Maison familiale spacieuse et pleine de charme avec jardin orienté au sud à Gouda
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un jardin profond situé au sud, offrant beaucoup de soleil et d'intimité tout au long de la journée.
- Il y a trois chambres, dont un deuxième étage spacieux avec une lucarne, offrant beaucoup d'espace pour une famille ou un bureau à domicile.
- La maison comprend des options de rangement pratiques avec à la fois un abri à l'avant et un abri à l'arrière attenant à la tonnelle.
- La chaudière de chauffage central est relativement récente (Remeha de 2019) et appartient à la propriété, réduisant les coûts de remplacement immédiats.
Points faibles
- La propriété a une étiquette énergétique C, ce qui est inférieur à la norme moderne de A ou A+ pour une efficacité énergétique optimale.
- Le stationnement est limité au stationnement public de rue car aucun allée privée ni garage n'est mentionné.
- La cuisine est située à l'avant de la maison, ce qui est une disposition plus traditionnelle et peut séparer le cuisinier du jardin ou du salon par rapport à une cuisine ouverte à l'arrière.
- En tant que maison mitoyenne construite en 1973, le bruit des voisins et l'entretien potentiel typique des constructions plus anciennes pourraient être un point à considérer.
Description
Située sur la Rietzoom dans la ville de Gouda, cette maison familiale étonnamment spacieuse et pleine de charme offre un cadre de vie confortable et pratique. La propriété est bien adaptée aux familles ou à toute personne cherchant de l'espace supplémentaire dans un quartier calme mais central. Cette résidence comprend trois chambres, un jardin profond, une tonnelle confortable et un abri de jardin pratique. Avec une surface habitable d'environ 97 mètres carrés, la maison offre une belle combinaison d'espace, de lumière naturelle et d'une disposition fonctionnelle. En entrant dans la propriété, on remarque immédiatement les sols en bois chaud qui traversent les espaces de vie, la généreuse quantité d'espace de vie et l'agréable incidence de la lumière dans toute la maison. De plus, la maison dispose d'un grenier spacieux avec une lucarne, ce qui contribue de manière significative au confort de vie global.
Avant même de franchir la porte d'entrée, la propriété offre une solution de rangement pratique. Il y a accès à un abri de jardin à l'avant de la maison, idéal pour ranger les vélos, les outils de jardinage ou d'autres articles, gardant l'entrée principale dégagée et organisée. Une fois à l'intérieur, le hall d'entrée mène au tableau électrique et à une pièce séparée pour les toilettes. Cette zone centrale donne accès aux principales pièces de vie de la maison et donne le ton pour l'agencement pratique que l'on y trouve.
Le salon est spacieux et a été agencé pour profiter au maximum de la lumière naturelle disponible. Grâce à de grandes sections de fenêtres sur les façades avant et arrière, la pièce est lumineuse et aérée. Le sol en bois chaud et les poutres apparentes donnent à l'espace une atmosphère confortable et caractéristique. Il y a suffisamment de place pour créer un coin salon confortable ainsi qu'une grande salle à manger. Cela fait du salon un bel endroit pour se retrouver en famille ou entre amis. La disposition assure que la transition entre les différentes zones fonctionnelles de la pièce semble naturelle et ouverte.
La cuisine est située à l'avant de la maison. Elle présente une disposition pratique et comprend divers rangements bas et hauts, offrant un espace de stockage suffisant. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz et d'une hotte aspirante, ainsi que de suffisamment de plan de travail pour la préparation des repas. Une grande fenêtre dans la cuisine garantit que cet espace de travail bénéficie également de beaucoup de lumière du jour, ce qui en fait un environnement agréable pour travailler.
Le premier étage de la propriété comprend deux chambres spacieuses et une salle de bain complète. Les deux chambres sont équipées de grandes fenêtres, garantissant que les pièces sont agréables et lumineuses. La chambre principale offre assez d'espace pour un grand lit double et un espace de rangement supplémentaire pour les vêtements. La salle de bain est finie dans des tons clairs et est équipée d'une cabine de douche, de toilettes et d'un lavabo. Une fenêtre dans la salle de bain assure une ventilation naturelle et la lumière du jour, ajoutant au confort de l'espace.
Un escalier fixe mène au deuxième étage. Ici, vous trouverez une troisième chambre spacieuse comportant une lucarne. Cette lucarne assure que la pièce est complète et inondée de lumière. L'étage offre également un espace de rangement supplémentaire et convient parfaitement pour une chambre, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. Sur le palier de cet étage se trouve l'installation de la chaudière de chauffage central, gardant les utilités techniques soigneusement à l'écart des quartiers d'habitation principaux.
Le jardin est soigneusement entretenu et offre un haut degré d'intimité. La combinaison de verdure, de pavés et de diverses options de sièges en fait un bel endroit pour profiter de l'extérieur. À l'arrière du jardin, il y a une tonnelle en bois atmosphérique attenante à un abri de jardin séparé. La tonnelle offre un endroit abrité qui peut être utilisé comme espace de détente ou de loisir, quel que soit le temps. L'abri adjacent offre un rangement pratique pour les vélos et les articles de jardin.
La propriété est située dans un quartier résidentiel adapté aux enfants à Gouda. L'emplacement est central, ce qui signifie que les commodités quotidiennes sont facilement accessibles. La maison elle-même est une propriété mitoyenne construite en 1973, comportant un toit à deux pans recouvert de tuiles. La taille totale du terrain est de 119 mètres carrés et le volume de la maison est de 371 mètres cubes. La surface habitable est répartie sur trois étages, offrant une utilisation dynamique de l'espace.
En termes de spécifications techniques, la propriété est équipée de double vitrage et de ventilation mécanique. Les connexions pour le gaz, l'eau et l'électricité sont disponibles. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée au gaz Remeha de 2019, qui appartient à la propriété. L'étiquette énergétique est C, indiquant un niveau modéré d'efficacité énergétique. Le jardin est situé au sud et est accessible par une entrée arrière. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone. La disponibilité d'une connexion par câble à fibre optique garantit qu'un internet haut débit est possible. Cette maison combine le charme d'une construction des années 1970 avec des mises à jour modernes et une disposition pratique, ce qui en fait un choix solide pour ceux qui cherchent une maison à Gouda.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The text describes a 'douchecabine' but makes no mention of a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description states the first floor contains two bedrooms and a bathroom, implying a central layout rather than a direct connection (en suite) to a specific bedroom, which would typically be highlighted.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' located in the hall on the ground floor, distinct from the bathroom upstairs.
Heated Towel Rail
The bathroom amenities are listed as a shower, toilet, and sink; a heated towel rail is not mentioned.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing specifies a 'douchecabine' but does not mention a rain shower head.
Double Shower
The text does not indicate the presence of a double shower.
Shared Shower
The shower is located within the family bathroom. There is no indication of a separate shared shower facility in a corridor or communal area.
Shared Toilet
The toilet on the first floor is located inside the bathroom, and there is a separate toilet on the ground floor. There is no separate 'shared toilet' on the sleeping floor accessible from a hallway.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the general provisions or the specific bathroom description.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'diepe achtertuin' (deep backyard) and a 'dakkapel' (dormer window), but there is no mention of a balcony on any floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep backyard) with a size of 42 m² and an 'overkapping' (canopy).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically has no side garden.
Terrace
The garden description mentions 'bestrating en diverse zitmogelijkheden' (paving and various seating possibilities), which constitutes a terrace or paved sitting area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The property has a second floor with a dormer window, typical of standard row houses without roof access.
Fenced Yard
The listing states the backyard offers 'volop privacy' (plenty of privacy). In Dutch residential areas, this strongly implies the yard is fenced or hedged, though not explicitly stated.
Patio
The garden contains a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) and seating, effectively creating a patio space.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is a separate storage shed ('bergink'), but no guest house or secondary accommodation unit is mentioned.
Waterfront
Although the street name is 'Rietzoom' (possibly implying reeds/water edge), the listing description focuses on the residential area and garden views without mentioning water proximity or views.
Equestrian Facilities
This is a residential family home in a neighborhood ('woonwijk'), with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 119 m² property.
Remarkable Mountain View
Gouda is in the flatlands of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'woonwijk' (residential neighborhood) and views are likely of other houses and gardens, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained backyard) with privacy and a canopy, which offers a pleasant garden view, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Gouda is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The description mentions a residential location and garden, with no mention of a harbour or water view.
Remarkable Landmark View
There are no mentions of views towards specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
The features section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) but does not mention air conditioning. In Dutch row houses from the 1970s, air conditioning is very rare and is almost always highlighted if present.
Central Heating
The features explicitly state 'Verwarming Cv-ketel' and provide details about the 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the detailed room descriptions or the list of features.
Hardwood Floors
The description explicitly states 'warme houten vloeren' (warm wooden floors) and mentions them again in the living room section as giving the space a 'sfeervolle uitstraling'.
Laminate Flooring
The listing uses the term 'houten vloeren' (wooden floors) and emphasizes the warmth of the wood. While agents sometimes use this term for laminate, the phrasing suggests actual wood.
Walk In Closet
The description mentions 'extra kastruimte' (extra closet space) in the master bedroom, which typically refers to standard closets rather than a dedicated walk-in closet.
Home Office
The third floor is listed as a 'slaapkamer' (bedroom) that is 'uitstekend geschikt als... werkruimte' (excellent as a workspace). However, as a built-in feature, it is currently a bedroom.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window), which generally has vertical windows. There is no mention of 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The text explicitly states 'zichtbare balken aan het plafond' (visible beams at the ceiling) in the living room.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not describe a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
The property is a 97 m² family home. A private indoor pool is impossible in this context and not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the features or description.
Ornamental Plasterwork
Built in 1973, the house is unlikely to have traditional ornamental plasterwork, and none is described. The style focuses on visible beams.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions 'warme houten vloeren' (warm wooden floors) and 'royale leefruimte' with 'pretlichte lichtinval' (pleasant light). While it has light and wood, the 'sfeervolle' (cozy) description and 'zichtbare balken' (visible beams) lean more towards a rustic/classic style rather than minimalist Scandinavian.
Modern
The property was built in 1973 and is described as 'sfeervol' (cozy) with 'houten vloeren'. The kitchen is described as 'praktisch' (practical) rather than modern or luxury. These elements suggest a traditional or cozy atmosphere rather than a sleek modern one.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as concrete walls, exposed metal pipes, or large steel windows. The style is described as cozy with wooden floors and beams.
Mediterranean
The listing does not describe features typical of a Mediterranean style, such as terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes. It focuses on a standard Dutch family home atmosphere.
Classic
The presence of 'warme houten vloeren' (warm wooden floors) and 'zichtbare balken aan het plafond' (visible beams at the ceiling) gives the home a classic and cozy character.
Style extérieur
Traditional Historic
While the interior has 'sfeervolle' elements like visible beams and wooden floors, the building is from 1973 ('Bestaande bouw'), which is not considered a historic period in Dutch architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1973, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, this falls squarely into the post-war period of mass housing construction designed for functionality and population growth.
Modernist
The building is from 1973, an era of functionalism, but the interior styling (wooden floors, beams) is described as 'sfeervol' (cozy) rather than strict modernist/industrial. It is a standard row house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1973' (Construction year 1973), so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'practical' and located 'at the front', which typically implies a traditional layout rather than a modern open-plan island setup.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob), so it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning') with full ownership, not a shared complex.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'praktische keuken' (practical kitchen) with standard cabinets. There are no keywords suggesting high-end design or luxury branding.
New Kitchen
The house was built in 1973 and the kitchen is described generally without mentioning renovation years or 'modern' features, suggesting it is likely not new.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische berging aan de voorzijde' (practical storage room at the front) and an 'aangrenzende berging' (adjoining storage) in the back.
Garage
The property has a 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage), which is distinct from a garage intended for vehicle parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) and a 'Tweede verdieping' (second floor) used as a bedroom.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
The description states the front storage is 'ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Parking is 'Openbaar parkeren' (public/street). The overkapping is a garden canopy, not for car parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Electric vehicle charging is not listed as a feature.
Workshop
No specific mention of a workshop space; storage areas are general purpose.
Shed
The listing mentions a 'separate berging', a 'houten overkapping met aangrenzende berging', and an 'aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is public street parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public street parking.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features, which is standard for this type of housing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Fees
No service costs (VvE contribution) are listed in the features, consistent with the absence of an Owners Association.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse ('tussenwoning') built in 1973 accessed via a fixed staircase ('vaste trap'). Townhouses of this age and type do not have elevators.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance in a residential neighborhood. Intercoms are not standard for this type of housing and are not mentioned in the listing.
Alarm System
An alarm system is not listed in the 'Voorzieningen' (facilities) or highlighted in the description. While it is possible one exists, agents typically mention security features as selling points.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing. Given the standard nature of the family home, it is unlikely they are installed.
Private Entrance
The listing is for an 'eengezinswoning' (single-family home) and 'tussenwoning' (townhouse), which by definition has its own private street entrance, separate from other households.
Automatic Gate
The property features 'Openbaar parkeren' (public parking) and is located in a regular residential neighborhood, which contradicts the presence of a private automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature for this type of 1973s home.
Security Door Window Hardware
The listing does not mention specific security hardware (like extra locks or security bars). Standard locks are assumed, but special security hardware is not indicated.
Gated Community
The listing specifies public parking ('Openbaar parkeren') and a location in a regular residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk'), ruling out a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by a staircase ('vaste trap'). The bathroom and bedrooms are located on the first and second floors, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Services & Technique
Laundry Room
The floor plan description lists a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms, but no dedicated laundry room is mentioned.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the amenities or technical specifications.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description and features list do not mention solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only mentions double glazing.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only mentions double glazing.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which only mentions double glazing.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing text or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and a relatively new (2019) high-efficiency gas combi boiler.
Localisation
Historique
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