Opportunité unique : Vivre et travailler dans le luxe sous un même toit à Wassenaar

Le bien est une villa semi-jumelée située au Rijksstraatweg 713 à Wassenaar Kerkehout. Il dispose d'une surface habitable d'environ 240 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 315 mètres carrés. Le bâtiment a été construit en 2009 et possède actuellement un label énergétique A+++, indiquant une excellente efficacité énergétique.

Le bien bénéficie d'un zonage à usage mixte, qui permet trois types d'utilisation différents. Selon le plan de zonage actuel, le bâtiment peut être utilisé comme maison d'habitation complète, comme maison avec cabinet ou espace de bureau attenant, ou comme espace de bureau complet. Cette flexibilité rend le bien adapté à un large éventail d'acheteurs potentiels, y compris ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse, des professionnels qui souhaitent combiner vie et travail en un seul lieu, ou des entreprises à la recherche d'un espace de bureau représentatif. L'annonce suggère qu'il conviendrait particulièrement aux professions telles que les avocats, les architectes, les agences de publicité et de marketing, ou les entreprises informatiques.

Actuellement, le bâtiment est utilisé comme espace de bureau. Cependant, il a été fini à un standard très élevé et bénéficie d'une excellente isolation, ce qui le rend tout aussi adapté à un usage résidentiel. Le prix demandé est de 1 150 000 euros, avec les frais de transfert à la charge de l'acheteur.

Le rez-de-chaussée mesure environ 133 mètres carrés. En entrant par le hall d'entrée, les visiteurs sont immédiatement frappés par le jeu de vides et de portes et panneaux en acier. Cela crée un équilibre avec la finition élégante et moderne et le caractère charmant du bâtiment. Le rez-de-chaussée comprend une zone d'entrée et un couloir qui donne accès aux espaces ouverts généreux. Ces espaces disposent d'un parquet en chêne et de murs lissés. L'éclairage se compose de luminaires encastrés au plafond, et le sol est équipé d'un chauffage par le sol. Un système de ventilation avec récupération de chaleur assure une bonne qualité de l'air dans tout le bâtiment.

Le rez-de-chaussée contient également une cuisine moderne disposée en forme de Y avec un bar de repas. Différentes zones peuvent être séparées les unes des autres grâce à d'attrayantes portes pivotantes avec beaucoup de verre. Il y a un très spacieux WC avec lavabo, ainsi qu'un espace de rangement adjacent.

Le premier étage mesure environ 106 mètres carrés et est accessible via un escalier fixe fini en bois de chêne. Cet étage sert actuellement d'espace de bureau et de travail avec un grand vide au milieu, ce qui crée une excellente pénétration de la lumière dans tout l'espace. Selon l'annonce, cet étage peut être entièrement transformé selon les propres idées de l'acheteur. Il serait possible d'y créer deux à trois chambres et deux salles de bains. L'annonce fait référence à des impressions d'artiste et des plans d'étage qui montrent ces possibilités.

Le bâtiment est décrit comme ayant des planchers en béton pour l'étage intermédiaire et le rez-de-chaussée. Toutes les fenêtres sont dotées de cadres en bois avec des vitrages divisés et un double vitrage HR++. Le bien dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

Les caractéristiques techniques supplémentaires incluent une installation domotique, un système d'alarme, neuf panneaux solaires et une chaudière mixte Remeha Avanta HR de 2009 pour le chauffage et l'eau chaude. Le système de ventilation avec récupération de chaleur a été installé en 2016.

Le bien comprend deux places de parking sur son propre terrain, dont l'une est équipée d'un point de recharge pour véhicule électrique. Il y a à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin avant mesure 95 mètres carrés avec une profondeur de 11 mètres et une largeur de 8,6 mètres. Les jardins sont situés du côté sud-ouest, ce qui est favorable pour l'ensoleillement.

Le bien possède également une part dans un terrain copropriété, qui sert de voie d'accès et de parking situé entre les appartements et cette maison semi-jumelée. Ce terrain partagé est cadastralement connu sous le nom de commune de Wassenaar, section D, numéro 2973, mesurant 692 mètres carrés.

Wassenaar est connue comme un excellent emplacement qui combine un environnement calme et verdoyant avec une bonne accessibilité. Le bien est situé près des autoroutes N44, A4 et A12, offrant des connexions directes vers La Haye, Amsterdam et l'aéroport de Schiphol. Il y a un tunnel cyclable sous la N44 qui permet aux enfants de se rendre à vélo en toute sécurité à la Bloemcampschool ou à la Kievietschool sans rencontrer de circulation dense. Les transports en commun sont disponibles à distance de marche au niveau du tunnel, avec des bus atteignant la gare centrale de La Haye en environ 15 à 20 minutes, ce qui est pratique pour les navetteurs quotidiens.

Pour les courses, le Westfield Mall of the Netherlands est facilement accessible via le tunnel de Sijtwende. Il est décrit comme le plus grand centre commercial des Pays-Bas, accessible en quelques minutes.

L'annonce comprend plusieurs notes importantes pour les acheteurs potentiels. Le bien a été exactement mesuré et un rapport de mesure BBMI est disponible. L'acte de vente inclura une clause de non-occupation personnelle et des clauses d'âge puisque le bâtiment a plus de 17 ans. Le mobilier de bureau actuellement dans le bâtiment est proposé à la reprise par l'acheteur. Comme c'est la pratique standard, l'annonce précise que malgré une compilation attentive, aucun droit ne peut être tiré de dimensions, de surfaces ou d'autres données incorrectement indiquées. Les informations sont uniquement indicatives, et les acheteurs ont la possibilité de mener leur propre enquête complémentaire.

Le bien est listé par Gravestate Makelaardij, qui représente les intérêts du vendeur. L'annonce conseille aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour protéger leurs intérêts.

Le prix demandé au mètre carré est indiqué comme étant de 4 792 euros, calculé sur la base des 240 mètres carrés d'espace habitable. Le bâtiment a un volume de 928 mètres cubes selon les spécifications de l'annonce. Le type de bien est classé à la fois comme villa et comme maison semi-jumelée. Il a un toit à pente couvert de tuiles. Le bâtiment compte cinq pièces au total, dont trois sont répertoriées comme chambres, bien que cette configuration doive être créée car le bien est actuellement utilisé comme espace de bureau. Il y a deux WC séparés. Le bien a deux étages résidentiels. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, et le statut de l'annonce est disponible.