Villa Monumentale avec Piscine et Chambre d'Hôtes de Luxe à Warnsveld

La propriété « Het Waerle » est une villa monumentale située au 67 Rijksstraatweg dans le village de Warnsveld. Ce monument national date de 1862 et représente un excellent exemple d'architecture éclectique primitive. Le bâtiment présente une construction en forme de bloc avec un toit à croupe entourant, un risalite central avec cordonnement, une corniche en bois et des fenêtres coulissantes caractéristiques. La propriété a été entièrement rénovée en 1995 et en grande partie à nouveau en 2020, et a été excellemment entretenue depuis.

En entrant dans la villa, les visiteurs ressentent immédiatement la grandeur de la maison. Le hall impressionnant dispose d'un sol en marbre, tandis que la suite contient des cheminées d'origine, une cheminée ouverte et des détails caractéristiques qui donnent à la maison une apparence chaleureuse et représentative. De chaque côté du couloir se trouvent un bureau, une salle de travail/bureau avec des placards intégrés et des bibliothèques, et une cuisine habitable attrayante à l'arrière avec vue sur le jardin. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés et forme un point central agréable dans la maison. De plus, il y a des espaces pratiques tels qu'une buanderie, un vestiaire, une salle technique et un vaste espace de rangement et une cave à vin.

Le premier étage contient plusieurs chambres spacieuses, dont une grande chambre principale avec dressing et salle de bain comprenant une baignoire, une douche, des toilettes et un double lavabo. Les autres chambres disposent également d'équipements pratiques tels que des lavabos fixes. De plus, il y a une deuxième salle de bain, une buanderie, un grenier de stockage et un espace de rangement supplémentaire.

Le deuxième étage est aménagé comme un vaste espace de vie avec beaucoup de lumière naturelle, des placards intégrés et une vue sur le vieux village de Warnsveld.

Derrière la maison principale se trouve le vaste corps de ferme, qui a été soigneusement transformé en une chambre d'hôtes de luxe en 2021 et 2022. Le B&B se compose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain et une cuisine complète. Cet espace est idéal pour les invités, la famille, la double occupation, un cabinet à domicile, ou l'exploitation en tant que chambre d'hôtes de haute qualité.

La propriété dispose également d'une piscine moderne toutes saisons entièrement neuve de 2022 d'environ 9 sur 4,5 mètres, incluant une fonction à contre-courant et une généreuse terrasse ensoleillée. La piscine est recouverte de lamelles solaires et peut être chauffée en plus avec une pompe à chaleur. Les installations techniques pour la piscine sont abritées dans un pavillon de jardin séparé.

En 2022, un élégant nouveau bâtiment annexe mesurant 7,5 sur 3,5 mètres a également été construit sur la propriété. Ce bâtiment annexe offre de nombreuses possibilités de rangement, d'espace de loisir, d'équipement de jardin, de vélos, d'outils ou d'autres fins pratiques. Grâce à la présence d'un grenier, un espace de rangement supplémentaire est disponible, rendant l'espace efficace et flexible à utiliser.

Pour une villa monumentale de cette taille, la consommation d'énergie est remarquablement favorable. Un label énergétique B a récemment été délivré pour la propriété, ce qui est une performance particulièrement bonne compte tenu de la taille, de la période de construction et du statut monumental du bâtiment. La maison est équipée d'installations de chauffage confortables et efficaces. La maison principale et le corps de ferme disposent tous deux d'un chauffage par le sol. Dans la maison principale, un chauffage mural a également été appliqué dans la partie avant, ce qui assure une répartition de la chaleur agréable et uniforme. De plus, 24 panneaux solaires dans le jardin contribuent à un approvisionnement en énergie durable. De plus, 10 panneaux solaires supplémentaires sont utilisés via une coopérative d'énergie dans un champ solaire.

Le jardin est particulièrement joliment aménagé avec plusieurs terrasses, des bordures riches en fleurs, une grande pelouse et beaucoup d'intimité. À l'arrière du jardin se trouve un kiosque avec un petit pont sur l'Oude Berkel, un affluent de la rivière Berkel. Un endroit unique où la paix, l'histoire et la vie en plein air se rencontrent.

La propriété a une surface habitable de 418 mètres carrés, avec 26 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, 1 mètre carré d'espace extérieur lié au bâtiment et 24 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. La surface totale du terrain est de 3 848 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 1 929 mètres cubes. La maison contient 13 pièces au total, dont 7 chambres. Il y a 2 salles de bain et 1 toilette séparée. Les installations de salle de bain comprennent un double lavabo, 2 douches à l'italienne, une baignoire, 2 toilettes, un chauffage par le sol, une meuble de salle de bain et un lavabo.

La propriété s'étend sur 3 étages résidentiels et une cave. Les installations comprennent la climatisation, un velux, un câble à fibre optique, une ventilation mécanique, une cheminée, un câble TV, des panneaux solaires et une piscine. La propriété est partiellement à double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale, un chauffage mural, une cheminée ouverte, un chauffage par le sol partiel et une pompe à chaleur. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale et un chauffe-eau électrique. La chaudière centrale est une Nefit HR65 de 2005, qui est propriété.

La propriété est située sur une route calme et dispose d'un jardin avant, d'un jardin arrière et d'un jardin latéral. Le stationnement est disponible sur la propriété et sur les routes publiques. Il y a également une salle de pratique disponible à l'intérieur. La propriété est offerte à un prix de demande de 1 875 000 euros frais à l'acheteur, ce qui représente 4 486 euros par mètre carré d'espace habitable. La remise des clés est d'un commun accord.

Le village de Warnsveld est situé dans la municipalité de Bronckhorst dans la province de Gueldre. L'emplacement dans le centre ancien du village offre une combinaison de charme historique et de commodités modernes. Malgré l'emplacement central dans le village, la propriété bénéficie d'un cadre paisible grâce au terrain spacieux et à l'aménagement réfléchi du jardin.

Le style architectural de la villa reflète la période éclectique primitive, un mouvement de la deuxième moitié du dix-neuvième siècle qui combinait des éléments de divers styles historiques. Cela est visible dans la composition équilibrée de la façade, les cadres de fenêtres caractéristiques et les corniches soigneusement détaillées. L'intérieur préserve de nombreux éléments authentiques qui ont été soigneusement entretenus lors des diverses rénovations. Ceux-ci comprennent des planchers en bois d'origine, des cheminées, des portes en suite, des placards intégrés et la remarquable porte arrière avec imposte et arbre de vie en fonte.

La transformation du corps de ferme en chambre d'hôtes démontre l'approche réfléchie de la rénovation de l'ensemble de la propriété. Les travaux ont été réalisés en 2021 et 2022 avec un grand soin pour le caractère historique et les exigences de confort moderne. Le résultat est un espace d'accueil qui répond aux normes contemporaines tout en respectant le contexte historique de l'ensemble.

La propriété offre diverses possibilités d'utilisation. La configuration actuelle soutient un mode de vie familial luxueux avec la possibilité d'accueillir des invités dans le B&B. La salle de pratique et les espaces de bureau rendent la propriété adaptée au travail à domicile. Le B&B pourrait potentiellement être exploité comme une entreprise commerciale, fournissant un revenu supplémentaire. Le corps de ferme séparé offre également des possibilités de double occupation ou d'hébergement de membres de la famille tout en maintenant l'intimité de toutes les parties.