre nature et vie urbaine avec de nombreuses opportunités de détente, d'exercice et d'interaction sociale dans le quartier.
De Parkwachter fait partie de la rénovation de la zone Kleine Steeg, anciennement connue sous le nom de Steegpark. Cette transformation implique la conversion d'un ancien emplacement de bureaux et d'école en une zone résidentielle verte et parquée. Le plan d'urbanisme définitif, conçu et exécuté par la municipalité de Sittard-Geleen, prévoit un environnement abrité et durable où les résidents peuvent rapidement se sentir chez eux.
Cet appartement spécifique est classé comme Type E, conçu pour ceux qui recherchent un espace supplémentaire et un confort de vie. Avec une surface habitable de 117 mètres carrés, ce type d'appartement offre des dimensions généreuses dans son ensemble. Le séjour spacieux mesure 61 mètres carrés et comprend une cuisine ouverte, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Qu'il s'agisse d'imaginer un grand coin salon, une grande table à manger, ou même un coin lecture confortable, l'espace s'adapte à diverses préférences de style de vie.
L'agencement de l'appartement est bien organisé. Depuis le hall d'entrée, les résidents peuvent accéder à la salle de bain, une pièce de stockage et technique, des toilettes séparées, deux chambres et le principal espace de vie et de repas avec la cuisine ouverte. La salle de bain est entièrement finie et comprend une douche à l'italienne, un lavabo avec miroir et un radiateur-serviettes. L'appartement dispose également de toilettes séparées équipées de WC suspendus et d'un petit lavabo.
L'espace extérieur ensoleillé, spécifiquement une loggia, offre un endroit agréable pour commencer la journée avec une tasse de café ou se détendre le soir. Les dimensions exactes de cet espace extérieur peuvent être trouvées sur le plan d'étage. Les caractéristiques principales de cet appartement incluent les grandes sections de fenêtres qui assurent une abondance de lumière naturelle, la présence d'une loggia, des finitions de haute qualité avec des matériaux luxueux et deux chambres.
D'un point de vue durabilité, cet appartement obtient la note Énergie A+++. Le bien est entièrement sans gaz et équipé d'un système de pompe à chaleur pour le chauffage. De plus, les appartements disposent d'un chauffage par le sol combiné à des capacités de refroidissement par le sol, contribuant au confort tout au long de l'année et à l'efficacité énergétique.
Les spécifications techniques indiquent qu'il s'agit d'un appartement à galerie avec un étage de vie. Le volume total de l'appartement est de 307 mètres cubes. Le bien comprend trois pièces au total, dont deux chambres. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées. Les caractéristiques du bâtiment incluent une ventilation équilibrée, un ascenseur et des connexions de câble TV. Les murs sont dotés d'une isolation appropriée.
Pour le stationnement, le bâtiment offre une installation de parking souterrain. Cependant, les dispositions de stationnement impliquent des options de stationnement payant en plus de l'installation du garage. L'appartement comprend un espace de stockage intérieur ou une buanderie. Le bien est offert en pleine propriété (volle eigendom) avec la désignation cadastrale SITTARD D 8592.
Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 564 760 euros, ce qui correspond à environ 4 827 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur ne paie pas de droits de mutation supplémentaires car ceux-ci sont généralement inclus pour les biens neufs. L'année de construction est indiquée comme 2026, confirmant qu'il s'agit d'un projet de développement neuf.
Il convient de noter que l'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren ou VvE) n'a pas encore été formellement établie au moment de cette annonce. La liste de contrôle indique qu'il n'y a pas d'enregistrement KvK, pas d'assemblée générale programmée, pas de contribution périodique déterminée, pas de fonds de réserve présent, pas de plan de maintenance en place et pas d'assurance bâtiment arrangée. C'est typique pour les projets de construction neuve où ces éléments sont organisés à mesure que le projet approche de son achèvement et de sa remise aux résidents.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the listing; only walk-in shower is specified
Ensuite Bathroom
Description states bathroom is accessed from the hall ('Vanuit de hal bereik je de badkamer'), not from a bedroom
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'separate toiletruimte met wandcloset en fontein' (separate toilet room)
Heated Towel Rail
Description explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing
Double Shower
Only one shower is mentioned; no indication of double shower
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities
His And Hers Sinks
Only 'wastafel met spiegel' (single sink with mirror) is mentioned
Bathroom Heated Floor
Listing states apartment has 'vloerverwarming' (underfloor heating) throughout, which would include the bathroom
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Franse balkons en de loggia of balkon' and lists 'Loggia' in the features.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment (galerijflat) in a new build project, which does not have a rear garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment, no front garden is present.
Side Garden
This is a gallery flat apartment, no side garden is present.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a loggia and French balcony, rather than a standard terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied for this apartment.
Fenced Yard
As an apartment, it does not come with a fenced yard.
Patio
The outdoor space is a loggia/balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment, with no mention of a guest house.
Waterfront
While the Geleenbeekdal is mentioned as a nearby green connection, the apartment itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
Apartments in a new build project do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
Sittard is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The apartment faces a green setting and the Stadspark, not the inner city, so a city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing mentions waking up in a 'groene setting' (green setting) and being close to the Stadspark, suggesting a pleasant green view rather than a specific garden.
Remarkable Sea View
Sittard is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Sittard.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Listing mentions 'vloerverwarming met vloerkoeling' (underfloor heating with floor cooling), which provides cooling functionality
Central Heating
Heating is provided by a heat pump ('warmtepomp') with underfloor heating, not a traditional central heating boiler system (CV-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned; typical for new build apartments in the Netherlands
Carpeted Floors
Carpet unlikely in a modern Dutch new build apartment, but not explicitly stated
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'De appartementen zijn voorzien van vloerverwarming met vloerkoeling'
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only 'inloopdouche' (walk-in shower) is referenced
Home Office
No dedicated home office mentioned; living room space allows for a reading corner but not specified as office space
Skylight
No skylight mentioned; lighting comes from 'grote raampartijen' (large windows) and French balconies
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; would be atypical for a modern new build apartment
Bay Window
No bay window mentioned; described features are large windows and French balconies
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for an apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
'Franse balkons' (French balconies) mentioned, which typically involve floor-to-ceiling doors opening to a balcony railing
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; would be atypical for a modern new build apartment
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; warm facade stones and modern appearance described but not Nordic style
Modern
Explicitly described as 'moderne uitstraling' (modern appearance), 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), and 'modern stads-appartement'
Industrial
Description emphasizes warm facade stones, friendly appearance, and harmonious design - no industrial elements like exposed metal, concrete, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; Dutch new build with warm brick facade but no terracotta, arched windows, or Mediterranean styling
Classic
Described as modern and contemporary; classic elements not present in this new build development
Style extérieur
Traditional Historic
It is a new build project (nieuwbouwproject) completed in 2026, explicitly described as modern and contemporary.
Early 20th Century
The building is a new construction scheduled for 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building is brand new (2026), not a post-war functionalist building.
Modernist
The description highlights a 'moderne uitstraling' (modern appearance), 'strakke lijnen' (clean lines), and 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance).
Newly Build
The listing explicitly states it is part of a 'nieuwbouwproject' (new build project) with a construction year of 2026.
Cuisine
Kitchen Island
Not explicitly mentioned. The 61m² living room with open kitchen offers space, but no island is specified.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'royale woonkamer van maar liefst 61 m² met open keuken' (spacious living room of 61 m² with open kitchen).
Pantry
Not mentioned in the description or floor plan references.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; this is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; this is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; this is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The listing mentions 'hoogwaardige afwerking en luxe materialen' (high-quality finish and luxury materials), suggesting a premium kitchen, but no specific design brand or details are provided.
New Kitchen
This is a new build project (bouwjaar 2026), so the kitchen will be completely new.
Parking & Rangement
Parking
The features list 'Parkeergelegenheid' with the value 'Betaald parkeren en parkeergarage'.
Storage Room
The listing mentions 'berging/techniekruimte' in the description and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
The features explicitly list 'Soort garage Parkeerkelder'.
Double Garage
No mention of a double garage; it refers to a general parking cellar.
Attic
The property is an apartment (galerijflat) with no mention of an attic.
Cellar
While there is a 'Parkeerkelder' (parking cellar), a separate storage cellar is not mentioned.
Covered Parking
The parking is in a 'parkeergarage' (parking garage), which is by definition covered.
Underground Parking
The listing specifies 'Parkeerkelder', which translates to an underground or basement parking garage.
Workshop
No mention of a workshop in the description or features.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging Inpandig', which means an indoor built-in storage closet, not a separate external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Règles
Owners Association
The property is an apartment (galerijflat) in the Netherlands, which legally requires a VvE (Owners Association). The listing also includes a specific VvE checklist section.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'. This is likely because it is a new build project scheduled for completion in 2026 and the VvE has not yet been formally established.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee', likely due to the new build status (2026) where the association is not yet active.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee', likely because the project is not yet completed (2026) and formal fees have not been established.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee', standard for a new build prior to completion and formal VvE establishment.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The features section explicitly lists 'lift' among the provisions.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery flat), which implies a shared corridor and entrance.
Gated Community
The description emphasizes a green, park-like residential area integrated with the city, with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and underfloor heating, which helps, but there is no explicit mention of widened doors, adapted bathrooms, or step-free thresholds.
Services & Technique
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie: Muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
Explicitly mentioned multiple times: 'volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp' in the description and 'Verwarming: Warmtepomp' in the features section.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are not standard for new build apartments in the Netherlands in 2026, and their absence from the energy features list suggests they are not included.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment includes several energy efficiency measures: Energy label A+++ (highest rating), fully gas-free heating system, balanced ventilation system (balansventilatie) listed in features, underfloor heating combined with floor cooling for efficient climate control, and high-quality insulation materials as part of the sustainable and future-proof design. The building is described as 'duurzaam en toekomstbestendig' (sustainable and future-proof).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.