Charmante maison en rangée de 1926 à distance de marche du centre de Sittard
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec 15 panneaux solaires, isolation de la toiture et du sol, et vitrage HR, entraînant des coûts énergétiques très bas.
- Grande extension arrière offrant un espace de vie exceptionnellement spacieux au rez-de-chaussée, dépassant largement les maisons en rangée typiques.
- Garage indépendant en briques isolé construit en 2000 avec porte sectionnelle électrique et allée privée pour deux voitures.
- À distance de marche du centre-ville de Sittard tout en conservant un cadre privé orienté jardin avec une excellente exposition au soleil.
- Salle de bains moderne avec chauffage au sol, cuisine équipée avec de nombreux appareils intégrés et climatisation dans la cuisine.
Points faibles
- Le jardin arrière est orienté nord‑est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct par rapport aux jardins orientés sud ou ouest, et il sera plus frais et ombragé le matin.
- La propriété a près de 100 ans, et bien qu'elle soit bien entretenue, une construction plus ancienne peut comporter des risques de défauts cachés tels que des problèmes de fondations, des attaques de vers à bois ou un câblage obsolète malgré l'apparence modernisée.
- Le type de maison en rangée offre moins d'intimité que les maisons semi‑detached ou detached, les voisins étant directement adjacents des deux côtés.
- Seulement trois chambres, ce qui peut s'avérer insuffisant pour les familles en croissance ou ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile en plus des espaces de sommeil.
- Le prix demandé au mètre carré est d'environ 2 622 €, ce qui est relativement élevé pour Sittard, indiquant une valorisation premium de cette propriété.
Description
Cette charmante maison en rangée, bien entretenue, a été construite en 1926 et offre un mélange attrayant de caractéristiques d'époque authentiques et de commodités de vie modernes, le tout à distance de marche du centre-ville de Sittard.
La propriété couvre environ 143 mètres carrés d'espace de vie sur deux étages complets plus des combles aménagés, avec une cave supplémentaire, sur un terrain d'environ 270 mètres carrés. Le volume intérieur total est d'environ 552 mètres cubes, offrant amplement d'espace pour un confort familial.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un hall avec un sol carrelé d'origine et des toilettes modernes dotées d'une armoire murale et d'un petit lavabo. Le hall abrite également le tableau de comptage avec 11 groupes de circuits et 4 disjoncteurs différentiels. De là, vous accédez au séjour chaleureux, qui possède un parquet et un insert de cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante typique de cette époque.
L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est l'extension remarquablement spacieuse à l'arrière, qui abrite une grande cuisine‑séjour. Cette cuisine est équipée d'une installation moderne comprenant une cuisinière à gaz 5 brûleurs, une hotte, un réfrigérateur, un lave‑vaisselle, un four et un micro‑ondes. La cuisine bénéficie également de la climatisation, de lanterneaux de toit et de portes donnant sur le jardin arrière, inondant l'espace de lumière naturelle. Le sol de la cuisine est un mélange de stratifié et de carrelage. Une buanderie pratique offre de la place pour les appareils électroménagers et loge la chaudière de chauffage central.
Un élégant escalier intégré mène au premier étage, où le palier avec moquette donne accès à deux chambres et à la salle de bains. Les deux chambres ont un sol stratifié. La salle de bains moderne est un point fort particulier, équipée d'un chauffage au sol et comprenant une baignoire, une douche séparée, des toilettes murales et un double meuble vasque avec lavabo.
Un deuxième escalier intégré mène aux combles aménagés, qui servent de troisième chambre spacieuse ou de bureau à domicile. La pièce est lumineuse et aérée grâce à deux grandes fenêtres de toit et possède également un sol stratifié.
La maison a été bien entretenue et mise à jour au fil des ans. Elle dispose d'une isolation de toiture, d'une isolation de sol et d'un double vitrage avec vitrage HR partout. Les cadres de fenêtre sont un mix de PVC et de bois. La propriété bénéficie également de la plupart des volets roulants intégrés. Un ensemble de 15 panneaux solaires a été installé en 2023, contribuant à l'excellente note énergétique A. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz à condensation Daalderop HR de 2012, appartenant aux propriétaires actuels.
À l'extérieur, le jardin arrière est un véritable oasis d'intimité. Il a été soigneusement paysagé avec une terrasse, un coin repas couvert, une pelouse et un portail d'entrée arrière. Bien que le jardin soit orienté nord‑est, il bénéficie d'une excellente exposition au soleil et offre un refuge paisible loin de l'animation du centre-ville, qui n'est qu'à quelques pas.
Un ajout significatif à cette propriété est le garage indépendant en briques, entièrement isolé, construit en 2000. Il dispose d'une porte sectionnelle électrique et d'un utile espace de rangement en combles. Devant le garage, une allée privée peut accueillir deux voitures, accessible par l'arrière. C'est un avantage majeur dans un cadre de centre-ville où le stationnement peut souvent être difficile.
L'emplacement de cette propriété est idéal pour la vie quotidienne. Le centre de Sittard est à distance de marche, tout comme les écoles, les commerces et les transports en commun. La gare de Sittard est à seulement 5 minutes en voiture, et l'autoroute vers Maastricht, Heerlen et Eindhoven est accessible en 10 minutes en voiture, ce qui rend cet endroit bien connecté pour les navetteurs.
En résumé, cette propriété offre une rare combinaison de charme d'époque, d'espace de vie moderne généreux incluant une grande extension arrière, d'excellentes performances énergétiques avec une étiquette A, d'un jardin privé et ensoleillé, et d'un garage spacieux avec stationnement pour deux voitures, le tout à distance de marche du centre-ville de Sittard. Elle représente une maison familiale complète dans un emplacement très pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Description states 'de moderne badkamer met vloerverwarming beschikt over een ligbad, een douche'. The bathroom has a shower mentioned explicitly.
Bathtub
Description explicitly mentions 'een ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned for the entire house, accessed from the landing (overloop). It is not directly connected to any bedroom, so this is not an ensuite arrangement.
Guest Toilet
Description states 'modern toilet met zwevend closet en fonteintje' on the ground floor, separate from the bathroom on the first floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Only floor heating (vloerverwarming) is explicitly mentioned for the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Only the toilet, sink, bath and shower are specified.
Rain Shower
Only 'een douche' is mentioned without specifying the type of showerhead.
Double Shower
Only one shower is mentioned, there is no indication of multiple shower heads or a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom with one shower in the house, not a shared shower facility.
Shared Toilet
The house has a separate guest toilet on the ground floor and a toilet in the bathroom. Neither is described as shared with other units.
His And Hers Sinks
Description states 'een dubbele wastafel in een badkamermeubel'. A double sink typically implies his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Description explicitly states 'De moderne badkamer met vloerverwarming'. Vloerverwarming translates to floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or features.
Rear Garden
Description explicitly mentions a well-laid-out 'achtertuin' (back garden) with lots of privacy and good sun orientation.
Front Garden
Features list explicitly mentions 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Only front and back gardens are explicitly mentioned; no specific side garden referenced.
Terrace
Description mentions a terrace ('terras') in the back garden.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace in the listing.
Patio
Terrace is mentioned in the back garden, which serves as a patio area.
Veranda
Description mentions an 'overkapping' (covered seating area) in the garden and another in front of the garage.
Guest House
No mention of any separate guest accommodation.
Waterfront
Property is in Sittard, not near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is in the south of the Netherlands (Limburg), which has some hills, but no specific mountain view mentioned.
Remarkable City View
Property is within walking distance of Sittard center, but no explicit city view from property mentioned.
Remarkable Garden View
The back garden is described as cozy, well-laid out with lots of privacy and good sun exposure.
Remarkable Sea View
Property is inland, no sea view possible.
Remarkable Harbour View
Sittard is not a harbor town, no harbor view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'airco' installed in the spacious kitchen.
Central Heating
CV-ketel Daalderop HR from 2012 (gas combi-boiler, owned).
Fireplace
'Allesbrander' (multi-fuel stove) mentioned in the living room.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) mentioned in the living room.
Tiled Floors
Authentic tiled floor in the hall and partial tegelvloer in the kitchen mentioned.
Laminate Flooring
Laminate floors mentioned in the bedrooms and attic room.
Carpeted Floors
Tapijtvloer (carpet floor) mentioned on the landing/overloop.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: vloerverwarming in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
The attic room is described as suitable as an office or 3rd bedroom.
Skylight
Two large 'dakramen' (roof windows) mentioned for the attic floor, plus 'dakkoepels' in the kitchen.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; focus is on authentic details like tiled floors rather than structural beams.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
'Tuindeur' (garden door) in the kitchen providing access to the garden mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
This is a traditional Dutch house from the 1920s with authentic period details. Not characteristic of Scandinavian style.
Modern
While there are modern elements like the kitchen, bathroom, and solar panels, the overall character is traditional and period-specific.
Industrial
No industrial elements mentioned. The house has a traditional residential character.
Mediterranean
Dutch 1920s house, no Mediterranean features present.
Classic
Built in 1926 with authentic 1920s details, original tiled floor, charming period appearance, and traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
1926 building with authentic details ('authentieke details') and charming appearance described throughout listing.
Early 20th Century
Explicitly mentions 'jaren 20' (1920s) in description, confirmed by 1926 construction date. Authentic period details mentioned.
Post War Functional
Built in 1926, clearly pre-war, not a post-war functional style.
Modernist
While the property has been modernized (kitchen, bathroom, insulation, solar panels), its core character is traditional 1920s.
Newly Build
Built in 1926, clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances in the modern kitchen installation.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as part of the kitchen appliances installed in the modern kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliance list.
Freezer
No freezer is mentioned anywhere in the listing description or features. Only a refrigerator is listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features. The kitchen is described as a 'leefkeuken' (living kitchen) but without any island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'zeer ruime leefkeuken' (very spacious living kitchen) and the living room with 'allesbrander' (multi-fuel burner). While they could be open plan, it is not explicitly confirmed as an open-plan layout. The kitchen is described as having its own distinct space, though it's very large. Only confirmed as 'ruimte' area.
Pantry
There is no mention of a pantry. There is a 'bijkeuken' (utility room), but no dedicated pantry storage is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop) in the kitchen appliances.
Induction Stove
The stove is explicitly described as a '5 pits gaskookplaat' (5-burner gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned. Only standard kitchen appliances are listed: gas cooktop, extraction, refrigerator, dishwasher, oven, and microwave.
Downdraft Extractor
The listing only mentions 'afzuiging' (extraction/ventilation hood) but does not specify a downdraft extractor type. Standard installation is implied, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) and there is no mention of a shared kitchen. The kitchen is clearly for private use.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keukeninstallatie' (modern kitchen installation), suggesting a contemporary design. However, specific high-end designer brands are not mentioned, so it cannot be confirmed as a premium designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'moderne keukeninstallatie' (modern kitchen installation) with modern appliances listed. Given the 2012 CV installation and 2023 solar panels, the kitchen appears to be newer. However, no specific installation date for the kitchen is provided.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'oprit met plaats voor twee auto's' (driveway with space for two cars) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'provisiekelder' (provision cellar) and a 'vliering' (loft storage) above the garage, providing additional storage space.
Garage
The listing mentions a 'ruime, gemetselde garage (2000)' and 'Ruime geïsoleerde garage'.
Automatic Garage Door
The listing mentions 'automatische poort' and 'electrische sectionaalpoort'.
Double Garage
The listing states garage capacity is '1 auto', indicating a single-car garage, not a double garage.
Attic
The listing mentions '2de verdieping' with 'Ruime zolderkamer' accessible via a fixed staircase, and a 'vliering' above the garage.
Cellar
The listing mentions a 'Kelder' with 'Provisiekelder met standplaats omvormer'.
Covered Parking
The garage provides covered parking for 1 car, with additional driveway space for 2 cars.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Règles
Owners Association
The property is listed as an 'Eengezinswoning, tussenwoning' (single-family home, terraced house) with full ownership ('Volle eigendom'). No owners' association (VvE) is mentioned in the listing. Single-family homes in the Netherlands typically do not have mandatory VvE membership.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership status: full ownership/freehold). This indicates the property is freehold, not leasehold.
Other Rules
No specific house rules, covenants, or restrictions are mentioned in the listing. The standard Dutch real estate disclosures are included (written agreement requirement, 4-6 weeks financing condition, 10% deposit).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned. This is a 2-story house (plus basement and attic) from 1926. Only accessible via stairs.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing mentions an 'achteringang' (back entrance) through the garden, but this is not explicitly described as a private or secure entrance.
Automatic Gate
The listing explicitly mentions 'automatische poort' and 'electrische sectionaalpoort' for the garage. There's also a private driveway with space for two cars.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic and wooden window frames with double glazing and HR glass. Roll shutters are present ('rolluiken'). No specific mention of security door/window hardware like reinforced locks or security handles.
Gated Community
No gated community mentioned. The location is described as being in a residential area ('in woonwijk') with public parking available.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (basement, ground floor, first floor, attic with steep staircase). No elevator is mentioned. The layout with stairs to all floors makes wheelchair accessibility very limited.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions only a 'witgoed aansluiting' for white‑goods connections; it does not state that a washing machine is included in the sale. Therefore, a washing machine is not present.
Washing Machine Connections
The property description explicitly states 'Bijkeuken met de witgoedaansluiting', indicating that the necessary plumbing and electrical connections for a washing machine are present.
Laundry Room
The bijkeuken serves as a separate utility space where the washing‑machine connections are located, effectively functioning as a laundry area even though it is not labelled as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
A fiber‑optic (glasvezelkabel) connection is listed under 'Voorzieningen', which provides high‑speed internet capability.
Fibre Internet
The listing explicitly includes a 'glasvezelkabel' (fiber‑optic cable), indicating that fiber internet is available.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly mentioned in description: '15 zonnepanelen (2023)'. Also confirmed in the features list under 'Voorzieningen: zonnepanelen'
Double Glazing
Explicitly stated in description: 'Kunststof en houten kozijnen met dubbel glas en HR-glas', and confirmed in features list under 'Isolatie: dubbel glas'
Triple Glazing
Only 'dubbel glas en HR-glas' is mentioned. No triple glazing specified in either the description or features list.
Wall Insulation
Only 'dakisolatie, vloerisolatie' is mentioned under isolation. No wall insulation is mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in both listing and features list: 'Isolatie: dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly mentioned in both listing and features list under 'Isolatie: dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie'
Heat Pump
Listing explicitly states 'CV-ketel Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)'. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned anywhere in the listing. Only a 'standplaats omvormer' (inverter) is mentioned in the basement.
Other Energy Efficiency Measures
Rolluiken (shutters) on most windows provide additional insulation. HR-glas (high-efficiency glass) is an upgrade over standard double glazing. The garage is fully insulated. Daalderop HR combi boiler (2012) is more efficient than standard boilers. Energy label A confirms overall good energy performance.
Localisation
Historique
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