Villa historique spacieuse avec unité de vie indépendante et terrain étendu

Cette remarquable résidence individuelle, construite en 1934, se situe sur une parcelle généreuse de 5 397 mètres carrés dans le village de Dorst, un hameau paisible de la commune d’Oosterhout. La propriété offre une surface habitable totale d’environ 207 mètres carrés dans la maison principale, ainsi qu’une unité de vie indépendante d’environ 93 mètres carrés. La disposition et la taille du terrain la rendent adaptée à une double occupation, à un bureau à domicile ou à une petite activité équestre ou canine.

Le bâtiment principal accueille les visiteurs par un hall d’entrée qui mène à un salon spacieux d’environ 65 mètres carrés. Le salon dispose d’une grande cheminée, de vitraux et d’un plancher en bois qui se prolonge depuis le hall. Adjacent au salon se trouve une cuisine bien équipée d’environ 26 mètres carrés. La cuisine est finie avec un plan de travail en granit, une cuisinière Boretti à six brûleurs, une plaque grill, un four, une hotte intégrée, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un micro‑ondes combiné, tous fournis par Siemens. La cuisine s’ouvre sur des doubles portes‑jardin donnant un accès facile au jardin et aux terrasses environnants.

Une salle de service séparée abrite le raccordement de la machine à laver et l’emplacement de la chaudière combinée HR. Le rez‑de‑chaussée comprend également un WC avec cuvette murale et petit lavabo. La salle de bains de ce niveau offre une généreuse douche à l’italienne avec double pommeau, une baignoire à remous et une double vasque avec rangements.

À l’étage, un palier donne accès à cinq chambres et à une seconde salle de bains. Les chambres varient en taille de dix à dix‑sept mètres carrés. L’une des plus grandes bénéficie d’une lucarne et d’un grenier de rangement supplémentaire. Toutes les pièces de cet étage sont revêtues d’un sol en PVC. La seconde salle de bains comprend une cuvette murale, une cabine de douche et une vasque. Un petit grenier accessible par une échelle de mezzanine offre un rangement additionnel.

La propriété comprend également un bâtiment séparé pouvant servir d’unité de vie indépendante. Le rez‑de‑chaussée de cette annexe contient un salon d’environ vingt mètres carrés, une cuisine ouverte avec appareils modernes, un WC et une salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne et lavabo. Une chambre d’environ vingt‑cinq mètres carrés se situe à ce niveau, avec porte‑jardin et échelle menant à un grenier. Le premier étage de l’annexe possède une petite chambre d’environ six mètres carrés avec fenêtre de toit.

Le domaine est entouré d’un jardin qui enferme la maison sur tous les côtés. Le jardin arrière est clôturé par un portail et une haie verte, offrant intimité et sentiment d’isolement. Plusieurs terrasses, une pelouse, une douche extérieure et un espace salon couvert pouvant accueillir un jacuzzi sont répartis sur le terrain. Au‑delà de la haie s’étend une grande prairie faisant partie de la propriété, utilisable pour l’élevage de chevaux, la création d’une pension pour chiens ou simplement pour profiter de vues campagnardes.

Les équipements pratiques sont nombreux. La propriété bénéficie d’un toit entièrement isolé, de fenêtres à double vitrage partout et d’un remplacement récent des tuiles de toit en 2018. Une chaudière combinée HR moderne installée en 2020 assure le chauffage et l’eau chaude sanitaire. L’installation électrique comprend dix circuits, trois disjoncteurs différentiels et trois disjoncteurs triphasés de 25 A. Un système d’irrigation goutte‑à‑goutte alimente les jardins avant et arrière. Trente‑deux panneaux photovoltaïques produisent un total de 13 600 Wc, contribuant à l’efficacité énergétique de la maison.

Le stationnement est abondant sur le site. Sous le carport se trouvent deux places de stationnement et trois places supplémentaires sont prévues à côté du carport, soit au moins cinq emplacements dédiés. L’emplacement offre d’excellentes liaisons routières. La propriété se situe sur la route historique qui reliait Breda à Tilburg, aujourd’hui zone à 50 km/h. Elle se trouve à environ cinq minutes en voiture de Breda et dix minutes de Tilburg, avec un accès pratique à l’autoroute A27. Les options de transport public incluent les gares de Breda, Rijen et Tilburg.

Le village de Dorst combine un fort sentiment communautaire avec un accès facile à la nature. Les résidents profitent d’un supermarché local, de restaurants, d’installations sportives et de commerces spécialisés. Les établissements éducatifs comprennent l’école primaire Marcoen. Les attractions naturelles à proximité, comme la zone forestière de Dorst, offrent des sentiers de randonnée, de cyclisme et de VTT. Le cadre est idéal pour les familles, les retraités ou toute personne recherchant un équilibre entre tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines.

Le prix demandé est présenté comme une invitation à faire des offres. Le vendeur indique que la transaction sera régie par le contrat d’achat standard NVM, qui comprend une exigence de garantie bancaire ou d’acompte équivalente à dix pour cent du prix d’achat. Les offres doivent être soumises via Move.nl, assurant la transparence pour toutes les parties. La description précise que la propriété doit être visitée en personne pour en apprécier pleinement la taille et le potentiel. Le vendeur mentionne également qu’un terrain plus petit peut être négocié si nécessaire.

Dans l’ensemble, cette propriété présente une combinaison rare de caractère historique, de rénovations modernes, d’un vaste terrain et de possibilités d’aménagement flexibles. Elle convient parfaitement à une famille cherchant de l’espace, à un professionnel ayant besoin d’un bureau à domicile ou à un entrepreneur intéressé par une petite activité agricole ou liée aux animaux. La combinaison d’espaces extérieurs privés, de logements indépendants et de la proximité des grandes villes en fait une opportunité attrayante dans la région d’Oosterhout.